BSD上月371宗 按月升六成
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GS(14)@2018-11-13 09:32:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6540&issue=20181113
【明報專訊】稅務局最新數據顯示，10月份三大辣稅包括買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD，總稅收合共錄逾28.59億元，對比9月錄得27.25億元按月升5%。
涉8.69億按月彈四成
可留意的是，上月涉買家印花稅成交371宗，較9月228宗按月升63%外，亦是繼1月、5月分別錄430宗、405宗後，今年第3高紀錄；而上月買家印花稅款項錄8.69億元，比9月6.12億元按月升42%，亦是繼6月、1月分別錄17.18億、12.06億元後，同屬今年第3高。
DSD涉1964宗 20月新低
事實上，整體樓市成交近日雖然轉靜，但個別豪宅買家不惜付辣稅入市，如長實（1113）近期以逾4.67億元售出的淺水灣道90號9號屋，買家以公司名義入市，因而須付30%辣稅（BSD及DSD）合共約1.4億元；此外，新地（0016）近期以逾2.24億元售出的何文田天鑄第6號屋，買家為內地客，同樣須付30%辣稅合共約6727萬元。
值得一提的是，雙倍印花稅是10月唯一宗數、稅款均錄得按月下跌的辣稅類別；上月涉DSD成交宗數1964宗（住宅568宗、非住宅1396宗），宗數比9月錄得的2113宗按月跌7%，亦為自2017年2月錄得1798宗以來的20個月新低；而10月涉DSD稅款19.62億元，相對9月錄20.9億元按月跌6%，是繼今年3月、8月錄18.99億、18.69億元後的今年第三低紀錄。至於額外印花稅，10月錄得涉SSD成交共40宗，按月上升21%；而同期涉SSD稅款則有2770萬元，按月上升26%。
大灣區樓價指數報110.94點 16個月升一成
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GS(14)@2018-12-16 16:52:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0993&issue=20181215
【明報專訊】繼中原城市領先指數（CCL）及中原城市指數（CCI）後，中原地產推出「中原大灣區指數」，供粵港澳大灣區置業人士有統一的樓價指數作參考。中原集團主席施永青表示，大灣區為中原中國的重要據點，佔業績三分之一，將視乎市場情况增加人手及分行；而推出大灣區指數，是「希望中央可以睇到真實數據」，亦可提供標準給大眾作比較。
以去年7月基數100點計
中原集團研究董事程澐表示，中原大灣區指數基數期定於2017年7月，基數設定為100點，以11個城市的一手及二手住宅交易價格（以人民幣計算）、香港及澳門只計算二手住宅交易價格，並以各城市的年度GDP為權重構建而計算得出，指數將於每月15日發布。
中原大灣區指數11月報110.94點，較2017年7月基數100點升10.9%。11個城市指數以肇慶最高，報128.59點，較2017年7月高28.5%，表現最差為珠海，報98.76點，較基數低1.2%。香港指數報115.65點，16個月升15.7%。
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二手居屋註冊量 1月按月升26％
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GS(14)@2019-02-10 14:54:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4424&issue=20190210
【明報專訊】二手公屋再錄迷你戶成交，另一邊廂，二手居屋註冊量亦提速。香港置業綜合土地註冊處資料顯示，今年1月錄345宗二手居屋註冊量，較2018年12月的274宗增加25.9%；1月份涉及註冊金額16.26億元，較去年12月約12.47億元增加30.4%。由簽署買賣合約到遞交到土地註冊處登記需時，每月註冊量一般反映前一個月的市况。
500萬元以上註冊增近四成
香港置業行政總裁李志成表示，按金額劃分1月二手居屋註冊量表現，其中價值500萬元以上二手居屋錄116宗註冊，較去年12月的83宗增加39.8%；價值300萬元以上至500萬元二手居屋共有214宗，較去年12月的177宗增加20.9%；價值300萬元或以下二手居屋只得15宗註冊，較去年12月的14宗增加7.1% 。
此外，港置選取的30個二手居屋屋苑中，今年1月錄125宗註冊，較去年12月的116宗增加7.8%，增幅小於整體二手居屋市場。其中將軍澳富康花園錄6宗註冊，較上月1宗成交，按月增加5倍，而彩虹采頤花園錄4宗註冊，按月增加3倍；鰂魚涌康山花園、筲箕灣東旭苑、鴨脷洲漁安苑及慈雲山慈愛苑各錄2宗至6宗成交，按月同增加1倍。
上月三大辣稅涉2109宗 按月升47%
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GS(14)@2019-02-17 00:16:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9751&issue=20190216
【明報專訊】近期樓市氣氛回暖，稅務局公布，今年1月三大辣稅，即買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD，涉三大辣稅的成交2109宗，比去年12月錄得1437宗，按月增47%，惟1月涉總稅款20.94億元，相對去年12月錄得的28.17億元，按月卻減26%。
稅款涉逾20億按月跌26%
以稅種分類，1月涉境外買家入市的BSD成交宗數錄182宗，較12月125宗升46%；涉BSD稅款5億元，較12月5.4億元跌7.4%。至於1月涉雙倍印花稅DSD成交為1889宗，較12月1286宗升47%；涉DSD稅款15.73億元，較12月22.603億元跌30%。額外印花稅SSD方面，1月SSD成交宗數38宗，較12月26宗升46%，而涉SSD稅款1980萬元，較12月1590萬元升25%，是上月唯一宗數、涉稅款均錄按月升幅的辣稅。
AVA62納米戶400萬沽 3年蝕5萬
二手方面，東涌東環連錄兩宗蝕讓個案，利嘉閣高級分區董事關騰達稱，東環5A座高層10室，實用面積483方呎，600萬元沽出，實呎約12,422元。原業主2015年1月約606.4萬元買入，帳面虧損約6.4萬元。土地註冊處資料顯示，佐敦AVA62一個實用面積173方呎的中層C室，上月400萬元售出，實呎23,121元，原業主2015年底404.7萬元購入，帳蝕約4.7萬元。
匯璽本月平均呎租51元 按月升8.5%
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GS(14)@2019-02-28 11:16:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1607&issue=20190228
【明報專訊】近月多個大型新盤入伙，租賃成交大增，隨着市場陸續消化租盤，租金開始見上升動力。去年12月起陸續入伙的港鐵南昌站匯璽，自去年11月錄得首宗預租個案以來，約4個月累錄得逾320宗租賃成交，其中本月暫錄約68宗成交，平均實用呎租約51元，呎租較上月約47元上升8.5%，區內代理指，現時屋苑有約152個放租盤，其中逾三成屬4房盤源，另1房盤源消耗速度相對快。
4個月累錄320宗租賃
由於過去數月市場吸納多個租盤，匯璽本月暫錄約68宗租賃成交，較上月全月約138宗跌近五成。市場消息指，匯璽2B座高層D室，實用351方呎，屬1房間隔，月租2萬元，實用呎租近57元，業主2017年以735萬元買入，租金回報3.3厘。同屋苑2A座極高層B室，實用1327方呎，屬4房雙套間隔，以5.6萬元獲承租，屬本月最大額租賃成交，實用呎租42.2元，業主2017年以8235萬元購入上址及另一伙高層B室。
嘉湖自製相連戶月租2.7萬
此外，天水圍嘉湖山莊租務市場繼續暢旺，更錄罕見的相連戶租賃成交。中原分行經理杜官賜表示，嘉湖山莊賞湖居1座頂層自製相連單位，實用面積合共1269方呎，屬於5房間隔，附連天台，業主原叫租3萬元，終以2.7萬元獲承租，實用呎租約21.3元，上址業主於1997年分別斥資269萬元及259.6萬元購入兩伙，合共涉資528.6萬元，現享租金回報約6.1厘。
重量級財團126億奪啟德地王 呎價逼2萬貴絕區內 4個月升13％
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GS(14)@2019-05-08 07:57:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0110&issue=20190508
【明報專訊】啟德地價再創新紀錄，會德豐（0020）牽頭的重量級財團昨以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地，每方呎樓面地價高見19,636元，創啟德住宅官地呎價新高，亦較今年1月新地（0016）以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的毗鄰地皮高約13%。業界預期，中標地價較預期高，除可見財團志在必得外，亦可能與財團攤分了投資風險，出價可以較進取有關。
明報記者 甘潔瑩
地政總署公布，本財政年度首幅售出的住宅官地、啟德跑道區前排的第4C區2號住宅地，由會德豐、新世界（0017）、華懋、中國海外（0688）、恒地（0012）及帝國集團合組重量級財團，以125.9億元奪得地皮，每方呎樓面地價高見19,636元。6家發展商中，華懋是首次插旗於啟德跑道區，餘下5家發展商則於區內已持有地皮。
梁志堅：項目投資200億 料全海景戶
是次重量級財團中標，除打破新地連奪兩幅啟德海景地王美夢外，亦擊敗由合景泰富（1813）、雅居樂（3383）及龍湖地產（0960）合組的內房財團。會德豐副主席梁志堅表示，中標價合理，跟隨市况出價，地價連同建築費40億至50億元，以及利息開支等，料總投資額約200億元。至於項目發展戶型則有待與其他發展商再磋商，相信會提供不同戶型，由2房至4房不等，爭取所有單位可享全海景。他認為，集團對樓市取向，是視乎自住需求，暫見政府最大的土地供應仍是填海，惟填海需時。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，中標價較毗鄰地皮高逾一成，反映財團對後市睇高一線及志在必得。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮在跑道上可享全煙花海景，缺點是交通及生活配套不足，在近日市况好轉下，地皮成交價對該區未來樓價及地價具指標作用，而是次發展商以合組財團入標，亦有利分攤投資風險，預計項目將建混合式豪宅，落成後每呎料約3.2萬元起出售。
測量師：財團形式競投 助攤分風險
資料顯示，上述地皮面積105,110方呎，可建樓面641,168方呎，地皮位於啟德跑道區前排，可享全維港海景。地盤西南方有兩處範圍被指定作非工業（不包括私人住宅、辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，總建築面積各不得少於10,516方呎，亦另設高度限制。此外，中標發展商須於地盤西南面面向海旁一段，修建路面以作海濱長廊用途，並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道，另亦須負責修建一道有蓋行人天橋，以連接由政府負責興建的高架園景平台。
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GS(14)@2019-05-08 07:58:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1576&issue=20190508
【明報專訊】政府自去年第四季起推售啟德跑道區地皮，先後推出6幅住宅地及1幅商業/酒店地，除商業/酒店地流標外，其他6幅住宅地已先後售出，涉及總樓面375.528萬方呎，總金額高達590.1588億元，並以昨日售出的第4C區2號地皮的成交價及每方呎樓面地價最高，中標價125.9億元，每方呎樓地價逾1.96萬元。
跑道區半年售6住宅地 涉逾590億
啟德每呎樓面地價創新紀錄，除可令財團內的發展商分散風險外，更即時令其早前投得跑道區地皮地價水漲船高。此外，亦對同區將推售的新盤起正面作用，內房龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在香港首度合作發展的啟德新盤，已於日前命名為尚‧珒溋，正待批預售，預計今年中推出，價錢除會參考啟德同區外，亦會參考何文田區物業。區內另一新盤嘉華（0173）嘉峯匯，有機會與尚‧珒溋正面交鋒，仍待批預售，嘉華已預告期望最快本月推出。值得一提的是，單位總數1006伙的嘉峯匯，為區內首設的洋房物業新盤，兩盤合共1673伙。
兩大新盤短期推出料將受惠
另外，跑道區尚有兩幅地皮正招標，有力成百億地王，其中第4C區4號商業/酒店地，將於本周五截標。地皮鄰近郵輪碼頭，可享全維港海景，可建總樓面逾86.3萬方呎，當中作酒店用途面積須介乎25.9萬至43.2萬方呎。地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元。
另現正招標的第4C區1號住宅用地，地皮亦可享維港景致，可建樓面714,374方呎，地皮估值107億至129億元，預計每呎樓面地價介乎1.5萬至1.8萬元，將於下月14日截標。
上月銀行現樓轉按2167宗 按月升0.8%
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GS(14)@2019-05-15 09:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5467&issue=20190515
【明報專訊】樓市成交暢旺，按揭及轉按活動頻繁。據中原研究部數據顯示，4月份銀行現樓轉按錄得2167宗登記，按月上升0.8%，數字屬連續8個月以來比一手、二手單位新做按揭為多，其中而滙豐銀行在轉按業務方面以26.1%市佔率，名列第一位。
據數據顯示，4月份私宅轉按登記為2167案，而一手、二手住宅樓按分別錄得276宗及1676宗，為連續8個月高於一手、二手住宅樓按宗數。
連續8個月高於一 二手按揭
中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行積極提供較吸引的轉按優惠，帶動轉按需求平穩增長，並預料短期內轉按登記宗數，可達到逾2,000宗水平。
王續指出，樓市自從今年3月起顯著上調，二手交投轉旺，預料期後數字將反映二手物業按揭登記上升，並超越轉按登記數量。
匯豐 中銀市佔率叮噹馬頭
另外，現樓轉按巿佔率方面，匯豐銀行的佔有率按月上升2.4%，至26.1%繼續位列榜首，而緊隨其後的中銀香港（2388）則按月上升5.9%，至25.1%。兩者差距大幅收窄，僅相差1個百分點。
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