湯文亮﹕縮表影響遠大於加息
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GS(14)@2017-06-21 07:41:03【明報專訊】在聯儲局宣布加息之後，有記者問地產商加息對樓市影響，得到的回答是現在還講加息，已經out了！記者覺得很無奈，因為一向以來睇好樓市的人都會話加息對樓市沒有影響，我覺得記者不應該無奈，答案是非常正確，現在唔應該講加息，應該講縮表，因為縮表不但是新鮮事物，而且暫時對地產市場的不利影響比加息大得多，如果記者問縮表對樓市影響，地產商一定不會話已經out了。在市場上，這個話題從未被提及，in都未in過，又怎能夠說out了，所以，今次是記者不懂得問，並不是地產商答得不得體。
4年可抽走2萬億美元資金
在今次聯儲局宣布加息時，同時亦宣布美國有意縮緊資產負債表，簡稱縮表，即是收水，最初時每月100億美元，如果進展順利，1年之後就會上升至每月500億美元，當縮表這個turbo引擎啓動，4年之後，就會縮表超過2萬億元，超過一半所發的債券，這個速度是驚人，而且，turbo引擎啓動之後，除非有重大事故，否則不會停止。耶倫在公布之後，不要說香港，連美國人都未知道怎樣反應，不過就有一件事可以肯定，在縮表之下，銀根一定會被收緊，加息可能會快過預期，幅度亦會高過預期，市場應該要一段時間才可以消化有關縮表的負面信息。
高成數按揭開始還本利 將感壓力
現在買新樓的人，有很多是採用地產商的八成半按揭，首3年只需要還息，對於那些人，在低息環境下，首3年是不會感覺到吃力，從第4年開始，即使他們可以將住宅單位轉按至銀行，或者繼續由地產商提供按揭，都要開始本利清還，他們就會開始感到吃力。聯儲局縮表亦類似上述情况，但我相信耶倫是早有準備，對美國經濟不會有太大影響，但美國縮表是會影響全世界，香港亦不會例外，如果大家現金準備不足，或者資產負債比率太高，就會感覺到縮表壓力，所以，我認為現時縮表影響比加息大得多，除非利息上升至一個不合理水平。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6628&issue=20170620
【西遊記】雲格退休對阿仙奴利大於弊？
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GS(14)@2017-08-04 06:35:21【文化籽：西遊記】兩間女校參加辯論比賽，議題是「雲格退休對阿仙奴利大於弊」。有看過《打死不離三父女》（Dangal）嗎？電影有一段，講述女主角打算在鄉村參加摔跤比賽，本來不獲接納，幸好主辦單位有個高人力排眾議：「有無搞錯呀，搞咁大壇龍鳳，為乜箒？為有noise嘛！女仔摔跤咁有噱頭，一定吸引到觀眾，快啲叫個女仔返轉頭啦！」辯論比賽的搞手擁有同等智慧。
如果我是反方，隨便一數，也數到幾項支持自己的理據。雲格帶領阿仙奴超過二十年，贏過三次英超，03至04年度，更史無前例以全季不敗戰績稱王，計往績，計名氣，嚇死人，市面上無其他領隊有接近資歷。即使近十幾年，食老本毫無突破，最叻只得亞軍，但長期保持三三四四有份打歐聯，直到去年才斷纜，不容易呀。強如摩連奴，都試過將車路士帶到去榜尾，要倚靠新領隊救亡。論穩定性，雲格無出其右。何況，阿仙奴從來量入為出，當其他豪門不用賺錢不怕虧蝕一擲千金，阿仙奴堅持謹慎理財，保持盈餘。站在生意立場，擅長限米煮限飯的雲格，沒有理由需要被取替。好，就算將所有理性也拋諸腦後，就跟你談感性，一個對球會忠心耿耿的老臣子，無功都有勞，試問老闆又怎好意思忘恩負義？好像很有道理。不過給我選擇，我還是做正方，因為世界變了。雲格係好勁，十幾年前。引入的歐陸式打法，踢得漂亮又有成績，其他英超球會連抄襲都無本事，一手栽培出亨利、韋拉等等球星，也證明雲格眼光獨到。可惜過氣了就是過氣了，要承認。為球會發展好，為個人聲譽也好，別戀棧權位，及早離場才能夠不失優雅。說戰術運用，太多後起之秀早早青出於藍，雲格的自信心爆棚堅持己見，即是故步自封。當全地球都用Emoji溝通，無論你的用字如何優美如何細膩，也會被主流淘汰。說栽培球星，想當年亨利、韋拉跟雲格情如父子，將職業生涯高?奉獻給阿仙奴，替球會贏盡榮耀後，才被高價出售，堪稱員工典範。今日？是相反，所有阿仙奴球員也視尹佩斯為榜樣。高價引入的奧斯爾與山齊士，未竟全功，已經在盤算何時跳船；連平平庸庸的基奧特都不會再跟球會談論忠誠。當人人也急功近利，雲格的動之以情家長式管治手法，還有甚麼用武之地？舊有一套失去功效時，最需要執行的，不是懷念，是改革。不過，要一個採用舊有一套的、得到過極大成功的帶頭轉變，未免太困難。他未必抗拒轉變，也未必是沒有能力轉變，難就難在要他接受一直持之有效的成功方程式，原來不合時宜。想阿仙奴起死回生？徹徹底底找一個新人取代雲格，是賭博，卻是唯一方法。阿仙奴領導層是否真心想見到球會重拾輝煌，才是最大疑問。保持現狀幾好吖，要尋求突破就要有重大投資；要投資就會有風險。不是人人也有決心有魄力去冒險。永續雲格就最安全，最唔使孭鑊。我一直覺得利物浦球迷好可憐，年年有希望，年年也失望。忽然之間，終於明白今時今日還支持阿仙奴的，才是最慘情。因為，利物浦沒有雲格。雲格由1996年開始接手阿仙奴，利物浦當時由伊雲斯執教。自此之後，侯利亞、賓尼迪斯、鶴臣、杜格利殊、羅渣士，有些成功，有些失敗，但個個都是唔啱就要炒，才有空間迎來高普的變革，至少讓利迷看到絲絲曙光。阿仙奴球迷不知還要忍受雲格多少年。星期日晚，社區盾，英超盟主車路士大戰足總盃冠軍阿仙奴。我一定買阿仙奴！因為，阿仙奴的故事軌迹永遠這樣循環：在不太重要的熱身賽表現出強隊風範，讓球迷引頸以待；一踏入戲肉，慢慢滑落；到爭逐英超或歐聯無望，球迷噓聲四起，要雲格早走早着，又會贏些足總盃、聯賽盃之類的安慰獎，讓球迷分裂，也讓領導層有藉口一成不變。如果你是阿仙奴擁躉，會否情願球隊要死就死得轟轟烈烈，似前季的車路士，或去季的李斯特城，才有決心引刀成一快？總好過似現在般半生不活，即是等死。
Profile：方俊傑
觀塘長大，壹仔打滾，偏愛西片、西劇、中日韓美女。利物浦悲慘球迷，非西人一個。編輯：馮秀珍美術：黃創泰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170804/20110591
資策鍾楚義：貿戰對樓市影響大於加息
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GS(14)@2018-09-06 08:00:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2392&issue=20180906
【明報專訊】資金成本上升，外界預計最快本月起，銀行將自約10年來首度調高最優惠利率。加息周期勢將展開，資本策略（0497）主席鍾楚義指，加息是其中一個影響樓市的因素，但非主要因素，因息率仍低，影響有限，反之中美貿易戰則有影響，全球資金也暫緩投資，短暫影響市場信心，而目前市場利好因素仍然存在，若能解決此問題，市况將轉好。
鍾表示，看好工廈的發展，因工廈可用作數據中心、倉庫等，而現時網上購物成主流，對於倉庫需求亦大，而工廈售價相宜，每方呎約3000至5000元，較寫字樓格價低，具有潛力。至於工廈呎租低見約8至10元，預計未來1至2年有逾一成的升幅。
白建時道47號下月現樓推
至於集團銷售計劃，鍾楚義指，九龍灣偉業街38號及中環些利街2至4號已開售，累售逾半數，現仍繼續銷售；預計今年10月將推售渣甸山白建時道47號項目，項目已獲批入伙紙，現正搭建現樓示範單位。
土儲足未來2至3年發展
土地儲備方面，資策對優質商業地及工業地有興趣，亦有意競投港鐵（0066）及市建局等項目。對於近年有收購舊樓，鍾楚義坦言「自己無耐性」，收樓過程費時，而且稅款較高，成本高，故集團非熱衷於併購舊樓，而目前土儲足夠未來2至3年發展。若未來買地會以港島區為首選，希望集中資源在熟悉的港島區作發展。他預計，港島區物業及市區豪宅可看高一線，預期未來尚有升幅。另屯門新盤城．點出售後有90億元尚待入帳，目前現金充裕，不需融資。
己連拿利或維持住宅發展
對於明天城規會將審理中環己連拿利3至6號住宅地盤，改作辦公室及商店及服務行業／食肆個案，規劃署表示不支持有關申請，鍾楚義回應指，明白政府不歡迎發展商將住宅項目改作商業用途，然而中區商廈供不應求，推高商廈成交價及租金，商廈成交呎價已達5萬至6萬元，而呎租更達200元，故希望政府能考慮上述地盤改作商業的申請。若不成功，項目或維持作住宅發展。
施永青：樓市調整不是一年半載 視乎中美貿易戰 交投向下機會大於上升
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GS(14)@2018-11-23 09:37:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3118&issue=20181123
【明報專訊】近月樓市似現轉角之勢，財政司長陳茂波日前表示，若樓市確定進入下行周期，轉勢後會考慮放寬按揭成數。曾於2008年金融海嘯時形容樓市進入冰河時期的中原集團主席兼總裁施永青昨日表示，本地樓市不是一年半載可完成調整，最快需要兩年至三年，但本港樓價下跌幅度不會很大，按正常情况料下跌兩成至三成。
明報記者 謝穎怡
施永青過去亦曾多次對樓市作預測，如2008年10月金融海嘯時曾表示，樓市將進入冰河時期，其後樓市的確明顯回落，但為期約一年，至2009年下半年起樓市開始反彈。近年隨著樓市回升，施永青亦一直睇好後市，今年初亦預期，全年樓價或升8%至10%，惟其間會有波幅上落。近月市場觀望氣氛濃厚，除一手新盤收票及銷售放慢外，二手市場更屢現低價成交，施永青昨日出席一公開活動時表示，香港樓市升勢已維持頗長時間，現時大環境轉差，但本地樓市沒有大泡沫，亦未見過度借貸，而內地經濟有下行壓力，亦為香港帶來不穩定因素，已於交投量上反映。
嘉華溫偉明料明年初樓價重拾升勢
他續稱，二手交投量較高位下跌五至六成，與今年初相比亦下跌三成至四成，交投少令業主難套現，故要減價離場，令樓價由高位回落約5%，個別單位下跌逾一成。他認為，香港樓價開始調整，調整過程中或會因中美摩擦緩和而平靜，屆時交投或會略為上升，惟整體拾級而下的機會大於一步一步上升。至於本地樓價何時才會轉勢回升，他稱，要視乎內地經濟在美國施壓下，能否找出經濟新亮點。
有個別發展商認為，樓市向下行的空間有限，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產） 溫偉明指出，現時市况與1997年時不同，當時買家有財政困難，發展商要調整價錢去迎合市場，而現時新盤價錢調整只屬個別發展商的財務壓力，另現時市場氣氛轉淡，二手交投放慢是由於按揭成數及稅務問題影響買家入市，故他歡迎政府放寬按揭成數，同時希望市場不存在太多人為因素。他預計中美貿易戰明朗化的情况下，明年初樓價有機會重拾升勢。
莊太量：樓市調整一至兩個月
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓市很少出現連續3年下跌的情况，3年內起伏甚多，調整速度亦不會如此緩慢。他續稱，現時租金、經濟數據及失業率等未見下跌，另本港旅客數字有反彈，上述各項因素顯示本港經濟基調正常，因此預計樓市只會調整一個月至兩個月，調整幅度介乎一成至一成半不等，料明年初會重返旺市氣氛。
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