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One LaSalle四房7095萬沽 7年帳賺1345萬

1 : GS(14)@2017-10-03 09:22:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6189&issue=20171003
【明報專訊】九龍塘喇沙利道1號One LaSalle繼今年7月後再錄得屋苑的二手成交。美聯分行首席高級營業經理阮培華表示,One LaSalle高層B室,實用面積2203方呎(建築3025方呎),屬4房4套連工人套間隔,獲用家斥資7095萬元承接,實呎32,206元(建呎23,455元)。原業主2010年12月斥資約5750萬元購入,帳面獲利1345萬元,升值23%。

另名采策略營業經理黃燕美表示,北角賽西湖大廈8座低層A室單位,實用面積1124方呎,以2388萬元易手,低市價5%,實呎21,246元。原業主於2010年1月以1450萬元買入,帳面賺938萬元,升值近65%。

yoo Residence一房複式租3.1萬

此外,去年入伙的銅鑼灣yoo Residence,新近錄一房複式租賃成交。利嘉閣分行助理分區經理梅衞賢表示,yoo Residence低層A室,實用面積約464方呎,屬一房複式,以31,000元租出,實用呎租約67元。業主2016年10月以1300萬元購入,租金回報約3厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341642

趙薇丈夫沽皇璧 5年帳賺千萬

1 : GS(14)@2017-10-15 15:24:26

【明報專訊】雖然市場不時錄得名人入市個案,但同時都有個別名人沽貨,市場就有傳內地女星趙薇的丈夫黃有龍或相關人士持有的深井皇璧一個複式單位,近日以約4800萬元沽出,單位實用2527方呎(建築3384方呎),實呎約1.9萬元(建呎約1.42萬元)。

當年1.48億購皇璧3複式

資料顯示,黃有龍等人是於2012年以3800萬元購入,持貨5年後帳面獲利1000萬元,賺幅26%。

事實上,趙薇及黃有龍近年在港時有買賣物業,連同今次沽出之一伙,就曾合共購入皇璧三個高層複式單位,總價達1.48億元,總實用面積達8434方呎(建築11331方呎),當時有指購入作自住之用。

中環舊樓迷你戶 實呎見23786元

另方面,受惠同區新盤開售,中環單幢舊樓迷你戶,呎價突破2.3萬元破頂。香港置業營業經理張成興表示,卑利街38至44號中發大廈高層E室,採用開放式間格,連接104呎平台,實用206方呎(建築403方呎),剛獲區外客投資者以490萬元承接,實呎23786元(建築12159元),創該廈新高呎價。

原業主於2011年2月以約265萬元購入上述單位,是次轉售帳面獲利約225萬元,單位期內升值約85%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3727&issue=20171015
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342583

嵐山車位188萬易手 兩年帳賺逾百萬

1 : GS(14)@2017-12-05 09:07:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3645&issue=20171205
【明報專訊】除了住宅樓價持續上升外,車位價格升幅亦驚人。由長實(1113)發展、提供實用面積最細不足200方呎起迷你戶的大埔嵐山,根據土地註冊處資料顯示,嵐山地庫一個雙號車位,上月底以188萬元售出,創屋苑最貴車位紀錄。

資料顯示,屋苑車位對上最高紀錄為一個同層車位,今年11月以180萬元易手,是次成交價較舊紀錄貴8萬元或4.4%。據悉,原業主於2015年10月以81萬元購入,持貨僅兩年,帳面勁賺107萬元,車位做價升幅達1.3倍。

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太平洋網絡主席沽怡峰 勁賺7000萬

此外,樓齡35年的淺水灣老牌豪宅怡峰,新錄得名人沽貨勁賺個案。市場消息指,怡峰中層A室以8700萬元易手,實用面積1939方呎(建築面積2464方呎),實呎4.48萬元(建呎3.53萬元)。

土地註冊處資料顯示,單位於2003年透過Exceed Profit Limited公司名義持有,公司董事包括林懷仁及馬木蘭,其中林懷仁為太平洋網絡(0543)主席,持貨14年,帳面獲利7000萬元,升值約4倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344982

東堤額印貨1110萬沽 一年帳賺三成

1 : GS(14)@2018-04-26 12:21:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3376&issue=20180426
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【明報專訊】樓價急升,東涌東堤灣畔有業主選擇持貨1年多將單位易手,帳面升值三成,升幅驚人。中原地產高級分行經理陳偉業表示,東堤灣畔9座高層H室,實用面積868方呎,3房套房加工人房間隔,以1110萬元沽出,實呎12,788元,屬屋苑同類單位新高價成交。原業主去年1月以850萬元買入,持貨僅1年多,帳面升值260萬元或約三成,即使扣除10%額外印花稅(約111萬元),料帳面仍獲利149萬元或18%。

Peninsula East額印鬆綁 3年升值六成

去年中入伙的油塘Peninsula East,踏入本月起單位陸續額印鬆綁,市場消息指,上述項目位於1座中層A室,實用面積931方呎,3房間隔,以約1300萬元易手,實呎13,963元,原業主於2015年4月以827萬元購入,持貨剛滿3年,額印鬆綁隨即沽貨,單位帳面獲利473萬元,3年升值57%。

嵐山迷你戶380萬 3年升1.4倍

大埔嵐山亦錄迷你戶額印貨易手個案,中原分行經理鄧癸興表示,嵐山7座中層D室,屬實用面積196方呎開放式戶,獲一對年輕夫婦以380萬元承接,實呎19,388元。原業主2015年1月斥159萬元購入,持貨約3年,額印鬆綁後易手,單位帳面獲利221萬元或1.4倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350287

朗8開放式戶逼500萬 兩年帳升逾六成

1 : GS(14)@2018-06-01 07:17:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0559&issue=20180601
【明報專訊】過去數年本港樓價一直上漲,令入伙不久的半新盤,即使未過額印期仍大幅獲利,如元朗朗屏8號一個開放式單位,最新以466.8萬元售出,單位短短約兩年時間升值已超過六成,即使扣除額印稅後,原業主仍賺約135萬元或近五成。

扣額印稅後仍賺近五成

中原副分區營業經理溫旭銘表示,上述單位為朗屏8號2座中層B室,開放式間隔,實用246方呎,最新以466.8萬元沽出,實呎18,976元,創屋苑二手成交呎價新高。溫續稱,原業主2016年4月以285萬元買入單位,持貨至今約兩年,帳面升值181萬元或逾六成,由於業主須付10%額印稅,涉約46.68萬元,扣稅後仍獲利135.12萬元,升幅47%。

事實上,多個地區都錄得高價二手買賣,市場消息稱,北角形品頂層天台特色戶,實用1131方呎,4房1套連工人套房及400方呎天台,獲外區換樓客以2900萬元承接,實呎25,641元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2011年9月以2261萬元購入,帳面獲利639萬元或約28%。

另香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城領凱11座高層右翼B室,實用675方呎,3房間隔,以890萬元售出,實呎13,185元,屬同類單位售價、呎價新高紀錄。原業主2011年10月以540.3萬元一手購入,帳面賺近350萬元或65%。

不過土地註冊處資料顯示,由北京合康變頻董事長劉錦成等人於2011年以約4160萬元購入的灣仔尚匯高層C室,單位實用1134方呎,上月以4430萬元成交,實呎39,065元,劉氏等人持貨7年帳面僅賺約270萬元或6%。

內地客4430萬沽尚匯

此外,土地註冊處顯示,鰂魚涌柏架山道10至12號再獲財團收購,並錄得4宗成交,每伙實用1013方呎的單位連一個車位以1900萬元易手,實呎18,756元,較去年該廈同面積單位收購價1150萬元高出750萬元或65%,4伙成交價共7600萬元。不過,由於買家以海外註冊公司登記,暫未知悉其身分。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350490

朗8開放式戶逼500萬 兩年帳升逾六成

1 : GS(14)@2018-06-01 07:17:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0559&issue=20180601
【明報專訊】過去數年本港樓價一直上漲,令入伙不久的半新盤,即使未過額印期仍大幅獲利,如元朗朗屏8號一個開放式單位,最新以466.8萬元售出,單位短短約兩年時間升值已超過六成,即使扣除額印稅後,原業主仍賺約135萬元或近五成。

扣額印稅後仍賺近五成

中原副分區營業經理溫旭銘表示,上述單位為朗屏8號2座中層B室,開放式間隔,實用246方呎,最新以466.8萬元沽出,實呎18,976元,創屋苑二手成交呎價新高。溫續稱,原業主2016年4月以285萬元買入單位,持貨至今約兩年,帳面升值181萬元或逾六成,由於業主須付10%額印稅,涉約46.68萬元,扣稅後仍獲利135.12萬元,升幅47%。

事實上,多個地區都錄得高價二手買賣,市場消息稱,北角形品頂層天台特色戶,實用1131方呎,4房1套連工人套房及400方呎天台,獲外區換樓客以2900萬元承接,實呎25,641元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2011年9月以2261萬元購入,帳面獲利639萬元或約28%。

另香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城領凱11座高層右翼B室,實用675方呎,3房間隔,以890萬元售出,實呎13,185元,屬同類單位售價、呎價新高紀錄。原業主2011年10月以540.3萬元一手購入,帳面賺近350萬元或65%。

不過土地註冊處資料顯示,由北京合康變頻董事長劉錦成等人於2011年以約4160萬元購入的灣仔尚匯高層C室,單位實用1134方呎,上月以4430萬元成交,實呎39,065元,劉氏等人持貨7年帳面僅賺約270萬元或6%。

內地客4430萬沽尚匯

此外,土地註冊處顯示,鰂魚涌柏架山道10至12號再獲財團收購,並錄得4宗成交,每伙實用1013方呎的單位連一個車位以1900萬元易手,實呎18,756元,較去年該廈同面積單位收購價1150萬元高出750萬元或65%,4伙成交價共7600萬元。不過,由於買家以海外註冊公司登記,暫未知悉其身分。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350491

叠茵庭額印貨565萬沽 1年帳升近三成

1 : GS(14)@2018-07-03 06:07:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6331&issue=20180703
【明報專訊】新房策推出後,二手市場除了未見有即時影響外,更有額印貨勁賺離場個案。美聯首席高級營業經理陸家民表示,屯門叠茵庭7座中層D室,2房間隔,實用面積376方呎(建築面積552方呎),原業主去年6月以約440萬元購入,額印稅綑綁期仍未解封,但由於原業主需換樓,故即使支付辣稅亦願意沽貨,獲區內首置客以565萬元承接,實呎15,027元(建呎10,236元),帳面獲利約125萬元或28%,即使扣除額印稅,預料仍賺約68萬元。

皓畋首宗二手 年半帳升兩成半

已屆現樓的何文田皓畋,新近錄得屋苑首宗二手成交,原業主繳付130萬元稅款後仍獲利逾一成。美聯區域營業董事鍾坤文表示,皓畋8座低層C室,實用面積609方呎,屬2房間隔,新近以1300萬元易手,實呎21,346元。原業主2016年11月以1038萬元買入,持貨逾1年半,須付10%額外印花稅(SSD)、即約130萬元稅款,扣除上述稅款後,帳面仍獲利132萬元或13%。

嘉湖凶宅不足400萬易手 低市價三成

另將軍澳中心有4房戶「雙破頂」,呎價亦首破2萬元創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示,上述將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室,實用面積905方呎(建築1187方呎),屬3房套連多用途房間隔,新近以1940萬元易手,實呎21,436元(建呎16,344元),成交價及呎價同創屋苑新高。原業主於2007年4月以609萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利1331萬元或逾2.1倍。

另類貨亦獲承接,天水圍嘉湖山莊有凶宅單位以低於400萬元易手,低市價逾三成。市場消息指,嘉湖山莊景湖居5座低層單位,實用面積446方呎,成交價359.8萬元,實呎8067元,較同類單位正常做價約540萬元低逾180萬元或逾三成,亦屬屋苑近半年罕見低於400萬元成交。

周末十大屋苑14宗 按周升1.3倍

至於十大屋苑,中原及美聯統計,上周五樓市新招後首周末連七一回歸3天長假分別錄得18宗及14宗成交,其中周末分別錄得14宗及10宗,較上周同期升1.3倍及無起跌,業界稱反映政府出招後買家普遍仍對樓市前景感樂觀,加上周末未有焦點新盤,令購買力回流二手。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350712

尚城雙號屋1452萬沽 5年帳蝕218萬

1 : GS(14)@2018-08-21 05:47:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8792&issue=20180821
【明報專訊】雖然二手續錄新高價成交,但過去一直鮮有二手獲利的洪水橋尚城,近月錄得連環蝕讓個案。土地註冊處顯示,屋苑雙號洋房,實用面積1576方呎,上月以1452萬元售出,實呎9213元。原業主2013年以約1670萬元一手購入,持貨約5年多,帳面蝕約218萬元或13%。

另今年6月土地註冊處資料顯示,尚城另一間雙號屋,實用面積1475方呎,以1318萬元售出,實呎8936元,原業主2011年11月以1261萬元一手買入,持貨7年帳面雖獲利57萬元,但若連釐印費及佣金等開支計,料明賺實蝕。

瓏山一號特色戶2700萬貴絕粉嶺

不過,粉嶺錄得二手分層新高價成交。中原地產分區營業經理張曼筠表示,粉嶺瓏山一號頂層連天台單位,實用面積1436方呎,天台面積約718方呎,4房連雙套房間隔,連車位,業主開價2700萬元,零議價獲承接,實呎18,802元,創區內分層單位二手成交新高價。新買家為同區換樓客,原業主則於2014年以1615萬元購入單位,其後以138萬元購入車位,持貨約4年,帳面獲利約947萬元,單位升值約54%。

柏匯開放戶呎售2.6萬 3年升值近兩成

另外,中原副區域營業經理陳輝麟表示,青衣青怡花園3座低層B室,實用面積343方呎(建築面積432方呎),兩房間隔,以600萬元易手,實呎17,493元,成交價創屋苑2房新高,呎價則創屋苑新高。原業主1987年2月23.8萬元買入,持貨長達31年,帳面獲利576.2萬元或24倍。

正當麗展(0488)與市建局旗下西灣河逸瑆收票之際,區內半新盤柏匯剛錄額印鬆綁易手個案。中原高級區域營業經理陳凱超稱,柏匯高層K室,實用209方呎,開放式間隔,以545萬元易手,實呎26,077元。原業主2015年8月以462萬元一手買入,帳面獲利83萬元或18%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351052

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