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得寶1年來首跌穿300萬 市區上車盤重現 實呎低見8709元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:14:02

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【明報專訊】隨着樓價下滑，市區上車盤重現，東九龍多個大型屋苑頻錄低價成交。其中樓齡約30年的九龍灣得寶花園連錄兩宗低價成交，分別做價跌穿300萬元及實呎跌穿9000元，同為屋苑近1年新低水平。附近的九龍灣德福花園亦有「籮底貨」以485萬元沽出，做價重返1年半前同類、但望內園景的單位成交價水平。

明報記者 方可兒

主打迷你戶的得寶花園一向為九龍大型上車盤屋苑。屋苑2月錄4宗成交，與1月相若，其中包括上述兩宗低價成交。市場消息稱，得寶花園C座中層7室，實用282方呎（建築397方呎），望內園，開價300萬元，放盤約一周以280萬元成交，實呎9929元（建呎7053元），做價為屋苑近1年新低。

低去年高峰價逾三成

原業主2005年80萬元購入，轉手帳面仍獲利200萬元或2.5倍。事實上，另一伙望牛頭角道、面積相同的單位，去年3月曾以420萬元易手，意味上述樓價較去年高位下跌約140萬元或逾三成。

另市場消息又稱，屋苑D座低層5室，實用381方呎（建築489方呎），上月以331.8萬元易手，實呎8709元（建呎6785元），實呎為屋苑逾1年新低，並重返2014年3月的呎價水平。原業主於2012年以256.8萬元購入，帳面獲利75萬元或三成；屋苑目前入場費約300萬元。

向垃圾站 德福485萬沽

另港鐵九龍灣站上蓋的德福花園連錄「籮底貨」成交。市場消息指出，德福花園E座中層3室，實用538方呎（建築603方呎），望向垃圾站，以485萬元易手，實呎9015元（建呎8043元）。原業主於1987年以41萬元購入，帳面獲利444萬元或10倍。

另利嘉閣高級經理鮑允中稱，屋苑A座頂層實用538方呎（建築597方呎）2房戶，因沒升降機直達，需行一層樓梯，以495萬元易手，實呎9201元（建呎8291元）。原業主2010年以283萬元購入，帳面獲利212萬元或75%；上述兩宗成交價與1年半前同類正常單位相約。

利東邨未補價戶低見105萬

另貴為「綠表公屋王」的鴨脷洲利東邨亦難逃跌價命運。房委會資料顯示，利東邨東茂樓低層30室，實用296方呎，以105萬元（未補地價）易手，實呎3547元，做價為屋邨逾3年新低。原業主2012年36萬元（未補地價）購入，帳面獲利約69萬元或近兩倍。另一伙面積相同的同類單位，去年3月曾以160萬元（未補地價）易手，上述最新做價較高位回落55萬元或34%。
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銅鑼灣舖劈四成 美運動品牌承租 卓悅遷出逾一年 核心區重現民生舖

1 : GS(14)@2016-05-07 23:25:27

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/laa1.txt



【明報專訊】市區購物熱點地區的舖租持續下調，過去數年幾乎絕迹於核心零售區的品牌亦陸續回歸。繼去年運動品牌ADIDAS承租中環皇后大道中興瑋大廈多層巨舖後，美國運動品牌SKECHERS，亦敲定於銅鑼灣啟超道開設本港最大旗艦店，兩層樓面面積合共約4700方呎，市場消息指新租金約為150萬元（呎租約319元），較相關舖位前租客、化妝品專門店卓悅（0653）的舊租下調四成。可留意的是，卓悅去年4月退場後，該舖位一直空置至今。

明報記者 邱曉欣、劉詠怡

啟超道6號地舖、6至8號1樓舖位，去年4月卓悅遷出後，空置逾一年，現時終獲SKECHERS承租。據悉，啟超道6至8號原由卓悅以450萬元承租，惟8號地舖及樓上廣告牌，則於早前分租，故扣除分租部分，上址舊租約為250萬元。換言之，以現時新租金150萬元相比，較舊租下調約四成。

市傳月租150萬 呎租319元

SKECHERS 香港及東南亞區總裁梁成永回應查詢稱，集團將租用啟超道6號，作為香港旗艦店，該店亦是集團全亞洲最大店舖，建築面積達4700方呎。梁續稱，該舖位租金減幅合理，於3月底至4月初落實租約，惟未有透露具體租金及租金減幅，但表示預計6月底至7月初開幕，將首次設有互動遊戲區及展覽區。

樓面4700呎 將打造旗艦店

梁成永認為，雖然本港核心旅遊區有不少奢侈品店舖或金舖退場，惟內地人的打扮潮流已逐漸由奢華轉型至運動休閒風，消費模式亦變為追求功能性的休閒運動用品，故有利公司業務發展。不過，他強調港客仍是集團主要銷售對象，並稱：「香港逾7萬個VIP會員中，只有15%為中國旅客。」

內地客口味轉向運動休閒風

雖然零售市道疲弱，惟集團今年1至3月本港整體銷售額仍有雙位數字增長，但他坦言新年期間核心旅遊區的分店，生意「辛苦少少」，惟民生區店舖增長可抵消該地區生意跌幅，而年初至今亦已於旺角、屯門、觀塘、荃灣等區逆市開店。資料顯示，截至4月底，該集團於港澳地區合共有46間分店，主要為600至800方呎內的中小型店舖。

業界料民生舖伺機進駐核心區

事實上，除SKECHERS外，ADIDAS去年亦搶先進駐中環旅遊核心區，業界人士認為，隨着核心區街舖租金大幅回落，料過往集中在民生地區商場開店的中檔品牌及民生舖，將伺機進駐核心區。

[舖市淪陷系列之三]
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胡杏兒唱錯歌囧樣重現

1 : GS(14)@2016-07-06 07:59:05

胡杏兒、吳雨霏（Kary）、陳瀅與吳千語等昨日於中環出席「Longchamp2016年秋季預覽派對」。最近參加內地真人騷《跨界歌王》的杏兒，唱出《愛如潮水》時一臉囧樣，唱錯歌詞兼表情痛苦，負評如潮。杏兒昨日承認發揮不好，緊張怯場兼揀錯歌：「佢哋揀歌好嚴謹，會揀啲多人識、有難度嘅，未必自己最有把握。」提到囧樣重現，杏兒說：「都唔係第一次，我自己唔知，投入晒好難顧住個樣靚唔靚，會盡力改善。」會否覺得獻醜不如藏拙？她說：「參加完就唔再唱。」是否要封咪？她說：「唔使封咪咁嚴重，我又唔會再出碟。」同場的Kary否認懷孕，她希望生育問題能順其自然發生。採訪：羅慧敏攝影：陳順禎



■吳千語亦悉心打扮出席活動。

■Kary昨日再次否認懐孕傳聞。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160705/19681212
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【風月宴重現】掌故王細數　一夜夫妻豈止百二蚊

1 : GS(14)@2016-07-17 16:02:04

鏞記破格重塑停辦多年的風月宴，劉天賜、鄭寶鴻與沈西城三位掌故王的「後土」，是各有事業的女中豪傑，怡園酒莊少莊主陳芳、胡琴演奏家陳璧沁與「女皇」網台主持人歐昶瑩，鏞記酒家行政總裁甘蕎因，豪情不輸硬漢。



飲食男女，風月無邊。上世紀二三十年代，香港攞正牌的塘西盛世，也帶旺附近的飲食業。單是山道，廿多家大小酒樓倚着妓寨「四大天王」而建，還未計具規模妓院自設飯堂，輕巧的酬酢、豪氣的霸王夜宴，晚晚開局。夜未央滿樓酒色、煙花地滿園春色、尋花客滿臉急色，一幕又一幕銷魂的都市浮世繪。


廿多年前起，中環鏞記應熟客要求設計了一頓摩登風月宴，食材刁鑽之外，菜名以至賣相優雅中洋溢性暗示。24人的銷魂飯局，昔日動輒八萬十萬落樓，雌雄配對今夜不設防，近幾年已絕迹。《蘋果日報》邀得鏞記破格重塑這失傳特色宴，更找來劉天賜、鄭寶鴻、沈西城三位豪情掌故王連同被賞賜的「後土」（女伴）開局，重現香艷的旖旎春色。琳琅滿目通桌鋪，老饕之意豈在食？杯酒間回溯風流未了花事。「阿姑肯與飲客一夕風流前要『執寨廳』，即是霸王夜宴，宴請青樓上下約七八十位小姐擦一餐，以示架勢堂，嫖客花費二三百元，相當於現時六七萬元。」寫過《香江風月》一書的鄭寶鴻，甫入席即化身白頭宮女，細訴塘西拾遺、阿姑艷史、舊時潮語、嫖友「包膠」，都是風月年代的集體回憶。昔日鶯樓尋芳，「一夜夫妻」豈止百二蚊？豪客一擲千金花天酒地，換得由妓寨地下拾級登樓之際每層歡呼「XX少到」，威到冇朋友。但執完寨廳有沒有下文？還得看阿姑心情。在青樓，「猜飲唱靚」的妓女家教嚴過千金小姐，她們與恩客交往更有一套制度，見個面都要飛箋（發邀請函）才算矜貴。花箋收費一元，已是平民半個月人工，一蚊叫到一隻雞，衍生了「一蚊雞」。「塘西阿姑是世界上最高竇的老舉。」鄭大少笑指，煙酒打賞，甚麼夾翅費、開果碟費、毛巾費、「白水」之類貼士名目多到嚇死你。「很多時阿姑o趙完便鬆，讓急色恩客在房等到口水乾，慘變乾煎石斑。」記者：鄭天儀(價錢按食材級數及人數而定。)鏞記破格重塑停辦多年的風月宴，劉天賜、鄭寶鴻與沈西城三位掌故王的「後土」，是各有事業的女中豪傑，怡園酒莊少莊主陳芳、胡琴演奏家陳璧沁與「女皇」網台主持人歐昶瑩，鏞記酒家行政總裁甘蕎因，豪情不輸硬漢。





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【風月宴重現】一圍$66,240　九男九女嘆一柱擎天

1 : GS(14)@2016-07-17 16:02:04

鏞記總廚蔡偉初忙着炮製風月宴仍不忘搞笑，指男歡女愛跟烹調道理一樣：「都是由生煮到熟囉。」


鏞記「風月宴」廿多年前由甘健成與大廚們合力設計，收集了不少老師傅的智慧，創作力量同幻想會嚇你一跳。「二京二生」、「四冷四熱」，還有主菜「八大八小」，「洞裏藏霞」、「一柱擎天」、「鴛鴦交合」、「繡榻藏春」……還有「粥宴」和甜品，下午四時入席，隨時食到凌晨才散席，但宴到一半各人已飽上喉頭，把酒談鹹故，甜味在心頭。下午時分，步入被喻為飲食少林寺的鏞記廚房，熱氣騰騰，鏞記酒家總廚蔡偉初（初哥）正在忙着炮製風月宴。「很多食材根本很難找到，有錢都找不到。」初哥抹着汗介紹最難製的一味菜「輕扣雲裳」，燒雲腿欖角炒田雞扣，逐粒逐粒撕走田雞胃不能食的薄膜，撕到手指甲痛。「其實由頭到尾菜式含意都非常搞笑，食客要慢慢咀嚼當中的字眼，菜式配搭和襯托的意思。」



最難做【輕扣雲裳】燒雲腿欖角炒田雞扣田雞胃裏面薄膜要逐粒逐粒人手撕走，撕到手指頭都痛，一碟餸要殺幾十隻田雞。

最貴價【羅悵釵橫】油爆大螺片配時蔬如此大的螺要500多元一斤，單是食材成本便已三四千元。

最珍貴【一柱擎天】蝦子一品大烏蔘小腿咁粗的一品大烏蔘，齋睇已夠好玩。



最有意象【肉山妲妃】南非鮑魚扒髮菜大過手掌的鮑魚配濃密髮菜，似甚麼？你懂的。



記者：鄭天儀(價錢按食材級數及人數而定。)





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【風月宴重現】一路向塘西　煙花地暗語鹹濕抵死

1 : GS(14)@2016-07-17 16:02:04

每晚不知有多少個十二少買醉塘西？《胭脂扣》有細膩描繪十二少燒炮仗、寫對聯、送大床，為博如花芳心。


半點朱唇萬客嘗，塘西阿姑都會包養小白臉來平衡心理，就似如花包養十二少一樣，也有妓女沈迷鴉片，晚景淒涼。不過，富豪不嫌棄而帶妓女埋街真有奇事，甚至做埋正室留為佳話。有大家族兩代人便娶了三個琵琶仔為妻，琵琶仔即鴇母訓練的處女雛妓，恩客要替其「開苞」動輒要花幾千元，相當於現在幾十萬，貴過娶老婆。羅澧銘的《塘西花月痕》記載，開苞前鴇母會替琵琶仔上頭如新婚，開苞後會戴孝，象徵霧水丈夫已死可以再嫁，即接客開展迎送生涯。「開了苞的妓女叫尖先生，字面看是個小童，實際上已是大人。」鄭寶鴻說。


香港掌故王鄭寶鴻


抵死風月舊詞：塘西風花雪月，特別喜歡轉彎抹角、借東喻西玩神秘，昔日各種有趣的煙花地暗語，意思十分抵死。



【火山孝子】形容慾火焚身猴急色鬼，未收工靈魂已趕往塘西「流星趕月」，更有被笑為「烏雞白鳳丸」，意謂「給女人食」。【后土】風月宴上，主人和男賓客背後各坐一名陪酒阿姑，稱為后土，猶如墓穴的靠山。若沒有女陪的獨男，會被笑為「身後蕭條」。【白水】貼士及餽贈，昔日妓寨還有「夾翅費」、「開果碟費」、「毛巾費」，總之巧立名目要鋸到急色水魚一頸血。電影《胭脂扣》的如花便收取謝賢五百大元摸下耳珠仔咋。【尖先生】由鴇母自小培養的處女雛妓稱為「琵琶仔」，一旦梳櫳（即破處）後，就會被叫尖先生，意思看來是「小」童其實已是「大」人。【白板仔】即係專騙財騙色的小白臉，又叫「老舉湯丸」，很多都是伶人，若女人戀上伶人稱為「中伶毒」或「蓆嘜」。大部份塘西妓女晚景堪憐，不是被包養白板仔騙去積蓄，就是沉淪毒海或身染性病。【乾煎石斑】人紅自然囂，就算你冧掂了某紅牌阿姑與你一夕風流，吃過霸王夜宴訂埋房，無職業道德的阿姑最後都可能放你飛機，讓你猶如一條又熱又急的「乾煎石斑」。【一蚊雞】昔日的花箋又稱為「楷」（音Kai），每張花箋一元，稱為「一蚊楷」，慢慢讀成一蚊雞。當時「一蚊」可以叫到一隻「雞」，故稱「一蚊雞」。資料來源：羅澧銘著《塘西花月痕》、鄭寶鴻著《香江風月》記者：鄭天儀(價錢按食材級數及人數而定。)





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160717/19698385
2 : (58315)@2016-07-17 18:18:11

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【風月宴重現】擺設藏性暗示　單料銅煲一滾就熟

1 : GS(14)@2016-07-17 16:02:04

七十歲的鏞記營業部經理沈華，統籌風月宴已二十多年，見盡春風駘蕩的飯桌上的豪情夜生活。


塘西夜夜笙歌，阿姑晚晚去幾轉飯局胃都傷，故並非每場飯局都是豪舉，甚至會叫周圍酒樓外賣，霸王夜宴就比較豪。鏞記將摩登風月宴推到另一種食玩兼備的飲食體驗，除了食材講究外，餸名與賣相也別出心裁，大灑鹽花。唯一不同，舊時公子哥兒溜漣煙花地，吃飯由早食到晚，現代人事忙，吃幾小時已很奢侈。


風月宴擺設講究且蘊藏暗示，形容男女一滾就熟、火速掟煲的「單料銅煲」抵死出現。


據在鏞記工作49年的營業部經理沈華透露，廿多年前開始某位律師熟客年年在鏞記舉辦風月宴慶生，只是食客帶來的「後土」不是鳳姐而是太座。「有時男賓反而坐了圓櫈服待女賓，始終是家中老闆嘛。」以前偶爾也有專業人士或內地豪客辦過風月宴，某已故傳奇商人也是座上客，但自老闆及風月宴菜餚總設計師甘健成2012年過身後，風月宴便停止了。風月宴擺設講究且蘊藏暗示，形容男女一滾就熟、火速掟煲的「單料銅煲」抵死出現，男的用象牙筷或紫檀木筷，女的用漆筷，前面放着噹噹毛巾，服侍大少抹身抹面或抹嘴，或用不求手替他搔癢。記者：鄭天儀(價錢按食材級數及人數而定。)





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2 : (58315)@2016-07-17 18:15:56

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逸東街市重現城寨風貌

1 : GS(14)@2016-08-05 08:07:10

【明報專訊】近排港產漫畫《九龍城寨》大熱，咁啱領展（0823）外判嘅東涌逸東街市，外判商建華罕見發稿，重新包裝嘅逸東街市以60年代嘅城寨風貌作藍本，改名做「香港街市」。

新街市有夏中建師傅紮咗隻11米長巨型飛機模型穿越建築上空，仿效早年飛機喺建築物掟彎降落九龍城啟德機場嘅模樣，仲話要申請健力士紀錄。同埋顧客服務台變身為舊式戲院設計Look，仲有舊嘅英式郵筒兼舊式汽水機，實行唔買嘢都要嚟望吓手機先食。新街市亦大玩每日「懷舊街市價」，亦設小食街。

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7391&issue=20160804
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破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:48

【明報專訊】樓市見轉熱迹象，多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄，港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元，無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。

明報記者 林尚民、方可兒

土地註冊處顯示，和富中心9座頂層複式A室，屬屋苑樓王級單位，實用2325方呎（建築2527方呎），5房雙套間隔，享海景，上月底以4800萬元售出，實呎20,645元（建呎18,995元），為屋苑實呎首破2萬元大關，成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是，上址不止一次創出新高成交。

原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入，當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄，現沽出帳面獲利402萬元或9%，若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。

海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓

另馬鞍山海典灣錄串燒成交，有2房業主換樓購入同屋苑3房，實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示，海典灣有2房業主先售出自住單位後，以900萬元購入2座高層D室，實用705方呎（建築923方呎）3房1套海景單位，實呎12,766元（建呎9751元），呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入，實賺471萬元或1.1倍。

嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬

另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示，嵐山I期3座中層H室，實用177方呎，以220萬元易手，實用呎價12,429元，創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。

區內代理稱，雖然上址未過3年額印期，但由買家支付額外印花稅（SSD），料原業主可實賺39.3萬元或22%。

頌明苑反價10萬 實呎破萬元

居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳頌明苑D座極低層6室，實用401方呎（建築515方呎），開價430萬元，後反價10萬至440萬元（已補地價）成交，實呎10,973元（建呎8544元），創出屋苑新高紀錄。

他續稱，原業主2013年288萬元（已補地價）購入，連使費計後實賺143萬元或近五成。

擎天持貨半年實蝕130萬

不過，個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱，九龍站擎天半島5座低層D室，以1558萬元售出，實用748方呎（建築998方呎），實呎20,828元（建呎15,611元）。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入，持貨不足半年帳面蝕約92萬元，連同使費計實蝕近130萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20160805
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炭疽重現西伯利亞　20人感染1死

1 : GS(14)@2016-08-07 01:48:09

俄羅斯西伯利亞相隔75年來再出現炭疽疫情，至少20人感染、1人死亡。科學家相信是因為氣候和暖導致凍土層融化，令原來被冰封的炭疽桿菌得以重現人間。在亞亞馬爾－涅涅茨自治區，有90人疑感染炭疽入院，當中20人確診，家屬亦須接受隔離。一名12歲男童較早前懷疑因為進食了受感染的鹿肉而死亡；男童祖母亦在前一日逝世，但未知是否與炭疽病有關。當局經調查後，相信今次的疫情源自馴鹿。近日當地有逾2,300隻馴鹿死亡，患者可能因進食染病鹿肉或以鹿血為原料的食物而受感染。目前受影響地區要緊急疏散，當局派出軍隊協助對抗疫情，並撥款協助居民建設新家園。當地4,000多隻馴鹿亦須注射疫苗，防止疫情擴散。科學家指，當地近日天氣異常和暖，氣溫最高達35℃，永久凍土層因而融化，先前被封鎖在地底、因感染炭疽桿菌而死亡的生物屍體因而重見天日，有馴鹿或因接觸這些屍體而染病。炭疽桿菌傳染性極高，可通過皮膚、呼吸道及消化道傳播。患者的皮膚會出現膿皰，腦膜和腸道等都可能出現急性感染，死亡率甚高。俄羅斯《西伯利亞時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160804/19722137
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