啟德新地皮招標 估值最高72億
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GS(14)@2017-02-06 00:43:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0151&issue=20170204
【明報專訊】港府續推出啟德新發展區內的住宅地皮招標，其中啟德第1L區2號地皮，將於下周五（本月10日）推出，地盤可建總樓面達551,138方呎；業界人士認為，該地皮兩旁用地均已經由內地企業海航旗下公司投得，估計海航將力爭上述1L區2號地皮的發展權，測量界初步估值每方呎樓面地價介乎1萬至1.3萬元，即總地價介乎逾55億至72億元。
可建樓面55萬呎 料海航將力爭
啟德第1L區2號地皮將於本月10日招標，地盤面積約10.2萬方呎，可建樓面逾55.11萬方呎，截標日期為下月10日。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮部分海景可能被遮阻，在辣招及加息下會減少發展商部分利潤，相信發展商不會過分進取，估計每方呎樓面地價約1萬元至1.2萬元，地價介乎55億至66億元，估計總發展成本約90億元。
恒地耀東街舊樓獲批強拍
此外，恒地（0012）旗下深水埗耀東街3至6號舊樓，獲土地審裁處批出強制拍賣，底價為9240萬元，據了解申請人持有地盤87.5%業權。
另早前收購土瓜灣道68A至72C號的財團，繼先前購入下鄉道14至16號4伙後，最新擴大收購範圍至下鄉道18至20號一帶，共涉50伙，收購價約1.9億元。據了解，財團早前已斥資約1.5億元成功收購該項目近35伙。
至於舖位方面，市場再現蝕讓成交。消息稱旺角砵蘭街379A至379E號華寶大廈8號地舖，面積約550方呎，以2050萬元易手，呎價3.73萬元。
砵蘭街舖2050萬易手 業主蝕400萬離場
據了解，上址現由便利店以5.5萬元承租，回報約3.2厘。資料顯示，原業主於2012年以2450萬元購入，現沽出帳面蝕400萬元或約16%。