未完工先易手 宏安購馬鞍山地皮
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GS(14)@2017-06-25 10:00:03【本報訊】由中國城市建設（國際）及老牌建築商俊和（711，已改名為亞洲聯合基建）持有的馬鞍山白石耀沙路官地，未起完樓就轉手予同區地主宏安地產（1243），料建13伙洋房及約430伙標準單位，最細320方呎，另有約57伙特色及複式戶。該地皮佔地面積約25.3萬方呎，地積比率約1.53倍，預計總樓面面積可達約38.75萬方呎，預計可建單位數目約500伙。
原股東曾起糾紛
項目由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月奪取，當時作價逾21.3億元，樓面呎價達5,517元，前者所佔權益為90%，而後者則佔10%。但及後兩股東曾因注資問題而起司法問題，導致項目陷入停工。現以轉讓公司形式易手予宏安地產。但雙方都未有披露成交金額，市場估計應接近29億元，樓面地價約7,500元。該發展商曾於去年先後於同區馬鞍山推出薈朗（640伙）及薈晴（364伙）兩個住宅項目，後者已售罄，薈朗則尚有小量貨尾。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，官地未起完樓就轉手情況少見，但可反映出近年地價急升，令部份發展商眼見已有合理利潤，就索性賣走項目，套現資金回籠，但相信政府未來地皮供應都多，同類交易不會成為大趨勢。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065750
地皮具發展期限 難多次轉手
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GS(14)@2017-09-17 11:26:20【明報專訊】政府於過去一年先後推售了23幅地皮，成交總額共涉1,255億元，港資及中資亦分別投得地皮，但近日卻罕有地出現轉售官地，有業界擔心，因政府容許中標公司轉讓股權，變相容許發展商炒賣官地或囤積發展地皮。
不過，香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然政府不限制中標地皮公司轉讓股權，但預料轉售官地不會成風，因為從發展商角度，大多希望「錢搵錢」，購入地皮後發展再出售樓花，務求讓資金回籠再作其他發展，因此發展商多希望貨如輪轉。
學者﹕發展商寧賣樓 更賺錢
潘續指，發展商持有地皮而不發展，不僅面對建築成本上漲，甚至還要面對樓價掉頭回落的風險，或會賠了夫人又折兵。再者，每幅地皮有發展期限，政府一般不會延長地皮的發展年期，因此，透過股權轉讓而購入地皮的發展商，深知道買入地皮後僅得的發展年期已縮短，預料不會再度轉手。資料顯示，每幅官地發展年期不同，一般由約5年至8年不等。
事實上，即使地皮偏遠、難以剪裁的官地地價亦按年上升，以萬泰日前投得大埔滘逸遙路住宅地為例，地形不規則，但每方呎樓面地價達5506元，較1年前同由萬泰投得的毗鄰地升約兩成。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，近年地價持續上漲，令早年購入地皮價上升，一如形同物業市場的摩貨轉手情况。不過，他亦指，日前批出大埔滘地皮以市場下限售出，令市場覺得地價有回穩或回落迹象，預計未來售出的官地將再難有轉手個案。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5081&issue=20170914
「樂意與政府合作」 3地皮可供首置發展
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GS(14)@2017-09-17 11:27:21【明報專訊】最近特首林鄭月娥有意推出首次置業上車盤，政府亦推動加快新界農地轉換，在港擁有眾多土地儲備的龍頭發展商新鴻基地產（0016）亦表示，手上有3幅土地適合作發展首置上車盤之用，但是大前提需要等待政府落實具體細節，才可進一步洽商。
集團副董事總經理黄植榮昨日在業績發布會上表示，仍有待特首於下個月公布施政報告時交代首置上車盤的細節。他說：「新地只要做到及幫到大家的，又能夠增加樓房供應的，會樂意與政府合作。」他續稱，集團認為手上有3幅土地適合做首置上車盤，將來可與政府作進一步溝通，再落實發展。
政府落實政策 才適時公布地皮細節
黃植榮在會上並沒有交代3幅可供發展首置上車盤的地皮的具體位置及詳情，只說有待政府落實首置上車盤的政策時，又適合政府的發展時，才正式公布。目前多間發展商或多或少已表態，有意提供土地聯同政府合作發展首置上車盤。
過往發展商與政府合作，主要是在港英時代推出的私人參建發展居屋項目為主，用於輔助房屋委員會推行的居者有其屋計劃，當中主要的項目為瑞安建業（0983）早年參建的九龍灣麗晶花園及後期由新世界發展（0017）牽頭的彩虹邨隔鄰的采頤花園為主。按照林鄭月娥初步說法，政府有意給予發展商提供補地價折扣，與發展商合作建屋，落成後撥出提供部分單位，供首置人士申請買樓「上車」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0563&issue=20170915
【心心眼】320萬港元連地皮 沖繩做海景別墅業主不是夢
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GS(14)@2017-10-08 23:41:07在沖繩當業主不難，上車不是夢！
日本房地產價格比香港低得多，來到沖繩更低，加上減租比加租機會高，在這裏能輕鬆做業主絕不是夢，所以這次找來當地房地產公司「Island Resort Okinawa」，跟他們的社長上野晃嗣先生實況睇樓，看看大家是否有興趣在沖繩上車？
A.南城巿海景別墅
離巿中心那霸大約30分鐘車程的南城巿，在海邊一個住宅小區中，一系列標準型的建築，三房一廳，都擁有香港人夢寐以求的花園和無阻隔180度海景。屋內間隔簡單實用，特別在於廚房用上開放式，對比港式廚房又細又悶熱，在這裏的家庭主婦就能看着家人及海景煮飯，這是日本善待「米飯班主」的文化。價錢相當相宜，連手續費、印花稅、買賣所得稅等約200萬日圓，全屋不用340萬港元成交，加上如此價錢實質包括土地，即當業主還當上地主，日後若嫌房屋舊了可以重起。位置：南城巿建築面積：952平方呎建築年份：2010年房價：4,580萬日圓（約320萬港元）
房屋平面圖（南城巿）（A）
大廳連接大花園，景致遼闊。（A）
碩大的私人花園用途多多，在香港難尋。（A）
花園外就是無邊的海洋景致。（A）
開放式廚房設計，讓家庭主婦可看着優美風景照顧家人起居飲食。（A）
B.那霸巿最高豪宅
沖繩人口密度不高，一般建築最高十層左右，但身為城巿人，習慣高居臨下住豪宅都有辦法，因為兩年前沖繩建了兩幢最高的樓宇，三十層高屬住宅，分東西兩幢一共六百戶。我們來到頂樓單位，間隔同樣四四方方，客飯廳連開放式廚房，大得可以開派對，景觀當然無敵。這裏附近有大型商場相當便利，離單軌列車站大概五分鐘，更重要是這裏保安非常嚴密，價錢自然高一點，但其實700萬港元在香港都只屬中價位。位置：那霸巿建築面積：1,016平方呎建築年份：2015年房價：9,800萬日圓（約686萬港元）
Island Resort Okinawa（房地產公司）網址：
http://www.island-resort-okinawa.jp
房屋平面圖（那霸巿）（B）
這是全沖繩最高的樓宇，樓高三十層，屬高級住宅。（B）
住宅保安嚴密，出入都要拍電子鎖匙作登記。（B）
大廳非常廣闊，連接陽台外就是居高臨下的沖繩城巿景。（B）
房間相對較細，是近年日本房屋的設計趨勢。（B）
採訪：黃穎妮攝影︰伍慶泉2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171007/20174762
佳源35億購氹仔地 澳門最大宗地皮成交
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GS(14)@2017-12-15 09:33:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4947&issue=20171215
【明報專訊】上市一年多的內房股佳源國際（2768），斥資35.1億元購入澳門氹仔地皮（圖），為澳門最大宗地皮成交，地皮面積約60,247方呎，預計發展樓面逾65.6萬方呎，呎價逾5300元，屬永久業權自用地。佳源國際通告指，將於4層零售、會所及社會設施裙樓及4層地庫停車場以上，興建兩幢26層住宅。
擬建兩幢26層住宅
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，過往澳門的住宅發展項目主要由本地發展商興建，但隨着港珠澳大橋、廣珠城軌延長線等大型基建項目進入完工階段，粵港澳大灣區概念初步成型，內地大型發展商陸續聚焦區內的發展機遇。他又相信，未來隨着澳門的基建、政策等各方面更趨完善，將會為澳門房地產市場注入新動力。
今年7月曾入標競投馬鞍山白石地
資料顯示，佳源國際於今年7月曾入標競投馬鞍山白石地皮，其行政總裁卓曉楠曾接受訪問時表示，將在香港、澳門及珠三角積極尋找項目，包括考慮買入已補地價的農地，但強調不會像部分龍頭內房一樣出價進取，項目需要符合公司效益。
話你知：前北角邨地皮 新地呎價9347投得
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】北角邨原為港島大型的公共屋邨，於1950年代落成，各單位內設獨立廚廁，以及露台及固定房間，是當時設施較完善的公屋。2000年政府提出清拆北角邨重建，遭邨民強烈反對，雖然如此，政府於2002年關閉屋邨，並於2003年拆卸。地皮屬市區罕有大型臨海地，政府當時擬於2004年拍賣地皮，同受地區人士強烈反對而擱置。
北角邨清拆後地皮曾閒置9年
因地皮良久未能達成發展共識，閒置9年後，房委會2007年終將北角邨地皮交還給政府作私人樓宇發展，於2012年以招標形式推出北角邨地皮，最終由新地（0016）以69.1億元投得北角邨商住地，每方呎樓面地價僅9347元，略低於當時估值下限，新地於中標後表示，項目總投資額達150億元。
政府隨後於2013年再度推售鄰近北角邨的酒店地，新地再下一城以27.22億元奪得，每方呎樓面地價約7000元。換言之，新地以近100億元統一整個北角臨海地段的發展權，發展為一個集住宅、商場、酒店及交通交匯處於一身的綜合項目，總樓面面積逾百萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1203&issue=20171215
傳海航擬售海外資產 涉468億未提港地皮
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GS(14)@2017-12-26 12:55:34【明報專訊】《華爾街日報》引述消息人士透露，海航計劃出售20個海外商業物業，共價值60億美元（約468億港元），而將出售的物業包括曼哈頓、倫敦和三藩市的寫字樓、法屬波利尼西亞的度假村，以及在澳洲的物業等，報道雖未有提及出售名單是否包括海航在香港以272億港元投得的4幅啟德地皮，據了解，海航無意出售有關地皮。
華爾街日報：買入價太高
消息指，投行正與私募機構洽談海航可能出售的資產，是次出售的物業有部分為海航於去年買入，部分項目更是以高價買入。《華爾街日報》引述市場參與者指，由於海航集團買入成本過高，故較難以他們理想的價格出售。Real Capital Analytics數據顯示，海航於全球擁有價值140億美元（約1092億港元）的商業物業，如上述物業確認出售，將佔集團海外資產超過四成。
海航回應，位於紐約曼哈頓的1180寫字樓，為其目前唯一宣布出售的地產項目，而其他項目涉及商業信息，不對外公布。面對近期頻傳出現資金壓力，海航日前發新聞稿表明自己不缺資金，稱公司擁有8間中國主要銀行的金融支持，授信餘額仍達3100億元人民幣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6437&issue=20171220
信置一個月360億奪四地皮
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GS(14)@2018-01-08 00:24:10【本報訊】今年未有新盤開賣的信置（083），短短一個月夥拍本地大中小型發展商以至中資財團狂掃地皮，昨日夥拍莊士機構國際（367）投得市建局旺角新填地街/山東街項目，料建187伙，為一個月內奪第4幅住宅地，連同上半年投得項目，一年投得7幅住宅地，涉逾470億元。市建局旺角新填地街/山東街項目，地盤面積約1.5萬方呎，可建住宅樓面約11萬方呎，料提供約187個單位，另外約2.24萬方呎商業樓面。
夥莊士投得旺角項目
項目本月初截標，接獲16份標書，該局昨日公佈，由信置及莊士機構國際組成的財團投得。市場對項目估值約18至20億元。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目位處核心地段，發展成熟，配套完善，毗鄰朗豪酒店，加上購物熱點和商廈林立。交通四通八達，信步即達港鐵站，接通本港各商業區，盡享地利，為一幅上佳地皮。計劃興建住宅將引入綠化及智能家居設計。資料顯示，信置今年不停增加土地儲備，最矚目是上月中牽頭與會德豐（020）、嘉華國際（173）、內房商世茂（813）及爪哇控股（251）等組成的中港財團以172.88億元投得長沙灣住宅地皮。本月初又與嘉里（683）投得黃竹坑站第2期項目，傳連同補地價涉逾百億元。另外，上周投得中電（002）亞皆老街前總部，傳逾70億元，連同昨日市建局旺角項目，短短約一個月投地涉資逾360億元。連同上半年投得中環卑利街及嘉咸街、西鐵錦上路站1期、馬鞍山白石等項目，今年投得7幅住宅地皮，涉資逾470億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249364
海航地皮貸款延期半年
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GS(14)@2018-01-22 05:56:29【本報訊】海航第二幅投得的啟德6562號地皮貸款昨日到期，公司表示，已獲銀行將過橋貸款延長6個月至7月15日，有信心項目會如期進行。
重申資金準備充裕
海航繼延長第一幅投得的啟德6565號地過橋貸款至今年2月底後，昨再宣佈延長第二幅6562號地的過橋貸款。香港國際建投指，6562地塊項目的開發貸款安排尚須時間完成，故此銀行將過橋貸款延長6個月至7月15日。集團又重申，公司早已為啟德項目的籌劃及資金安排進行了完善的多方面部署，亦與銀行關係良好，故此發展啟德項目的資金準備充裕，充滿信心此項目會如期進行。海航集團系內公司2016年起連環投得啟德發展區4幅住宅地皮。上述6562號地皮位於九龍啟德第1L區3號地盤，由海航於2016年12月以54.12億元投得，地皮面積約8,803平方米，指定作私人住宅用途。海航屢傳融資受阻，上月宣佈與旗下香港國際建投組成基金，投資貸款即將到期的第二幅啟德6562號地皮。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275986
傳近250億賣重慶地皮誠哥回應係...
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GS(14)@2018-01-28 18:24:22早前有傳長實（1113）有意出售重慶一塊大型商住綜合地皮，叫價約244億元，集團今回覆內媒時表示，未與任何投資者達成任何協議，但就指有多個投資者有意合作開發該項目。參與該項目的是長實旗下的和記黃埔地產（重慶南岸），公司回覆《澎湃新聞》時表示，作為上市公司，對提升股東回報和提高項目開發水平會做有益探討；並將繼續嚴格按照合同約定開發項目，繼續配合政府實施片區舊城改造及拆遷工作。公司同時表示，對內地房地產市場發展充滿信心，並一如既往的繼續於內地發展優質物業項目。早前《澎湃新聞》報導，和記黃埔地產（重慶南岸）有意出售楊家山舊城改造項目部分地皮，佔地面積約103萬平方米，相當於五個太古城，總建築面積則為335萬平方米。根據協議，土地將發展為居住、商業、綠地及市政設施於一身的大型綜合項目。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20286927
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