王弼：春節前基金或減磅
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GS(14)@2017-01-17 01:45:42【明報專訊】本周全世界都將目光投放在特朗普就任美國總統上，我旗下的學院亦把常規的每月讀書會（本月23日）加插了特備環節，王弼會帶領同學們就特朗普的就職演說內容分享和探討，演說對未來4年甚至更長時間，在重建美國和重整世界秩序有何啟示。對於中美關係，30多年來主流華文傳媒的看法是美國總統通常是在競選時對中國強硬，當選後便會打倒昨日的我和中國親近，在馬雲跟特朗普見面後，大家更覺得上述傳統不會變，特朗普靠嚇而已。
戴卓爾夫人列根鄧小平 建構新秩序
是的，30多年的傳統不是說變可以變，總需要有非變不可的理由，才可以有強大且持久的力量推陳出新，創出新格局。目前的世界秩序，可以說由基辛格訪華啟動，但真正落手落腳執行的，是由英國首相戴卓爾夫人、美國總統列根和中國的鄧小平推動，由拆牆鬆綁開始，美英先從放寬管制（Deregulation）入手，把勞動力集中和高度污染的工種外判給剛開放求外資若渴的中國。記得1990年代初我念初中的時候，地理課本還以美國洛杉磯的嚴重霧霾個案作教材。
明顯地，自1978年起，上述三名領導人建立了的世界新秩序分別為：
（1）西方經濟由工業主導升級到服務業，更集中力量搞高科技創新，提升生產力，一方面把污染的工業外判到第三世界，解決了自身的環保問題，另一方面亦令1970年代末困擾西方的高通脹經濟有出路。
（2）中國自鴉片戰爭以來一直缺乏長久和平搞全面工業化，但自1978年起，中國人終於一嚐和平紅利，終於晉身基礎工業大國行列。
（3）三大國聯手成功孤立蘇共，柏林圍牆倒塌，蘇共倒台，冷戰結束，東歐加入資本主義陣營，東西方經濟升級進入第二階段。由於冷戰結束，原來的軍用資源可更多的應用在民生上，這次的和平紅利遍及全球。互聯網展開了資訊革命，中國入世，連非洲經濟都帶動起來。2015年，世界絕對貧窮人口跌破一成以下，是人類歷史首次。
西方拉中國入營不成 恐遭反噬
可是，人類空前繁榮的背後，國際勢力由「911」事件開始發生微妙變化。美國為應付科網股爆破和「911」後減息引致巨大的樓市泡沫終於在2008年爆破，中國為救國企推出史無前例的信貸擴張，製造了債務繁榮（debt boom），有超前美國經濟的勢頭。世界盟主地位有被取代的可能，美國近年（特別是當中的保守派）開始重新判斷中美關係，發覺原來在1970年代把中國拉進西方陣營的理由，就是希望中國因經濟自由化會發展出和西方價值脗合的政治體制，最終和西方價值觀接軌的願景原來是不會發生，更有被反噬的可能。特朗普言論每每針對中國，就是由上述背景產生。在特朗普會見馬雲後，華文媒體雖然低調處理國務卿雷克斯•蒂勒森（Rex Tillerson）以俄羅斯吞併克里米亞來對比中國捍衛南海主權的言論，但特朗普班子是否一如前任只會對中國虛張聲勢，可見一斑。
美國親華政策醞釀轉向
但短期而言，至少是農曆新年以前，上月令恒指跌至21500點水平的因素（就是擔憂人民幣大跌）因美元回軟應該不會再困擾大市。不過在特朗普上場帶來不穩定和農曆年長假期因素下，長倉基金有可能減少倉位，恒指要於月內攻上24000點有難度。至於能否保持月初至今的升幅，則要留意美元走勢，美元弱，港股會強，反之亦然。
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[王弼 投資王道]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0331&issue=20170116
光明星節前 各單位表忠
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GS(14)@2017-02-18 00:48:36金正男之死有多個陰謀論湧現，較耐人尋味說法，是有人為擦金正恩鞋而拿金正男來「祭旗」；亦有指長期保護金正男的中國為了自身利益已對他棄而不顧，讓特工有機可乘。
中國被指為利益棄保護
1997年2月15日，金正日已是北韓實際話事人，而翌日正是他生日，即後來官方指定的光明星節，他前妻成惠琳已經脫北投靠南韓的外甥李韓永（即金正男表兄），傳出在南韓京畿道遇襲消息，10日後不治；無獨有偶，金正男被殺亦正好貼近光明星節。觀察家指，每逢臨近光明星節北韓都會舉行「忠誠心報告大會」讓各個單位機關展現忠誠，不排除兩次暗殺情況相似，都是「各種機關向最高領導人送上厚禮以博取表現」；曾訪問金正男的日本記者五味洋治亦認同有此可能。另一說法是中方一直將金正男視為棋子，金正日時期將他當成現代版質子，到金正恩上場就視他為北韓政權萬一被顛覆的替代領袖，因此每當金正男離開中國都對他保護有加，但今次中國保鑣團卻毫無作為。有指是鑑於美韓部署「戰區高空導彈防衞系統」（THAAD）勢在必行，中方有感要改善跟金正恩一直欠佳的關係，因此「獻上」金正男。日本《產經新聞》/東洋經濟網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170217/19931228
維港頌擬復活節前開售
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GS(14)@2017-04-06 07:39:57■維港頌示範單位原本為四房間隔，單位內多處都被改動，唯獨客飯廳大致保持最初的設計。 李家皓攝
■經改動示範單位只有一間套房相對寬敞。
【本報訊】長實（1113）北角維港頌癲價推售，市傳一連3日收票數字僅約240登記，較首批76伙超額認購僅2倍，而且不乏買家於不同組別同時入票。長實董事黃思聰昨午則堅稱，維港頌收票情況好但不透露實際數目，正考慮加推安排，銷售安排容後公佈，或復活節前開售，會採用大手客優先揀樓。發展商昨開放四房經改動示範單位予傳媒參觀，實用面積1,317方呎。
映御貨尾加價半成
其他新盤亦密鑼緊鼓部署推售，當中新地（016）屯門良德街8號項目珀御今日將公佈最新進展，樓盤提供321伙，大半年前已獲批預售樓花同亦書，而同系元朗映御昨將16伙貨尾劃一提價半成，涉及加價金額最多的2座頂層D室連天台單位，定價由1,680萬元提升至1,770萬元，加價90萬元。南昌站匯璽本周五將進行第四輪賣樓，推出152伙，市傳累積收票過千。新盤大額成交不絕，連有「鬼城」之稱的上水天巒一手貨尾都有買家接貨。據成交紀錄冊顯示，天巒蘇黎世大道12號洋房以招標形式售出，實用面積2,487方呎連2,566方呎花園及停車位，成交價6,062萬元，呎價近2.45萬元。新世界（017）及協成行合作的北角柏傲山亦以招標形式售出3座頂層單位，成交價4,678萬元，呎價近4萬元。消息指，興勝（896）負責銷售的九龍塘The Grampian以7,100萬元沽出中層四房單位，呎價約3.5萬元。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981276
十大屋苑全月近300宗 年半新高 股市旺勢刺激 買家春節前趕入市
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GS(14)@2018-01-30 10:28:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1391&issue=20180130
【明報專訊】股市及樓市近期連番做好，多個一線及二線屋苑亦相繼錄得破頂成交，有別於農曆新年前二手市場淡靜的局面，其中，十大屋苑本月已經累計錄得286宗成交，不但按月上升25%、較去年同期急升超過1倍，更已是連續4個月突破200宗成交的水平，預料全月勢逼近2016年8月錄得約300宗成交的水平，創約1年半新高。
明報記者 謝穎怡
十大屋苑曾於2016年8月起，連續3個月錄逾200宗買賣。不過，政府於2016年11月「加辣」，即全面提高住宅物業交易的從價印花稅，稅率劃一提高至15%後，該月起成交量即跌至100餘宗水平，並維持至去年2月，才重拾逾200宗的水平。事實上，自去年10月起，十大屋苑二手買賣已再次突破200宗，本月截至昨日更已突破280宗，升至286宗水平（見圖），其中以藍田麗港城成交量按月錄得1.25倍的升幅最為顯著，該屋苑最新平均實呎1.37萬元。
連續4個月破200宗成交
前線代理表示，不少買家趕於農曆新年前入市，加上受惠於股市旺勢，以及屋苑盤源不多，買家亦加快入市速度；以藍田麗港城為例，不少售價較平的盤源已被吸納，屋苑現時錄約150放盤量，較去年11月已下跌逾三成，屋苑現時實用517方呎2房戶叫價由680萬元起，業主叫價進取，預料未來會錄得更多破頂成交。
第一城2房連天台戶 555萬破頂
本月呎價創新高的屋苑集中於新界區。曾屬「上車屋苑」的沙田第一城繼日前實呎首破1.8萬元大關後，亦有2房戶做價刷新紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城23座頂層連天台戶，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以555萬元易手，實呎16,972元（建呎14,051元），成交價創屋苑2房新高，較舊紀錄548萬元再推高7萬元或1.3%；原業主2010年以230萬元買入，帳面獲利325萬元，賺幅1.41倍。
映灣園2房高見660萬
此外，東涌映灣園平均二手實呎已連續4個月企穩逾1萬元，最新錄1.11萬元亦創屋苑新高。上述屋苑新近有2房戶以660萬元易手，做價創屋苑2房新高。
美聯分行助理區域經理方吉和表示，映灣園10座高層F室，實用面積565方呎（建築749方呎），新近以660萬元易手，實呎11,681元（建呎8812元）。據悉，原業主於2007年以205萬元買入，持貨11年，帳面獲利455萬元，單位升值2.2倍。同類實用面積563方呎2房單位，去年12月曾以640萬元易手，實呎近1.14萬元，是次成交價較舊紀錄高3.1%。
香港仔南津‧迎岸下周開價 復活節前開售
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GS(14)@2018-03-17 16:10:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7148&issue=20180317
報章內容 地產
香港仔南津‧迎岸下周開價 復活節前開售
文章日期：2018年3月17日 Share
圖2之1 - 復活節將至，恒地營業二部為旗下5盤推出復活節優惠，買家於本月 . . . . . . （謝穎怡攝）
【明報專訊】復活節長假期臨近，部分發展商積極部署於復活節假期前後推盤，其中恒地（0012）旗下香港仔田灣南津·迎岸，昨日已率先上載樓書，料下周初公布價單，部署於復活節前發售，而同系多個樓盤亦推出復活節優惠。
近七成單位不足200呎
恒地營業（一）部總經理林達民表示，南津·迎岸昨日已上載樓書，有機會下周初公布首張價單，涉及約50伙，並部署復活節假期前開售，或會視乎反應在開售前加推單位。他又稱，項目設一個交樓標準示範單位，亦會於下周初開放。
就樓書所見，樓盤共設142伙，其中96伙為實用164至195方呎開放戶，當中面積最細的2樓E室，雖然單位實用只有164方呎，但卻連一個214方呎的平台，至於1房單位有45伙，標準單位實用217至265方呎，另有一伙實用314方呎連112方呎平台及240方呎天台的1房特色戶，項目僅設一個兩房戶，實用493方呎連598方呎平台。
高爾夫‧御苑加推63伙 折實706萬起
另一方面，同系粉嶺高爾夫·御苑昨公布最新價單，加推63個單位，並公布銷售安排，當中23伙下周二推售，恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，今次加推單位定價由約706.3萬元至2515.9萬元，折實價約663.9萬元至2364.9萬元，折實實呎由約15,079元至19,347元，價錢輕微調整1%至2%。韓續稱，項目累沽219伙，套現19億元，平均實呎17,092元。中銀香港亦為項目買家提供「置定按」定息按揭計劃，首年定息1.68厘，第二年定息2.15厘。
恒地營業（二）部副總經理李菲茹表示，集團為旗下5盤推出復活節優惠，包括大角嘴利奧坊．曉岸、何文田勝利道加多利軒、大坑雋琚、鴨脷洲倚南及高爾夫．御苑，將提供3.5萬元至9.8萬元之優惠。集團營業二部今年計劃推3個全新盤，涉近1000伙，其中次季末料推出利奧坊系列第二期或北角木星街項目。
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