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旺區新春短租舖退場 吉舖料增3％ 業界﹕暴力衝突或令旺角舖租下挫兩成

1 : GS(14)@2016-02-15 17:20:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新春假期結束，旺區地舖短租客漸退場，令核心區舖位重現吉舖。以旺角為例，吉舖由去年羊年農曆新年後集中於西洋菜南街，至今年擴散到砵蘭街、彌敦道一帶，令猴年新春後吉舖數量進一步被推高，料各旺區整體吉舖數量，比去年同期上升2％至3％。此外，猴年年初一旺角發生暴力衝突後，有業界人士不諱言，事件對旅遊業、零售商重組分店等部署帶來負面影響，料主力針對中檔客群的旺角和尖沙嘴，其一線街舖租賃將成重災區，料全年一線街舖的長租租金最多跌兩成。

尖沙嘴一綫舖租亦將受壓

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，今年新春不少短租客承租吉舖，當中以利市封客最積極，隨着新春假期結束，核心區吉舖回升，估計數量較去年增加2%至3%，部分零售商亦重整部署，棄長租改以短租續約節省成本。他續稱，受旺角暴力衝突事件影響，加上市場氣氛轉弱，料旺角、尖沙嘴一綫街舖租賃將持續收縮，全年整體一線舖租將再跌15%至20%。

吉舖由西洋菜南街擴至砵蘭街

綜合市場消息，猴年新春檔期核心區短租舖的出租情況雖然不俗，但新春公眾假期結束，旺角區內吉舖，已由去年集中在西洋菜南街，漸擴散至砵蘭街及彌敦道一帶。其中位於旺角彌敦道655號地下胡社生行A號地舖，新春前以約15萬元短租予利市封店，現該舖已拉閘；據悉，業主現正以約40萬元招租。

另位於砵蘭街的旺角MPM文華商場，繼上月美國服裝連鎖店GAP，撤出該商場地下至2樓分店後，最新原由藥房租用的地下G1舖，目前亦已交吉，業主最新推出放租，據悉長租意向月租約50萬元，並接受短租。

部分零售連鎖店亦撤出核心區街舖；其中由潮流服飾店Salad租用的西洋菜南街2A銀城廣場G6舖，租約本月底屆滿，業主現正在市場，以月租120萬元推出放租，據悉暫未獲新租客承租。

MPM地舖可作長短租

由大鴻輝持有的尖沙嘴漢口道55至57號地舖（約1400方呎），新春前以約20萬元短租予利市封專門店，現時舖位亦已交吉；雖然該舖早前獲VIP名人站以月租約150萬元承租，呎租約1071元，惟新租較舊租卻大減42%。

明報記者

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2 : GS(14)@2016-02-15 17:20:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa2.txt
利市封店撤退 羅素街再現吉舖   文章日期：2016年2月15日
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【明報專訊】除旺角和尖沙嘴外，銅鑼灣一、二線街舖亦受短租客垂青，其中早前短租予利市封專門店的羅素街地舖，春節假期後已關門；該舖位目前以約80萬元放租，成羅素街目前唯一空置舖位。上述羅素街60號地下A舖面積約1000方呎，折合每方呎叫租約800元，如租出，月租較原來藥房舊租128萬元大減逾37%。

事實上，2015年羊年農曆新年期間，該路段僅出現短租舖，未見舖位空置，包括太子珠寶鐘錶短租的羅素街60號B地舖，該舖現由藥房承租，租金較舊長租約下跌約33％。

業界﹕銅鑼灣租金跌幅已喘定

有業界人士指，去年銅鑼灣地舖租金大幅回落，農曆新年期間已有部分服飾連鎖店，甚至珠寶行在銅鑼灣短租舖位散貨，鑑於該區為旅客遊港必到之地，故認為銅鑼灣街舖租金跌幅已喘定，空置舖位未來可逐步被市場消化。

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霸佔者竟獲短租1.2公頃官地

1 : GS(14)@2016-09-17 17:13:16

【本報訊】政府為在元朗橫洲發展公屋而趕走非原居民，卻對該處霸地問題視而不見。候任立法會議員姚松炎昨日與兩名局長會面後，指對方承認區內有1.2公頃被非法霸佔的官地將會租給佔用人，佔區內被霸佔官地總面積的三分之一，地政總署解釋因官地分散，難透過公開招標獨立出租，故以短期租約形式出租，變相將霸地行為合法化。


姚松炎促3個月內巡查


姚引述地政總署指，橫洲被非法霸佔官地中有1.2公頃將會租給佔用的人，姚已要求政府3個月內與他們到橫洲巡查，對方亦已承諾提供有標示官地、已執管土地及批出短期租約土地的地圖。他引述政府指因人手不足，以致明知有霸地問題都未有執法。地署下午發稿指，今年2月接獲投訴，視察後橫洲發展計劃以北有3.8公頃官地被非法佔用，用作擺放貨櫃及搭建未經批准構築物等，當局3月要求有關人士停止佔地，惟兩幅土地佔有人逾期移除構築物，署方已提檢控，至今已有2.6公頃土地被圍封。至於餘下1.2公頃官地，地署以短期租約租出，涉20個租約，並按季續租。署方指因官地位置分散，難透過公開招標獨立出租，為免土地再被佔用故同意出租，政府日後亦可3個月內終止租約；租約列明租金可追溯至申請人開始佔用時，當局正就追溯期搜證。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160916/19772495

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地署准霸地者短租　姚松炎轟鼓勵犯法

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:10

【本報訊】地政總署承認無全面收回元朗橫洲公屋發展計劃中被長期非法霸佔的官地，反而將1.2公頃官地以短期租約批予佔用人。候任立法會議員姚松炎質疑，非法霸佔土地的人不但無被罰，更可獨享利益，變相鼓勵市民非法佔用土地，顯示土地政策千瘡百孔。姚松炎昨出席港台節目《千禧年代》時表示，地署的做法是「鼓勵先霸佔，後續租，霸佔時利益完全自己袋晒，捉唔到可繼續享用，捉到都冇後果，可以合法化，有百利而無一害，等於鼓勵市民非法霸地」。


斥摸底令權貴操控政府

他又指地署批出短期租約沒有公開招標讓所有人申請，反而只批給佔用人，令非法霸地者獨享利益。這種做法違反公義，令市民氣憤，是地署失職，亦顯示土地政策千瘡百孔。姚松炎與另一候任議員朱凱廸要求政府公開橫洲規劃研究報告，當局前晚只公佈了報告的目錄。姚松炎表示，希望政府盡快公佈整份報告內容，而從目錄中可見，顧問曾考慮就發展計劃作社區諮詢，但政府並無做任何公開諮詢，只是私下約見個別鄉紳「摸底」，這種摸底文化「令政府被權貴操控」，指政府須就橫洲發展計劃重新諮詢公眾。橫洲綠化帶發展關注組成員張先生表示，政府聲稱改在綠化地建公屋是先易後難，但其實用地內除有幾百名村民要搬遷，還有斜坡與山墳。反而旁邊有閒置私人土地，發展更容易。■記者麥志榮




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160917/19773258

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Colourmix 45萬長租旺角舖 平短租一成

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:59

【明報專訊】舖位租金下調，部分連鎖化妝品零售店吼平租換舖。卓悅（0653）早前以160萬元，承租旺角MPM文華商場地下及1樓約8000方呎樓面外，毗鄰早前由化妝品連鎖店Colourmix短租的旺角文華MPM商場地下1A號舖，近月短租變長租，並以45萬元續租，按上址約680方呎計，呎租662元。業主之一、資深物業投資者黎永滔表示，新租金較舊租廉宜約5萬元或10%。

上海街舖1.75億放售 大劈三成

事實上，除卓悅擴大租用旺角舖位外，市場早前亦傳出莎莎（0178）以215萬元租用旺角西洋菜街7至19號好望角大廈地下13號巨舖，涉及樓面5500方呎，新租較舊租逾400萬元減逾四成，反映化妝品零售店近月積極趁舖市租金回落擴張據點。對於核心區舖位連環租予化妝品連鎖店，黎氏指，由於看好女士消費市場，故願意略為減價出租予化妝品連鎖店。

另美聯旺舖營業董事楊開永表示，由資深投資者持有的旺角上海街595至599A號地下A連1樓舖位，地舖面積約900方呎，一樓舖位面積約3000方呎，總面積約3900方呎，以1.75億元放售，呎價約44872元，較去年底叫價2.5億元大減三成。舖位目前租予翠河餐廳，每月租金約43.8萬元，若按叫價計，租金回報約3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6432&issue=20161014

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中環名店舖短租 海嘯後首見 皇九罕見3地舖放租 減租一半

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】臨近聖誕節消費旺季，零售市道仍未見起色，名店雲集的中環皇后大道中九號，近期出現3個「吉舖」，個別舖位叫租重返了10年前水平，其中一個原由英國高檔品牌Gieves & Hawkes租用之舖位，更成為區內主要核心零售街道近8年來，即金融海嘯後首個短租舖，租金較舊租勁減七成。

明報記者 林尚民

皇后大道中一帶一向是本港核心零售街道之一，過往不少天價舖位都雲集此街道，但據代理表示，皇后大道中九號商場嘉軒廣場地舖部分，出現3個「吉舖」（部分面向雪廠街），為近年區內罕見。

服裝店短租至明年3月

其中一個地下2號舖位，面積約1350方呎，現由服裝店短租，短租期至明年3月，市場估計月租約20萬元，呎租即約148元。據悉，該舖原由Gieves & Hawkes以月租66萬元承租，現時短租租金較舊租低七成，業主同時把舖位放長租，意向租金38萬元，較舊租則低約42%。

長租意向38萬 較舊租低42%

據代理稱，皇后大道中一帶短租個案不多，嘉軒廣場更是首次出現短租舖。皇后大道中一帶對上一個短租個案，已是2008年底金融海嘯時出現，當時位於皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖、閣樓及地庫 ，由男裝散貨場租用，月租20萬元，換言之今次出現之短租舖，為皇后大道中一帶過去8年來首宗同類個案。

事實上，今次退租的Gieves & Hawkes，雖然不算普羅大眾認識之品牌，但實際上卻大有來頭。據該品牌網站資料顯示，品牌創立於1771年，為英國歷史最悠久的度身訂製西服公司之一，品牌於1809年首次獲得由英國王室頒發的授權徽章，代表其品牌為王室成員提供服裝，現時Gieves & Hawkes已擁有3枚分別由英女王陛下、愛丁堡公爵殿下及王儲查理斯王子頒授的徽章。

Gieves & Hawkes在香港業務由馮國經家族旗下的利邦（0891）所持有。

叫租重返10年前水平

除上述舖位外，由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的嘉軒廣場4號舖，早前同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，現叫租35萬元，呎租218元，較舊租75萬元低53%。

土地註冊處資料顯示，有關舖位於2007年中，曾由景福珠寶集團以月租35萬元租用，換言之現時叫租已重返接近10年前的水平。Sonia Rykiel在港有不少名人「粉絲」，名模兼藝人任達華妻子琦琦、歌手楊千嬅、「大美人」關之琳都是捧場客。

原老牌表店交吉 劈租45%放租

至於成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，現時亦已丟空，並以30萬元放租，租金大劈45%，以舖位面積1285方呎計，呎租233元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0940&issue=20161208

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核心區現近百短租舖 近年最多 春節前夕 利市封店滿佈旺角銅鑼灣

1 : GS(14)@2017-01-24 12:15:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4004&issue=20170124

【明報專訊】近年零售市道轉差，奢侈品牌零售租客續整合據點，旅遊核心區吉舖湧現。有代理統計顯示，四大核心區包括旺角、尖沙嘴、銅鑼灣及中環，連同其他民生區街道，今年農曆新年前短租舖位已錄近百個，為近年新高。

明報記者 劉詠怡

資料顯示，去年農曆新年前3至4個月，市場已漸現短租舖，喜來登旺舖代理董事黃偉文表示，四大核心區平均亦有約20宗短租個案，合共約有70至80宗，不少主要街道包括銅鑼灣羅素街、波斯富街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜南街均出現短租個案，短租舖數量較往年增加。由於空置舖位供應增加，平均短租舖呎租亦由去年約150元水平跌至今年120多元水平，呎租平均減幅約10%。

利市封店50萬短租羅素街舖

當中以曾是全球最貴舖租街舖的銅鑼灣羅素街為例，去年就有舖位獲利市封專賣店短租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G號舖，面積約700方呎，舊租客為粵港澳湛周生生，金行撤出後現以由利市封專賣店短租形式承租，月租50萬元，呎租約714元，租期至下月底。業主同時已預早招長租客，意向月租約150萬元，即短租較意向長租大減66%。

此外，曾晉身百萬月租的尖沙嘴重慶大廈地下2號舖A部分，自藥房舊租客撤出逾一年後，亦由利市封專門店以20萬元短租，呎租亦達200元水平。業主同時以月租55萬元招長租客，意向租金較舊租105萬元減48%。

黎永滔：不介意續短租待長租客

現時手上持有數個舖位待租的黎永滔表示，去年市場空置舖位增加，業主叫租態度普遍回軟，農曆新年前吸引不少短租客入市，除售賣賀年消費品外，運動服飾、鞋履、手機配件甚至日用品零售租客紛在市場「搵位」，「撐起」空置舖位業主的租金收入。他認為，近月零售市道見底，看好租賃市道回升，並認為現時核心區空置舖增加下，做就一批過去沒有機會落戶核心區舖位的零售商進駐一線街舖，故不介意繼續短租靜待長租客。

代理料舖租下跌空間收窄

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪認為，今年街舖租金估計回落不超過5％，大部分於2014年高峰期簽下的租約將於本年年中屆滿，意味着租金再下跌的空間很小，租賃動力將逐漸改善。

利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示，在零售市道企穩及民生店舖率先反彈帶動下，預料今年店舖買賣登記有機會挑戰1800宗水平，料較去年回升四成，涉及登記總值料達340億元，按年增約四成。

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840官地供NGO短租

1 : GS(14)@2017-12-04 23:49:28

【本報訊】政府被批評未有善用短租用地，部份淪為富豪「後花園」。地政總署昨公開部份短租用地資料，全港共840幅可供非政府組織申請作短期用途的政府用地，面積最細蚊型地僅75平方呎，最大位於馬灣，面積達85.6萬平方呎。有團體批評當局未開放出租渠道，擔心規模較細的機構難以租用。


最細僅75方呎


有關資料已上載至地理資訊地圖，資料顯示，全港有869幅由地署管理、可供非政府組織申請作短期用途的政府用地，若不計算空置校舍則有840幅，港島及九龍分別有59幅及38幅，新界區則多達743幅。其中面積最大用地位於馬灣，該幅臨海用地位近青馬大橋，面積達85.6萬平方呎，可租用約1至5年。另一組面積較大用地位於跑馬地掃桿埔平房區，由3幅地組成，在大球場旁，面積共76.8萬平方呎，租用年期約1年。最細地皮則位於葵涌石蔭路葵發大廈旁，該幅面積僅75平方呎土地，可出租約1至5年，屬住宅用地。另外，港島中西區亦有蚊型地，位於上環西消防街，僅85平方呎。而山頂豪宅區亦有4幅地，其中一幅位於麥當勞道64號碧雲樓旁，面積僅237平方呎，前特首曾蔭權便持有碧雲樓一低層單位。資料未有列出租金，地署指非政府組織申請用地時須取得相關決策局政策支持，地署會按情況收取象徵式或市值租金。本土研究社成員陳劍青認為政府雖公開土地資料，但仍需政策局支持才批地，擔心一般團體難以成功申請。■記者鍾雅宜



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171129/20228840

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利市封店三折舊租 短租核心區地舖

1 : GS(14)@2018-02-05 09:33:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7321&issue=20180205
【明報專訊】近月有利市封專門店趁農曆新年將至，再度以短租形式進駐核心區商舖，部分更以低至三折舊租租舖。業界人士稱，零售業雖有回穩迹象，但部分業主不願丟空，寧以短租形式租出舖位，預計農曆新年後，部分商舖可獲長約租客以市價水平承租，並相信未必再出現大幅折讓短租。

年近歲晚，利市封專門店隨處可見，大部分以短租形式出現，並以零售核心區如尖沙嘴、旺角、銅鑼灣等佔多數。以尖沙嘴海防道32至34號地下D舖為例，「百家姓利是封」專門店於去年10月以30萬元租用該舖，以商舖面積約830方呎計，呎租約361元。對比商舖上手長約租客德成大藥房於2015年以110萬元承租、呎租達1325元，現短租月租較2015年低73%。

短租大舖變身「旗艦店」

另一個劈租幅度較高的短租商舖，位於銅鑼灣東角道24至26號怡安大廈地下19B號舖，該舖面積約400方呎，過去由眼鏡品牌租用，2013年9月起月租35萬元，去年底由利市封專門店租用，月租僅11萬元，租金大減69%。

業界：大幅劈租避免丟空

在今年一眾利市封短租舖中，更有一間「旗艦店」，有關舖位位於尖沙嘴加拿芬道53號，原由周生生珠寶金行承租全幢4層約5529方呎樓面，月租一度高達330萬元，有關舖位曾於市場上以8.88億元放售，月租則減至120萬元水平；是次「百家姓利是封」只租用部分樓面，估計涉及1258方呎，預料月租低於80萬元水平，惟兩者所租用的面積不同，未能直接比較租金減幅。

有代理稱，零售市况回暖，有助業主出租商舖，惟物色租客需時，近月正是農曆新年的零售黃金檔期，故業主短租予利市封專門店，因此短租個案明顯增加，且集中於核心零售區，而成交租金大多為劈租個案。他又稱，大部分業主打算「租住先」，預計短租期完結後，商舖租金有機會見底回升。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

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COACH中環「快閃」 短租兩月 3年後重返皇后大道中 呎租不足100元

1 : GS(14)@2018-08-31 09:45:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4094&issue=20180831
【明報專訊】零售市道稍見起色，部分名店重投核心區街舖，美國輕奢侈品牌COACH 2015年勁賠約1.3億元，並提早退租皇后大道中36號興瑋大廈約1.3萬方呎旗艦店，3年後，近日重返皇后大道中，租用太平行一個約7200方呎地舖作「快閃店」，先試零售市道水溫。市場估計，有關舖位呎租或不足100元，僅相當於3年前租用興瑋大廈旗艦店呎租的不足四分之一。

明報記者 林尚民

3年前零售市道正值寒冬期，不少名店紛提早撤租巨舖，最矚目之一要數原由COACH以月租約720萬元租用的皇后大道中興瑋大廈，地下至3樓連外牆廣告位巨舖，面積約1.3萬方呎，當時呎租約431元，至2015年COACH突然提早離場，較原定租期提早約兩年，更不惜賠償近1.3億元退租。

呎租料相當於舊舖不足四分一

不過，事隔3年，根據COACH的官方網頁所見，該品牌在皇后大道中20號、即與興瑋大廈相隔10多個街號的太平行，開設針對全新秋冬手袋系列The Dreamer的「快閃店」，期限由周二（8月28日）至10月17日，為期約兩個月。雖然COACH方面並未就租金等資料作出回應，但市場普遍預期，該個面積約7200方呎的舖位，實際呎租估計不足100元，僅為當時興瑋大廈旗艦店呎租的不足四分之一，若以月租計，更只是不足十分之一價錢。

COACH此舉，一方面打正旗號為新手袋系列宣傳，但亦不排除可藉此「快閃店」試水溫。資料顯示，COACH近年亦曾舉行數次「快閃店」活動，如去年在中環連卡佛內舉行為期一個月的「快閃店」，今年3月亦曾在灣仔利東街舉行「COACH×Keith Haring藝術大道」活動，為COACH×Keith Haring春季系列作宣傳。

曾獲CHANEL等名牌短租

事實上，單計今次太平行舖位，過去亦多次租予名牌作快閃店，如今年5月底，法國超級品牌CHANEL就租用該舖約兩個多星期，作為COCO GAME CENTER限定遊戲館，推銷旗下化妝品及香水等產品。另外，去年亦有化妝品牌以10多萬元短租約一個多星期，今年初，瑞典時裝品牌H&M旗下COS亦以約45萬元租用該舖約一個月。

5年前高峰期 呎租逾500元

資料顯示，有關舖位連同1樓及2樓部分，早於2007年由意大利時裝品牌Diesel承租，2013年高峰期租金高達390多萬元，呎租超過500元，不過Diesel於2014年初提早退租之後，業主把地下A舖及地庫以380萬元放租，雖然及後多次減價，但仍未獲長租客承接，據悉該舖最新叫租約180萬元，呎租約250元。

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2 : GS(14)@2018-08-31 09:46:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6403&issue=20180831
【明報專訊】作為本港最貴重的地段，中環舖位在2013年前風光時期，錄得多宗天價舖位租務成交，如COACH旗艦店加租至720萬元，美國休閒服裝集團A&F（Abercrombie & Fitch）位於畢打行的巨舖租金亦達700萬元，但隨着零售市道回落，部分名牌離場，該區天價舖王風光不再。中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，雖然現時零售市道有所改善，但相信租金再闖高峰，料仍要經歷很長時間。

零售漸回暖 名牌重新落腳屬正常

潘志明表示，零售商租舖主要視銷貨額而定，而中環位於CBD，周邊人口消費力強，雖然數年前自由行褪色，加上「佔中」等，令零售出現寒冬，但事隔數年，自由行人數已有所改善，最差時間已經過去，消費數字逐漸回升，部分品牌重新落腳亦屬正常，不過由於時移勢易，租金要重返高位仍需很長時間。

Columbia提早兩年撤出萬宜舖位

事實上，中環仍有部分品牌提早退租，市場消息指，戶外運動品牌Columbia租用多年的萬宜大廈一個面積約700方呎的舖位，原租金35萬元，租期至2020年6月，惟近日決定提早近兩年撤出，就記者現場所見，有關店舖經已結業。不過，市場消息續稱，有關舖位已隨即獲連鎖鞋店租用，月租約28萬元水平，較舊租平約兩成。

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