中資申強拍尖沙嘴深水埗舊樓
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GS(14)@2019-02-08 04:18:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7769&issue=20190208
【明報專訊】中資企業透過私人併購，進軍本港房地產市場方興未艾。有兩家中資財團，新近向土地審裁處就持有物業申請強拍，以統一業權作發展；其中一宗申請來自智庫集團始創人徐凱祥等相關人士，據土審處文件顯示，相關人士透過5間公司持有的尖沙嘴金巴利道49、49A及51號金興大廈共86.61%業權，擬統一業權作重建。
金巴利道舊樓可建8萬呎樓面
資料顯示，上述地盤面積約6720方呎，現為樓高9層高商住物業，共有4個地舖及61個住宅單位，樓齡逾54年。
具內地背景的徐凱祥、蔡小亞和楊偉成等人，於去年7月起收購該廈，涉逾6億元，其中地下A、B號舖同以1.17億元易手，為該廈收購價最高物業。上址現規劃為商業用途，以最高地積比率12倍計算，預算重建後的總樓面面積接近8.1萬方呎。據悉，申請人委託的測量師行，就物業估值為5.23億元。
此外，深圳大族地產或相關人士，亦就深水埗海壇街223至225A號舊樓，向土地審裁處申請強拍。
土審處文件顯示，上址鄰近遠展（0035）及市建局合作發展的傲凱，地盤面積約4539方呎，現為4幢5層高、樓齡逾63年的商住物業，大族地產或相關人士現持有海壇街223及223A號90%業權、海壇街225及225A號則持有80%業權。
海壇街項目可作商住發展 估值1.6億
目前，上址規劃為「住宅（甲類）6」用途，重建發展為純住宅或商住物業的最高地積比率分別為7.5倍或9倍，意味可重建發展的總樓面約3.4萬方呎或4.09萬方呎，項目估值逾1.59億元。
新地申強拍寶靈頓道舊樓
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GS(14)@2019-03-06 10:57:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5935&issue=20190306
【明報專訊】新地（0016）拓展灣仔版圖再遇上攔路虎；新地最近就灣仔寶靈頓道5至11號榮安大樓向土地審裁處申請強拍，成今年第四宗強拍申請。據處方文件顯示，項目於1974年落成，樓齡45年，新地持91.67%業權，尚餘2個住宅單位未能收購，而其中一個未能收購單位，由近年屢次以個人名義「落釘」的九建（0034）執行董事柯沛鈞、即集團主席柯為湘的兒子所持有。
新地已持91.67%業權
據了解，柯氏是繼早前新地申請強拍寶靈頓道13、15及17號舊樓後，再在新地收購項目「落釘」。
文件顯示，上述地盤面積3938方呎，屬其他指定用途（混合用途）；翻查資料，新地早於2015年起收購榮安大樓，翌年樓市轉差，亦未能在限期前收集九成業權，逐放棄收購。
遇九建太子爺「落釘」
新地去年4月及5月，突加快灣仔寶靈頓道一帶舊樓的收購行動，提價一成收購榮安大樓單位，同時亦積極併購寶靈頓道13、15及17號舊樓、以及與時代廣場僅一街之隔的堅拿道西11及12號等。市場預計，上述數個地盤不排除一併發展，預料日後將重建作地標式物業。
奧園西半山申強拍 項目值26億 中資掃舊樓成風 雅居樂禹洲等俱有沾手
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GS(14)@2019-03-19 09:29:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3011&issue=20190319
【明報專訊】內房股中國奧園（3883）昨日披露，其在港豪宅城市更新項目（即舊樓重建）西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈正申請強拍中，預計在重建後可售建築面積將達5000平方米（約5.38萬方呎），可售資源達22億元（人民幣．下同，約25.7億港元）。翻查資料，近年內房商如禹洲（1628）、雅居樂（3383）等，紛紛轉以「掃舊樓」形式踩入本港市場。
明報記者 方楚茵
燕貽大廈位於西半山羅便臣道，樓齡超過50年。土地註冊處資料顯示，奧園自2018年2月底開始主力以私人公司「益明國際」名義收購燕貽大廈，不足一年已以超過8億港元收購了該廈約27伙，連同20個車位，令其持有業權達約81%，剛好超越八成的強拍門檻。據公司提供資料，目前燕貽大廈周邊項目的銷售均價每平方米約40萬至45萬元（即每呎約4.34萬港元至4.88萬港元）。
曾活化葵涌工廈項目
曾被市場稱為「華南五虎」的奧園，一向擅長舊樓收購活動，在港除了燕貽大廈，去年中亦披露以9.5億元收購葵涌國瑞路57至59號全幢（前為南星工業大廈）全幢工廈物業，並活化為旗下首個香港商業項目AOffice 46，並於今年正式開售。
據集團披露，其大灣區擁有土儲達740萬平方米，預計貨值1110億元。連同燕貽大廈，目前奧園共擁有16個不同階段舊改項目，規劃總建築面積達980萬平方米，預計可售資源約1452億元。在港的項目共計1.6萬平方米，樓面地價10.54萬元。
雅居樂九龍塘兩收購
除奧園外，據土地註冊處資料顯示，雅居樂亦以「超鴻投資」及「駿朗發展」名義分別收購畢架山義本道9號的涵碧別墅及隔鄰的義本道6號龍圃別墅，兩項目分別購得9伙及32伙，資涉約2.13億元（港元．下同）及約6.63億元，當中龍圃別墅的業權收購已達73%水平，非常接近八成的強拍門檻。
而中小型內房禹洲早在2014年已於西半山堅道48號收購項目重建，並擬持作收租用途，近年又成為收購中環中心財團成員，投資逾10億元收購該廈業權。
除了核心商區及住宅區，禹洲的足迹亦擴至工廠區，據本報統計，副主席郭英蘭名下的「健采有限公司」近年則積極收購樓齡達45年的土瓜灣泰捷工廠大廈，並已取得約54.8%業權，或18伙及兩個車位。
中小內房禹洲新城亦有收購
此外，尚有新城發展（1030）以旗下新城晉峰收購了前身為漆咸道北409至411號的「紅都軒」，以及大坑晉匯邸，集團亦有投資本港車位等﹔旭輝（0884）亦向信德（0242）收購持有的赤柱舂磡角道項目，相信上述內房尚會繼續在港進行收購行動。
莊士結志街舊樓申強拍估值2.83億
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GS(14)@2019-03-26 12:53:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7490&issue=20190326
【明報專訊】港島地皮難求，各大發展商積極併購並進行強拍，其中莊士機構（0367）或有關人士，向土地審裁處入紙，就中環結志街16、18號申請強拍，該公司目前已持有項目82.29%業權，項目佔地2677方呎，估值約2.83億元。
奧園燕貽大廈申強拍估值逾5億
上述結志街16、18號，正正位於長實（1113）即將入伙的樓盤My Central對面，亦鄰近信置（0083）於2017年3月奪得的市建局卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A住宅部分，以及同年10月永泰地產（0369）及資本策略（0497）以逾百億元奪得的卑利街/嘉咸街地盤C商業項目。
此外，上周業績會已預告會申請強拍的奧園（3883）西半山羅便臣道燕貽大廈項目，亦正式向土地審裁處入紙，項目佔地10,645方呎，奧園現持84.88%業權，整個項目估值超過5億元。
另方面，工廈物業有價有市，土地註冊處資料顯示，洲立娛樂持有的荃灣金熊工業中心兩個單位，本月初以合共3399萬元售出，資料顯示，洲立娛樂早於2015年以2700萬元購入上述兩個單位，持貨近4年，帳面獲利699萬元或超過25%。
淘大工業村1座強拍 恒隆逾20億一統業權
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GS(14)@2019-03-27 09:34:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2551&issue=20190327
【明報專訊】恒隆地產（0101）持有逾八成業權的九龍灣淘大工業村1座，於昨日進行強拍，恒隆代表以底價20.756億元成功統一項目業權。恒隆地產表示，計劃於原址興建一座住宅大樓及附設商舖，並將盡快開展項目，詳情將於日後適時公布。項目地盤面積約20,700方呎，最高地積比率為9倍，最高可建面積18.63萬方呎，以底價計，每方呎樓面地價約1.1萬元。
阿公岩村道工廈5.8億易手
另市場消息指出，筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈全幢，以約5.8億元易手，以全幢面積約6.9萬方呎，折實呎價約8323元。據悉，由「舖王」鄧成波或有關人士購入，但截稿前尚未聯絡得上鄧成波證實。
簡基富6500萬購上環舖
此外，土地註冊處資料顯示，上環荷李活道15號歐士大廈地下低層C室，於上月底易手，成交價6500萬元，新買家為福凰有限公司，公司董事為太古集團前主席簡基富（Kerr Keith Graham）。據悉，原業主於2009年以1750萬元購入，持貨10年，帳面獲利4750萬元，物業升值2.7倍。
恒地申強拍土瓜灣舊樓
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GS(14)@2019-04-21 08:42:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1068&issue=20190417
【明報專訊】「四叔」李兆基領軍、向來鍾情併購舊樓的恒地（0012），最新就土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號、下鄉道18至20號等一籃子舊樓申請強拍；項目地盤面積10,196方呎，現為數幢樓高8層的商住物業，恒地持有84.292%業權，餘下多個地舖及住宅單位未能成功收購，故申請透過強拍以統一業權作發展，項目估值逾6.99億元。
總估值7億 料作商住發展
據恒地年報顯示，土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道，部份樓宇或地段已申請強拍以統一業權發展，預計該重建項目的地盤面積可達4.2萬方呎，預計作商住發展，可建樓面約37.4萬方呎。
另南豐2017年以逾246億元投得的啟德商業地王，原於去年6月已獲批作純商業發展，將建兩幢商廈，發展商新近向城規會提出優化方案，其中主體大樓高47層（包括4層地庫），較原先獲批方案48層減少1層，但商用樓面雖然維持約117.2萬方呎，但當中6萬方呎樓面將改作酒店發展，預計提供73間、平均面積約822方呎的酒店房間。
南豐啟德商業地申增酒店
至於商店、零售和食肆等樓面，則維持在70萬方呎，整個發展總樓面面積約191萬方呎，項目預計最快2023年落成。
裕景興業干諾道西舊樓申強拍
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GS(14)@2019-05-27 16:50:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8685&issue=20190527
【明報專訊】發展商續透過強拍加快舊樓重建。具菲律賓資金背景、已有一段時間沒有在香港發展物業的裕景興業，近年積極改劃持有物業，近日就西環一幢舊樓向土地審裁處申請強拍，希望統一項目業權作重建發展。
今年第16宗強拍申請
此為今年第16宗強拍申請，較去年同期的13宗申請，增加3宗或23%。
該處文件顯示，位於西環干諾道西133及134號的利宏大樓，屬於一幢8層高商住物業，於1969年入伙，樓齡50年，地下為商舖，1至7樓為住宅、共28伙，裕景興業或有關人士透過3家公司持有利宏大樓85.7%業權，尚餘5個住宅單位未收購，涉及3組業主，其中勤通有限公司及日曦有限公司分別持有3伙及1伙住宅，兩家公司董事同為黃志文（WONG, CHI MAN）及楊泗昌（YEUNG, SZE CHEONG），兩人現為新世界（0017）附屬公司董事，不排除是新世界早年已對該廈「落釘」。資料顯示，項目地盤面積2823方呎，該地段已規劃作商業用地，以地積比率15倍計，可建樓面達42,345方呎，項目估值2.2822億元，即每方呎樓面地價5390元。
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