第一城買家慳52萬辣稅
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GS(14)@2016-11-17 11:12:33【本報訊】政府加辣後，有人以「太太首置名義」買多層細價樓慳稅逾50萬元。美聯物業何智豪表示，沙田第一城有一對夫婦想買多一層樓，但由於男方名下已有物業，惟有用太太以首置名義入市，剛以433萬元買入屋苑1座中層H室細戶，只須支付12.3萬元最低稅率，若男方買多間則須繳付15%印花稅，涉及辣稅約65萬元，是次慳稅逾52萬元。中國康樂園地產馮兆永表示，大埔淺月灣1期雙號屋，實用3,010方呎，以3,500萬元買入，買家為換樓客，先買後賣，須預繳15%印花稅，涉及新辣稅525萬元，之後再放賣原有物業申請退稅。房委會公佈，本月上半月全港共錄得25宗居二市場買賣。世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田公屋德田邨德盛樓中層22室，實用485方呎，未補地價以264.8萬元易手，呎價5,460元創屋苑居二價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836425
【東京米芝蓮】52年老店終出頭 手打煙韌全粒小麥粉讚歧烏冬
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GS(14)@2016-11-23 07:54:16東京米芝蓮11月22日率先公佈車胎人美食推介（Bib Gourmand），新上榜的48間餐廳中，烏冬店就佔兩間。其中一間「さぬきや」，早於52年前已開業，至今由第二代接手，更將傳統烏冬以創新方法展現，並推出烏冬懷石料理，非常有新意。
（1）さぬきや
1964年創業的讚歧烏冬老店，店主近藤康浩已是第二代傳人，以全粒小麥粉手打出煙韌的烏冬而馳名。招牌的四季烏冬以「春、夏、秋、冬」為主題，春天有豌豆蓉及櫻花烏冬，夏天有咖喱冷烏冬，秋天有三文魚三色烏冬及舞茸豚肉掛烏冬，而冬天則有時令的蟹肉及鮟鱇魚肝汁烏冬。更特別是有烏冬懷石料理，最便宜3,900円就有。地址：東京都杉並區高円寺南4-38-7營業時間：18:00-23:00平均消費：3,000-8,000円
（2）香川一福
是香川縣超人氣的讚岐烏龍麵店「香川一福」去年在東京開設的分店，與本店使用同樣的食材，店主更會每朝早在店內親手製作烏冬麵。手打出的傳統讚岐烏冬麵，麵條是偏細，煙韌有嚼頭。招牌咖哩烏冬麵的咖喱湯底，是來自四ツ谷的法式老店「北島亭」，以特選的肉類及蔬菜，慢火熬煮兩小時，再加上秘方配料，味道獨特。地址：東京都千代田區内神田1-18-11營業時間：11:00-20:00平均消費：430-1,200円記者︰飲食籽
店家還有供應烏冬懷石料理，5,270
二少 《52Hz, I love you》 魏德聖的甜點 2017-01-19
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GS(14)@2017-01-24 03:39:44https://www.am730.com.hk/column/ ... 4%9c%e9%bb%9e-14019
魏德聖回來了。經過兩部《賽德克‧巴萊》，再來監製棒球歷史電影《KANO》，這次魏導新作《52Hz, I love you》是部歌舞片，不像前幾部作品般歷史感厚重，下下死人冧樓，這回的音樂喜劇十分輕鬆，節日感滿載。
世上最寂寞的鯨魚
首先得解釋一下「52Hz」的概念，因為電影裡完全沒有提及。早在1989年，美國海軍一直有收錄深海聲波，以監聽敵軍行蹤，當時他們就錄得了一條鯨魚，以52Hz的音頻發出聲音。我們至今都不知道牠的品種和性別，只知牠跟大藍鯨發出的40Hz不同，音頻高出不少。海洋哺乳類科學家Bill Watkins一生研究這題目，他在2004年過身前完成報告，指出52Hz鯨魚，很可能是全個海洋唯一發出這音頻的鯨魚，未幾，「世上最寂寞的鯨魚」之說，不逕而走。魏導的創作原點，就是以寂寞出發，寫城市人的孤單，總是找不上「那個人」。
音樂劇要回來了？
音樂劇(Musical)這個在三十至五十年代大熱的戲種，近幾十年幾乎絕滅了，但今年成了大熱，即將上映的《星聲夢裡人》叫好叫座，Muscial要回來了嗎？華語世界要拍歌舞片，似乎更難，去年有杜琪峯的《華麗上班族》，挾影帝影后歌神(陳奕迅、湯唯及周潤發)、強勁無比的創作人(羅大佑、林夕)登場，但票房幾乎全軍覆沒。依我看來，《華麗》想模仿百老匯風格，但首先，音樂並不動聽。看罷好的歌舞片，散場時總會手舞足蹈，總有一兩首歌琅琅上口。這方面《星聲》就做得到，而且主題音樂哀而不傷，勾魂入魄，一播就使人落淚。
仿迪士尼音樂劇
西方歌舞片有百多年爵士音樂底蘊，再加上百老匯舞台劇歷久不衰，人才濟濟，當歌舞片節奏一起，主角快樂跳起踢躂，觀眾都感受得到，那是一套人所共知的藝術語言。華語片沒有這個傳統，於是《52Hz》找來流行作曲家李正帆寫曲，並由嚴云農填詞，據魏導說，他們要做的，是恍如迪士尼式的喜劇音樂劇。台灣沒有百老匯人才，這個思考相當理性正路。電影中的歌曲多達17首，幾乎是歌接歌，當中有好有壞，比較可惜是劇情及歌曲，由頭到尾都在談「愛」，寫遇上不對的對象，寫愛重要還是麵包重要，寫同性婚姻，在題材上比較單薄，但整體而言，節日氣氛不俗。
魏導說，《賽德克‧巴萊》、《KANO》都是大餐，這回是甜品(成本八千萬新台幣)，跟其前作比較，新作只算是小本製作。全片4對戀人，幾個重要角色都找來台灣獨立樂隊成員演出，包括「宇宙人」主唱小玉、「棉花糖主唱小球、原住民歌手舒米恩(曾得金曲獎)、小男孩樂團米非，都是唱得之人；年老一對則找來林慶台(《賽德克巴萊》演中年莫那魯道)跟趙詠華。戲中以演癡情戇男的舒米恩喜感十足，最討喜，小球可愛(但不漂亮)，演一對同志的張榕容、李千娜，二人演來自然漂亮，最具默契；林慶台本不是演藝人才，要他又演又唱，就有點吃力了。
老公吳岱融姦出位52歲白滑鍾淑慧買透視裙
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GS(14)@2017-02-12 15:37:322017-02-02 NM
憑《巨輪II》姦出位的鷲哥吳岱融，鹹魚翻生，一口氣接了五部電影，就連老婆鍾淑慧，亦被重溫曾夫妻檔拍三級片。老公奸得嚟型英帥，難得52歲鍾淑慧亦唔失禮，皮膚白滑零皺紋，保養得宜。食住老公個勢，近月狂跑內地騷賺人仔，更密謀復出拍劇。貼地睇平衫
八七年環球小姐香港區冠軍出身的鍾淑慧，因老公吳岱融再度受人關注外，亦帶挈她在內地狂接騷，甚至被?復出。吳岱融忙拍電影，鍾淑慧反而偷閒約友人行街。在又一城的Apple Store買手機配件，鍾淑慧同個朋友捉住sales問完又問，搞了大約半個鐘，終於有收穫，買了部外置充電器，仲要即拆即用。手機不可缺電，女人唔買衫買化妝品就假！不過鍾淑慧好貼地，揀去H&M睇衫，對其中一條黑色透視裙表現好有興趣，攞上手睇完又睇。雖然已經五十二歲，但以她身形苗條，皮膚睇落又白又滑，絕對有本錢著透視裝。
提起老公冧晒
睇完衫再去掃化妝品，鍾淑慧主攻唇膏，攞起試用品畫上手睇顏色，除了色澤，她更注重唇膏的成分，睇住個盒研究好一陣，才扑槌買了兩支。離開時，記者上前訪問，太耐冇面對傳媒，一見記者埋身，鍾淑慧表現得有點緊張，對是否復出拍戲，她說：「我隨時都想！」之後提到老公吳岱融，鍾淑慧更加成個冧晒，仲忍唔住掩嘴偷笑，「佢喺大陸拍緊戲，所以我先有時間出嚟！佢好忙呀，有成四、五部戲喺手，我就一路喺大陸做嘢！」擁有家庭和事業，一臉滿足的鍾淑慧說。
撰文、攝影、攝錄：娛樂組
阿富汗踏入齋戒月52死
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GS(14)@2017-05-28 10:38:10前日起是穆斯林神聖的齋戒月，但各地暴力浪潮持續。阿富汗東南部邊境城鎮霍斯特（Khost）昨日發生嚴重炸彈襲擊，加上其他地區的激烈戰鬥，合共至少52人死亡。霍斯特政府官員指，塔利班襲擊者當時駕車至一個軍事基地附近的足球場外，在人群中間引爆炸彈，至少18死6傷，目標是保護駐當地美軍的保安部隊車隊，但死傷者多是平民。與此同時，軍方在西北部巴德吉斯省等地清剿極端分子，戰事導致至少36人死亡，包括8名平民，另至少50人受傷。塔利班組織在齋戒月臨近之際，活動更趨頻繁，軍方已加強火力對付。
美穆斯林遭辱罵爆命案
美國俄勒岡州亦有針對穆斯林的暴力事件。一名男子前日在波特蘭市輕軌列車上辱罵兩名女穆斯林，當中涉及種族仇恨用語，旁人不服介入。男子及後出刀傷人，導致至少兩死一傷。警方已拘捕一疑犯，正調查其身份。另一方面，美國國務卿蒂勒森今年拒絕在國務院舉辦慶祝齋戒月結束的開齋節活動。自1999年，不論民主或共和黨執政，國務院幾乎每年都會主辦大型開齋節活動。路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170528/20036329
恒指乏力 創52周高位股份反大增中小股熱炒 內房最癲
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GS(14)@2017-09-17 13:47:32【本報訊】大市反彈乏力，資金續炒中小股，近30隻內房創52周高！大市仍未重拾升勢，恒指昨高開204點，以全日最高位27817點開市，其後不斷下挫並倒跌，最終收報27522點，倒跌90點或0.3%，失守20天線（昨處27537點）。不過，主板成交額再度突破千億元，29隻內房股更創52周新高，帶動大市共錄74隻股票價格突破52周高位，為一個半月來最多。記者：莫亦熙 余倩敏
中小價股昨仍受捧，恒生綜合中型及小型股指數繼續跑贏恒指，分別逆市升0.5%及0.3%。跌市下整體股票表現卻有所改善，約770隻股票錄得升幅，升跌比例為5.4比4.6，上升股份比下跌多；同時整體創52周高的股份多達74隻，為一個半月來最多。相反，昨有成交額中有約31.5%來自藍籌股，但累計本月至今藍籌股日均成交佔比只有約32.5%，較上月日均低約6.2個百分點。
內房憧憬金九銀十
投資者近日聚焦「金九銀十」，即九、十月的全年房屋銷售旺季表現，令內房股昨成最熱炒板塊，29隻內房股價創至少52周新高。當中雅居樂（3383）升6.8%，萬科（2202）急彈9.6%破頂，碧桂園（2007）揚6.5%；深港通新貴中國奧園（3883）錄逾8,000萬元北水湧入，股價升8.3%創九年高。反映板塊走勢的恒生中國房地產指數昨升2.9%至5881點，累計過去三日已彈半成。市場對高追內房有分歧，京華山一研究部主管彭偉新表示，內房估值已炒高，但在理想銷售數據支持下仍會有資金捧場，持貨者未到時候沽貨，追貨者則宜以一線股長揸、次線股短炒策略。時富資產董事總經理姚浩然則認為，現時不宜高追內房股，倘散戶有意投資相關板塊，他相對看好賣樓速度較快的大型內房股萬科。
北水交投持續活躍
除內房外，汽車及濠賭股亦有追捧，而紙業股昨亦有炒作，晨鳴（1812）與理文（2314）分別大升4.3%及4.4%，一同破頂；玖紙（2689）則彈7.8%創52周高。另外，H指昨收報11098點，挫0.3%。大市沽空佔比9%，連續四個交易日沽空率不足一成，全日主板成交額1,004億元。值得注意是，北水交投活躍，上海港股通錄超過28億元人民幣資金淨流入，為接近四個多月來最多，連同深圳港股通的6.7億元人民幣，昨共有約34.7億元人民幣北水流入。不過彭偉新表示，多隻股份競價時段被質低，短期下跌風險仍大，恒指或會下試50天線（昨處26977點）。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146633
大市偏軟 四板塊熱炒半年最多 90隻股份創52周高
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GS(14)@2017-09-17 17:32:28■強勢板塊昨日繼續熱炒，其中包括汽車股。 資料圖片
【本報訊】四大板塊熱炒，創52周高股票半年最多！港股二萬八阻力大，恒指昨輕微高開12點，但在內銀股偏軟下倒跌，恒指收報27894點，挫78點或0.3%，連續三日受壓於28000點之下。不過，紙業、教育、汽車，以及水泥板塊昨大炒特炒，當中多隻股份升幅顯著，帶動大市共錄90隻股票創至少52周新高，為3月21日以來最多。記者：莫亦熙
強勢板塊未炒夠，多隻紙業、教育、汽車股延續強勢。紙業股理文造紙（2314）彈高3.1%破頂；陽光紙業（2002）、玖紙（2689）分別錄8.2%及3.3%升幅，齊創近10年高。汽車股龍頭吉利（175）微升約0.7%再破頂；比亞迪（1211）則飆6.6%，見約七年高。教育股方面，睿見（6068）、宇華（6169）、民生教育（1569）大漲介乎7.9%至12.2%，同創上市新高。水泥股昨亦突然受追捧，中建材（3323）升12.5%；中材（1893）則揚11.6%，約六年高。
汽車股宜待回調後買入
獨立股評人黃志陽表示，看好紙業及教育板塊前景，但由於相關股票已錄顯著升幅，股價與10天線偏離甚遠，建議投資者分注追入以減輕心理壓力。黃志陽又指，看好建築材料股，但板塊內的水泥股由於業績未算好，加上水泥價格「唔係話升得快」，認為水泥股屬板塊中較弱一環，相關股票昨日落鑊或出於追落後概念。至於汽車股，黃志陽指，雖然相關企業銷售數據不俗，「（但）始終第一個板塊炒上嚟，我驚去到呢啲位置銷售數字catch up唔到（銷售數據未能保持）」，對該板塊看法中性，認為投資者若有意追入汽車股，應待股價回調至20天線或50天線才買貨。
H指同樣受內銀股拖累，隨大市錄跌，收報11187點，跌54點或0.5%。投資者繼續聚焦中小價股，恒生綜合中型股及小型股指數逆市上揚，分別升0.8%及0.6%。主板全日成交額894億元，沽空佔9.4%，連續八個交易日沽空率不足一成。
專家料年底挑戰三萬點
新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，北韓地緣政治風險尚未完全消去，而且聯儲局議息在即，令國際性投資者觀望氣氛較濃，港股現時主要靠內地投資者帶動，料恒指短期在二萬八關口仍見阻力，只會於27500點至28000點之間徘徊。溫傑補充，港股估值未算貴、企業盈利對辦，加上內地經濟數據不俗，對大市前景樂觀，認為在北水、國際投資者及本港零售投資者帶動下，港股本年底或明年頭有機會挑戰三萬點水平。就投資部署，溫傑表示，對A股市場樂觀，投資者短期可留意A股ETF（指數買賣基金）及內地券商股。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152487
大市整固或完成逾百股份創52周高位騰訊港交所飆 港股9月倒升
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GS(14)@2017-10-09 02:51:02■在騰訊及港交所領漲下，市場期望恒指可連升九個月。
【本報訊】恒指重上二萬八，9月倒升！政局放鬆、美股衝高，恒指昨成功衝上二萬八並收復月初失地，高開163點後升幅擴大，埋單升352點或1.3%，以近全日高位28159點收市創28個月高，同時帶挈本月暫倒升189點，成交額再越千億元，逾百股份創52周高。分析認為大市整固或完成，倘未來數日穩步走，恒指有力挑戰連升九個月。記者：莫亦熙 余倩敏
H指昨隨大市向好，收市升128點或1.2%，收報11195點。主板全日成交額1,120億元，沽空佔9.1%，連續11個交易日沽空率不足一成。多隻重磅股重拾動力，騰訊（700）昨升2.1%至346元破頂，正股連同窩輪、牛熊證合共錄得約125.3億資金追入，佔大市全日成交額11%；友邦（1299）被傳有意收購澳洲保險業務，股價漲2.3%；千億成交下港交所（388）彈高4.3%，成為昨日三大領升股。
下關看「大時代」高位
渣打香港財富管理投資策略主管梁振輝表示，美股上周五率先破頂、北韓局勢「雷聲大、雨點小」，加上市場已開始消化縮表消息，對港股後市樂觀。他續指，恒指已整固一段時間，昨日技術出現突破並有大成交配合，反映大市仍可再上，建議投資者毋須急於沽貨，恒指下關看28588點的「大時代」即市高位，惟他相信仍需一段時間才可挑戰。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪亦指，大市短線利淡消息欠奉，造就恒指衝上二萬八，今次衝關更可確認整固完成並企穩二萬八關，由於多隻重磅藍籌如滙控（005）及中移動（941）仍未發力，大市料可「一級一級」上移，首站看「大時代」高位，並相信若未來數日大市升勢保持，可期望港股出現連升9個月紀錄，但幅度或僅數百點，較之前的千點升幅細。大市氣氛向好，昨日有近900隻股票錄得升幅，升跌比例約5.8比4.2，上升股票較下跌多，而昨單日創至少52周高的個股更多達101隻，平2016年10月7日紀錄，並為2016年9月22日後近一年來最多，當中市值高於500億的股票僅佔30隻。
內房 汽車 濠賭股看好
強勢板塊未炒夠，內房及本地地產股造好（見另文），另外紙業股、內地券商、手機設備及汽車等全線落鑊，陽光紙業（2002）升6.8%至接近10年高；國泰君安（1788）揚6.8%；瑞聲科技（2018）漲1.8%；比亞迪（1211）飆9.1%。沈慶洪表示，除非大市出現二千億元成交額或北水瘋狂買貨情況，否則仍可博升浪未完，投資者可炒具金九銀十及黃金周概念的內房、汽車及濠賭股，又相信騰訊「360蚊走唔甩」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157125
恒指挫 中移動52周新低
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GS(14)@2017-10-09 03:47:05【本報訊】周四美股下跌，加上評級機構標普先後調低中港主權評級，恒指昨日低開160點後跌幅擴大，收報27880點，跌229點，主板成交926億元。累計全周恒指升72點（0.26%）；H指則升41點（0.37%）。
熱炒板塊全線急回
重磅股騰訊（700）曾挫1.15%，全日跌0.28%，收346.2元；滙控（005）跌0.6%，報76.2元。弱勢股中移動（941）再創52周新低價，跌穿80元大關，收79.4元，跌幅0.94%。之前熱炒的內房、汽車、手機股全線急回，內房股融創（1918）跌3.4%；恒大（3333）亦跌2.9%。手機設備股舜宇（2382）下滑1.6%，丘鈦（1478）則跌4%。汽車股方面，比亞迪（1211）跌1.5%，吉利（175）下滑3.5%，華晨（1114）跌5%。對於標普降低評級，瑞信亞太區環球市場研究部董事總經理陳昌華認為，不會對港股會有很大影響，他指5月份另一評級機構穆迪下調評級後，港股數日內已恢復。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161735
黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高
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GS(14)@2017-11-07 12:10:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3603&issue=20171107
【明報專訊】樓價持續破頂之餘，補地價亦見急升。港鐵（0066）上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目，昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元，以可建樓面約49.3萬方呎計，每呎樓面補價高見10,576元，以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高，同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高，10個月急升三成。
明報記者 甘潔瑩
上述項目將於下月1日截標，發展商除需負責補地價外，另亦需要出價競投，價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲，惟港鐵卻降低項目的分紅比例，採取固定分紅比例三成，較今年初黃竹坑站1期，固定分紅比例35%略低。資料顯示，黃竹坑站1期發展項目，今年2月底由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098）爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權，據悉中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，每呎樓面地價約1.9萬元。
市場料項目估值逾百億
黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目，地盤面積92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可建成2座住宅，提供不少於550個、不多於600個單位。
市場估計，項目估值介乎約88.7億至103.5億元，即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示，港島區地鐵上蓋地皮供應罕有，2期鄰近1期發展，料每呎樓面地價與1期相若，由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元，故調升項目估值，項目連同補地價每呎樓面地價，由最初估算的1.9萬元，調升至2萬元，估計地價將近百億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，除資金雄厚的發展商外，料部分發展商將合組財團競投，以便分攤發展風險。
不乏中資遞交意向書
黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書，當時共收到37份意向書，比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份，港資與中資紛遞交意向書，港資包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、遠展（0035）、英皇國際（0163）、鷹君（0041）、嘉華（0173）、南豐、華懋、路勁基建（1098）、泛海（0129）、建灝地產、帝國集團、爪哇（0251）、莊士（0367）、麗展（0488）等；另中資包括中海外（0688）、海航系香港國際建投 （0687）、龍湖地產（0960）、中信泰富、龍光地產（3380）等。
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