建行上半年累計引導179億元社會資金進入租房市場
從去年起就將重點轉向住房租賃市場的房貸大行——建設銀行，今年上半年動作頻頻。據其近日披露的半年報顯示，上半年，建行運用債券、資產證券化等手段，累計引導社會資金179.37億元投入住房租賃市場。
截至目前，建設銀行已與300多個地級及以上城市簽訂了住房租賃合作協議，243個城市實現平臺上線；與近1500家企業開展了租賃市場合作；平臺已累計上線房源35萬余套，出租近9萬套。
而另一方面，作為傳統的房貸大行，建行在個人住房貸款的增長力度則有所放緩，上半年該行個人住房貸款余額約4.5萬億元，較上年末增加2881.49億元，增幅6.84%。這一增幅不及農行——截至2018年年中，農行個人住房貸款余額3.4萬億元，較上年末增加2675.19億元，增幅8.5%。
針對近期資本進入住房租賃市場，房租價格上漲的社會關切問題，8月29日，建行行長王祖繼在中期業績發布會上表示，“我們也註意到，近期有一些社會輿論報道了一些城市租金在短時間內上漲比較快的現象。我們是這樣看的，租金的上漲有市場需求增加的因素，也有中介的一些運作。但是我們應該承認，在當前的情況下，租金超常規的上漲跟國家的調控政策是不一致的。”他強調，“建行沒有為中介提供融資，建行的融資主要是通過自身平臺直接提供給租客，並未提供給中介機構。”
王祖繼指出，目前建行的住房租賃戰略大體可以分為兩大方面，一方面從多主體供給，多渠道保證方面提供信貸的支持，保證租賃住房市場供給能夠滿足市場的需求。
例如，今年1月，建設銀行廣東省分行在國內首創研究推出“不動產財富管理”業務，俗稱“存房”業務，並在廣州試點運營。建行該業務負責高管此前對第一財經記者指出，“存房”的操作模式是由房東向建設銀行下轄的住房金融服務中心申請辦理，建設銀行為房東提供房產長租收益評估服務，並撮合房主與專業租賃機構達成3-10年的住房長期租賃交易，由租賃機構向房東一次性或分期支付未來長租收益，之後將長期房源向租客出租並負責租後管理。
另一方面，建行目前正在著手搭建租房市場的大數據信息平臺。括五大系統，分別為企業租賃服務管理系統、住房租賃服務共享系統、政府公共住房服務系統、住房租賃監管服務系統、住房租賃監測分析系統。
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責編：林潔琛
財經CAREFREE - 順叔 建行的啟示(上) (2012年07月30日)
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GS(14)@2012-07-30 12:09:28http://www.am730.com.hk/article.php?article=114576&d=1807
今期又湊吓熱鬧，開「中國模式」。
香港近年有太多熱烈討論的題目，簡單標籤後便洗腦轟炸，非黑即白的雞同鴨講，拗到面紅面綠都唔知拗緊乜，到最後又好可能會冇咗件事。
例如聯繫匯率咁，當所有人狂鬧金管局前老頂任志剛一輪之後，到依家已經好似冇咗件事，唔知呢個可唔可以話係「香港模式」。
又好似國民教育呢單嘢咁，當睇到「進步、無私、團結的執政集團」呢一句，稍為見過世面的香港人的第一個反應，當然係噴飯。
不過，如果想知多少少，國民教育的教材有幾多本、幾多種、邊類人或機構負責編寫教材，同埋教師及學校通常點選擇處理各種教材等，以上種種疑問，通通在主流輿論都搵唔到答案，只係見到好多人拎住本「中國模式——國情專題教學手冊」狂插。
沒有調查就沒有發言權，財經茄哩啡向來唔關心課室裡的狹義教育，所以無謂加把口，講到投資者教育上的「中國模式」的話，仲可以多口講幾咀，呢本金融版的「國情專題教學手冊」，可以由建設銀行(939)浙江省分行前行長崔濱洲講起。
崔濱洲這位國企巨銀高管，縱使其名字的廣東話發音有少少不雅，不過由建行陝西行長做到廣東行長，都冇事冇幹，早幾年更因為力催中小企貸款的業務，推動大西北經濟發展有功，當選陝西省年度經濟人物。不過，呢位晉升咗省行長級已經5年的國企賓架，只係調任浙江單單一年就出事。
據內地傳媒報道，崔生領導的省分行，向財務狀況一早已經亮起紅燈的中江集團繼續提供貸款，建行結果揹咗30億元(人民幣，下同)爛數上身，崔生亦都因為呢單嘢而被炒魷魚云云。
回帶到舊年10月，有關內地經濟的金融新聞，焦點放在溫州老闆的走佬潮，大量企業借唔到錢瀕臨爆煲，成單嘢炒到上北京最高層，因為動車意外啱啱去完溫州道歉的總理溫家寶，急急腳又要再跑去浙江溫州研調，之後銀監會等中央部委頻頻出招，為穩定局勢，講到明要國企銀行睇住個場，包括在民間灰色貸款機構借咗大耳窿的中小企業，唔好俾影子銀行的計時炸彈，炸出銀行體系的系統性風險。
同時，阿公又為地方政府發債開綠燈，最近一批試點，正正包括浙江在內，更將鐵路部呢個大債仔的信貸責任揹上身，邊度有債務風險火頭，阿公就向邊度射水，實行一個都不能爆。
崔濱洲就係在呢個風頭火勢的時候，由做咗唔夠一年的廣東，調咗去浙江，由紅燒鐵鑊，一調就調去火坑，大有風蕭蕭兮易水寒的氣概，結果凳都未得坐暖，就爆出中江集團呢場地震。
今年十八大換屆，由北京坐館到地方揸數，都齊齊換人，音樂椅之前例行動作，必定係睇睇櫃桶底盤數。因此要資金歸位，所以股市炒唔起，同時澳門亦少咗人去賭錢，銀行高管涉及政治錯誤或者經濟罪行而落馬的新聞，依排都特別多，所以除咗中江集團呢單嘢，暫時未知仲有乜料會爆出街，不過，如果只係涉及貸款判斷，而炒咗一個省行長級的高幹，就唔係咁多見。
中江集團的債務炸彈，早在今年年初已經爆咗，由最夠膽講嘢的《南方都市報》到新華社樓下張《中國證券報》都先後報道過，中江集團旗下成百間公司，主力經營嘅地產，都被阿公的房地產調控，調到資金斷裂。
據報就算中江所有資產都拿去抵押變現還債，都仲有30個億的大黑洞。中江集團老闆，當時已經「主動向政府匯報資不抵債的情況並尋求保護」，成為「2012年浙江第一起資金崩盤案」，不過，因為中江集團的上市公司唔係咁大隻，所以單嘢就咁冚埋晒。
去到本月初，內地傳媒先踢出建行做咗呢條30億爛數，金融市場先有明顯反應，內銀股勁插，更成為本月港股由淡，轉得更淡的導火線。
下回再續。
財經CAREFREE - 順叔 建行的啟示(下) (2012年07月31日)
1 :
GS(14)@2012-07-31 10:48:13http://www.am730.com.hk/article.php?article=114759&d=1809
上回講到，今年初已經有內地傳媒踢爆，浙江省中江集團財務亮起紅燈，公司甚至向政府主動匯報，並尋求保護，結果呢單信貸事件造成的破壞力，今個月初先出現，建設銀行(939)揹咗30億元(人民幣，下同)的爛數，浙江省分行行長崔濱洲據聞被炒，更拖冧國企銀行股的股價。
呢個故事教訓香港的投資者，有時內地一間名不經傳的公司，或者香港報紙中國版一段唔係咁當眼、有關內地潛在信貸事件的報道，過一排可能成為深水炸彈。
上個星期又有一單，香港投資者唔係咁留意的新聞，又係浙江，不過，今次講緊的係杭州，有約600間「知名民企」，近日聯署向浙江省政府緊急求救，據報多間企業提出兩大點要求。
第一，係希望浙江省政府成立危急應變小組(學咗香港政府籠嘢)專責處理，第二，希望政府出面，協調銀行暫時唔好收數、發還近期催收的貸款，並承諾3年內，不削減有關企業的貸款額度。
內地信貸市場，有所謂「互擔聯保」的現象，即係一間企業借唔到錢，就加埋一齊互相擔保，你保佢，佢擔你咁。
這種方法，是將企業風險捆綁式打包埋一齊，爭取更多銀行貸款，可以話係「中國版CDO」，呢種擔保模式，在浙江最為流行，聽講佔融資比例近七成。
不過，暫時未知600間聯署的民企，有冇包括香港的上市公司在內，不過可以想像一吓，如果報道屬實的話，600間民企聯署，同年初中江集團，向政府求救並尋求保護的舉動，查實冇乜分別，訊息只有一個，就係政府坐視不理的話，假設呢600間企業，平均每間請咗約1,000個打工仔，加埋就約有60萬個飯碗，到時可能大家攬住一鑊熟。
中江集團爆咗煲，留低50個億爛數，再大規模企業爆煲，例如可能係浙江省最大型的地產商綠城中國(3900)，條數就唔知點計。
所以九龍倉(004)做半個白武士打救綠城，可能由地方到北京政府，好多人多謝佢，一間民企，政府唔得閒理佢，但600間「互擔聯保」，搓埋一嚿的「攞你命3000」，就變成大得不能倒了。
呢個就係點解崔濱洲在浙江的故事，之所以可以成為金融版「中國模式」投資者國情教育的原因，假設崔濱洲唔係被臨時調落火坑做替死鬼，埋位凳都未坐暖，溫州老闆已經集體走佬，阿公又落咗柯打唔准落雨收遮，面對好似中江集團的問題公司，即刻斷貸的話，銀行數簿即時出現爛帳、資本大減，更少彈藥去搞乜嘢「四味良方」，支持中小企業融資需要，繼續借錢，仲可以博問題企業絕處逢生，捱得一時得一時，不過，崔濱洲特別唔好彩咁解啫。
建行揹咗中江集團最大隻鑊，其他銀行高管驚住步其後塵，一收水就谷咗600間民企聯署向政府求救，炒咗一個崔濱洲，仲有千千百百個崔濱洲，阿公壓落嚟，社會短期穩定大過天，金融系統結構性安全，可以日後先算，又係一個債冚債的循環。
講到呢度，如果財經茄哩啡同你講，估計到呢個「中國模式」可以點收科，就肯定呃你，銀行唔係一個獎勵乾淨正義的慈善機構，中國多貪污，西方金融機構亦唔乾淨得去邊。
以債冚債的金融體系設計方式，亦唔係中國模式獨有，咩歐債危機話死又唔死，已經玩咗幾年，美國作為全地球最大型債仔，3條A信貸光環都冇埋之後，股市、債市反而跑贏全球，你又吹佢唔漲。
2008年之後的地球，同所謂「中國模式」冇乜分別，根本唔存在相唔相信、或者睇好睇淡的分別，更似係睇邊個死先、或者幾時攬住一齊死的金融亂局。
克魯明唱衰亞洲十年八載，去到1997年，亞洲金融風暴，升呢做先知，仲攞埋諾貝爾獎添。
講到呢啲乜嘢「中國模式」、「物國模式」，順叔好多時帶有民族主義情緒，恨鐵不成鋼，唔作得準，今期純粹發牢騷，講咗等如冇講，唔好意思。
恒生兩基金北上 委建行代銷
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GS(14)@2015-07-06 16:17:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150706/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】繼中銀香港(2388)後，恒生(0011)亦宣布迎戰基金互認，其全資附屬公司恒生投資旗下兩隻基金「恒生指數基金」及「恒生中國H股指數基金」，已經向中證監申請註冊並在內地銷售，並由建行(0939)負責代理及分銷，成為恒生首批北上的基金。
南下基金未有落
恒生指出，早於基金互認開放申請首日(7月1日)，上述兩隻基金已經「搶閘」透過建行向中證監遞交申請。恒生執行董事兼環球銀行及資本市場業務主管馮孝忠表示，建行為恒生的QFII內地託管人，亦是恒生投資的RQFII的內地託管人，兩行合作超過10年，基金互認令雙方擴大合作。不過，恒生在南下基金似乎未有落，僅表示正與內地基金公司洽談中。
資產總值共逾600億
據恒生資料顯示，「恒生指數基金」早於1998年成立，截至今年6月底，其資產總值逾23億元。至於另一隻北上基金「恒生中國H股指數基金」則為聯接基金，於2003年成立，單一投資在「恒生H股指數上市基金」。雖然截至今年6月底，前者資產總值達10億元，但後者資產總值則接近600億元。
建行毛裕民：中資行人幣業務具優勢
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GS(14)@2015-09-27 02:46:01http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ec_ecc1.htm
【明報專訊】今年《香港銀行家峰會》的主題，在於銀行如何把握人民幣國際化的機遇，工銀亞洲、建行亞洲及交通銀行香港分行的高管均認為，香港的中資行在人民幣業務上有絕對的優勢，建行亞洲行長毛裕民甚至﹕「我們偷了外資行的少許奶酪，但把蛋糕做大了，整體來說是互惠互利。」
毛裕民認為，過往香港以本地及外資行為主，但相比外資行，中資行在人民幣業務上有規模優勢，同時較貼近內地市場，估計隨覑「一帶一路」及其他人民幣業務的機遇，中資行的市場佔有率會增加。他指出，不少企業及個人投資者都想透過香港走出國際，香港仍有很多業務機遇。
交行：趁人幣跌 創對畄產品
工銀亞洲主席陳愛平亦指出，內地的資產管理行業才剛起步，香港扮演的角色很重要，不少新興的中產階層希望把資產進行全球配置，拓展資產管理行業是本地銀行未來的發展方向。
交通銀行香港分行行政總裁壽福鋼則認為，可以趁近日人民幣匯價下跌，發展更多元化的人民幣產品。「人民幣不可能持續升值，雙向波動才是國際化的貨幣」，匯價下跌可成為銀行的機遇，為客人創造對畄產品。
北水撐起建行 逆市升逾3%
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GS(14)@2016-12-24 05:42:50【明報專訊】聖誕長假期前夕，港股成交疲弱，「北水」發揮力量。據聯交所資料顯示，昨日建行32億元成交當中，有19.7億元來自上海的港股通資金，佔比超過六成，當中淨買入金額達18億元。該股在昨日午後因而被炒高，收市一枝獨秀升逾3％。
午後內地買盤突增
建行在昨日早段表現牛皮，隨大市走低，最多跌0.5％。不過，建行午後獲內地買盤湧入，一度飈升至5.64元，全日收市報5.62元，升3.12％。而其他內銀股則表現較差，工行（1398）無升跌，交行（3328）、中行（3988）及農行（1288）的跌幅介乎於0.1％至0.6％。
上海港股通淨買入達29億元
內地資金追捧建行，帶動整體港股通成交活躍。昨日上海港股通的成交金額為58.13億元，淨買入金額達29.26億元，是9月底以來最多。深圳的港股通成交則減少至3.47億元，淨買盤有2.27億元。
假期前夕滬股通將暫停交易，而所有北上及南下交易都將於下周三恢復。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8874&issue=20161224
31億北水掃建行 空軍力沽 港股通突然活躍 分析：內地基金粉飾櫥窗
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GS(14)@2016-12-29 08:09:57【明報專訊】臨近年底，港股成交疲弱，內地投資者趁機粉飾櫥窗，昨日有31億元港股通資金炒起建行（0939），連同上周五，連續兩個交易日累升8％，跑贏其他內銀股。但沽空金額同樣高企，昨日建行的沽空額達到17.64億元，是在港上市以來最多。分析認為是持有建行的外資基金認為升幅不合理，故進行對冲。
明報記者 廖毅然、顧冷冰
港股昨日成交僅515億元，但內地資金相當活躍，滬深兩地港股通成交額合共達84.41億元，佔港股成交逾16％。當中33億元經上海的港股通買賣建行，佔建行昨日成交額超過六成。當中主要是買盤，淨買入成交額達31億元。受內地資金追捧，建行昨日午後大幅上揚，收市報5.89元，升4.8％。恒指早段最多跌86點，但在建行帶動下，加上騰訊（0700）亦升2.17％，恒指收市報21,754點，升179點。
建行兩日股價升8%
建行上周五已出現異動，當日同樣有大量來自港股通的買盤，以致該股在近兩個交易日累計升8％，不但跑贏大市，亦跑贏其他內銀股。昨日受下調存款準備金率的預期帶動，內銀股普遍上揚，但工行（1398）、交行（3328）及中行（3988）升幅僅約1％。事實上，其他內銀股的港股通成交額遠低於建行，工行更錄得淨賣出。
然而，建行連日飈升亦惹來「空軍」伺機而動，昨日沽空率升至33％，沽空金額達到17.64億元，是2005年該行H股上市以來最多。大中華投資策略研究學會副會長李偉傑認為，外資基金相信建行升幅並不合理，故持貨者透過沽空對冲風險。
內地資金憧憬人行降準
對於內地資金大手買入建行，綜合證券界有三大原因：憧憬下調存款準備金率、基本因素較好及基金年末粉飾櫥窗。內地傳媒昨日引述中國銀監會國有重點金融機構監事會主席于學軍稱，應擇機調低銀行存款準備金率，因為中國銀行業存準金率較高，下調的空間很大，而中期借貸便利（MLF）等工具更適宜在存準率降到低位之後使用。
由於市場原本預期，短期內中國不會再進行寬鬆貨幣政策，李偉傑相信，現時在降準的預期下，基金選擇買入優質內銀股。大華繼顯（香港）策略師李惠嫻則表示，建行基本因素好，包括資產質素較佳、淨息差較高，一向是內銀股首選，但內地資金連日大手買入，主要還是為了在淡市中挾高，以求年結前粉飾櫥窗。
北水累計持建行409億元
據中登公司的持股估計，港股通資金最多是買入建行，現時累計持股已多達409億元，其次是匯控（0005）的327億元，以及工行的235億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6209&issue=20161229
32億北水狂掃 建行股價漲5%
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GS(14)@2016-12-30 01:17:25【本報訊】北水掃建行挾高恒指！滬港通的港股通昨錄逾32億元的建行（939）買額，其股價因而在尾市抽高近半成，帶動恒指在低迷成交下乾挾升近200點，但對於建行離奇跑出，專家認為除資產質素勝同業外，原因難解。聖誕長假後港股昨首日復市，在期指結算前夕，恒指昨早段好淡爭持，但午後騰訊（700）造好、緊接有受北水掃入的建行支撐，恒指昨最多曾升237點，收市升179點或0.8%，報21754點，終止兩連跌。H指更跑贏升118點或1.3%，收報9300點。年底前交投繼續偏淡，主板成交只有514億元。建行及騰訊昨分別貢獻恒指89點及46點，單計建行貢獻已相當於大市近半升幅，兩者合共貢獻大市135點，相當於大市四分三升幅。
工行 中行大幅跑輸
建行昨升4.8%，全日成交增至52.96億元，是全日升幅最大藍籌兼最活躍股份，亦意味大市每10元成交中，就有1元買入建行。股價抽高有賴大媽捧場，上周五聖誕長假前滬市港股通已積極吸納建行，當日午後亦見北水經滬港通南下湧入，涉及18億元買盤，連同昨日32億元的南下買盤，兩個交易日間合共已獲50億元北水掃高，股價累升約8%。在北水連續兩日熱捧建行下，整體滬港通南下資金大增，昨錄得45億元人民幣淨流入，佔全日額度43%，是逾一個半月最多。雖然工行（1398）及中行（3988）分別晉身滬港通第二及第七活躍南下股份，但兩股昨日各自只有約1億元北水買盤，昨日升幅亦只有約1%，跑輸建行。大華繼顯（香港）策略師李惠嫻直言不明為何北水忽然鍾情建行，雖然市場近日開始憧憬降準，建行亦是四大內銀中資產質素最穩定，但都不足以解釋何以其他內銀未受北水垂青。由於建行股價兩日已累升約8%，她估計大升勢已難持續。財經評論員熊麗萍亦認為，北水獨掃建行的情況奇怪，不似粉飾櫥窗，唯一解釋是建行資產質素優於同業。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879874
北水續湧入港股 建行跌2% 後曾倒升
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GS(14)@2016-12-30 08:07:29【明報專訊】繼周三港股通錄得逾43億元人民幣資金淨流入後，昨日再有近37億元人民幣北水淨買入港股，拉動恒指止跌回升，建行（0939）則連續兩日成為最受北水追捧的股份。有分析認為，不排除有內地基金南下港股「粉飾櫥窗」，惟料來年波幅加大，投資者須謹慎觀望。
港股昨日成交525.23億元，滬深兩地港股通成交60.43億元，佔大市總成交額11.51%，連續3日佔比逾一成。騰訊（0700）昨日成北水寵兒，全日經港股通錄2.82億元成交，收升2.2%至187.6元，為單日升幅最大藍籌，拉動恒指在低開163點後倒升36點，最終收報21790點，升0.2%，大市沽空比率約11.63%。
建行屢錄大成交 疑內地基金嘜價
建行昨日再迎來33.16億元成交，佔建行單日總成交額約四分之三，其中買盤金額達32.38億元，賣盤量僅約2%，惟沽空比率繼續維持在三成以上。建行昨日開盤即跌，全日低位徘徊，直到尾市約3時15分後突出現大量成交，一度將原先近2%跌幅收復；但隨即再遭沽壓，急跌約1.2%，末段又獲資金入市支持，於4時收盤報5.87元，並於競價時段錄得約5億元大額成交，將股價重新推升至5.89元，在好淡爭持下最終無升跌，疑似內地機構投資者「嘜價」。
黃國英：北水料不會即沽貨
耀才證券研究部總監植耀輝表示，建行既非內銀股中息率最高，亦非AH股差價最大的股份，難以理解為何有如此大吸引力，但騰訊股價於午後出現回落，或反映北水仍傾向短炒。他表示，現時港股氣氛一般，未來需看內地監管機構對股市調控態度，以及特朗普在正式就任美國總統前，美股是否出現震盪，建議投資者小心觀望。豐盛金融資產管理董事黃國英認為，不排除有內地基金粉飾櫥窗，料不會即刻沽貨，惟港股此前間接受益於轉入股市的新興市場債市資金，未來待價格修正後，港股或將迎來更大波幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3706&issue=20161230
港銀加人幣定存息 建行亞洲見5.5厘
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GS(14)@2017-01-07 06:48:26【明報專訊】離岸拆息再創新高，促使銀行紛紛向零售客戶「搶」人民幣資金，建行亞洲上調存息至5.5厘，存期為3個月，6個月存期的年息亦高達5.25厘，起存額為10萬元（人民幣·下同），但要同時符合申請指定信用卡的條件。理財客戶若沒有新申請指定信用卡，最高定存年息亦有5.25厘。
中銀一周兩加息 年息破4厘
中資行相繼調高存息吸錢，中銀香港（2388）一周內兩度加存息，並向大額存戶埋手。理財客戶以300萬元新資金開立6個月定期存款，年息最高4.6厘；起存額50萬元或以上的12個月定存，年息由4厘加至4.3厘；起存額為2萬元或以上的12個月定存，年息亦由早前3.8厘增至4.1厘。
祁連活：期望自由兌換是「愚蠢的」
本港人民幣資金池「水緊」，市傳人行近日再度於離岸市場出手穩定匯價，有港元「聯匯之父」之稱的景順投資首席國際經濟學家祁連活（John Greenwood），繼前日重申反對政府干預匯市後，昨日再度表示，短期內中國無論如何都不可能取消外匯管制，甚至在他的有生之年都不可能，對於中國將實現資本帳戶下的完全自由兌換的預期是「愚蠢的」。
他表示，不可能取消的原因是由中國政府的性質決定的，因為取消資本管制是技術官僚的願望，卻非政治人物的目標；香港金管局擁有大量外匯儲備，故人民幣貶值對港元聯匯制度亦沒有影響。祁連活一直認為香港應保留聯匯，毋須考慮掛鈎人民幣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7053&issue=20170107
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