屯門兩工廈商舖遭釘契
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GS(14)@2016-05-08 02:23:21【本報訊】工廈因改變用途而被重收以往有先例，去年屯門一帶有不少工廈單位被改作零售商店及涉進行水貨活動，地政總署使出辣招，引用《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》將兩個屯門美基工業大廈的違契單位釘契，並收歸政府。
倘業主被誤導可民事索償
多個政府部門去年初進行執法活動打擊水貨，地政總署巡查了屯門、元朗和北區逾2,000個樓宇單位，至去年2月17日向涉嫌違反地契進行銷售活動的兩個屯門新合里美基工業大廈違契單位進行收回程序，分別是12樓E室及19樓D室，兩單位當時分別用作經營家庭用品店及嬰兒用品店，事後該工廈水貨活動稍為緩和。至於工廈業主的單位一旦被政府回收，是否能追討損失？律師梁永鏗指，一般業主購入工廈單位時，理應知單位不能住人，但若業主被經紀誤導，「例如佢話可以住人嘅，而又有人證或其他證據，咁樣經紀可能係專業失德，業主就有機會透過民事索償」。他又指如部份工廈的裝修與住宅無異，亦有機會成環境證供，令業主誤以為單位可住人。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601888
基金放售觀塘工廈
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GS(14)@2016-06-06 03:00:23【本報訊】私募基金基滙資本持有的觀塘偉業街133號活化工廈落成，物業擬全幢出租或出售，放售意向價達20億元。
全幢意向價20億
基滙資本主席吳繼煒表示，偉業街133號前身為長輝工業大廈，基滙資本於2013年以9.5億元購入，翻新費2.7億元，成本逾12億元，有意全幢出租或出售。他指，物業市值呎價逾1萬元，以全幢面積19.3萬方呎計算，料值20億元；租金則每約方呎21至28元。暫獲設計公司及金融機構洽租及洽購，如三個月內未有落實租售，才考慮分拆出租或出售。吳繼煒指，近期香港經濟轉差，營商環境亦欠佳，但樓市處高位，相信要經調整後才會再動用資金入市。該基金自去年斥72.789億元購入尖沙嘴洲際酒店後，暫無入市。基滙資本總裁吳繼泰則表示，洲際酒店暫定2018年翻新，或會停業進行。近期旅遊業略轉好，該酒店出租率逾85%，平均房價3,000元。而荃灣汀蘭居去年底出租率跌至六成，之後推出優惠，近三個月回升至平均85%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637497
荃灣工廈劈價25%出貨
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36【本報訊】自活化工廈政策後，近年工廈變商廈，工廈大型樓面變得乏善可陳，然而隨着本港進出口貿易轉差，工廈全層樓面租賣盤均陸續湧現市場，有工廈業主索性劈價25%出貨。
永南貨倉呎租11元
中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超表示，荃灣大涌道8號TCL工業中心四樓全層，面積約12,600方呎，去年底叫價5,040萬元，惟未沽出，見市況不明朗，遂減價至3,800萬元，減價25%，呎價約3,015元；同區近期成交呎價由約2,400元至約3,200元。同區工廈更湧現租盤，高力國際工業部行政董事黃寶偉表示，永泰（369）持有的荃灣永南貨倉，其中四層樓面，每層樓面由1.75萬方呎至約2.6萬方呎，合共面積約9.6萬方呎，每層叫租約30萬元，呎租約11元，叫價貼近舊租價。以往全層大型工廈樓面短缺，然而近期陸續出現相關放賣及放租盤，相信因為本港進出口貿易欠佳，導致物流公司陸續棄租所致。此外，市傳觀塘鴻圖道48號地下部份樓面連約十多個車位，以4,300萬元沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684583
湯文亮﹕政府沒理由不知工廈有劏房
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GS(14)@2016-07-14 07:27:52【明報專訊】工廈迷你倉出事，發覺原來工廈內有劏房，官員們好似非常驚訝，難得傳媒又陪官員玩，大家都好似唔知道工廈有劏房。老實說，我都唔知道講什麼好，工廈劏房根本不是秘密，傳媒已經報道過不少次，奈何政府沒有反應，好似傳媒是作事實，久而久之，報紙都不會再報道，直至火災出現，甚至有人命傷亡，政府才會採取行動。
政府應把握時機 收緊有關法例
不過，不能夠說官員明知道工廈劏房有危險都不阻止，因為官員知道，在沒有任何災難發生而要收緊法例，在通過立法會的時候除了會用冗長時間之外，還要受到立法會議員質詢，做官的很明白，多一事不如少一事。
而且，如果有牽涉人命的災難發生，法例就會很容易通過，所以，政府官員應該把握時機，收緊有關法例，否則待事情冷卻，立法會議員又會故態復萌，屆時要通過有關法例又會相當困難。
陳茂波曾經公開表示，迷你倉是有助解決房屋問題，暫時未適合取締，我當然明白，但政府一定要認真執行有關消防等條例，但這是很難做到，要監管迷你倉是否設有消防設備還比較容易，但如何監管使用人所存放的物品是否屬於危險品？
迷你倉即是危險倉，陳茂波雖然為迷你倉講好話，但不敢話工廈劏房有助解決房屋居住問題，其實有不少工廈已經明目張膽做劏房，不但出租，甚至出售，政府官員絕對沒有理由不知道，可能官員們認為那些將工廈改建為劏房的人是盟友，有助解決房屋問題。
藉不合法途徑解決問題愚蠢
其實，解決方法在政府手裏，借助不合法途徑來解決是愚蠢行為，當有災難發生，受到指摘的並不是在工廈建劏房的人，而是容許有人可以在工廈建劏房的政府官員。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1487&issue=20160714
冀下年度提工廈劏房刑事化
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GS(14)@2016-07-15 05:06:36【本報訊】牛頭角迷你倉大火奪走兩名消防人員生命；梁振英昨日表示牛頭角迷你倉及長沙灣元州街工廈火警是重大警示，指政府不能容忍舊式工廈劏房火警危險，會加強執法檢控，並積極研究修例，將工廈劏房行為刑事化，冀在下個立法年度提出修例建議，要求業主或二房東及有關公司的董事個人負責，並且考慮施加包括監禁等罰則增加阻嚇力；地政總署亦會採取更嚴厲的執行契約行動，包括收回涉事的單位。梁振英昨於開場白主動提及，政府會先研究修訂法例提升舊式工廈的消防安全，包括加強消防設備，指消防處、屋宇署、地政總署和勞工處已於上月底開始，巡查全港500多間迷你倉及類似的處所，並會從嚴執法；截至本月10日，消防處及屋宇署分別巡查了208間及56間迷你倉。
要求領展履行社會責任
梁振英昨回應街工梁耀忠問題時又稱，會要求領展履行社會責任，盡量為當區的居民在日常購物需要方面提供更多的選擇。梁耀忠批評，梁振英的回應只是「出口術」，並無提供具體方法解決領展問題。■記者林俊謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160715/19695788
【新蒲崗搵食】區內三奇事 全港最神秘麥當勞藏身工廈
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GS(14)@2016-08-08 00:17:56紅A是新蒲崗的地標。
很久以前有一個荒蕪地方叫蒲崗，是香港一個已消失的地帶，其中以南一帶命名為新蒲崗沿用至今。這裏發生了三大奇事，一直令人嘖嘖稱奇。
生果檔的紅燈、茶餐廳坐的膠椅，甚至是家中的塑膠水杯、碗碟、水桶等，每戶家裏幾乎都有紅A塑膠製品。
奇事一，百分百made in HK。生果檔的紅燈、茶餐廳坐的膠椅，甚至是家中的塑膠水杯、碗碟、水桶等，每戶家裏幾乎都有紅A塑膠製品。這個品牌已年屆半百，屬星光實業公司所有，在一九四九年成立時原是印刷廠，後來轉型，一九五七年才正式創立紅A品牌。當大部份工廠北移，至今仍堅持本地生產，整個生產線原來就在新蒲崗，而廠房亦是該區的地標，可惜廠房借絕傳媒探訪。「我爸爸和爺爺是土生土長的香港人，對於香港有一份情意結，他們覺得香港人處理事情上，有一定人情味，所以決定將基地留在本港。」紅A塑膠製品兼星光實業第三代傳人梁馨蘭說。六十年代香港曾出現天旱制水，曾試過四日供水只有四小時，當年便製作了十萬膠桶應付需求，工展會中更首次出現紅A小姐。七十年代，政府推出九年免費教育，紅A出品的「太空喼」應運而生，讓學生帶着塑膠「太空喼」上學，以「跌唔爛、踏唔扁，可以當櫈仔坐，落雨都唔怕入水」作宣傳口號，紅極一時，盛載了香港人的集體回憶。
新蒲崗有一至八街，可算是當年政府有意進行的城市規劃，有系統地把新開發的地區的街道命名。
奇事二，全港僅有八胞胎。新蒲崗有八胞胎，大哥叫大有街，還有雙喜街、三祝街、四美街、五芳街、六合街、七寶街及八達街。他們均在一九六○年誕生，以數字為首，後加上一個吉祥字來命名。至今仍屬全港僅有，可算是當年政府有意進行的城市規劃，有系統地把新開發的地區的街道命名。
隱身於工廈地下，這個無招牌紅噹噹的，原來是一間麥記。
奇事三，神秘的快餐店。不知從何時開始，周街都見到連鎖快餐店，但奇怪地在這區卻不見影，抬頭看，麥當勞明明有路牌指示，但為何找極都找不到。隱身於工廈地下，這個無招牌紅噹噹的，原來是一間麥記，還有神秘的大家樂。聽說好多在這裏工作很久的人都找不到，要這樣低調，原來是和好多工廠區食堂一樣，與工廠食堂牌照有關。
記者：何嘉茵攝影：鄧鴻欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160807/19725852
湯文亮：工廈劏房與港獨
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GS(14)@2016-08-09 06:43:02【明報專訊】立法會議員競選主任拒絕給予那些提倡港獨思想的人申請參選，有人話政府毋須太嚴，那帶頭幾個的只是年輕學生，總數亦只不過是幾千人，成不了大事。
我覺得政府今次做得對，既然否定港獨，點解又準提倡港獨思想的人進入立法會，如果政府打算做好人，或者唔想得罪那些提倡港獨思想的人而讓他們登記，萬一當中有人進入立法會，就會後患無窮。
政府處理政治比民生嚴
日後都唔知道怎樣向中央交代，既然政策已定，不如決心不讓那些提倡港獨思想的人申請，才是最正確做法。
現屆政府處理政治比民生嚴謹，處理民生以寬鬆為政策，以為可以討好有關人士，誰不知往往種下禍根，兩場奪命大火令到政府對工廈劏房有所警覺，傳聞有1.2萬戶住在工廈劏房，有小部分劏房戶竟然聘用菲傭，慶幸聘用司機還未有所聞，不過，大家已經覺得匪夷所思，點解可以出現那麼多工廈劏房戶，簡單講一句，政府太好心。
政策先寬後緊 搵自己老襯
香港政府儲備太多，於是成立很多用錢的乜基金、物基金，其中一個叫關愛基金，由羅致光打理，在成立初期，羅致光善心大發，送一萬元畀每一個劏房戶，當時，劏房戶在一個星期內就增加了20%，數字雖然嚴重，但更加嚴重的就是劏房戶變成半合法化，既然政府官方機構都承認，房署又點夠膽執法，於是演變成今日局面。如果當日不是關愛基金慷慨，房署嚴厲執法，那些住工廈劏房的人就不會明目張膽，數目亦不會那麼誇張，所以，政策如果先寬後緊，就是搵自己老襯，對於唔想見到的事有機會發生，倒不如撲滅於萌芽階段。
另外，我會在本周六（8月13日）和《明報》投資及地產版主編陸振球合作主講我今年最後一場講座，詳情及報名請登入: goo.gl/x8jeL3
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160808
Airbnb工廈旅館 涉無牌經營
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GS(14)@2016-08-15 22:51:33■工廈旅館佈局如住宅，各類家具電器齊備，並設兩個浴室。何頴賢攝
【本報訊】Airbnb近年深受旅客歡迎，惟《蘋果》發現其網站上有不少本港住宅單位出租，甚至有工廈單位改裝成旅館。記者本月初透過Airbnb入住位於葵涌永康工業大廈的疑似旅館，調查後發現該旅館涉同時違反《旅館業條例》及地契條款。民政事務總署證實，至今未收到上述旅館申請旅館牌照；地政總署則指會跟進個案及轉介相關部門跟進。記者：張文鈴
在Airbnb網站上，《蘋果》發現本港有不少單位出租，包括私人住宅、工廈單位等，每晚房價由百多元至萬多元不等，視乎地方大小、設施和地點。其中一個工廈出租單位位於葵涌永康工業大廈，翻查地契該地段只可用作工業及／或倉庫用途。
■涉事無牌旅館位於葵涌永康工業大廈。
疑違地契 地署跟進
記者本月初入住該旅館，兩人入住一晚收費504元。到訪當日，只見單位門外貼上旅館標誌，表面看來與其他單位無異，惟設有密碼鎖須輸入密碼才可進內。單位內佈局十足似一間住宅，有一個大廳、兩間房及兩個廁所，備有梳化、電視、雪櫃、微波爐等家具及家電，而房門和梳化床上方均寫上當天入住租客的名字。至於大廳中有兩張攤開的梳化床，附近擺放行李箱，明顯屋主將梳化也出租，按此估計每日最多可有4伙人同時入住。《蘋果》事後致電該旅館負責人查詢，惟接電話者稱負責人不在港，對於旅館有否申請旅館牌照、更改單位土地用途則表示不清楚。但問到有否為單位購買第三者意外保險，對方稱，「據了解Airbnb有幫手買保險」。民政事務總署回覆《蘋果》時指，牌照處至今未有接獲上述單位有關旅館的旅館牌照申請，又指牌照處如接獲有關舉報，會轉介相關部門跟進。一般而言，如任何人士欲改裝工廈作其他用途，如住宅用途，必須符合相關規劃地帶的准許用途，及得到地政總署和屋宇署的批准。而本港經營旅館是受《旅館業條例》監管，《條例》不容許少於28天的無牌短租。地政總署亦證實，葵涌永康工業大廈地契只容許該地段用作工業及／或貨倉用途。該署回覆稱，就工廈疑被改裝成住宿用途，荃灣葵青地政處已派員到場，但未能進入該單位進一步調查。地政總署會繼續跟進個案，同時亦已將個案轉介相關部門考慮適當跟進。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160815/19736436
時昌迷你倉1,800萬沽大埔工廈
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GS(14)@2016-08-18 05:59:10■時昌迷你倉創辦人近期沽售手持工廈套現。
【本報訊】牛頭角淘大工業村迷你倉大火後，消息稱，時昌迷你倉創辦人時景恒近期沽售手持工廈，其中大埔太平中心一單位以超過1,800萬元沽出，賬面賺逾450萬元。另外，至少5個物業同時放售，市值近8,700萬元。時景恒接受訪問表示：「賣少少，攞多啲資金，希望配合未來修例及消防等要求。」時景恒2001年以80多萬元買入油塘工廈起家，多年來吸納工廈變迷你倉。據悉，現持逾30個工廈單位，均為旗下時昌迷你倉。
「攞多啲資金 配合修例」
向恒隆（101）租用的淘大工業村迷你倉大火後，時景恒近日放售早年買入、現時經營迷你倉的物業，其中大埔太平工業中心1座12樓部份樓面，逾2,600方呎，以逾1,800萬元沽出，持貨3年，賬面賺逾450萬元。另外，現時仍於市場放售至少5個工廈，叫價最高為大埔太平工業中心1座16樓C室，樓面約9,995方呎，叫價2,900萬元，單位2012年4月以約1,325萬元買入，若成功以叫價沽出，賬面賺1,575萬元。該廈為政府上月中公佈6幢已知違契工廈之一。時景恒接受查詢時表示，目前於本港逾百個迷你倉，會把當中7至8%單位放售，「賣少少，攞多啲資金，希望配合修例及消防……『而家』呢個時勢，縮少少好正常」。時景恒補充，物業出售後，將向新買家爭取售後租回，盡量不影響現時承租迷你倉的客戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740839
油塘工廈減價兩成放售
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GS(14)@2016-09-06 04:36:55【本報訊】油塘崇信街與仁宇圍交界地皮上月獲中資五礦地產（230）以高估值逾四成的40.1億元奪得，每方呎樓面地價7,068元，但毗鄰可發展作住宅的油塘安全工業大廈卻減價1.5億元，至5.5億元放售，一年劈價逾兩成。安全工業大廈位於油塘四山街28號，地盤面積約22,180方呎，總建築樓面約156,509方呎。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售部主管蕭兆新指，物業以意向價5.5億元標售，呎價3,514元。安全工業大廈跟五礦地產上月投得之地皮一街之隔，景觀相若，物業曾於去年底以7億元放售，如今降價21.4%重新推售。雖然地皮規劃作「住宅（戊類）」，可補地價申請重建為住宅等用地。同區近年補地價個案為現時的Peninsula East，2012年每呎補地價2,207元。宏安（1222）的四山街項目更已拆樓，但發展商認為補地價金額過高，已三度拒絕接納政府提出的金額，暫無法重建成住宅。
天際中心撻定貨365萬沽
工廈市場轉淡，星星地產（1560）近期重售葵涌天際中心的撻定貨，以365.1萬元售出高層7室，786方呎，呎價4,645元。單位曾於2013年樓花時以394.6萬元售出，最終未有上會，最近賣平7.5%再售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760301
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