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中環在線：搶中國頭啖湯冇着數星交所公開認低威 李華華

2008-11-20  AppleDaily

內 地滬、深交易所成日都話會推出指數期貨，但講咗幾年都係只聞樓梯響，到家吓依然影都冇。新加坡交易所就有理冇理，兩年前搶先內地推出「新華富時A50指數 期貨」。不過星交所搶飲頭啖湯，未必一定有着數，星交所市場部副總裁周星前日喺內地出席一個期貨論壇時，首次認低威，話搶先推出A50指數期貨係「錯誤嘅 決定」。

離岸期貨交投疏

周星話，當初星交所如意算盤，係諗住新華富時A50指數期貨推出後，內地會隨即推出滬深300股指期 貨，但等咗兩年幾，依然冇聲氣落實推出；加上爆出上海證券交易所控告新華富時指數公司嘅違約官司，造成負面影響，拖累A50指數期貨嘅流通性同成交量萎 縮。講真，星洲隻A50指數期貨係離岸期貨，內地資金要投資點都唔係咁方便，所以周星都話，如果等中國本地指數期貨先推出，A50指數期貨會有更好發展 喎。話說星交所06年9月5號推出新華富時A50指數期貨交易，即時喺內地掀起一輪A股指數期貨「保衞戰」。

內地掀侵權官司

當 年上交所控告新華富時指數公司違反合約，指新華富時05年同佢哋簽訂合約，未得佢哋許可，唔可以私自用佢哋嘅資料同其他人合作推出衍生產品，結果新華富時 被上海法院判罰2萬銀美金。其實星交所不嬲都快人一步推出離岸指數期貨，唔單止搶飲中國頭啖湯，仲快過日本同台灣，推出當地指數期貨。至於香港嘞喎，港交 所（388）又點敢快過阿爺，推出A股指數期貨咁大逆不道呢？李華華[email protected]

复地初尝基金业务“头啖汤” 高负债难题待解

http://www.21cbh.com/HTML/2010-8-26/xMMDAwMDE5NDMxMQ.html

誠哥飲頭啖湯 人仔REIT炒唔過

2010-12-30  NM

香港的人民幣離岸中心逐漸成形；繼多間香港上市公司發行人民幣企業債券後，長實亦身先士卒，分拆內地資產，推出全港首隻人民幣房產基金（Real Estate Investment Trust REIT），預計明年首季登場。 長實主席李嘉誠一向愛飲頭啖湯，五年前捆綁大堆乙級商廈「豬頭骨」，分拆為泓富與領匯爭做「香江第一REIT」，未竟全功後股價至今未返家鄉。今次人仔REIT的資產，原來同樣租金見頂難突破。跟誠哥上車買REIT，只可以穩陣收息，要搏炒搏升，則一定跟唔過。 由長實搶頭炮的首隻人仔REIT，「唧」入的資產本身不弱，當中主要是位於北京王府井的東方廣場項目。該項目由總面積達二百多萬呎的八幢寫字樓、面積一百二十萬呎的商場「東方新天地」，以及兩座服務式住宅及一間酒店組成。 東方廣場已落成十年，發展成熟，「該項目位置係甲級地段，寫字樓每月每平方米嘅租金約二百五十元人民幣（下同），而商場則每平方米租金平均一千元以上，現 時商場出租率百分百。」當地一名地產代理說。按此計算，單這兩組合每年租金收入達二十億元（長實及和黃各佔項目三成三及一成八權益），已達持有一百八十個 商場收租的領匯總收入一半。不過，東方廣場的租金回報原來早已見頂。 租金見頂回落 曾經租用東方廣場四萬呎樓面達七年的體育百貨公司Sport-100老闆張國倫說，東方廣場的租金○八年京奧後已見頂回落，過了爆炸性增長期，「十年前北 京只有百貨公司，無大型購物商場，令東方廣場人流極旺，○八年最高去到每平方米一千八百元，然而隨後附近商場如APM Mall、國貿三期等愈開愈多，LV等名牌去晒其他場開店，分薄人流，現時租金只係每平方米千五元左近，返唔到當時水平。」而部分租下東方廣場大面積的商 戶，如Sport-100，租期長達六、七年，起租時只每平方米百二蚊左右，每年調升輕微。租約滿後才能跟市值租金調整或將租戶組合變動，缺乏彈性。 這隻人仔REIT能否創新股熱潮，除了看資產質素，還要計及股息回報。人仔REIT的賣點，是除了可與一般REIT一樣，將九成以上可供分派的租金收入盡 派股東，以高息吸引「好息之徒」，人仔REIT還能以人民幣報價及交易、基金分派，亦即股息亦以人民幣計算及支付，而人民幣預計每年會有百分之五的匯率升 幅，亦令其具有相當吸引力。 收息兼享人仔升值 市場人士一般認為，股息回報起碼要五釐才夠吸引：「內地最近又加息，做一年定期已有兩釐半息口；有過百萬元以上積蓄，做一個月定期都有四釐年息，故人仔REIT定息五至六釐對散戶有一定吸引力。」 現時長實的人仔REIT，由中信證券及滙豐為聯席賬簿管理人，已通過內地商務部、外匯管理局等部門，只差證監會通過這臨門一腳，預計明年第一季上市，集資 額過百億元人民幣。屆時結集的人民幣「資金池」，長實將可留作投資內地之用，解除過往要以港元兌換人民幣的匯率風險。 早於今年八月，港交所行政總裁李小加已表示，香港上市規則中，沒有對新股上市融資幣值設限，企業在香港發行人民幣計價新股，不存在制度障礙，明年有望有首 隻人民幣計價新股出籠。長實主席李嘉誠愛搶頭啖湯，已有先例。○三年新加坡率先推出REIT，長實隨即分拆十四個零售商場為置富產業信託，於當地上市，今 年才重返香港作雙重上市。到○五年由房委會分拆出售的領匯出籠，李嘉誠又跟風分拆旗下七個非核心區寫字樓及工廈為泓富產業信託，搶做「香江第一 REIT」。不過泓富突被證監質疑長實股東有優先認購權有欠公允，遲遲不拍板，讓領匯迎頭趕上。 翻新物業升值慢 長實首隻人仔REIT的發展，正好可參照集團這隻首次在香港上市的REIT泓富產業信託。五年來，先後有八隻REIT在香港上市，其中泓富的股息率維持在 六釐左近，派息在眾多REIT中不過不失，但股價卻每況愈下，現價一元七角四，較當時招股價二元一角六，大幅下跌兩成，是REIT中跌幅之最。同期恒生指 數萬四點左右，現時為二萬二千多點，升幅五成四。泓富跑輸大市，歸根究底是資產質素不理想所致。 泓富的資產，共為七項乙級寫字樓及工業大廈，如紅磡的都會大廈、觀塘泓富廣場等。當年上市時，已被分析員質疑資產並非優質，但長實執行董事兼泓富主席趙國 雄只迴避表示，寫字樓不用如零售商場般要定期維修及翻新，可降低經營成本，並指會進行大型收購增加收入，每年租金可升兩、三成云云。 不過翻閱年報，泓富每年大事宣揚的重點工作，就只是翻新商廈的大堂、外牆又或洗手間，以求增加租值。而進行收購則是購下原有物業未統一的部分樓面業權，規 模極細。而工廈亦未能如甲級寫字樓般，在金融海嘯後租金大回升，結果泓富近三年股息分派都拾級而下，由三年前約一毫三仙下降至今年約一毫一仙，跌一成半。 股息分派現形露底 至於其他REIT，除了領匯的商場有資產增值概念可炒作，令股價較招股時狂升一倍三外，其他都跑輸大市，部分剛好返回招股價「打個和」。不少還已經「露 底」，最經典如恒基分拆出來的陽光房產，今年全年可分派收入大降三成，股息大跌四成一！令「好息之徒」失望。翻開招股書，原來○六年陽光上市時，曾粉飾一 番吸引散戶。其中包括大股東恒基向基金提供物業組合租金保證、恒基及另一股東兆基財經放棄分派所有股息，以及基金管理人的費用以基金單位（即股權）支付。 現時陽光房產露出原形，租金保證期結束，恒基等要收回四成股息，連基金管理人的費用，亦要求五成由現金支付，結果即時令業績及回報大走樣。而有些REIT 亦屬混水摸魚性質，如○七年上市、由德意志銀行旗下任基金管理人的睿富產業，資產只有北京一幢商廈，賣方骨水後被發現賬目不清，今年初睿富即將物業賣走， 亦申請清盤及除牌。 基金公司Chartwell Capital的主席陳惠仁預期，長實的人仔REIT市場反應將不俗，但散戶要小心風險：「之前瑞安推三十億元人民幣計價債券，結果超額認購十倍達三百億 元，而家只要係人民幣嘅產品，反應都一定好，因為大家相信人民幣每年一定有百分之五升幅。然而匯率可升可跌，上市公司推出人仔REIT，只係將人民幣匯率 風險轉嫁俾投資者。另外，部分REIT會以利率掉期協議（interest rate swap）作對沖，風險較大。」再加上傳聞現時有多個地產商亦排緊隊，籌備人仔IPO，供應充足，認購及揀股前先睇清條文，小心為上。 REIT大比併

首份B股轉H股方案亮相 中集集團欲飲頭啖湯

http://www.yicai.com/news/2012/08/1989963.html

停牌一個月的中集集團 15日發佈公告稱，擬將已發行的B股轉換上市地，以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易。若此方案能順利實施，中集集團將成為首家A+B轉A+H上市公司。

將開創B股轉H股先河

中集集團方案稱，公司擬申請其已發行的1,430,480,509股境內上市外資股轉換上市地以介紹方式到香港聯交所主板上市及掛牌交易。

中集集團表示，中集集團符合聯交所《上市規則》中對財務 、市值、換手率、股東分佈等內容的要求，公司符合向香港聯交所申請以介紹方式上市的全部條件。

中集集團表示，此次方案同時涉及變更B股股東的權利，為保護B股股東，此方案除正常股東大會程序外，同時須經出席股東大會的B股股東所持表決權的三分之二以上表決通過。

同時，中集集團此次提出的方案還為除招商局國際 、COSCO及其關聯企業Long Honour之外的全體B股股東提供了高出B股現價5%的現金選擇權。此次方案中B股投資者可選擇中集B股在香港聯交所掛牌前行使現金選擇權，將其持有的 全部或部分B股轉讓給提供現金選擇權的第三方，也可選擇繼續持有並保留至股票在香港聯交所掛牌上市。現金選擇權方案實施後的全體B股股東的該部分股份，將 授權國泰君安證券作為名義持有人在國泰君安香港開立H股賬戶(該賬戶僅用於為投資者辦理代理交易和登記結算使用)並託管公司H股股份及辦理相關事項。

分析人士認為，若此方案能順利實施，中集集團將開創B股轉H股先河。

探索B股盤活之道

公開資料顯示，中集集團目前總股本26.62億股，其中A股12.32 億股，B股14.30億股。截至7月13日停牌前，中集集團A股二級市場價格為每股13.10元人民幣，B股價格為每股9.36港元。雖然中集集團的B股 發行流通量多於A股，但B股交易一直處於極度不活躍狀態，其成交額、成交量、換手率等指標遠低於公司A股。中集集團相關負責人表示，隨著融資能力的逐步喪 失及成交量的日漸萎縮，B股問題的解決勢在必行。

「相較於回購的方案，B股轉H股在戰略及戰術上更適合中集集團。」公司負責人介紹，中集集團B股股價和估值較低，而同類公司在香港的估值比公司B股 更高，若實施轉股對現有B股投資者更為有利;其次，B股投資者在投資風格上接近香港投資者，且使用同種貨幣單位，若能轉為H股，其後續投資亦能平穩過渡; 此外，對為全球市場提供物流裝備和能源裝備的中集集團而言，若此方案能夠順利完成，公司將成為同時擁有A股和H股的跨市場、跨交易所上市公司，國際影響力 會得到提升。

在中集集團看來，B股轉H股是進一步完善其融資平台和價值平台的重要步驟，此舉有望為公司帶來更好的資金支持。而且，公司還可以借鑑香港資本市場經 驗，建立起更科學的激勵機制和投資者回報機制，穩步增強自身的盈利能力與綜合競爭力，在全球經濟復甦力度放緩的背景下爭取更大的市場份額。

分析人士認為，對其他已發行B股的上市公司而言，若此次中集集團成功實現B轉H，B股改革的新模式有望由此展開，這不僅是對解決B股歷史問題的有益嘗試，而且也在對投資者利益充分保護的前提下，為該類上市公司的發展增添了新的可能。

互聯網巨頭們如何喝下小貸的「頭啖湯」

http://www.iheima.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=6172
1.這些年，一起追過「小貸」的互聯網巨頭們

按照昨天媒體的消息，攜程、唯品會、搜房網準備在上海籌備發起小額貸款公司(小貸公司)，也就是說，繼百度、京東之後，在線旅遊、垂直電商、垂直房產領域的互聯網巨頭們也要搶食互聯網金融的頭啖湯。

最早搶食這塊「肥肉」的是阿里巴巴，早在2010年6月，阿里巴巴集團斥資16億在浙江成立了浙江阿里巴巴小額貸款股份有限公司，股東包括阿里巴巴集團(70%)、復星集團(10%)、銀泰百貨(10%)，萬向集團(10%)，是國內首家面向電子商務領域小微企業貸款的小貸公司。

一年之後，2011年6月，阿里巴巴成裡了重慶阿里巴巴小額貸款股份有限公司，是阿里巴巴的第二家小額貸款公司。

之後，2012年12月，蘇寧云商斥資3億元發起設立重慶蘇寧小額貸款有限公司。

到2013年10月，百度和京東的小貸公司相繼落戶在上海嘉定區，註冊資本為3億和2億。

2.領頭羊與追隨者們

毫無疑問，在互聯網巨頭們蜂擁殺入小貸市場的這場戰局中，第一個吃螃蟹的阿里巴巴的兩家小貸公司已跑在前面。

那麼，先來看看阿里小貸三年以來的數據，根據阿里巴巴集團最新披露的SEC文件，截至2013年底，阿里金融服務的貸款對象超過34.2萬個，阿里小貸的貸款餘額為約124億元人民幣，在2013年去年，小微貸款業務的收入合計為17.2億元人民幣。

此外，阿里小貸的首隻信貸資產證券化產品於去年9月18日登陸深交所。據其披露數據，阿里金融實現單日利息收入100萬元，以此計算，阿里金融一年的利息收入將達3.65億元。

如此優厚的利潤，對互聯網巨頭們無疑是巨大吸引，不過，除了阿里小貸以16億的註冊資本外，其他家的註冊資本大致在2-3億左右範圍，基本處於第二梯隊，屬於後來者們。

3.上海嘉定——小貸富區?

大家也都看到，除了阿里最初成立小貸公司選擇了浙江和重慶，後繼者們都清一色選擇上海。

可以確認的是，京東和百度的小貸公司均是落戶上海嘉定區，唯品會最新的動向是與上海嘉定區金融辦等部門協商，計劃在當地設立小貸公司，註冊資本為2億元。

這麼看來，嘉定目前已經云集和京東、百度、唯品會等互聯網巨頭，在互聯網金融火遍大江南北之勢，嘉定區要攬這些巨頭入懷，要麼就優惠補貼，要麼是政策放寬。

根據媒體從知情人士獲得的消息，一是突破地域限制，小貸公司可以向全國放款，二是個別互聯網公司可以100%控股。

4.進入者的門檻

除了上面的政策優惠，互聯網巨頭們要成立小貸公司還需要哪些條件呢?

如果是有限責任公司的註冊資本不得低於500 萬元，如果股份有限公司的註冊資本不得低於1000萬元。

另外，在槓桿率上，小貸公司要求同一借款人的貸款餘額不得超過小額貸款公司資本淨額的5%。在此標準內，可以參考小額貸款公司所在地經濟狀況和人均GDP水平，制定最高貸款額度限制。

在準備金方面要求，小貸公司要求充分計提呆賬準備金，確保資產損失準備充足率始終保持在100% 以上，全面覆蓋風險。

5.互聯網巨頭成立的小貸跟銀行有什麼區別?

首先，小貸公司是沒有銀行牌照，性質屬於小額貸款公司，非金融機構，監管目前尚未納入銀監會或人民銀行系統，只是由地方金融辦監管。

其次，小貸公司發放的貸款資金來源要麼是股東註冊資本金，同時若公司在銀行獲得授信，央行規定不超過註冊資本金50%的部分可以放貸，另外，還可以通過發行資產證券化產品獲得資金。銀行發放貸款的資金則是海量的存款。

再說貸款利率，小額貸款利率不得超過同期銀行貸款利率的4倍，年化貸款利率平均水平在24%左右，銀行的小微貸一般在同期銀行貸款基準利率的基礎上上浮30%左右，年化貸款利率平均在8%左右。

第四，在經營地區上，目前是只能在公司所屬區域內經營，不能跨省經營的紅線，銀行則可以在全國各省區市設立分行開展經營業務，受央行、銀監會、各地銀監局監管.

最後，在徵信審批上，小貸公司一般是批量化快速審批，銀行則需要一對一審批。

6.是什麼讓小貸一夜之間成了「香餑餑」

筆者在錢lady上一期曾分析過p2p網貸平台，作為互聯網公司，要涉足小貸，同樣，因為首先自己平台，無論是電商平台還是房產平台，都能夠便利快捷地找到哪些需要借錢的人。至於錢，各家也都賬上真金白銀不少，所以，做個小額貸款難度不大。

其次，則是小額貸款市場的需求長期處於供給不足狀態，據海通證券的一份報告，小額貸款市場實際利率在30%-40%，小微企業融資難，貸款期限短，需求急，再加上銀行受制於審貸成本和監管成本限制，客戶下沉有限。

官方統計的數據是，我國目前有小微及個體商戶 8400 萬戶，佔到企業比例的99% 以上，但獲得貸款支持進展經營性貸款的 24%，市場潛力巨大。

第三個原因則是宏觀經濟環境，2009 年經濟加槓桿後，社會對資金需求旺盛，對於企業而言，帶著負債經營是提升盈利常規路徑，而隨著信貸額度控制和貨幣政策轉向，經濟趨於去槓桿化，原有的槓桿模式仍然需要繼續融資維持，市場整體資金面緊張。

7.對於互聯網公司，「香餑餑」到底「香」在哪裡

首先，互聯網公司可以依靠平台優勢獲得小微客戶，邊際成本幾乎為零，適用與小微客戶小額、短期、高頻的理財和融資需求，電子金融化解決了傳統銀行交易成本和信息成本的問題。

第二點，互聯網公司依託電子商務平台和支付平台，實現資金流和信息流的閉環運行，從而解決信息不對稱問題。

第三點，互聯網公司能依託阿里云計算能力，能夠更好的對商戶的經營信息進行收集、整合和分析，幫助進行風險控制分析。
海通證券做過一份金融機構與類金融機構在小微貸款審核效率上的權重對比圖，其中以阿里小貸為例，在成本上，阿里只需要2，但在信息掌握度、審核技術、審核有效度上，阿里小貸分別佔到4,4,10.(見下圖)
8.互聯網小貸的風控怎麼做?

因為互聯網公司涉足小貸業務，一開始的商業模式就跟銀行的小額貸款不同，無論是信用評價還是風險，都是兩套路子。

大致而言，互聯網巨頭們做小貸業務的風控方式有三種，一是大數定律，因為互聯網公司依靠自己的網絡平台有成本優勢，貸款額度較小，週期短，周轉也款，所以，阿里小貸目前的不良率約為 0.53% ，低於銀行的平均不良率水平。

第二種風控方式則是封閉流程，因為有電商平台，有房產平台，所以，互聯網公司能夠在自己內部的信息流、數據流、物流甚至現金流之間形成閉環，從而降低風險因素。

第三種風控方式則是大數據，因為互聯網公司都有云端數據存儲，所以，只要能將這些數據充分挖掘，形成風險控制模型。
以下是阿里小貸在貸前、貸中、貸後的風控方法
9.互聯網小貸自己的痛點又在哪裡?

看上去這麼美麗的互聯網公司涉足小貸，是要解決無數小微企業沒有錢的痛點，那麼自己又有哪些痛點呢?

首先，既然是給別人解決錢的問題，那麼，自己就得非常有錢，這樣才能用自己的資本金放貸款吃利差，那也就是說，跟銀行海量的存款相比，無論如何，互聯網巨頭錢袋子可能還需要更加充實。

第二個痛點則是儘管有了充裕的錢袋子，但放款是有要求的，按照目前國家對小貸公司放款的規定，只能是資本金的1.5，也就說，阿里的小貸公司註冊資本是16億，按1.5倍數比例，最多放款24億。

第三個痛點則來自經營地域範圍，按目前的小貸公司的相關規定，包括阿里小貸，也只能給淘寶、天貓等在浙江和重慶的商戶發放貸款，其他區域的商戶因為有註冊地限制不能發放。

作者：徐國允  來源：網易科技

央行5000億SLF首批已實施 農行交行嘗頭啖湯

來源: http://wallstreetcn.com/node/208386

據新浪財經消息，其從多名機構處證實，央行5000億SLF首批已經實施，農行交行喝到頭啖湯。期限為三個月，利率3.7%，央行引導利率進一步下行的意圖凸顯。

SLF是央行在2013年初創設的新工具——常備借貸便利，主要功能是滿足金融機構期限較長的大額流動性需求，期限是1-3個月。央行向五大行定向註資5000億的消息從本周二晚間傳出，周三獲得多家外媒的證實。

本周四，央行還通過下調正回購利率讓貨幣市場利率實質性下降，此舉讓市場倍感意外。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

重磅突發！央企改革ETF基金獲批，三基金公司食“頭啖湯”

6月14日，銀華、博時、華夏三家公司申報的央企結構調整ETF和聯接基金拿到批文。

“類比於上海國企ETF，規模很可能超過百億。”華南某基金公司人士表示。

據悉，央企結構調整ETF股票基金及其聯接基金的投資標的策略是按照中證央企結構調整指數的股票權重進行複制，旨在引導市場關註優質央企、關註結構調整改革，強化價值投資理念，幫助投資者分享國企央企改革的紅利。

國務院國資委在今年初明確提出，作為中央企業和國有企業，市值管理更多的還是創造價值和價值實現。央企結構調整指數符合國企改革大方向，三只ETF基金的發行，將整合中央企業和資本市場的力量，推動各類資本向優秀國有上市公司聚集，共同助力央企結構調整，提升相關上市公司的價值創造能力。

據了解，央企結構調整指數是由國有資本運營公司——中國誠通定制，由中證指數公司編制並發布。

指數編制按照《國務院辦公廳關於推動中央企業結構調整與重組的指導意見》（國辦發〔2016〕56號）、國資委中央企業“十三五”規劃等文件，結合定性和定量選樣方法，以國務院國資委管轄的約300家央企控股上市公司為待選樣本，綜合評估其在產業結構調整、科技創新投入、國際業務發展等方面的情況，選取較具代表性的100只企業股票加權計算構成指數。指數反映了中央企業結構調整板塊在A股市場的整體走勢。

具體來看，央企結構調整指數主要重倉分布在建築、國防軍工、電力及公共事業、機械、石油石化、交通運輸等行業，這些行業幾乎囊括了發改委試點項目中所有的重要領域，高度契合在實體經濟中推進結構調整改革的方向。而從成分股市值分布的情況可以看出，央企結構調整指數以大市值上市公司為主，市值1000億元以上的股票在指數中的權重超過46%，在目前A股國際化的背景下，具有行業龍頭地位的大盤股更有優勢。

“從央企結構調整指數的行業分布看，主要分布在國防軍工、電力及公共事業、機械、石油石化、建築、交通運輸等行業，多數屬於國民經濟重要領域，高度契合中央企業結構調整方向。央企結構調整指數中63%是戰略新興產業，涉及16個行業板塊，65只成分股。在當前國家大力推進戰略新興產業的大背景下，央企結構調整指數中上市公司的營收和利潤增速或仍將保持較高增長的態勢。”相關負責人介紹。

數據顯示，全國國有企業、中央企業的利潤總額累計值同比率先從2015年2月觸底反轉，營業總收入累計值同比也從2015年11月觸底反轉。2017年11月全國國有企業的利潤總額和營業總收入累計值同比分別是23.5%、14.5%；中央企業的利潤總額和營業總收入累計值同比分別為17.7%、13.2%。國有企業利潤和營業收入改善明顯。

失「多媒體」頭啖湯 市值一落千丈

1 : GS(14)@2016-10-24 03:14:22

【明報專訊】業界分析認為，Twitter在改進用戶體驗及開拓新功能方面不夠迅速。創立初期，Twitter用戶只能向好友發送文本信息，直至2011年才全面支援圖片發布，鼓勵用戶上傳照片，而不是分享Instagram連接。在多媒體領域給Instagram早着先機後，Twitter雖然也推出了視頻播放器和直播平台，但已被競爭對手瓜分了流量和用戶，正急需突破用戶增長乏力的困境，目前其市值約120億美元，遠低於2013年的400億美元峰值。

業界：Twitter非核心數碼廣告渠道

Twitter股價下滑之際，有「中國版Twitter」之稱的微博股價卻急速上揚，市值更在本月中直逼Twitter（見圖）。雖然Twitter已簡化使用流程，但很多人仍不習慣其交流方式。在美國，73%成年人每月也不會登入Twitter 1次。廣告代理公司OMD Wordwide指出，對廣告商來說，Google和facebook才是核心的數碼廣告渠道，之後才會想到Twitter。

[黃展翹 企業地球村]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3824&issue=20161023

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【新盤放大鏡】柏傲灣 搶飲頭啖湯

1 : GS(14)@2017-01-24 03:46:20

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 9%AF-082421883.html'

新一年僅過了半個月，新盤市場由兩盤對壘，已變成三盤混戰。最新加入戰團的，是新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，氣勢不容忽視。

柏傲灣作為區內近兩年半以來首個新盤，在二手亦缺盤下，首批以貼市價推出，而且，項目戶型多元化，可力吸市場上各路客源，加上搶了今年同區逾4,000伙新供應的頭啖湯，結果，售樓處開放兩日已錄逾8,000人次參觀，入票反應熱烈。發展商亦乘勝追擊，加價加推，並於週五開售。

正當新地（00016）的Grand YOHO 2期與中海外（00688）的啟德1號2期正鬥得難分難解之時，新世界（00017）牽頭發展的柏傲灣，在上週取得預售樓花同意書後，亦隨即加入戰團。項目上週五閃電開價，首批的197伙，戶型包括開放式至4房，折實平均呎價15,183元，發展商按單位大小提供折扣，開放式至1房最高提供14.5%折扣；2至4房最高提供22%折扣，折實入場價約441萬元。

在剛過去的週末，項目吸引不少人參觀，聚集上車客、換樓客及家庭客，場面墟冚，僅兩日已錄逾8,000人流，且認購登記亦錄2,500多票。眼見收票反應熱烈，發展商隨即加價3%至5%加推203伙，連同首批共400伙，全數於週五（20日）發售，消息指，項目至週二已收約3,900票，以推售400伙計算，超額認購近9倍。

這也難怪，柏傲灣是環宇海灣開賣後，近兩年半以來區內首個新盤；最重要是，現時區內二手屋苑的平均呎價約1.5至1.6萬元，如御凱便為1.6萬元，爵悅庭則為1.2萬元，今次柏傲灣首批開價雖普遍較區內二手貴，但亦算是貼市。

間隔：

由兩幢大廈組成的柏傲灣，再各自細分為兩翼（包括1A、1B座及2A、2B座），涉及983伙，實用面積介乎306至1,366方呎，戶型多元化，主打1至3房，比例各佔約22%至24%。

單位的客飯廳間隔多呈長方形，便於擺放傢俬，且空間感十足，如受上車客及投資客追捧的1房，面積由347至421方呎，以示範單位的2A座48樓C室作藍本，整個大廳連開放式廚房面積約240方呎，間隔四正，而廚櫃的收納空間相當多，更度身訂造一個不銹鋼置物架擺放調味料。至於睡房面積則約90方呎，廳房同向西。

而項目其中一個賣點，便是可望藍巴勒海峽景色，前迎西南方的單位主要享海濱、公園、藍巴勒海峽、青衣及汀九橋一帶開揚景色；至於向後的東北方，則主要望荃灣公園及德士古道一帶景致。但值得注意的是，項目大部分的廚房均為開放式設計，除4房單位有獨立廚房外，3房單位只有900呎以上的才可有獨立廚房，似乎想迎合新一代的「無飯夫婦」。

配套：

以遊艇為設計概念的柏傲灣，住客會所亦貫徹風格，並請來法籍遊艇設計師Philippe Briand首次在港作跨界構思，將航海建築學融於建築之中，名為Blue Pavilion。會所設於地下至2樓，總面積約3.12萬方呎，備有各項設施，包括長約25米的游泳池、桑拿浴室、健身室及兒童玩樂天地等。

另外，項目提供114個住客車位、12個電單車車位及45個單車車位，若以項目983伙計算，即每8.6伙爭1個車位。

交通：

荃灣區的發展成熟，不論是生活配套及交通都十分方便。柏傲灣距離港鐵荃灣西站約10分鐘步程。除港鐵外，鄰近亦有多條小巴及巴士路線，往來港九新界各區，十分方便。

日常生活方面，區內有多個大型商場，最近為荃新天地商場由1及2期組成，店舖以潮流服飾及食肆為主，另設有超級市場及百貨公司，滿足居民的日常所需；若走到西鐵站那邊則有荃灣廣場。若需要買濕貨，附近便有區內最大型的荃灣楊屋道市政大廈街市，齊集乾濕貨檔攤，種類繁多，價錢相宜。

此外，荃灣西亦設有多個大型公園，如毗荃灣西站的荃灣公園，提供網球場、兒童單車徑和寵物公園等多項設施。居民又可沿荃灣西海旁的海濱長廊，漫步至麗城花園，欣賞藍巴勒海峽的景色及沿途風光，該路段亦為跑步愛好者的熱點。

同區供應：

區內近5年的新供應可謂少之又少，但今年荃灣西站一帶卻有3個新項目，帶來4,342伙的海量供應，如今由柏傲灣打頭陣。這3個新盤當中，以長實（01113）海之戀的規模最大，單是第1期已有970伙，目前正爭取第1季取得售樓紙，並隨即推出發售，相信最快農曆新年後登場，第2期的1,436伙亦正在申請售樓紙，料最快年底推售。至於華懋的城畔項目全．城滙則提供953伙，項目售樓紙料第2季批出及推售。

另由億京發展的楊屋道商住項目，將興建1幢住宅及1幢商廈，提供840個住宅單位。政府亦將沙咀道一帶的工業區改畫成綜合發展區，推動轉型成住宅發展，當中新地牽頭將區內4幢工廈重建成6幢住宅，提供約1,047伙，但由於項目仍須進行補地價才可重建，料並非短期內能推出。



項目資料

名稱：柏傲灣THE PAVILIA BAY

地址：荃灣永順街51號

座數：2

單位總數：983伙

層數：第1座：51層；第2座：48層

間隔：開放式至4房

實用面積：306至1,366方呎

預計關鍵日期：2018年8月31日

發展商：新世界、萬科及港鐵



同區部分二手呎價

屋苑
  

實用呎價（元）

爵悅庭
  

12,932

樂悠居
  

11,861

萬景峰
  

14,067

立坊
  

14,213

御凱
  

16,225

資料來源：中原地產

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【飲頭啖湯】邊間手機廠最先推出隱藏式指紋感應？

1 : GS(14)@2017-06-22 07:43:11

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坊間一直盛傳iPhone8會將Touch ID隱藏屏幕下，而最近又再傳Samsung或者會捷足先登在Note8加入同樣設計，但到底Apple抑或Samsung會最早出到呢？最新消息指Apple同Samsung都可能會輸，最早推出附有這功能的手機廠商是另有其「廠」。據網站Android Authority引述來自微博的消息，爆料者指Vivo有可能會在即將推出的新手機，率先將指紋掃描器設在屏幕下方，上市日期有可能比iPhone或Samsung Galaxy手機更早。口講無憑，爆料者同時上載一段只長4秒的短片，證明只要用手指一按屏幕下方，系統就會自動識別開機。消息亦指其實唔只得Vivo一間國產手機研發這項技術，小米及Huawei都有計劃在新手機加入相似技術。資料來源：Android Authority記者：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170621/20062909

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