領展彌敦道700號寫字樓半數租出
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GS(14)@2017-08-10 17:43:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3587&issue=20170807
【明報專訊】領展（0823）於2016年向政府產業署以59.1億元購入旺角彌敦道700號（暫名，即前工業貿易署大樓），現正招租，其中寫字樓樓面已半數租出，包括醫務所、從事美容及樓上舖（包括共同工作空間）等，呎租約52元，租金較鄰近的旺角中心高近一成。零售商舖則走日韓路線，呎租參考同區租金，現時同區呎租約300至400元。
呎租52元 貴旺中5％至10%
斥資4億元翻新的旺角彌敦道700號，擬打造全新銀座式商廈，項目樓面逾28.4萬方呎，分別逾17萬方呎的寫字樓樓面及逾10萬方呎的零售商舖（包括地庫、港鐵樓層、地下至5樓）。領展資產管理助理總經理梁嘉保透露，寫字樓單位面積由1000方呎至全層1.17萬方呎，寫字樓可望今年第四季入伙，目前已有半數寫字樓樓面租出，呎租約52元，稍微高於同區約5至10%。市場消息指，於6年前翻新、一街之隔的旺角中心一個高層542方呎的單位，於上月初以月租2.7萬元租出，呎租49.8元；一個低層380方呎單位，則以1.8萬元租出，呎租47.4元。
商場定位年輕中檔 商舖日韓風
領展資產管理（香港）總監江寶欣表示，項目零售舖面積約130至2700方呎，以中檔年輕購物商場作定位，將參考同區租金。據領展統計資料顯示，旺角區商舖呎租約300至400元，人均消費則約600至800元，預計零售商場與港鐵旺角站B出口開通後，其人流將媲美銅鑼灣區商場。目前落實的零售租客中，以韓國品牌ALAND承租的面積最大，位於地庫層約1萬方呎，將為ALAND旗艦店。另有韓式燒烤餐廳承租室外平台空間。
領展項目及發展主管莊思培表示，翻新工程完成後，地面將開設3個出口，分別位於快富街與西洋菜街、彌敦道、西洋菜街鄰近與港鐵旺角東站的天橋，集團正研究商場接駁與港鐵旺角東站的天橋，但屬初步構思，尚未落實，當中亦涉及與政府補地價，若落實會有公布。
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GS(14)@2017-08-10 17:44:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5474&issue=20170807
【明報專訊】旺角彌敦道700號的零售商舖以日韓為主，領展表示，這是迎合年輕消費群。與彌敦道700號只一街之隔的旺角中心，零售舖大業主康恩發展支持本地創作，再度推出零租金計劃以吸納創業者。
每月支付兩成營業額作行政費
今年策劃「你肯搏、我肯撐創業種子企劃」的負責人李彥儀表示，今年計劃重點是支持香港本土自家製產品、創業者、鼓勵網店辦實體店實現O2O。該計劃上月起接受申請，至今已有3個本土品牌入圍，包括香港首家手拉糖果公司「Hey Candy」丶自家製作寵物食物「SoMa廚房」，以及專營台灣美容產品的網店「Mandy's Code」。成功參加品牌可享有1個月、3個月或6個月零租期，租戶自費水電，另每月需支付營業額20%作行政費用。李又稱，業主暫未有零租戶的數目限制，如若收到創意計劃書亦會考慮。
透過零租金計劃能首度擁有門市商舖的「Hey Candy」創辦人李靜雯表示，因負擔不起昂貴的商舖租金，過去一直只於荃灣工廈開設廠房；亦因商舖設於工廈，較少人認識，一直只在網上宣傳，今次成功參與零租金計劃，可讓更多年輕人認識品牌，更特別研究全新糖果味道以配合。
熱愛寵物的「SoMa廚房」店主蘇太，1年半前於元朗開設寵物遊樂場，為到遊樂場的寵物準備食物，希望將大眾追求食得健康的概念，延伸至寵物上，讓更多人認識不含化學成分的寵物食品。
會展寫字樓單位 呎售3.8萬破頂
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GS(14)@2017-11-29 09:26:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6467&issue=20171129
【明報專訊】商廈市場暢旺，灣仔商廈錄得破頂成交。市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓16樓01室，新近以逾1.06億元易手，以單位面積2794方呎計，折合呎價高見3.8萬元，成交呎價相較去年10月該廈40樓10至12室、以呎價3.5萬元易手的原高價紀錄，最高出8.6%，締造灣仔商廈成交呎價最高紀錄。
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原業主為王頴妤等人 帳面賺54%
土地註冊處資料顯示，物業原業主為樂栢有限公司，公司董事包括方承光（FONG, SHING KWONG）及王頴妤（WONG, WING YUE ROSALINE），前者為新世界中國地產執行董事，後者是前大法官王見秋女兒。按公司註冊處資料顯示，樂栢有限公司於今年8月前，仍由新世界（0017）主席鄭家純持有，及後透過股權轉讓予以王頴妤，上述單位於2014年以6887.21萬元購入，持貨3年賺逾3712萬元，升值54%；至於新買家為用家，以公司股權轉讓形式購入商廈。
蔡志忠放售遠東大廈全層 市值1.46億
此外，資深投資者蔡志忠放售中環德輔道中121號遠東發展大廈23樓全層，全層建築面積約7316方呎，市值約1.46億元，折合呎價約2萬，物業以現狀及連租約形式出售，而買家可用公司股權轉讓形式購入。資料顯示，蔡志忠今年3月以公司轉讓形式買入，當時涉及金額1.08億元，若成功以1.46億元售出，持貨7個月，帳面獲利3800萬元，物業升值35%。
中環蟬聯全球最貴寫字樓
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GS(14)@2017-12-10 23:51:28【本報訊】仲量聯行最新發表的全球優質寫字樓租金走勢研究報告指，中環連續第二年成全球最貴寫字樓城市，每月平均呎租約210元，較次名美國紐約中城區126元高六成。
研究顯示，香港是全球寫字樓租金最高的城市，其次依次序為紐約中城區、倫敦West End、北京金融街及美國加州矽谷。全球十大最貴城市中，7個位於亞太區，中國城市佔5席。該行香港研究部馬安平指，由於優質寫字樓供應短缺，加上中資企業對寫字樓有龐大需求，導致租金高企。他補充，企業搬遷將成趨勢，現時中環與鰂魚涌等商業區租金相差六成多，企業將尋求租金相宜的辦公地點。戴德梁行表示，內地企業對中區寫字樓特別垂青，今年數個超甲級寫字樓租賃也來自中資公司，如海航、興業銀行及招銀國際分別租9.3萬、5.4萬及2.9萬方呎，在市場造成哄動。該行香港董事總經理蕭亮輝指，今年中區寫字樓租金屢創新高，全年升幅達7.5%，而且內地企業對租用中區寫字樓的需求有增無減，估計明年中區租金再升7%至9%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237249
中環中心買家蔡志忠：港島核心區寫字樓 有市有價
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GS(14)@2018-01-11 10:36:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9593&issue=20180111
【明報專訊】亞洲地產主席蔡志忠去年11月伙拍國企及4名本港資深投資者，斥資402億元向長實（1113）買入中環中心75%樓面，創本港歷來最大額物業成交紀錄。他在接受訪問時解釋，幾年前他投資荃灣銀座購物中心及內地東莞住宅均勁賺近倍，兩年多前則留意到中資機構積極來港進駐中環核心區甲級寫字樓，料將推高有關物業的租金及價值，故積極投資區內商廈，並且具備相關買賣的賺錢經驗，有信心今次投資中環中心也能夠取得理想回報。
去年11月初向長實購買中環中心75%樓面的財團，以中國國儲能源化工集團股份公司佔55%，其餘45%為一班本地資深投資者，包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、亞洲地產主席蔡志忠及中華總商會永遠榮譽會長盧文端。
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交易公布兩個多月，恒基（0012）本月初向有中資背景的中科創資本及太平信託財團，以99.5億元出售北角京華道18號全新商廈，每方呎價約3萬元，是次訪問在位於北角的亞洲地產總部進行，記者以上述交易打開話匣子，蔡志忠回應說，他與拍檔是次購入中環中心，若不計商場及車位，只計寫字樓面積呎價亦僅3.15萬元，「當然是覺得『抵』才會買」。他又強調，自己並非財團的控股股東，只是其中一名投資者，希望藉着是次接受訪問，與讀者分享自己為何看好中環核心區寫字樓市場。
甲廈租金回報勝豪宅 價格可追落後
除了將中環中心與北角寫字樓的成交價作對比外，蔡志忠認為，甲廈與其它種類的物業，例如豪宅比較亦屬落後，是他與拍檔購入中環中心的另一原因，「目前山頂豪宅每呎售價逾10萬元，但其每呎月租僅100元；作為比較，中環頂級甲廈呎價約5萬元，但每呎月租可達150至200元，租金回報率明顯較吸引，呎價因此也有條件可追落後」。
根據蔡志忠的分析，隨着內地及本港經濟融合，內地資金已成為本港樓市的新興力量，他坦言，近年內地經濟向好，資金持續湧港，對本港樓市十分正面。他續說，中國恒大（3333）於2015年11月以125億元向華人置業（0127）購入灣仔告士打道的美國萬通大廈（今已易名恒大中心）後，可視為中資企業加快收購及進駐本港甲級寫字樓的分水嶺，故他在當時已開始將投資焦點由商舖轉為商廈。
中環中心租金有上升空間
蔡志忠認為，中資機構來港購買商廈，以港島核心區（即中環、金鐘至灣仔告士打道以北）為首選。他解釋，由於區內主要的物業都是甲級寫字樓，類似紐約及倫敦的中心商務區（Central Business District，CBD），具備匯聚效應，而且供應有限，故有關寫字樓的租金長期看漲，支持價格屢創新高，「投資任何物業也好，一定要考慮一旦價格下跌時，你能否承擔有關風險，如果你買入物業後無法收租，供樓就會好辛苦，故此有租金支持十分重要。中環核心區寫字樓租金近年不斷破頂，目前國金2期的每月呎租達200元，交易廣場是160元，置地廣場是150元，水漲船高，有關寫字樓價格跟隨租金破頂實屬正常」。至於中環中心現時每呎月租則介乎60至80元，他相信有上升空間，當中40樓以上的海景單位呎租日後可挑戰100元。
事實上，蔡志忠於去年3月已斥1.08億元購入中環遠東發展大廈23樓全層，現正以1.5億元放售，若能夠成功出售便可於短短1年內勁賺四成，他認為自己的叫價合理，「去年3月買入遠東發展大廈23樓，原因是該物業位於德輔道中，就在恒生銀行總行附近，位於甲級地段，即使買不到甲級地段的甲廈，我也要買甲級地段的乙廈，因為甲級地段本身便屬罕有。目前我以1.5億元、呎價2萬元放售，雖然較我的買入價有可觀升幅，但考慮到金鐘指標甲廈遠東金融中心最近成交呎價達5萬元，叫價達6萬元，而遠東發展大廈本身有重建潛力，我成功出售也是有可能的，因為投資者即使以呎價2萬元購入，一旦重建，不排除將來呎價可升到2.5萬至3萬元」。
短炒灣仔甲廈 半年賺逾兩成
另外，蔡志忠透露，他於去年5月以4570萬元買入灣仔安盛商業中心面積2570方呎寫字樓單位，亦已於11月以5680萬元出售，半年內勁賺兩成，可見核心區商廈有價有市，升值潛力頗大。
在中環核心區商廈以外，蔡志忠在2015年底以7.9億元，向鵬里資產管理買入荃灣川龍街118號百悅坊銀座式商廈。他在訪問中透露，由於調整租戶組合得宜，目前該物業每月租金收入已由接手時的200萬元大幅增加至逾370萬元，估值亦增加到16億至18億元；如上述往績，蔡志忠希望是次與拍檔聯手購入中環中心，也可以取得理想回報。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-01-11 10:37:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0420&issue=20180111
【明報專訊】在2013年12月主講《明報》舉辦的樓市研討會時，蔡志忠已指出：「全世界凡有內地人買樓的地區，樓市都會興旺，那最多內地人買樓的地方，當然是中國國內，那為何不直接投資內地房產？」他當時分析，由於內地經濟向好，人均收入大幅上漲，住宅樓價近年已錄得可觀升幅，而一線城市如深圳、上海、北京均價已達每呎4000元人民幣或以上。
惟二線城市如廣東省東莞、中山或福建省泉州等，樓價仍在每呎1000元人民幣以下，非常吸引，故他擬在這些城市買地起樓做發展商。
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蔡志忠在是次訪問中則透露，他與友人跟着亦的確投資1億元（人民幣‧下同），購入東莞市中心一幅地皮興建為2幢物業，於前年底及去年初期間出售，賣樓收益達3億元，扣除稅務開支及其他成本後，實收2億元，投資回報率達100%，「我們樓盤的住宅單位面積平均約400多方呎，每方呎售價約1300元，每套平均售價僅50萬至60萬元。當地居民拿十多萬元做首期後，餘下款項向銀行貸款，每月按揭供款低於2000元，很多人可以負擔，故銷情亦十分理想」。
中資佔中環寫字樓新租64%
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GS(14)@2018-01-22 06:23:25【本報訊】本港核心商廈被中資掃貨，承租力亦隨之增加。仲量聯行昨日發表報告，去年全年中資佔中環寫字樓新租約比例達64.2%，按年增加13.2個百份點，創自2013年有紀錄以來的新高。該行報告指出，去年12月中環寫字樓受長假期影響，新租賃宗數按月減少32%，但中資佔中環租賃成交達67%，其中兩家中資公司承租中環中心合共3萬方呎樓面。全年計中資佔中環租賃比例達64.2%，較2016年51%增加13.2個百份點。
全年商廈租金料升5%
去年12月份整體甲級商廈空置率微升0.3個百分點至5.1%，但中環甲級商廈空置率進一步跌至1.7%，租金上月按月升0.3%。整體空置率上升，主要由於九龍東甲級商廈陸續入伙，以及銅鑼灣利園三期將月內獲批入伙紙而增加預租樓面。該行預期，今年中資持續活躍，是中環商廈主要動力，預期帶動本港其他商廈租金上升，全年商廈租金升5%。投資者見機短炒，美聯商業區域營業董事郭漢釗表示，西環干諾道西118號30樓02室，面積約1,296方呎，意向售價2,332.8萬元，呎價約1.8萬元。原業主去年5月1,950萬元買入，持貨近9個月，冀賬面賺382.8萬或20%。單位亦以呎租36元放租，即每月租金約4.7萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282275
海航13億售澳洲寫字樓
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GS(14)@2018-01-28 14:36:00【明報專訊】周轉不靈的海航集團旗下香港國際投資宣布，其子公司與獨立買方簽署買賣合同，以2.05億澳元（約12.96億港元）出售悉尼One York寫字樓項目，是次出售錄得收益約8800萬澳元（約5.57億港元），內部回報率達12.8%。
收益5.6億 傳黑石買入
外媒早前引述消息人士報道，指買家為美國私募基金公司黑石集團。香港國際投資稱，雙方在周四簽署交易協議，是次出售符合公司有買有賣的投資理念，未來將不斷根據規劃調整資產配置， 加速公司發展。該澳洲寫字樓項目為香港國際投資在2012年1月以1.17億澳元收購，佔地1992平方米。
另外，香港國際建投（0687）上周宣布向包括主席黃琪珺、副主席馮潮澤和劉軍春、行政總裁穆先義等在內的52人，有條件授出該公司合共3.095億份購股權，惟其昨日又宣布，公司與承授人已同意註銷有條件授出購股權。
海航投資（深：000616）亦於同日宣布終止其在新加坡投資一個房地產投資信託（REIT）項目的計劃。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1548&issue=20180127
威享大廈寫字樓 6年賺1.82億
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GS(14)@2018-02-13 03:16:32【本報訊】臨近新年，工商舖市場交投氣氛熾熱，寫字樓亦錄大額成交。中環威享大廈地下、1樓及2樓三層樓面，以4.42億元易手，面積約22,434方呎，呎價約1.97萬元。根據土地註冊處資料顯示，物業由現代美容（919）創辦人曾裕，以祥凡有限公司身份於2012年以2.6億元購入上址，持貨近6年，賬面獲利約1.82億元，升值約七成。買家為豐泰地產董事總經理朱惠德。另有業主將旗下油麻地及深水埗兩幢物業標售，意向價分別約1.1億及3,600萬元，兩項目截標目期為4月20日中午12時。
蔡伯能4,268萬掃33車位
中原梁美儀表示，項目位於油麻地上海街312至314號，全幢5層，連租約出售，面積約1,430方呎，意向價約1.1億元，租戶現為鋼具公司及住客，月租約22.4萬元。另一個位於深水埗荔枝角道147號，全幢4層，面積約1,224方呎，意向價約3,600萬元。租戶現為零售商戶，租金收入約7.8萬元。據了解，資深投資者蔡伯能繼月初掃西營盤約80個車位後，再掃荃灣圳邊街1號南華工業大廈33個車位，涉約4,268萬元，平均每個129萬元。港鐵（066）旗下青衣城2期開幕，項目佔地約13萬方呎，設有35家商戶，包括快餐店、超級市場、美容、服飾零售、食肆及戲院，集團物業總監鄧智輝表示，2期項目涉資24億元，租金與1期相若。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298990
馬主連購四寫字樓單位
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GS(14)@2018-02-20 21:11:28【本報訊】星運系馬主游紹賢（YAU EDDIE JUNIOR）再次於農曆年前掃貨，無獨有偶，與去年相同買入4伙，只是物業由住宅轉為寫字樓。土地註冊處資料顯示，游紹賢是次以約8,010萬元買入中環擺花街1號廣場12樓1至4室，4個單位，樓面共約13,712方呎，呎價約23,366元。
會展辦公大樓呎價破頂
去年初，他以近2.3億元購入鴨脷洲南區．左岸4個單位，包括1座35樓A室及B室，以及2座35樓A及B室共4伙單位，4伙單位總共面積7,351方呎，成交呎價31,252元。游紹賢為星運系馬主，過往曾擁有「星運俊爵」，惟已退役，現時擁有馬匹尚未出賽。灣仔商廈再創新高，市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓15樓03室，面積約1,200方呎，以呎價約38,333沽出，創該廈新高，成交價約4,600萬元。土地註冊處資料顯示，原業主2006以960萬元購入，持貨約13年，賬面獲利3,640萬元。該廈舊紀錄由16樓1室於去年11月底所創，建築面積約2,794方呎，透過公司股權轉讓方式以逾1.06億元售出，呎價約3.8萬元。中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事黃海燕表示，放售灣仔港灣道25號海港中心11樓08至09室，面積約4,005方呎，意向呎價約4.5萬元，涉及金額約1.8億元，交吉出售，可以買賣公司交易。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305246
海航撲水 減持德銀兼賣寫字樓
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GS(14)@2018-02-25 03:22:42【本報訊】海航新年期間撲水未停，昨再減持德銀至8.8%，旗下C-Quadrat表示，暫無計劃進一步減持，並重申海航仍是德銀重要的投資者。另有傳海航已出售曼哈頓寫字樓，作價超過3億美元（約23.4億港元）。
650億元債務將到期
海航透過旗下奧地利資產管理公司C-Quadrat持有德銀，為德銀最大股東，原先持有約9.9%股權，但上周有文件顯示，海航於德銀的投票權已降至9.2%。C-Quadrat昨表示，已將德銀減持至大約8.8%，而其投票權或因此而調整。另外，《The Real Deal》引述消息人士報道，海航及其合作夥伴MHP Real Estate Services已將曼哈頓寫字樓出售予Northwood Investors，交易金額超過3億美元。報道指，海航曾於去年用數月與另一個投資者磋商，價格約3.2億美元，惟談判於去年底破裂，該寫字樓價格自此不斷下滑。據《彭博》早前報道，目前海航債務總額高達約1萬億元（人民幣，下同），今年首季度將有650億元的債務到期。海航曾對債權人表示，公司首季度存在至少150億元的流動性缺口。海航目前正在全球出售資產以還債，據悉已準備出售總值約60億美元（約468億港元）的地產，包括位於紐約曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭的地產項目。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307962
中環寫字樓租金貴絕全球
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GS(14)@2018-06-28 10:44:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0799&issue=20180628
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，除了住宅樓價屢創新高外，本港寫字樓亦貴絕全球。據世邦魏理仕《全球主要寫字樓租用成本》年度調查報告，香港中環連續第三年成為全球租金最貴的寫字樓市場，以每方呎307美元，領先第二位的倫敦西岸（每方呎235美元）和第三位北京金融街（每方呎201美元），第四位同為香港的九龍（每方呎190美元），第五位北京CBD（每方呎189美元）。
每方呎307美元 連續3年「奪冠」
報告亦指，全球主要寫字樓租用成本（包括租金、本地稅項及服務管理費用）按年上升2.4%，以美洲地區升幅最高，達3.2%，其次為歐洲、中東、非洲地區上升2%，至於升幅最輕微的亞太區則上升1.7% ；而寫字樓租金成本增長最強的市場首三位分別是南非德班、泰國曼谷和法國馬賽。
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