灣仔40年商廈連天台癲嗌3,680萬
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GS(14)@2017-08-17 08:11:54■亨寧商業大廈頂層單位，單計天台價值已高達2,380萬元。 李潤芳攝
【本報訊】近年住宅多連天台特色單位，除業主可獨享天台業權和使用權外，發展商更可以高價出售單位，利潤甚深。商廈設計則不同，天台多用作機房及電梯槽，較少有獨立業權。不過，灣仔軒尼詩道一幢樓齡高達40年的舊乙級商廈，有頂樓全層連天台特色單位放售，索價3,680萬元，叫價貴過樓下近兩倍之餘，亦貼近中環及金鐘不少甲級商廈。
■花藝學校負責人林惠玲。 李潤芳攝
■有天台單位以天價放售的大廈位於灣仔軒尼詩道亨寧商業大廈（箭嘴示）。 李潤芳攝
業主2008年僅380萬購入
有天台單位以天價放售的大廈位於灣仔軒尼詩道164至166號亨寧商業大廈，頂層寫字樓面積約1,300方呎，另連同面積之天台空間，業主現以意向價3,680萬元放售，呎價高達28,308元。現時樓下寫字樓單位最貴呎價亦不超過1萬元，最新成交呎價約9,900元，頂樓單位較市價高出逾1.9倍。如果以樓下寫字樓單位市值1萬元計算，15樓的寫字樓最多值約1,300萬元，即天台價值便高達2,380萬元。但業主在2008年購入上述單位時，兩層作價低見380萬元，呎價只2,923元，當年樓下單位呎價要3,000元，反映當年連天台單位不值錢，更加要低過市價才成功易手。但事隔九年，卻以超高價放售，比當年高出3,300萬元或8.7倍，每呎叫價足以購入同區會展廣場辦公大樓、金鐘力寶中心等甲級商廈單位。現時由一間花藝學校自用中，15樓全層用作插花班課室，天台就用作天台花園，出租作私人派對。花藝學校負責人林惠玲表示，學校在七年前使用此廈為校址，天台一直未有用途，只是「放吓雜物同作為員工休息室」。由於天台屬私人地方，加上區內可以利用天台舉行活動的地方亦不多，學校在兩年前斥近300萬元重新裝修，將天台改成活動空間，可作會議、私人聚會甚至派對的地方。經翻新後，天台一小時租金達780元起，最少租用4小時，兼可以通宵租用。林惠玲指，曾有一間法國人的公司連續租用天台兩日開會，租金逾萬元；亦有人租用這個天台求婚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20124004
羅守輝2.6億購灣仔一籃子物業
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GS(14)@2017-08-29 01:28:28【明報專訊】市場接連錄得大額買賣成交。市場消息指，今年連環購入多個物業的資深投資者羅守輝或有關人士，剛再斥資2.6億元購入灣仔駱克道星港大廈地下D舖及1至3樓全層，商舖建築面積約350方呎，而1至3樓每層約5800方呎，總面積1.75萬方呎，呎價逾1.46萬元。目前商舖租予酒吧，月租68萬元，租約期至2020年，羅守輝或有關人士可即時享有3.1厘租金回報。
亮碧思1.8億購窩打老道舊樓
據悉，該一籃子物業以公司股權轉讓形式轉手以節省釐印費，原業主於2013年以1.7億元購入，持貨4年轉手獲利9000萬元離場，物業升值53%。
此外，土地註冊處資料顯示，旺角窩打老道芝齡大廈，樓齡42年，獲威忠投資有限公司收購，包括地下B舖、1至3樓全層，以及4樓B室，涉資1.8億元，威忠投資公司董事為亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄（HUYNH VALERY）。
華晉逾1.5億購新都會全層
另葵涌新都會廣場2座18樓全層獲華晉國際企業有限公司以逾1.506億購入，全層面積約1.5萬方呎，呎價約1萬元，華晉國際公司董事為華彩印刷顏景蓮及史立德。原業主於2012年以逾1.12億元買入，持貨5年帳面獲利3860萬元或34%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5929&issue=20170826
鄧成波4.5億購灣仔雅逸酒店
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GS(14)@2017-08-30 12:09:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9989&issue=20170830
【明報專訊】資深投資者舖王鄧成波家族再度出手，斥資4.5億元購入灣仔摩利臣山道雅逸酒店，鄧成波兒子Stan Group主席鄧耀昇表示，購入雅逸酒店主要是看好灣仔區旅遊業，暫未有計劃對酒店作改動。資料顯示，總樓面面積約2.4萬方呎，提供80個酒店房間，原業主為印度籍商人，於2008年以2.6億元購入，持貨9年帳面獲利1.9億元，物業升值73%。
黃志祥三兒子1.13億再購力寶中心
另土地註冊處顯示，信置（0083）主席黃志祥3名兒子，分別黃永光、黃永龍及黃永耀透過美泓有限公司購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室，面積3490方呎，成交價逾1.13億元，呎價3.25萬元。目前單位由Allahabad Bank承租，租約期至2021年，2018年6月前月租為18.5萬元，2018年7月起月租上調至約20.3萬元，預計黃氏兄弟可享約2厘租金回報。據悉，原業主於2013年以6900萬元購入，持貨4年獲利4442.5萬元離場，升值64%。
黃氏兄弟於上月起入市金鐘商廈，以7000萬元購入力寶中心1座37樓1室，連同是次入市計，他們先後已斥資逾1.83億元掃入商廈單位。
另仲量聯行表示，尖沙嘴厚福街藍馬商業大廈全幢以命名權招標，意向價約5億至6億元，總面積約2.6萬方呎，意向呎價約1.9萬至2.2萬元。
農曆七月跑步推介 夜探灣仔猛鬼街
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GS(14)@2017-09-17 14:50:23踏入農曆七月，相傳夜深外出特別容易撞鬼。但要是你愛夜跑，又自問膽大包天，不妨參考跑手阿魚推介的多條灣仔「猛鬼街」。
記者：張育嘉 攝影：邱仲權 剪接：魏利民
猛鬼路線一：偶遇鬼郵差
沿著皇后大道東跑步，不但路面寬闊易跑，還會途經一個靈異景點：舊灣仔郵局。五、六十年代，舊樓沒有郵箱，郵差送信便要親自上門。阿魚表示，街坊最怕遇上「鬼郵差」：「他一樣穿著制服，背著郵袋，但不在日間送信，而會選擇午夜之後。鬼郵差送的信件，是一張白紙...」傳說收信人七日內便死亡，要是你碰巧遇上鬼郵差，三天內便會收到他送遞的信。
猛鬼路線二：廢校裡的無頭女鬼
喜歡挑戰山路及斜坡的跑友，可以從船街跑上山坡臺。那裡有一所荒廢學校聖璐琦書院。居民發現學校燈光忽明忽暗，不時傳出尖叫，甚至有人見過無頭女鬼。阿魚說，曾經有一對情侶，把相機伸進上鎖大閘拍照，「在電腦檢視照片時發現，其中一張拍到學校樓梯的照片，左手邊近牆位置，有個粉紅色，很像小朋友的人頭...」
猛鬼路線三：陰魂防空洞
星街、永豐街一帶有不少高級餐廳，適合文青跑友。那邊有個防空洞，據說二戰時期不少人被炸死，自此防空洞成了陰魂出入通道，是灣仔區的「鬼門關」。附近住宅還有門鐘自動響起，日、月、星街一帶還有人頭到處飄浮的傳聞。為了鎮住亡靈，該處安置了一個土地公和掛上大紅布。不過，擋住防空洞的紅布不久前被拆除。靈異事件還有沒有發生，就不得而知了。挑戰過以上路線仍未滿足？你可以參加由「全城街馬」主辦，10月29日舉行的萬聖節街跑@九龍東2017。活動假觀塘海濱道反轉天橋底一號場舉行，可選擇半馬、10公里、5公里、3公里等項目；或組隊參加集跑步與遊戲於一身的「南瓜特工孖住跑」項目，參加者都可盡情扮鬼扮馬，為自己設計各種造型，或現場到萬聖節面部彩繪攤位裝扮一番。是次活動不設計時競賽，改讓參加者競逐「最搞鬼扮相大獎」，或為小朋友而設的「最『鬼』馬小靈精扮相大獎」。活動當日還有戶外音樂會及美食攤位，讓大家歡渡一個充滿萬聖節氣氛的假日。報名網址：
http://runour.city/hs17reg
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170909/20147123
【灣仔曬月光】7米高月亮創作人Luke：細路話我偷咗月亮
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GS(14)@2017-10-09 03:20:41問愛月亮的Luke童年夢想是否當太空人，他耍手擰頭：「這麼危險！會死人的！現在這樣我都可以在月亮上行走啊！」
「有個8歲的小女孩問，展覽後我會否把月亮還回天空，她猜我把月亮偷走了！」藝術裝置《Museum of the Moon》的作者、英國藝術家Luke Jerram笑。係，星期四凌晨，有個七米高超巨型月亮突然在灣仔飄起，停在密麻麻的住宅大樓中間，散發着溫柔淡藍色的亮光，個個走去瘋狂打卡，日夜賞月。
入夜，鬧市中的月亮散發着藍光。
這個直徑長七米，以50萬分之一縮小版的月亮，是Luke的最新作品。2016年起，他帶着它周遊列國，個個都捉住佢問：「太空人在那裏降落？你可標示出來嗎？」Luke：「這裏每1平方厘米等於現實裏的5平方公里，根本看不到，其實NASA已去過月球好多次，我猜大概有十五次吧，都揀較平坦的地方降落吧。」他自小愛觀察月亮，小時候央求媽媽送他望遠鏡，求之不得，就一心想着要自己弄一個月亮來。15年前，他幫朋友製作巨型吹氣滑梯時，已想要製作巨型超像真吹氣月亮：「但當時未有高像素又全面的月球表面圖片，亦都無可以印得仔細嘅大型打印機，惟有等待至今。」他翻查月亮資料，你在世界不同角落以不同角度看向月球，同樣的紋理會變成不同東西，影響不同的文化、傳說。「最多人說，月球的紋理像兔子；在法國，月球是女生；但在德國，月球是男生；而在中國，月球上有樵夫又有嫦娥，還有兔仔，好熱鬧。」現在他利用來自美國太空總署的120dpi圖像印出月球。除了正面，繞過廣場春園街入口那邊，還可看到地球上沒可能看到的月球背面：「這邊跟『正面』完全不同啊！是密密麻麻很多的殞石坑洞，有些坑洞裏還有密麻麻的小坑洞。」
一年來，他伴隨月球走遍了英國、法國、拉脫維亞、愛爾蘭等地，巨型月亮在古老教堂、廣場、泳池、河上、草地上都吸引許多人，以不同方式曬月光：「月亮在拉脫維亞的河面上展出，一夜間吸引了二萬五千多人來看，甚至有人看到跌落河；在法國，我們準備了沙灘椅給圍觀者，一對對情侶拖手躺着看曬月光，好浪漫。」未來他忽發奇想：「想弄個可以飛的月亮氣球，可在飄在城市上空，就更好了。」至於中秋節及追月夜（10月4日及10月5日），晚上八時半到九時半，月亮下還有利東街LED火龍鼓舞賀中秋，免費讓市民拿着燈籠，跟火龍由利東街莊士敦道，巡遊到皇后大道東。記者：陳慧敏攝影：徐振國、梁志永2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171001/20169219
【灣仔直擊】巨型藍月亮…徹夜迷醉了利東街
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GS(14)@2017-10-09 03:31:48巨型月亮，降落在灣仔大廈叢中，半夜睡醒的住客會覺得還在發夢嗎？
9月28日午夜，灣仔利東街滿滿的高樓中間，突然飄起，一個直徑七米的……月球！
原來這是英國藝術家Luke Jerram的最新裝置藝術作品，直徑7米的月亮《Museum of the Moon》。 Luke利用來自美國太空總署、解像度達120dpi的月球表面照片，把月亮縮成1比50萬倍的小月球，帶到世界各地展出。細細的紋理，淡淡的光暈，看得人入迷。
月亮直徑7米，隨風輕輕的飄。
來自美國太空總署的月球表面照片，能拆開月球背面無人見之謎嗎？
《Museum of the Moon》展出日期：即日起至10月30日記者：陳慧敏攝影：梁志永2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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【首度抵港】美洲野牛原來好嫩滑？灣仔酒店扒房有得食
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GS(14)@2017-10-09 03:50:24要數香港高質酒店扒房的話，我相信灣仔Grand Hyatt Steakhouse絕對有資格排在三甲之列。環境優美、定價合理、牛扒高質，而且所提供的牛肉產地、品種不算少，美國、加拿大及日本進口的牛肉任君選擇。作為美式扒房，當然主打美國牛肉，行政總廚Gerhard Passrugger最近更引入美洲野牛，設計了一系列野牛肉菜式，希望讓嗜牛者有驚喜。美洲野牛數量曾經跌至少至1,000隻，險些滅絕，後來經長時間養殖後，數量回復正常，所以份外珍貴。難得的是即使人工飼養，依然是自由放養，而且不會注射激素，令人吃得放心。
香草煙燜美洲野牛肋骨配楓糖漿 $480
野牛，聽起來感覺肉質很韌很䊹，事實卻剛好相反，這美洲野牛較一般飼養牛品種更口感幼嫩、肉味濃郁，因為牠骨架較輕較幼，肉多，肉味自然也較濃厚。總廚Gerhard因應野牛特點，反覆研究出多道牛肉菜式：牛肉他他配番茄及12個月水牛芝士，牛肉味比一般吃到的他他更濃郁，配上脆麵包同吃，口感更豐富；香草煙燜美洲野牛肋骨配楓糖漿，以慢煮方法烹調40小時，所以肉質依然細嫩，上桌時以特製木盒盛載，打開木盒，煙燻霧氣飄散；全晚亮點是這一道竹炭燒美洲野牛有骨肉眼牛扒，配波本威士忌火焰及香蒜牛油，火焰牛扒賣相搶眼，野牛扒以竹炭烤過，塗抹自家製黑椒蒜茸牛油，再即席淋上波本威士忌，點火，立即火光熊熊，油脂雖然不多，卻肉汁充盈。愛吃和牛的人，通常愛其脂香四溢，這美洲野牛完全相反，是吃其濃郁肉味，是兩種完全不同體驗。
Grand Hyatt Steakhouse灣仔港灣道1號君悅酒店大堂記者：黃子卓
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http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170924/20162251
太古強拍灣仔寶華大廈 底價20.55億
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GS(14)@2017-11-02 12:10:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6512&issue=20171102
【明報專訊】太古地產（1972）持有的灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街5至11號，及晏頓街2至12號一批舊樓，剛獲土地審裁處批出強制拍賣，底價20.55億元，資料顯示，太古於2015年就項目申請強拍，當時持有80%至94.3%業權。資料顯示，寶華大廈鄰近太古地產王國星街及太古廣場3期一帶物業。
杏花邨車位270萬易手 屋苑新高
市區大型屋苑車位有價有市，代理消息指，柴灣杏花邨有車位新近以270萬元易手，新買家料為用家，相關成交價料為屋苑車位新高紀錄，打破早前約255萬元舊紀錄；據了解，原業主於2014年以208萬元購入此車位，現帳面賺62萬元或三成。此外，上述易手車位為屋苑戶外有蓋車位，而非位處早前受颱風侵襲而水淹的地下停車場。
太子坊加推13伙 折實181萬起
新蒲崗活化工廈「太子坊」拆售，首張價單上周四公布後，負責代理的Q房網表示，首批昨日正式發售，14伙隨即沽清，即日數度加推，截至昨日下午5時累積沽出24伙，僅餘最後13伙即日起於現樓發售，折實價為181萬元起。
Q房網營業董事梁文輝表示，「太子坊」大部分單位為有窗工作室連獨立洗手間，每個單位設有獨立分體式冷氣、獨立水、電表、免費高速Wi-Fi服務，清潔服務及獨立收信箱，並設有消防灑水系統及消防救火設備等。
灣仔商廈兩度流拍 減價15%
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GS(14)@2017-11-05 15:23:33【本報訊】核心區商廈呎價頻見新高，惟拍賣貨連番減價卻無人問津。灣仔商廈新銀集團中心中層全層，兩個月兩度流拍，業主雄心不再，最新叫價1.39億元，較原叫價1.59億元減價15.5%，並低市價17%。消息稱，灣仔新銀集團中心中層全層，面積約7,388方呎，9月初拍賣開價1.59億元無人承接，及後減至1.45億元再度流拍，目前進一步減至1.39億元，呎價約1.88萬元，下周二（11月7日）第3度拍賣。開價較市價平17%，該廈21樓上月以1.673億元沽出，面積一樣，呎價約2.26萬元。土地註冊處資料，物業由崇穎有限公司於2005年以2,590萬元買入。
豉油街地舖招標出售
零售回暖，舖位業主見勢賣舖。美聯旺舖區域營業董事翁鎮滿表示，旺角豉油街60至104B號鴻都大廈地下18號，面積約800方呎，以招標形式出售，本周五（11月3日）截標。據了解，舖位約3個月前曾放盤叫價1.3億元，目前由食肆承租，剛續租月租約18萬元，以早前叫價推算，回報率約1.7厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198740
舒適堡灣仔旗艦店 不敵加租下月退場
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GS(14)@2017-11-29 09:24:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4673&issue=20171129
【明報專訊】近年健身中心的經營市况競爭激烈，早年不惜以高價搶租灣仔地標多層商舖的舒適堡（Physical），卻難敵高昂租金加幅，棄租灣仔告士打道88號多層的重要旗艦據點，並計劃於下月6月退場。舒適堡回覆本報查詢時指出，現時計劃在灣仔同區另覓新店，目標是最快明年中開業。
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上述舒適堡灣仔旗艦分店，位於告士打道88號地下至3樓，樓面約3萬方呎；由於位處港鐵灣仔站通往稅務大樓、會展中心、中環廣場等區內地標商廈的行人天橋旁，故途人能看到顧客在健身中心內的情况，因而成為最吸引目光之處。據記者現場所見，商舖已張貼通告，指因租約期滿，與業主緊密磋商後，仍未能就續租事宜達成共識，於12月6日起暫停營業。
樓面3萬呎 業主索租300萬
據知，業主新租約索價每月300萬元，較目前月租200萬元，大幅增加五成；由於舒適堡方面認為加幅過高，故決定棄租該舖，並已積極於區內物色商舖，首選擇多層商舖，務求再次成為區內焦點健身中心，而新店最快於6至8個月後（即明年中）始能開業，故舒適堡贈送6個月免費健身卡給會員。
資料顯示，舒適堡於2012年10月起承租告士打道88號多層商舖，月租200萬元，以總面積約3萬方呎計，呎租約67元。舒適堡在承租前，該商舖由其對手、現已結業的California Fitness承租，當時租金115萬元，舒適堡以高逾七成搶租，反映該行業競爭的激烈。
名醫靳嘉仁9000萬購荃灣廠廈單位
此外，投資者積極於市場上買賣，土地註冊處資料顯示，荃灣青山公路603號江南工業大廈13樓B室，於本月中以9000萬售出，該單位面積為26,679方呎，折合呎價僅3373元。
上述物業新買家為知名婦產科專科醫生靳嘉仁（KUN KA YAN）；據了解，原業主今年1月以6300萬元購入單位，持貨10個極速獲利2700萬元，物業升值43%。
另盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示，由盛匯持有的九龍城賈炳達道67號B1至B3號舖，以公司股權轉讓形式730萬售出；商舖現時租予兌換店及回收店，月租約1.54萬元，新買家可享2.5厘租金回報；盛匯於去年底以560萬元購入上述商舖持貨約1年，帳面獲利170萬元，物業期內升值30%。
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