【逆市奇葩】葵涌廣場旺場 業主趕租客改裝
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GS(14)@2015-11-13 08:29:37銅鑼灣金百利商場及旺角中心兩個市區知名潮場都出現近十多年來難得一見的低潮，除出租率下降、租金急跌外，風光不再亦成事實。反而開業約25年的葵涌廣場卻歷久不衰，一直以售賣廉價時裝及小食馳名，出租率長期維持九成左右，呎租亦多年來都超過100元，月租最低都要1萬元起。這個樓高四層、面積達31萬方呎的商場，共有逾850個劏舖，超過六成賣女性時裝。記者曾於平日下午到商場視察，人流尤如旺角西洋菜南街，非常熱鬧。售賣時裝、小食店、賣電話配件、甚至診所等各行各業共冶一爐，相當多元化，舖位面積多數是100至300方呎以內。而位於一至三樓的「潮流廊」、「MRT消費站」、「摩登世界」內，舖位面積劏得更細，大部份小於100方呎。由於商場旺場，有業主上月清場，將2樓「潮流廊II」的全數42個租客趕走，打算重新分間舖位出租。此位置大約3,000方呎，於商場開幕初期原則有13個舖位，但於2002年，業主曾將其打通成一個大舖，租予電器連鎖店豐澤，月租27萬元。其後大約在十年前又將大舖間細，劏成42個不足100方呎的蚊型舖出租，並將該地域命名為「潮流廊II」，租金由1萬至3萬元，主要都由時裝店及美甲店承租。若以平均舖位月租1.5萬元計算，每月租金收入已逾60萬元，較豐澤高一倍有多。如今又將舖位改劃，以增加租值。曾在「潮流廊II」經營時裝店的黃小姐稱，由「潮流廊II」開始時已在該處經營，原本今年租約到期打算續租，但業主不肯，並將全部租客都趕走，惟有搬到商場1樓。她指出，近4至5年雖然年輕人購物模式改變，「但商場生意及人流都唔覺得太差，只要不斷改變售賣貨品的款式就有客路，唔覺得消費力差咗」。記者：程俊華、吳美茸
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151113/19370462