3房戶8年升值1.25倍前居屋樓王變豪宅 海濱南岸首破千萬
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GS(14)@2017-10-09 00:05:14■紅磡海濱南岸首錄三房戶以1,030萬元成交。資料圖片
【本報訊】前身有「居屋樓王」稱號的紅磡紅灣半島，新世界發展（017）及新鴻基地產（016）購入後，這個私人參建居屋搖身變成私樓，定名海濱南岸。市場消息指，該屋苑最新晉身成「千萬屋苑」之列，首錄一宗三房單位突破千萬元成交。記者：湯家明 程俊華
消息指，錄千萬元易手的1座中高層G室，實用面積593方呎，建築面積770方呎，屬三房間隔；據悉，剛以1,030萬元沽出，實用呎價達17,369元，建築呎價則為13,377元。匯豐銀行網上對該單位估價為1,063萬元，是次造價雖低估值3.1%或33萬元，但無礙樓價破頂。
昇薈SSD鬆綁易手賺174萬
原業主於2009年5月以457萬元買入，8年間單位升值至千萬元，賬面賺573萬元，升幅1.25倍。單位過往坐擁海景，惟前方新盤維港．星岸落成後已擋去部份景觀。區內的半島豪庭，早前亦錄首宗破千萬元成交。樓價升幅可觀，不少於3年前入市的買家，當額外印花稅（SSD）鬆綁後沽貨，大幅獲利離場。消息指，東涌昇薈10座高層E室，實用面積434方呎，剛以588萬元易手，呎價13,548元。原業主2013年底以414.2萬元購入，沽貨獲利173.8萬元，升值42%。美聯謝志遠表示，屯門瓏門7座低層F室，實用面積586方呎三房山景單位，原業主於3個月前起以約850萬元放盤，獲一名換樓客以約800萬元購入，呎價約13,652元。原業主於2014年以約577.86萬元購入，SSD鬆綁後即沽出，獲利約222.14萬元，升值約38.4%。
黃大仙下邨誕綠表公屋王
除私樓紛紛破頂外，連入場門檻較低的公屋亦可「山雞變鳳凰」。世紀21富山地產黃澤龍表示，黃大仙下邨龍豐樓高層7室，實用面積544方呎，三房一廳間隔，業主放盤一個月，原開價418萬元，經議價以400萬元綠表價沽出，實用呎價7,353元，登上九龍最貴綠表公屋榜首。據了解，原業主於2003年以30萬元綠表價購入，持貨14年，賬面賺370萬元，單位升逾12.3倍。另藍田居屋鯉安苑亦錄兩房居二市場新高。據了解，F座高層6室，實用面積516方呎兩房戶，由綠表客以547萬元承接，呎價10,601元，樓價及呎價同為屋苑第二市場兩房新高。原業主2008年以172.8萬元一手買入單位，現獲利約374.2萬元，升值2.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173405
愛琴海岸破千萬 實呎逼1.3萬
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GS(14)@2017-10-20 07:53:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4370&issue=20171020
【明報專訊】樓市持續向好，以用家為主導、並遠離市區的屯門愛琴海岸首錄逾千萬成交。此外，荃灣區內老牌屋苑荃威花園，本月首宗成交即有2房戶呎價創屋苑新高。
市場消息指，屯門愛琴海岸第3座中層E室，屬實用面積811方呎3房戶，向南望遊艇會海景，連車位新近以1048萬元易手，實呎12,922元，成交價及呎價創屋苑新高。據悉，買家為同屋苑換樓客，原業主2014年8月以760萬元購入，3年額印稅SSD期已屆滿，持貨3年，帳面獲利288萬元或38%。
荃威本月開齋 實呎10363元破頂
此外，荃灣荃威花園錄得本月首宗成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃威花園N座高層02室，屬實用面積468方呎2房戶（建築531方呎），新近由區內上車客以約485萬元購入，實呎10,363元（建呎9134元），除較屋苑9月錄得的平均實呎9237元高逾一成外，亦打破屋苑原本最高實呎紀錄10,312元。梁指原業主於2010年以170萬元購入，帳面賺315萬元或近1.9倍。
宇晴軒本月連錄2宗相連戶成交
西九四小龍之一荔枝角宇晴軒本月暫錄5宗成交，包括2宗相連戶交投，平均實呎14,977元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，屋苑最新錄得相連戶成交，為3座中低層C及D室，實用面積合共921方呎（建築面積1291方呎），原則4房間隔，以1380萬元成交，實呎14,984元。原業主2011年6月以889萬元買入，帳面獲利491萬元或55%。
Grand YOHO特色戶租3.68萬破頂
租務方面，元朗Grand YOHO有頂層特色戶以3.68萬元租出，創屋苑新高。中原分行經理杜官賜表示，Grand YOHO第1座頂層實用面積1008方呎單位，屬3房套房間隔，客飯廳外連大平台，亦設有內置樓梯通往天台，新近以3.68萬元租出，創屋苑租金新高，呎租36.5元；業主2016年9月以2228.07萬元買入，租金回報近2厘。
科網3巨頭 雲收入激增 亞馬遜Google股價破千美元 納指新高
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GS(14)@2017-10-29 22:26:17【明報專訊】美國三大科技巨擘亞馬遜、Google和微軟第三季收入及盈利均勝分析師預期，雲端繼續成為增長動力。亞馬遜雲業務收入按年增長42%至46億美元，全年料可達180億美元。微軟和Google沒有分開公布雲業務的具體收入，但微軟Azure雲業務銷售額按年增長達九成，增幅是各業務之冠。Google包含雲業務、Google Play及硬件在內收入也增長40%。
亞馬遜繼續是雲端市場一哥，市佔率達三成，遠遠拋離排名第二、微軟的14%。早段亞馬遜股價升10%，Alphabet（Google母公司）升逾6%，均突破1000美元大關。微軟早段升9%至86.2美元創新高。
亞馬遜微軟股價升一成
科技企業業績勝預期，刺激納指早段升1.6%創新高，有望創去年11月以來最大單日升幅。
三大科技巨擘近年積極搶佔雲端市場，作為市場一哥的亞馬遜，雲業務（AWS）收入按年增42%至46億美元，超過分析師預期，繼續是亞馬遜的增長引擎。今年首3季，AWS收入達123億美元，預計全年收入達到180億美元，是亞馬遜最賺錢業務。AWS收入相當於亞馬遜總收入的11%，按年上升1個百分點。整體來說，亞馬遜第三季收入激增34%至437億美元，為假期旺季以外，首次創出歷史最高紀錄。
Canaccord Genuity的報告指出，在可以預見的未來，亞馬遜的雲業務仍可保持高速增長。不過微軟也在急起直速。微軟雲計算業務的兩大內容——Azure基礎設施服務和Office 365雲端辦公軟件業務，收入分別增長90%和42%。微軟沒有披露這兩項業務的分項收入，但表示按上月Azure和Office 365產品銷售額折合成年率推算，商業雲業務財年收入達204億美元。兩年前，微軟商業雲財年推算收入為63億美元，當時微軟設定到2018財年實現200億美元收入的目標，現在提早1年完成。上述業務的增長，抵消了微軟視窗PC操作系統特許權使用費近年放緩的影響。微軟整體收入按年增12%至245.4億美元。利潤為65.8億美元，每股盈利84美仙，勝市場預期。
Google雲業務按年增四成
Google的雲業務相對落後，Google並沒有把雲業務的收入單獨列出，僅公布連同Google Play商店及硬件在內的雲業務收入為34億美元，按年增長四成。儘管跟亞馬遜和微軟有不小差距，Google稱正認真發展雲業務。上季員工總數增加2495名，大部分新員工在雲業務中的技術和銷售崗位。
Google的主打廣告業務繼續增長強勁。由於每次廣告點擊成本下降18%，Google更依賴用戶點擊移動搜索結果中的廣告和YouTube視頻播放前的廣告增加收入。不過這同時令Google支付更多流量獲取費用，令利潤率承壓。第三季流量獲取費用按年增32%至55億美元。上季營業利潤率為28%，去年同期為26%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4141&issue=20171028
亞馬遜績佳 股價破千美元
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GS(14)@2017-10-30 00:52:49【本報綜合報道】網絡零售巨擘亞馬遜去季業績省鏡，帶動公司股價升穿1,000美元。然而，創辦人兼行政總裁貝佐斯（圖）身家未如今年7月般追上微軟創辦人蓋茨，以淨資產835億美元（約6,513億港元）在彭博億萬富豪榜位居次席。彭博億萬富豪榜指數顯示，貝佐斯以835億美元淨資產排第二，跟全球首富、微軟創辦人蓋茨880億美元淨資產，相差僅45億美元。亞馬遜周四盤後派業績勝預期，公司今年第三季多賺1.58%至2.56億美元，攤薄後每股盈利52美仙；淨銷售按年增長34%至437億美元，遠勝市場預期。ASW雲端淨銷售按年升逾四成至45.84億美元，營運收入錄34.13億美元。而今年8月公司收購有機食品超市連鎖Whole Foods Market帶來近13億美元收益。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171028/20197285
阿里雙十一成交1682億 超預期 「刷單」活動不絕 京東月內金額同破千億
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GS(14)@2017-11-12 11:42:01【明報專訊】阿里巴巴天貓「雙十一」全球狂歡節昨晚落幕，今年雙十一全日的累計商品交易額（GMV）為1682億元（人民幣‧下同），再創歷年新高，較早前市場估計的1520億為高，而阿里僅用了13小時9分49秒，便達到去年1207億的GMV。今年全日GMV按年升39.4%，之前3年的GMV增幅分別為58%、60%和32%，增幅放緩多年後回升。今年GMV的無線成交佔比90%，亦較往年82%為高。
明報記者 余麗明、歐陽偉昉
另外，菜鳥網絡數據顯示，開場首1分鐘共接到383萬個物流訂單，截至昨日上午9時36分，阿里共有4.67億個物流訂單，即超過2015年雙11當天的物流訂單總數。
首份訂單12分18秒送到府上
目前阿里與逾300萬個物流伙伴合作，阿里巴巴集團首席市場官董本洪表示，即使在行內高峰期的雙十一，均未見人手不足的情况。天貓「雙十一」首個訂單只耗時12分18秒，據悉，該名消費者劉先生於雙11前便從天貓超市選購零食和放進購物車，並於11日凌晨完成付款，該訂單透過菜鳥智能倉配系統處理，4分鐘內完成揀選貨品、包裝、於包裹上貼上電子單和發出包裹，劉先生於11月11日凌晨零時12分18秒在其上海嘉定住所簽收包裹。
阿里京東股價只微升
阿里的競爭對手京東，今年自11月1日起舉行「雙十一」促銷活動，截至昨早7時46分，其GMV亦突破1000億元。雖然兩大電商平台交易量驚人，天貓「雙十一」更於開始後首3分鐘已破100億元，但兩者股價表現同樣「冷靜」，阿里上周五收市升不足1%，而京東股價僅升0.4%。
雖然「雙十一」每年都有巨額GMV，不過真實程度亦令人懷疑。內地有專門的「刷單」（假買家向商戶落訂及發虛假評論）網站明碼實價配對商戶及「刷手」，並於網站公開招聘刷手，佣金按照刷手的用戶等級、利用手機下單等調整。本報記者瀏覽這些「刷單」網，發現刷手需要在商戶交易後給予好評，商戶則通過微信錢包將貨款和佣金退還。除了在「雙十一」期間刷單，「雙十一」前同有大量需求，因為要進入活動「主會場」網店，需要比其他店舖有更多的銷量和好評。電商檢查愈趨嚴格，刷手會在平台上留下通話紀錄，甚至平台有漸進式增加刷單服務。
網店想突圍 衍生「刷單」服務
內地已在11月4日通過《反不正當競爭法》，將組織虛假交易等誤導他人的商業宣傳列為違法行為，可處罰款以至吊銷營業執照懲罰。不過有網店店主認為，平台上有幾千萬間網店，缺乏宣傳經費和成交額難生存，刷單反而有一線生機。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9863&issue=20171112
匯璽II癲價 深水埗一房戶升破千萬元 同區貧窮戶不吃不喝111年才買到
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GS(14)@2017-12-05 00:41:19■匯璽II前日次輪銷售，睇樓市民大打蛇餅。
【本報訊】樓市瘋癲，有逾兩成人領取綜援的貧窮區深水埗，驚見千萬一房戶。座落深水埗西鐵南昌站上蓋的大型新盤匯璽II，周六發售的130伙幾近沽清，最驚嚇是一伙定價近1,300萬元的一房戶也獲承接，折實成交價高達1,031萬元，每呎近3萬元，攀上深水埗一房住宅樓價之巔。區內貧窮住戶月入中位數僅7,700元，要工作111年，不吃不喝才買到這間千萬一房。記者：陳寶恩 朱連峰
繼西營盤驚見千萬「劏房」後，新地匯璽II亦越賣越貴，昨加推119伙，折實平均呎價26,366元，與上月中首批均價21,152元比較，短短兩周賣貴25%。至於在周六發售的次輪130伙，即日沽逾92%，當中最貴一伙千萬一房戶亦成功賣出。
■位於西鐵南昌站上蓋的匯璽II，有一房戶錄千萬元成交。
山頂Mount Nicholson
呎價近3萬 買家擬放租
一手住宅銷售網成交冊顯示，3B座55樓B室一房戶，實用面積349呎，定價1,257.1萬元，呎價36,020元，扣除折扣後，成交價盛惠1,030萬元，呎價近3萬元，料是深水埗史上首宗千萬一房樓王。內地客往往被指為推高本港樓價的元凶，但今次錄得的深水埗千萬一房成交，買家卻非內地客。促成交易的代理透露，買家是一名40餘歲本地中年男人，因匯璽座落西鐵站上蓋，看好未來前景，故購入收租，預計2019年入伙後，每月可收租約2.4萬元，租金回報率僅2.8厘。深水埗向來是本港貧窮地區之一，扶貧委員會數據指，2016年該區貧窮人口為6.32萬人，貧窮率達16.8%，與元朗區並列全港第二位，該區貧窮住戶月入中位數僅得7,700元，而領取綜援的貧窮人口比率更達21.8%，為全港18區最高。至於2016年統計處中期人口數據顯示，該區居於自置物業的人口僅39.3%，整區住戶月入中位數為20,600元，若以是次千萬一房樓價計，對於該區貧窮人口而言，要不吃不喝111年才買到。
專家：樓價會平穩向上
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，「咁細單位咁嘅價錢都肯買，只能講佢（買家）真係好想上車啦！」他補充，「市民普遍覺得樓市都係癲嘅，遲買重貴啦」。他指，近期承接高價新盤的買家以內地客為主，一般本地中產人士都難以負擔如此樓價。後市方面，關認為毋須太緊張，因為市場憧憬本地銀行到明年中都不會跟隨加息，相信樓價短期仍平穩向上，大跌機會不大。他相信該類情況不會於新界區發生，「否則真係超癲！」匯璽II加推的單位中，其中比是次千萬一房僅高一層的3B座56樓B室，定價1,294.9萬元，呎價37,103元，有望再挑戰一房新高。另外，新地同系將軍澳日出康城晉海亦更新價單，其中兩伙狂加價15%。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171204/20234098
沙田第一城首升破千二萬
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GS(14)@2018-01-07 16:00:11【本報訊】市場恐怕今年樓價更貴，2017年大除夕，多區錄衝刺破頂成交。其中，「上車」屋苑之一沙田第一城，首度升破1,200萬元成交。頂層A室連天台特色戶，實用面積819方呎，大除夕夜以高達1,250萬元易手，樓價破盡屋苑歷來最癲紀錄，惟呎價未破頂，只是15,263元，仍較屋苑兩房最貴呎價17,676元低14%。據知，第一城新樓王買家為區內換樓自住客。單位今年6月放盤，叫價1,250萬元，最後零議價沽出。賣方2012年以715萬元入市。第一城對上樓王為6座中層D室，去年11月底以1,095萬元易手，呎價12,837元，買家為一名當時25歲青年，獲任職清潔女工的母親資助500萬元首期上車。相隔僅一個月，第一城樓價再搶貴155萬元或14%，呎價更貴足近19%。天水圍嘉湖山莊大單位亦出現追落後。代理表示，過去四天錄得的8宗成交，全為三房戶，兩房戶已有六天未聞成交。其中樂湖居5座低層C室三房戶售488萬元，呎價8,853元。
叠茵庭兩房逼500萬
中原許偉業表示，葵涌新葵芳花園2018年首宗成交即誕樓王，D座高層7室，實用415方呎，昨618萬元沽出，呎價14,892元，樓價創屋苑新紀錄。祥益胡志偉表示，屯門叠茵庭兩房戶逼500萬元，8座頂層連天台特色戶以495萬元成交，呎價12,924元創新高。香港置業林健偉表示，將軍澳寶林邨寶仁樓高層13室三房戶，實用面積490方呎，終反價5萬至335萬元沽出，屬將軍澳歷來最貴未補價公屋王。中原伍錦基稱，將軍澳蔚藍灣畔5座高層A室三房戶售1,265萬元，呎價17,211元創屋苑分層新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262426
道指7日破千點關 美三大指數齊新高
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GS(14)@2018-01-22 04:58:16【明報專訊】市場憧憬美國企業第四季業績向好，道指、標普500指數與納指早段齊創新高。全球最大設備和機械製造商Caterpillar、波音、默克（Merck）、美國最大醫保集團UnitedHealth等股價上揚，帶動道指早段曾升255點，升破26,000點大關，由25,000點到升穿26,000點僅用了短短7個交易日。之前道指由24,000點升穿25,000點，也只用了1個多月。過去120年，道指升浪從沒有如此急速。
憧憬美企第4季業績向好
此外，標普500指數亦首次升穿2800點大關，銀行股向好，地產和醫療保健板塊領漲。獲投行Oppenheimer及加拿大蒙特利爾銀行上調目標價，亞馬遜股價早段升2%再創歷史新高。獲瑞穗證券上調目標價後，英偉達（Nvidia）股價早段升逾1%創新高。
受稅改的一次過開支影響，花旗第四季虧損183億美元，每股虧損7.15美元，是歷來最大的季度虧損。不過撇除這些稅務開支，上季盈利上升3.6%至37億美元，經調整的每股盈利1.28美元，勝過分析師預期。花旗股價早段升至78.44美元，觸及9年高位。標普500金融指數上揚，美銀、富國和高盛上漲。
花旗稱，上季的一次過、非現金開支達220億美元，當中190億美元與遞延稅務資產淨值減少有關。《華爾街日報》稱，摩通上周公布的財報也受稅改的一次性開支影響， 預計其他銀行也將受到影響。不過，花旗的稅務相關費用，可能是美國企業中最大。但企業稅由35%降至21%後，長遠將對美國銀行業有利。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6758&issue=20180117
將軍澳新盤帶動 首都4房破千萬
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GS(14)@2018-01-24 09:50:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3117&issue=20180124
圖1之1
【明報專訊】受惠於會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以破盡全區新高價售出的消息，將軍澳同區二手樓價即時有反應；日出康城首都就有4房戶成交價首破千萬元關口，另個別二手盤業主亦出現反價，當中將軍澳中心有高層放盤即日反價近一成。
市場消息指，日出康城首都3座左翼低層B室，實用面積840方呎，屬4房間隔，以1010萬元易手，實呎12,024元，成交價創屋苑歷來新高；原業主2008年3月以674萬元一手買入單位，帳面獲利336萬元，持貨10年賺幅近五成。
MONTEREY高價成交 將中業主反價
與此同時，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，區內出現3宗反價放盤；其中將軍澳中心3座高層實用面積680方呎C室，叫價由1100萬元，增加100萬元至1200萬元，最新實呎約1.76萬元，加幅9%為最多。
另東涌樓價繼續追落後，區內指標屋苑映灣園相隔一周再錄千萬成交。美聯分行助理區域經理方吉和稱，映灣園16座高層H室，屬實用面積927方呎3房戶，新近以1100萬元成交，實呎11,866元，成交價創屋苑新高，較上周另一伙3房戶、以1015萬元成交的舊紀錄，再高85萬元或8.3%；原業主2007年以418萬元買入，持貨逾10年，帳面獲利682萬元，物業升值1.63倍。
映灣園3房售1100萬破頂
個別居屋亦錄「跳價」成交。美聯高級營業經理陳少鴻稱，馬鞍山居屋錦禧苑C座高層4室，實用面積554方呎，以660萬元（已補地價）易手，實呎11,913元，除成交價創屋苑新高外、呎價亦屬屋苑次高紀錄。據悉，同類單位上月曾以590萬元易手，意味是次成交價一個月內貴70萬元或12%；上述原業主2014年5月以395萬元（已補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利265萬元或67%。
錦禧苑1個月賣貴12%
另利嘉閣高級分區經理鄭運就透露，奧運站君匯港1座中層D室，屬實用面積516方呎2房戶，以1020萬元成交，實呎19,767元，成交價及呎價創屋苑兩房戶新高，較對上一宗同類單位，去年中以880萬元成交，高出16%；原業主2013年1月以746萬元買入，帳面賺274萬元或37%。
柏傲灣1房首破千萬 創新界紀錄 實呎逼2.4萬 歐洲客繳303萬辣稅
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GS(14)@2018-02-06 09:58:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6614&issue=20180206
【明報專訊】春節前非本地客積極掃入新盤，有來自歐洲的買家斥逾3165萬元，連購新世界（0017）荃灣柏傲灣兩伙標準戶，並付三成辣稅近950萬元，其中1伙1房戶，作價1008萬元、實呎撲2.4萬元，締造新界1房戶最高售價紀錄。有業界估計，該名非本地客入市除有自用需要外，不排除與美元近期弱勢、兼認為本港樓價仍可看高一線有關。
明記報者 林可為
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去年初推售至今累沽共972伙、套現98億元的柏傲灣，現時尚餘11伙餘貨待售；項目昨日新售出3伙，最吸引市場目光的成交，為1A座57樓實用421方呎C室，屬向西望藍巴勒海景的1房戶，成交價高見1008.6萬元，實呎23957元，成交價料為新界1房戶新高紀錄；同時，1A座49樓實用1039方呎D室4房戶，亦以2157.3萬元售出，實呎20763元。
業界料與美元近期弱勢有關
代理消息指，上述兩單位同由一名來自歐洲的買家購入，1房擬作收租，4房則作自用；以兩伙總價逾3165萬元計，須付30%辣稅涉950萬元（單計1房涉303萬辣稅），相關稅款足可購買土瓜灣津匯兩伙中層實用245方呎開放式單位。值得一提的是，柏傲灣是次以創新高價售出的1房戶，早於去年3月開價，售價較去年1月首推之同類單位，提價近三成，相信是新界首間逾千萬元1房戶。近期不借付辣稅入市的內地客亦有增加趨勢。美聯首席分析師劉嘉輝認為，上述買家是次入市除自用需要外，不排除看中香港各項經濟數據理想，預料樓價仍可繼續上揚，兼且美元弱勢，其他貨幣如英鎊、日圓、歐元及人民幣兌率上升，購港樓成為近期買家入市誘因之一。
柏傲灣3伙餘貨最多加價7%
新世界昨晚亦將柏傲灣3伙餘貨加價3%至7%；其中1A座57樓D室，屬實用1042方呎4房戶、加幅7%，最新折實實呎27,035元，有機會再創區內標準戶新高呎價。其他新盤方面，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，上周將一批分布於5A、5B座的餘貨加價6%至14%後，昨日發售10伙並沽出9伙，成交價573萬至1020萬元，單日套現7095萬元；當中5A座22樓實用541方呎A室以896.7萬元售出、5B座16樓實用597方呎E室以904.2萬元售出，提價幅度12%及14%，是今次加幅最勁兩伙。
華懋九龍塘賢文禮士，錄得今年首宗成交，昨售出2座8樓實用1286方呎A室，成交價3944.49萬元(連車位)、實呎30673元，據悉買家不用繳付30%辣稅；項目去年4月開售至今累售約90伙。
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