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藍田駁將軍澳隧道造價飆83%

1 : GS(14)@2016-03-24 08:53:32

【本報訊】立法會交通事務委員會昨通過藍田接駁將軍澳隧道工程撥款申請，日後車輛由將軍澳市中心至東隧收費廣場，行車時間會由12分鐘大幅減至3分鐘，料2021年完工。不過工程預算由去年的82億大幅飆升至150.9億，有議員在會上追問原因，但運輸及房屋局未有回答。



將使用電子收費

藍田接駁將軍澳隧道工程，全長3.8公里，將連接將軍澳海旁至東區海底隧道，以及觀塘茶果嶺道、觀塘繞道。新民主同盟立法會議員范國威批評，去年工程造價只需82億，1年後工程造價竟大幅增加83%至150億，「唔係8.3%略為高過通脹喎！」質疑工程成本會否轉嫁至消費者身上，認為局方必須交代漲價原因。惟出席會議的運輸及房屋局副局長邱誠武沒有回應為何工程造價大幅飆升。至於隧道收費方面，新隧道將全面使用電子收費，不設收費廣場。委員會主席田北辰亦質疑，成本上漲後會否令隧道費一併上升。邱僅稱會按用者自付、交通管理、公眾負擔能力、分流作用等原則進行收費設計，但政府未能提供確實收費。邱誠武又指，局方希望可在今個立法年度獲撥款，以便今年7月起分階段開始工程，並預計在2021年完工。工程撥款申請通過後，會交至工務小組繼續審議，但據了解，局方正研繞過工務小組，直接交由財委會審議。邱誠武期望可以趕及在招標期完結前得到撥款。■記者于健民





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160324/19542728

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海天晉呎價1.2萬　欠驚喜貴將軍澳二手逾兩成　一房戶433萬入場

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:07

■將軍澳海天晉為超過一年半的樓花期物業。　何柏佳攝



【本報訊】元朗朗屏8號觸礁、馬頭角君柏賣樓前急煞車之際，新地（016）仍無懼推出將軍澳海天晉首張價單，126個單位折實平均呎價約1.24萬元，一、兩房細戶佔多數。雖然海天晉開價與毗鄰海景新盤價錢相若，惟較同區二手樓價貴約兩成半，發展商惟有推出大堆頭財務貸款務求突圍而出。記者：陳東陽



將軍澳今年推出的首個全新盤、新地天晉系列最後一期海天晉，首批126個單位，戶型包括一房至四房，可惜推出單位以望樓景及內園景單位為主，一房佔比逾半，價錢仍然不算便宜，售價由486.9萬至1,498.4萬元，呎價由13,231至15,779元。




指加推單位或加價

項目提供多種付款辦法及財務安排，令價單厚達67頁，發展商指以平均折扣約13%計算，首批單位折實平均呎價約1.24萬元。新地副董事總經理雷霆指出，海天晉首批開價較同區有海景的同類新盤有折讓，以「優質開心價」形容今次項目的價錢，目標是要吸納區內及港島東換樓客，往後加推單位有提價空間。不過，對比去年6月開價的信置（083）及嘉華（173）合作項目帝景灣，首批折實平均呎價為12,837元，難言新地大幅減價發售海天晉，至於去年11月公佈首批88伙定價的會德豐地產項目Capri，折實平均呎價更低見12,080元。況且參照同區港鐵將軍澳站的二手造價，將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場，3個屋苑的平均實用呎價均不足1.2萬元，最低水的將軍澳廣場更貼近1萬元，海天晉首批價錢較二手造價高出約24%，與同系天晉及天晉II相若。



推多種財務貸款安排

海天晉付款辦法複雜多變，每名買家可獲的折扣多寡，主要受所選擇的付款方法而定。以最清晰的180天即供付款辦法為例，4月30日前入市的買家可以享有直減樓價11%的最高折扣，購買入場單位6B座3樓F室，實用368方呎一房戶，定價486.9萬元，呎價13,231元，以11%折實後售約433.3萬元，呎價約11,775元。另外，買家視乎個人情況採用從價印花稅70%回贈或買家印花稅100%回贈。若果買家屬於將軍澳天晉系列一手業主、一手業主近親或配偶、甚至租客，可以獲得額外1%現金回贈。同時間，發展商提供多項財務安排，包括印花稅過渡性貸款、最高樓價80%一按、最高樓價25%二按、與同系西營盤眀徳山相若的免息前期貸款及餘額貸款等。海天晉示範單位今日開放予公眾參觀，同步收票，每票10萬元，每人最多兩票。


■黎太

【將軍澳街坊意見】

黎太：「海天晉呎價要萬二蚊，喺區內嚟講算係貴，相比自己住緊嘅康城區，呎價都只係9,000蚊，萬二蚊嘅價錢，其實係九龍市區價。」


■劉先生


劉先生：應該只係值8,000蚊，自己實在買唔起，即使樓價跌仍然難負擔，想換個大啲嘅單位，都只會寄望抽居屋。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542364

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SAVANNAH開價後 將軍澳現二手減價潮

1 : GS(14)@2016-05-07 23:19:07

http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/lab1.txt



【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳南20個月樓花SAVANNAH以折實呎價約1.18萬元、貼近同區二手價首推161伙後，區內二手屋苑連錄減價成交；其中將軍澳中心有3房大戶，劈價145萬元易手，香港置業首席區域董事范文濤表示，上述將軍澳中心3期13座中層A室，實用905方呎（建築1187方呎），採3房1套連多用途房間隔，原業主最初開價1100萬元，終以955萬元成交，即累積減價145萬元或13%。

將中劈145萬易手 業主仍賺435萬

范指出，單位目前折合實呎10,552元（建呎8045元），而原業主是於2009年以520萬元購入，帳面仍獲利435萬元或84%。

海悅豪園2房較去年8月跌100萬

與此同時，鄰近港鐵坑口站的海悅豪園，亦錄2房戶減價逾一成的易手個案；范文濤續稱，單位為海悅豪園2座極低層D室，實用432方呎（建築598方呎），原先開價505萬元，後減價57萬元或11%，以448萬元成交，實呎10,370元（建呎7492元）。

據悉，原業主2009年以223萬元購入，帳面賺225萬元或1倍。若撇除樓層及景觀因素，上址較去年8月另一伙面積相同的2房戶，做價跌價近100萬元或18%。

新都城連錄減價成交

另寶琳站新都城亦在SAVANNAH開價後錄減價成交。利嘉閣高級經理劉浩勤稱，屋苑3期2座高層D室，實用470方呎（建築644方呎）、屬兩房間隔，上月開價575萬元，後減價42萬元或逾7%後、至533萬元易手，實呎11,340元（建呎8276元）。原業主於2004年以190萬元購入，帳面賺343萬元或1.8倍，而上址做價較去年9月另一伙同座低3層的同類單位，低近100萬元或16%。

天璽3房2220萬沽 業主損手200萬

豪宅屋苑亦錄減價成交，九龍站天璽有3房減價80萬元易手，並蝕約200萬元沽出，亦為屋苑本月「開齋」成交。市場消息稱，天璽星鑽璽低層E室，實用831方呎（建築1122方呎），叫價2300萬元，以2220萬元成交，減價80萬元或逾3%，實呎26,715元（建呎19,786元）。原業主2010年以2300萬元購入，扣除使費料實蝕約200萬元或逾8%。

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SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa1.txt





【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地（0016）海天晉3月開價後，會德豐（0020）同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣，視乎定價不同而定；首批單位均價1.44萬元，扣除最高折扣後、折實約1.18萬元，與去年3月嘉華（0173）推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若，意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外，若買家曾購會德豐物業，可多享1%折扣優惠，即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元，明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票，每票10萬元，每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房，折實價355萬至968萬元，折實呎價1.04萬至1.31萬元；入場費最低為第2A座3樓E室，屬實用310方呎1房戶，景觀料以街景為主，定價421萬元，折實售355萬元（折實呎價1.14萬元）。若買家曾購會德豐物業而多享1％折扣，售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房，但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI，1房折實售417萬元（實用面積359方呎，較SAVANNAH入場單位大49方呎）。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎；標準2房戶實用面積439至519方呎，而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下，涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按，為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤，最長還款期25年，首兩年利率為P（P現為5厘）減2%；其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，由於3房、4房樓價較高，因此希望提供一按予買家，並形容是次定價為「極度開心入市價」，但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10％

SAVANNAH開價後，區內代理稱，天晉II期5B座中層D室，實用面積702方呎，原叫價1280萬元，現減130萬元或一成至1150萬元；另將軍澳廣場7座低層G室，實用面積442方呎，由580萬元降至538萬元，減幅逾7%。

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平絕將軍澳　Savannah入場費356萬同區二手即降叫價　天晉2期劈逾百萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:40

【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐（020）新盤Savannah，昨推出首批161伙，當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場，屬區內三年來最低入場價新盤，亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元，兩房戶呎價更低見10,435元，與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主，約一成的二手放盤叫價下調。記者：陳東陽　陳家雄


今年年初推售何文田One Homantin出師不利，會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah，務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單，推盤速度驚人。




平均呎價11,824元

Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成，定價由421萬元到1,187.9萬元，平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法，買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣，優惠多寡視乎單位定價，折實平均呎價約11,824元。據資料顯示，新地（016）兩年前推售區內天晉IIIA時，當時首批定價亦約1.18萬元，而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指，同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元，Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細，涉及金額亦相對少，首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內，全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位，包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。




最平單位僅310呎

首批定價最低單位為第2A座3樓E室，實用僅310方呎，折實355.7萬元，呎價約11,476元。翻查資料，一手例自2013年4月實施以來，Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位，過往最平單位為去年底開售的同系Capri，實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實（1113）鄰近堆填區的峻瀅II，入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價，銀碼嚟講好適合上車客」，對項目銷情有信心。他強調，集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引，日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾，同步收票，每人最多兩票，每票10萬元。區內代理表示，區內約一成二手放盤即晚調低叫價，例如天晉2期5B座高層D室，實用702方呎，叫價由1,280萬元降至1,150萬元，大減130萬元，實用呎價1.64萬。


■梁小姐

【街坊意見】

將軍澳街坊梁小姐表示，就算區內新盤開價重返兩年前，樓價都是貴。目前不會考慮換樓，因不想為供樓經常上班，缺乏陪小朋友的時間。


■文先生


將軍澳街坊文先生表示，將軍澳配套齊，飲茶、行商場都方便，但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前，他認為樓價都係高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600188

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新盤低開將軍澳二手一日七宗劈售

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

■將軍澳新盤Savannah低開後一天，區內二手即連錄最少7宗減價成交。　李潤芳攝


【本報訊】將軍澳新盤Savannah低價開售後一天，同區小業主與發展商「死過」，鬥減掟貨。區內代理表示，將軍澳昨單日錄得最少7宗減價走貨個案，當中將軍澳中心樓王劈價145萬元售，日出康城首都八年前買入的一手貨近平手離場。



將軍澳中心減價145萬

消息指，將軍澳中心13座中層A室海景戶，實用905方呎，原叫價1,100萬元，但業主見同區新盤低開，Savannah開價後即晚（周四）勁減145萬元以955萬元沽貨，呎價10,552元，較Savannah呎價1.18萬元，低一成。同座低數層A室，面積一樣，去年2月以1,050萬元易手，是次賣平95萬元或9%，創同類單位2014年7月以來新低。原業主09年僅以520萬元買入，賬面仍賺435萬元。利嘉閣劉浩勤表示，新盤低開，區內昨單日連環最少7宗減價成交，其中首都3座高層LA室，實用713方呎，僅售593萬元，原業主2008年3月以566萬元買入，近乎平手。蔚藍灣畔2座中層F室售566萬元，跌價約8%。新都城連環減價，3期2座高層D室減價42萬元售533萬元﹔另1期1座中層B室，亦即晚減價半成，以425萬元賣出。海悅豪園2座低層3室，叫價505萬元，即減價11%，剛以448萬元售出，呎價10,370元，一年跌價近百萬元或18%。樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL升勢斷纜，本周CCL八個指數，七個下跌。CCL最新報128.48點，按周跌1.07%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報129.45點，按周跌0.47%。CCL（中小型單位）報127.87點，按周跌0.54%。整體樓價短暫回軟，但本周三大整體指數仍為近八周以來的次高，顯示上周樓價顯著反彈後走勢回穩，並非轉勢下跌。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601430

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將軍澳海天晉　一房黑廁兩度門

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:08

打開雪櫃打開雪櫃撞到門撞到門...睇字聽到聲，睇片當然有畫面。今次帶大家睇睇將軍澳新盤海天晉一戶示範單位，其中雪櫃擺位，竟然對正大門，會唔會門撞門就唔知啦，若果有人開緊個雪櫃門，又同時有人打開大門，咁就......肯定有人中頭獎囉。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613590

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將軍澳多款標語諷張擾民

1 : GS(14)@2016-05-21 17:54:39

■張德江昨到訪將軍澳安老服務大樓，對面的居屋單位外掛有「我要真普選」標語。陳善南攝


【本報訊】社民連昨連續第3日追擊示威，趁張德江早上到聖公會將軍澳安老服務大樓探訪老人，在安老中心對面屋苑住宅單位窗外，拉開3層樓高的巨型黃色標語，惟未知安老中心內的張德江有沒有看到。


■張車隊途經的寶琳北路掛有諷刺標語。互聯網

望張「咪再扮睇唔到」

社民連成員又在張到達安老院前，於附近馬游塘村對開護土牆，掛上黃色「力撐真普選」橫額，希望張德江「咪再扮睇唔到」，惟警方迅速趕至，10分鐘後便將其拆去。社民連其後再戰獅子山，趁張德江離港在即，在竹園北邨對上「獅子尾」約300米高岩石示威，掛上「梁振英下台」標語。張德江到訪將軍澳前，當區亦出現多幅疑為區內居民的「傑作」，寶琳北路近康盛花園的路邊欄杆，清早掛出充滿諷刺意味的18個大字「將軍澳居民喜迎張德江同志阻塞主要幹道」。另有網民貼出區內欄杆的類似形式標語，內容是「全將軍澳拾荒者強烈支持張德江斷人衣食」。據稱這些標語很快便遭警方移走。對於有示威者指連日來均無法接觸張德江，特首梁振英昨回應保安安排由警方負責，依賴警方專業判斷。■記者馬志剛





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160520/19620056

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將軍澳中心現「十按」銀主盤

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:11

■將軍澳中心驚現「十按」銀主盤，料是屋苑近兩年來首間銀主貨。　資料圖片


【本報訊】藍籌屋苑銀主盤遍地開花，繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後，將軍澳中心更驚現「十按」銀主盤，料是屋苑近兩年來首間銀主貨。消息指，遭按爆的將軍澳中心銀主盤為10座高層E室，兩房間隔，望園景，實用384方呎，銀主為星展銀行，現開價480萬元放售，呎價1.25萬元，比去年平最少100萬元或17%。同座樓下（低兩層）E室去年8月以580萬元易手，呎價15,104元。土地註冊處資料顯示，該單位於2011年11月被一名本地業主以333萬元買入後變「提款機」，2012年1月至2014年10月短短兩年多期間，先後向多間銀行及財務公司借貸共十次，還完再借，共貸款最少576萬元，按凸當時樓價逾七成，最終按爆煲，被一按星展銀行收樓。業主去年6月被入禀區域法院追討欠債。該單位去年6月曾以540萬元售出，但業主疑賣樓不夠冚債務，至今仍未見完成交易登記，料已撻定。



太古城一周跌價8%

美聯吳肇基表示，太古城廬山閣低層H室「縮則戶」，實用494方呎，去年9月放盤，叫價850萬元，累減七口價共210萬元至640萬元沽出，呎價12,955元，屬屋苑今年樓價新低。同座中層H室，實用面積518方呎，本月12日以733萬元易手，呎價14,151元，即只是一星期，太古城樓價跌8.4%。代理形容，「誇張啲講樓上買貴近100萬」。將軍澳首都3座高層RA室，實用716方呎，剛售600萬元，高位跌價近百萬元。同區維景灣畔7座高層F室售835萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619844

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一田落戶將軍澳葵芳

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:13

■一田百貨會於明年新增兩間分店。　資料圖片


【本報訊】一田百貨會於明年新增兩間分店，分別落戶於將軍澳及葵芳。一田署理行政總裁黃思麗透露，將軍澳店選址於東港城，另一分店同樣會落戶新地（016）旗下商場；公司一直研究擴張計劃，現決定加開分店與市場租金水平無直接關係，又指無論是新地旗下或其他商場，均為潛在開店考慮目標。一田將於本月26日至30日舉行購物優惠日，黃思麗料營業額較去年升5%，強調對後巿保持審慎樂觀。一田今年續推出優惠日eShop，黃思麗指開售首三天（16日至18日）共錄得8.1萬使用人次，較去年11月升8%，「最賣得」產品為布甸狗行李箱，開售半小時已沽清。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619781

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