灣仔沉船殘骸料為添馬艦
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GS(14)@2017-03-04 00:23:51【本報訊】政府於2014年底在中環灣仔繞道填海工程範圍內發現懷疑沉船殘骸金屬物，土木署日前公開初步報告，顯示打撈到英國皇家海軍准將的銅旗等物品，又發現殘骸位置與添馬艦沉沒位置脗合，估計極可能就是二戰時被擊沉的添馬艦。
初步報告顯示沉船殘骸長40米、闊11米，其中有11塊較為巨型鍛鐵組件，船身以白色油漆塗在鉛丹上，是典型英國皇家海軍船艦裝飾，亦有疑屬炮火造成的痕迹，情況與添馬艦相符。
報告提及多項殘骸與英國海軍有關的證據，如一支銅合金製英國皇家海軍准將旗幟，昔日香港海軍基地是由皇家海軍准將指揮，如1934年一名准將便曾駐守添馬艦。另一發現是一塊長22厘米、闊7.8厘米的銅製名牌，註明「PLY11217 E Goodman7.13」，相信屬於1901年英國皇家海軍陸戰隊步兵Edgar Charles Goodman，雖未有紀錄指他曾到添馬艦，但當時添馬艦是海軍陸戰隊住處。其他發現包括昔日余均益辣椒醬玻璃樽等。
【士兵名牌】■殘骸發現英國皇家海軍陸戰隊Edgar Charles Goodman的名牌，估計他曾住在添馬艦。
【辣椒醬樽】■打撈物品包括有近百年歷史的余均益辣椒醬玻璃樽。
議員轟當局拖延公開報告
報告又指，殘骸位置正是添馬艦沉沒的地方，但因未找到船鐘、名牌或其他獨有識別物，暫未能完全確認它是添馬艦。土木署2015年3月委託海洋考古專家作考古，報告同年9月已完成，卻至上月底才公開。根據資料，時任土木署署長的鍾錦華曾在2015年9月、即報告完成同月稱，當時未有證據顯示該殘骸是添馬艦；去年11月，有線電視亦引述署方指，報告屬初步性質不宜公開。
【汽水樽】■添馬艦1941年被炸沉，但打撈的物品包括1977年汽水樽，報告指這些物品屬「現代介入」。
添馬艦
立法會議員陳淑莊批評，當局拖延公開報告是為免影響中環灣仔繞道工程，又質疑當初移走殘骸是否夠理據，她指報告提及殘骸曾有臨時保護，但專家建議制訂長期保育方案，「到?家一年半，究竟做咗啲乜保育？有冇好好保護？」她擔心事件如土瓜灣站發現宋朝遺址般，「政府唔踢唔做，放埋佢一二邊唔理。」土木署回應稱，原意是待詳細水下考古工作完成後，將初步考古評估報告和詳細水下考古報告一併公佈，鑑於最近公眾查詢，現決定首先將初步考古評估報告公佈。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170303/19945993
之之掃半億灣仔豪宅
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GS(14)@2017-06-10 13:09:33圈中富婆關之琳連環掃豪宅，繼早前購入中半山地利根德閣後，上月再度出手入市，以逾半億買入灣仔豪宅星域軒一個複式戶。據土地註冊處資料顯示，之之用原名關家慧（Kwan Ka Wai Rosamund）登記，以5,400萬元購入1座高層B室複式，實用面積1,510方呎，建築面積1,902方呎。由太古地產發展的星域軒，因之之購入的是豪宅特色戶，是次交易單位實用呎價達3.57萬元，建築呎價達2.89萬元，創下星域軒呎價及銀碼新高紀錄。被封為大美人的之之，雖然已經年屆54歲，但身材和樣貌依然甚弗，加上投資有道可以生活無憂。撰文：皓騫
關之琳 資料圖片
■據土地註冊處資料顯示，登記買家是關家慧，正是關之琳的原名。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170608/20048016
四太港首新盤 灣仔壹嘉快推 提供104伙 料短期上載樓書
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GS(14)@2017-06-17 12:30:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7690&issue=20170617
【明報專訊】雖然美國聯儲局加息四分之一厘，但未對發展商推盤步伐構成影響。「賭王」何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股在香港首個住宅發展，位處灣仔道、屬舊契項目的新盤壹嘉，正部署短期內出擊，為灣仔繼2013年11月開售囍匯以來，區內約3年半來首個全新推售住宅盤，預計短期內將上載樓書。
明報記者 林可為、方可兒
壹嘉屬舊契項目，毋須申請預售樓花同意書，提供約104伙單位。市場消息指，壹嘉提供的戶型，涵蓋開放式至3房單位，實用面積介乎約300至800餘方呎。尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元表示，集團旗下灣仔道項目命名為壹嘉，短期內將開放現樓示範單位。
吳士元：短期開放現樓示範單位
至於灣仔指標屋苑囍匯，現時二手平均實呎做價介乎2.1萬至2.6萬元，相信可作為壹嘉的開價參考。此外，囍匯3座頂層48樓一伙實用面積2472方呎4房連天台特色戶，去年底以逾1.2億元售出，折合實呎逾4.85萬元，創灣仔分層物業新高指標。
吳士元曾表示，尚嘉控股將積極充當發展商角色，並稱四太雖沒表明在香港地產業務上會投放多少金額，但尚嘉作為小型發展商，將會看準好機會，主力打造精品豪宅。
尚嘉港3住宅項目 總投資53億
事實上，除壹嘉外，尚嘉控股分別於2015年8月和去年8月，先後以5.48億及14.01億元，投得元朗牛潭尾新潭路及屯門青霞里兩幅住宅地皮，樓面呎價分別逾1.21萬和6800元。連同壹嘉，3個住宅項目總投資額料53億元，當中壹嘉投資額約13億元。
其他新盤方面，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova，繼日前上載樓書後，最快下周初開價，預計七一公眾假期前，可進行首輪銷售。事實上，近日新盤成交轉靜，昨日錄得一手成交少於5宗；今明兩日亦未有焦點新盤展開大型銷售，只有會德豐（0020）開售屯門掃管笏NAPA共32伙，另恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣今日開售6伙，業界預料待PARK YOHO Genova開售，才會拉動新盤市場氣氛回歸熾熱。
MOUNT NICHOLSON分層戶下周招標
另由九倉（0004）及南豐發展、會德豐銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期，新推出5樓B室招標，單位實用面積4289方呎，採4房4套間隔，將於下周二（20日）招標和截標。
恒生退灣仔舖 減租四成茶餐廳承租
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GS(14)@2017-06-18 10:56:02【明報專訊】部分銀行縮減舖位，促使舖租回落。恒生銀行（0011）租用8年的灣仔軒尼詩道逾5000方呎巨舖，早前已經離場，其中部分樓面由紅磡冰室以32.3萬元租用，較舊租52萬元低約38％。
上述由恒生銀行租用的舖位，位於軒尼詩道417至421號海外大廈地下及閣樓，以及軒尼詩道423至425號嘉年華商業大廈地下，鄰近灣仔消防局，前者面積約2400方呎連1200方呎閣樓，後者面積則約1778方呎，總樓面5378方呎。就現場所見，有關舖位已經「關門大吉」，並圍上圍板。
市面多個前銀行舖放租
土地註冊處資料顯示，其中海外大廈地下及閣樓部分，已獲紅磡冰室租用，月租32.3萬元，呎租約90元，租期至2020年5月。資料顯示，恒生銀行於2009年首度租用該舖，當時月租33萬元，其後逐步加租，至2015年續租時，租金為52萬元，租期至今年5月，並可選擇續租至2023年，惟恒生方面放棄續租，最新租金就較對上一份租約平38％。
事實上，近年部分銀行已陸續減省成本，其中東亞銀行（0023）去年公布於3年內縮減分行面積，其中本港的分行面積將減少11％，該行亦陸續沽出部分旺舖，如銅鑼灣怡和街麥當勞大廈，包括地下Ａ舖、Ｆ舖及地庫全層，去年就以約2億元售予「舖王」鄧成波。
網銀漸普遍 縮分行大勢所趨
據代理提供的資料顯示，目前市場上至少約有10多個租盤，上手租客均為銀行，除恒生銀行及東亞銀行外，亦有花旗銀行、渣打銀行（2888）等，且分佈於多個核心區，包括銅鑼灣、灣仔、中環、尖沙嘴及旺角等（見表）。
有銀行界人士指出，銀行縮減分行面積或數目是大勢所趨，尤其近年監管愈來愈嚴謹，經營環境亦困難，以致盈利下跌，需要削減成本。另一方面，科技進步下，不少銀行服務可透過網絡進行，毋須再靠分行，因此以前「銀行多過米舖」的情况將不復再。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8553&issue=20170618
灣仔145呎劏房賣318萬
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GS(14)@2017-06-18 21:42:14【本報訊】市區劏房越搶越貴，灣仔不足150方呎舊樓都要「3球」入場。位於軒尼詩道的單幢盤康富大廈，樓齡32年，全幢42伙，實用面積劃一145方呎，屬灣仔「劏房之城」，惟放盤可遇不可求。其中大廈一個中層B室單位，放盤只約半個月，零議價下以318萬元易手，呎價21,931元。原業主2013年以255萬元買入單位，4年升值25%。居屋卻越升越有。消息指，大角嘴富榮花園5座低層H室，實用592方呎，昨天美國加息後以綠表價666萬元易手，呎價11,250元，樓價創屋苑綠表價新高。原業主1998年3月以215萬元買入，勁賺451萬元或兩倍。消息指，沙田第一城18座C室頂層連天台單位，實用面積484方呎，三房間隔，昨晚以780萬元易手，呎價16,116元，破盡屋苑同類三房造價紀錄。原業主1997年9月金融風暴前以380萬元買入單位，持有單位近20年，賬面獲利400萬元，升值一倍。上水「鬼城」天巒再錄大額蝕讓。中原地產龍智峰表示，天巒一星期內連錄2宗成交，其中洛卡諾大道單號屋，實用1,816方呎，以2,380萬元沽出，平均呎價13,106元。原業主2010年向新地（016）以3,135.41萬元買入洋房，賬面已蝕755萬元，若連同稅款及雜費，料蝕逾900萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057340
劉愷威斥2852萬 購灣仔商廈全層
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GS(14)@2017-06-21 09:34:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5501&issue=20170621
【明報專訊】不少影視界藝人都鍾愛買磚頭，近年主力在內地發展的藝人劉愷威（圖），於上月底購入商廈物業。土地註冊處資料顯示，灣仔順豐國際中心26樓全層於上月底易手，面積約2228方呎，成交價約2852萬元，折合呎價1.28萬元，買家為卓栢國際有限公司，公司董事為劉愷威（LAU, HOI WAI HAWICK）及吳志良。資料顯示，上址原業主2013年以約2280萬元購入上述單位，持貨4年轉手獲利約571萬元，單位升值25%。
海港中心呎售逾3萬創新高
另外，中環美利道地王以天價近233億元售出的效應帶動下，灣仔海港中心錄破頂成交。市場消息指，海港中心11樓10、11室，以1.2億元易手，單位面積約3952方呎，成交呎價達30,364元，創該廈呎價新高紀錄。原業主為Nobletree Limited，公司董事胡野碧及牛鐘潔，兩人分別為睿智金融集團主席及董事總經理，料為公司物業，他們於2012年5月以2521.57萬元購入，持貨5年賺9478.43萬元離場，單位升值3.8倍。
長沙灣Peak Castle翻新 租金料升一成
正在招標出售、由興勝創建（0896）持有的長沙灣青山道476號Peak Castle全商廈，將於明天截標（22日），興勝項目管理董事周嘉峰表示，集團正為物業進行美化翻新工程，總耗資金額涉約1.5億元，折合每方呎美化翻新成本費約1000元，工程短期內可完成。據悉，興勝出售Peak Castle的意向價為17億元，若以物業總樓面約15萬方呎計算，平均呎價逾1.1萬元。市場消息指，Peak Castle目前約有八成樓面租出，平均呎租25至27元、個別高見30元；業界估計，物業完成翻新後，估計租金將有約15%上調空間。
興勝創建亦公布，以逾1.66億元購入太子荔枝角道99至101號應如大廈全幢，該廈總樓面面積約2.46萬方呎，呎價逾6700元。興勝購入後，每月享31.7萬元租金收入，回報率2.3厘。
此外，土地註冊處資料顯示，油麻地西貢街2L號全幢易手，成交價9500萬元，登記買家為Ip Oi Shuen，與舖王鄧成波媳婦葉靄璇同名。
灣仔壹嘉686萬入場內櫳見使 起居便利
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GS(14)@2017-07-02 14:16:16■壹嘉屬現樓物業，買家可以睇清楚單位質素。
【新盤巡禮】灣仔單幢新盤壹嘉屬於現樓物業，買家可以實地參觀，是否接受物業方便但喧鬧的居住環境，單位面積較大但涉及樓價較高的定位是否物有所值，以及沒有特別財務安排下是否買得過，都可以親自感受和找到答案。記者：伍志輝攝影：黃耀興
壹嘉位處灣仔道近莊士敦道交界處，步行幾分鐘到灣仔站，對面菲林明道上就是老牌商場大有廣場，而灣仔道連接交加街一段更是著名的街市商販地帶，人車流量極高。物業背靠律敦治醫院，中低層部份單位向南的對流窗會正望醫院大樓，高層戶可以遠賞司徒拔道一帶東半山翠綠景致，而各單位向北主要望高低錯落的灣仔區大廈樓景，中低層戶要忍受前方多條高流量馬路的頻繁車聲，高層單位可以望多一點藍天白雲，觀感開揚一些。
開放式單位最細278呎
物業只有100伙，6至32樓每層4伙，B及C室為開放式間隔，278至316方呎，合共48伙，連平台的6樓單位不設露台，實用面積較細，而平台面積亦只有72及75方呎。開放式戶型設計統一，客飯廳最短長約13呎，闊度則有9呎3吋，開放式廚房佔地廣，無窗浴室設有約3呎乘3呎的淋浴間，通道亦屬合理。6至32樓A及D室屬於一房戶，399至420方呎，合共48伙，同樣是6樓連平台單位面積較細，但平台則較大，有372及377方呎，呈曲尺形圍繞單位廳房外。
■客飯廳呈大碼方形，空間感強。
■開放式廚房前方有足夠地方放置小型餐枱。
■浴室無窗，淋浴間尺碼算標準。
■客廳外連22方呎露台。
頂層戶內置樓梯上天台
一房戶設有大玄關，旁邊有凹位設有鞋櫃，廚房闊度達4呎9吋，外連工作平台。長形客飯廳闊度8呎3吋，長度16呎8吋，較一般新盤同類面積單位見使，而且飯廳設有大碼對流窗，設計喜出望外，加強通風透光效果對於鬧市物業十分重要。睡房長闊度均超過8呎，附設窗台可以增加佈局彈性，浴室有窗亦是可取之處。33及35樓每層兩伙，B室為兩房間隔，518方呎，頂層單位內置樓梯直達188方呎私家天台。兩房戶基本上是一房單位的擴大版，客廳多一間長形睡房，玄關特別闊，有條件自製貯物房或加建巨型貯物櫃。A室為三房連套房間隔，33樓被改建為連裝修示範單位，樓書顯示廳房以至工人房間隔牆呈歪斜狀，頂層戶則保留原有工整間隔，內置樓梯直達189方呎私家天台。物業用料屬同類價格水平新盤的正常標準，分體式冷氣機為日本三菱電機，廚房爐具電器主要是意大利Cristal，最高兩層單位改用法國De Dietrich，33樓A室裝修示範單位部份電器選用德國M莜ele。物業首張價單涉及52伙，定價介乎737.1萬元至1,377.2萬元，價單呎價介乎23,269元至32,790元。發展商提供最高7%折扣，開放式單位折實價由685.5萬元起，為7樓C室，包括在首日發售的名單之內。
■長廳擁有合理的空間感，只是外望樓景。
■廚房通道闊落。
■向北望灣仔區大廈景物，高層戶較開揚。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170702/20075545
灣仔300呎細舖 叫價3300萬
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GS(14)@2017-07-17 11:30:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8180&issue=20170717
【明報專訊】舖位交投持續暢旺，不少業主趁旺市放售物業。美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明指，灣仔交加街富榮閣地下H2及J舖現正放售，面積約300方呎，連租約以3,300萬元放售，即每呎叫價11萬元；商舖現時租予蛇羹店，目前月租6.5萬元，新買家預計可享2.4厘租金回報。據悉，原業主1997年以150萬元購入，若成功以3300萬元出售，持貨20年將大賺3150萬元或21倍。
力寶高層6800萬易手 呎價3.2萬
另市場消息指，金鐘力寶1座一個高層單位，單位面積2109方呎，新近以6800萬元易手，呎價高見32,243元，屬近日高價成交。可留意的是，金鐘力寶中心1座另一高層全層1.4萬方呎樓面，5月成交價高見4.72億元，平均呎價3.35萬元，創該廈呎價新高紀錄。
此外，商廈物業亦有放售。美聯商業營業董事黃璜表示，葵芳新都會廣場2座中層02至04室現正放售，單位面積2963方呎，現交吉出售，業主意向售價約2900萬元，折合每方呎9787元；若成功以意向價沽出，按市值租金每方呎租30元計，單位每月租金約8.9萬元，料新買家可享租金回報可達約3.7厘。
灣仔壹嘉現樓 吸單身族
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GS(14)@2017-08-10 17:44:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6254&issue=20170807
【明報專訊】賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，在港首個住宅項目壹嘉近日正式登場。壹嘉位處灣仔道109號，灣仔北、金鐘、中環核心商業區近在咫尺，而灣仔本身又屬民生區，起居購物方便。壹嘉主打開放式和1房戶，但實用面積最小的開放式戶也有316方呎，而1房戶大廳更設對流窗，空氣流通，光線充足，料能吸引追求舒適個人空間的單身上班族。
明報記者 林可為
攝影 劉焌陶
壹嘉單位共100伙，物業其中一項主要賣點是已屆現樓，準買家可透過參觀現樓示範單位，了解單位內籠佈局及對外景觀真貌。屬單幢項目的壹嘉坐南向北，住宅部分由6樓開始，每層4伙；6樓單位屬連平台特色戶，標準樓層則為7至32樓，位處物業兩側單邊位的A、D室，皆屬實用面積420方呎1房戶，而位於物業中央部分的B、C室，則屬實用面積316方呎開放式單位。從單位面積可見，壹嘉目標客源以單身一族，或兩口子小家庭為主。
主打開放式及1房戶
壹嘉1房單位最大設計特色，是面積逾140方呎的大廳（未計玄關），並設有對流窗；以高層單位而言，向北的客廳連接露台，景觀以灣仔櫛比鱗次的摩天大廈為主，而飯廳一方的窗戶，外望灣仔及東半山一帶山景，令單位享雙重景觀之餘，採光度和通爽度亦更佳。與坊間很多細單位不同的是，上述1房戶的廚房屬傳統梗牆，非開放式設計，而且內設工作平台，可供住戶晾曬衣物。至於睡房，面積約75方呎，內籠四正，旁邊的浴室雖只設淋浴間，但設有通風窗戶。
1房戶大廳逾140方呎 設對流窗
開放式單位方面，以實用面積316方呎來說，相對坊間只有200餘方呎甚至更袖珍的同類單位，起居空間尚算闊落。有別於1房單位，開放式戶採用開放式廚房，住戶可參照現樓示範單位的設計，在開放式廚房對開位置打造用餐區，兼具實用和美觀效果，惟浴室卻未如1房戶般裝設通風窗戶。為善用空間，住戶亦可訂做摺疊式睡牀，白天收藏起來讓大廳騰出更多空間，到晚上才變身為寢室。
灣仔道屬區內主要交通幹道之一，車流和人流極多，而且有巴士途經，預計壹嘉低層單位將受街道聲浪影響；而灣仔高樓大廈林立，建築密度極高，故中低層單位基本上只以樓景為主，估計要20樓以上的高層單位才享開揚景觀。另外要留意的是，個別高層D單位的飯廳可望見跑馬地墳場。此外，物業只有最高兩層33及35樓提供起居空間較大的實用面積518及892方呎單位，提供僅4伙，意味換樓客和家庭客的選擇不多。
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