利市封店三折舊租 短租核心區地舖
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GS(14)@2018-02-05 09:33:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7321&issue=20180205
【明報專訊】近月有利市封專門店趁農曆新年將至，再度以短租形式進駐核心區商舖，部分更以低至三折舊租租舖。業界人士稱，零售業雖有回穩迹象，但部分業主不願丟空，寧以短租形式租出舖位，預計農曆新年後，部分商舖可獲長約租客以市價水平承租，並相信未必再出現大幅折讓短租。
年近歲晚，利市封專門店隨處可見，大部分以短租形式出現，並以零售核心區如尖沙嘴、旺角、銅鑼灣等佔多數。以尖沙嘴海防道32至34號地下D舖為例，「百家姓利是封」專門店於去年10月以30萬元租用該舖，以商舖面積約830方呎計，呎租約361元。對比商舖上手長約租客德成大藥房於2015年以110萬元承租、呎租達1325元，現短租月租較2015年低73%。
短租大舖變身「旗艦店」
另一個劈租幅度較高的短租商舖，位於銅鑼灣東角道24至26號怡安大廈地下19B號舖，該舖面積約400方呎，過去由眼鏡品牌租用，2013年9月起月租35萬元，去年底由利市封專門店租用，月租僅11萬元，租金大減69%。
業界：大幅劈租避免丟空
在今年一眾利市封短租舖中，更有一間「旗艦店」，有關舖位位於尖沙嘴加拿芬道53號，原由周生生珠寶金行承租全幢4層約5529方呎樓面，月租一度高達330萬元，有關舖位曾於市場上以8.88億元放售，月租則減至120萬元水平；是次「百家姓利是封」只租用部分樓面，估計涉及1258方呎，預料月租低於80萬元水平，惟兩者所租用的面積不同，未能直接比較租金減幅。
有代理稱，零售市况回暖，有助業主出租商舖，惟物色租客需時，近月正是農曆新年的零售黃金檔期，故業主短租予利市封專門店，因此短租個案明顯增加，且集中於核心零售區，而成交租金大多為劈租個案。他又稱，大部分業主打算「租住先」，預計短租期完結後，商舖租金有機會見底回升。
明報記者 林尚民、甘潔瑩