IoL高峰會集40初企 南豐作坊推動techstyle發展
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GS(14)@2018-02-27 08:04:44【明報專訊】一向致力推動Techstyle的發展 (科技與時尚的交點) ，並協助與相關初創企業發展的南豐作坊(The Mills Fabrica)，本月初，聯同物聯網加速器Brinc合辦《Internet of Life》高峰會（IoL），獲超過1500位各界人士及多家跨國企業的支持，聯手探討如何將科技與日常生活融為一體，及於可持續發展的主題上互相交流。
《Internet of Life》高峰會為「2018 StartmeupHK」創業節的壓軸活動，南豐作坊聯席總監陳浩揚指出，市場不斷有創新ioT（Internet of Things 即物聯網）科技產品推出，但未必真正能改善或解決人類生活所需。他認為，不應為創新而創新，舉辨是次活動，為要引起各界就生活聯網(Internet of Life)作出討論，並針對不同的生活議題與挑戰，期望透過探討和推動techstyle的創新及發展，以不同方式去改變或改善行業和生活。
是次高峰會參與者來自世界各地，當中涉及不少行業，包括滙豐銀行（HSBC）、H&M Foundation、Bolt Threads、來自台灣的遠東新世紀等；同時，亦邀得來自製衣、創新科技等不同範疇的世界知名講者及主持，包括初企Goxip、行業巨頭利豐集團，及企業培育單位新世界發展的Eureka Nova。
陳浩揚解釋，高峰會包羅萬有，又多元化，為的要建立一個社群或平台，集結不同參與者及初創，一起向前或合作，「同時亦可就行業發展持續性、環保、改善消費模式等不同角度，彼此交流和分享」。
IoL高峰會活動豐富，包括techstyle初企及企業夥伴的演講和小組研討會，還有超過40家初企和行業夥伴參展的Startup Village、虛擬實境體驗室，以及由WHub負責籌劃的招聘會。
新增兩間作坊公司
此外，高峰會上南豐作坊宣布兩間初創企業Unspun和 Simple Pieces，正式加入成為培育基地的作坊公司；陳浩揚稱，兩初企均將Techstyle模式推展到全新領域，其中Unspun透過利用高科技設計及運算模式，生產「自訂化」的牛仔產品，可減少物資浪費，達環保效益的同時，又能緊貼消費者需要；不單改進生產過程，更締造全新零售模式。至於Simple Pieces則有強勁的品牌個性(Brand Story)，著重於為女士打造呈現真我的簡易高質時尚單品，更利用電子商貿，創造全新服裝品牌。
是次高峰會最令陳浩揚難忘的，就是高峰會的多元化參與，尤其是各界參與單位的積極分享和協助，「很感謝他們真心樂意的分享和幫助，不單令高峰會得以順利完成，亦為行業或techstyle的未來發展，打下強心針」。
（此專欄為明報及南豐作坊
www.themillsfabrica.com 的合作項目）
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[初創企業]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7643&issue=20180226
美孚加價百萬 南豐廣場叫高5%預算案後 二手爆反價潮
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GS(14)@2018-03-02 01:09:19■沙田第一城一個連天台單位以550萬元成交。
【本報訊】樓市無加辣，市場繼續捱貴樓。預算案昨出爐後，新盤及二手樓隨即加價，二手市場錄多宗反價，加幅最多7%，荔枝角美孚新邨反價百萬最癲。市場昨單日現逾6宗搶閘入市成交，屯門瓏門兩房癲賣840萬元，料貴絕新界西北區。記者：朱連峰
一如預期，預算案無任何樓市加辣措施，業主趁勢加價，全港各屋苑昨錄最少10宗二手反價，集中新界盤，加幅1.5%至7.1%，加得最狼為美孚新邨。美聯林海成稱，單位為百老匯街48號中層A室，實用面積968方呎，原叫價1,500萬元，業主看好後市，昨反價100萬至1,600萬元，呎價16,529元，高市價約一成。元朗洪水橋尚城2座高層C室，實用面積760方呎，原叫價700萬元，昨反價50萬至750萬元。其次是將軍澳南豐廣場2座高層F室，即日加價50萬至950萬元，加幅逾半成。中原黃海稱，天水圍嘉湖山莊景湖居12座中層H室三房戶，1月開價540萬元，昨反價20萬至560萬元，業主仍「唔確定會賣」。昨預算案公佈前後，市場錄最少6宗搶閘入市個案。美聯謝志遠稱，屯門瓏門7座中層J室，實用面積472方呎，以840萬元易手，呎價17,797元。是次造價料貴絕新界西北區二手市場兩房戶。
第一城呎價逼近兩萬
東涌昨連環3宗成交。美聯方吉和稱，藍天海岸2座高層E室零議價下以765萬元成交，呎價12,922元，成交金額創屋苑兩房新高。另東堤灣畔8座低層H室售975萬元。美聯馬立成表示，將軍澳剛錄得預算案後首宗二手成交，為新寶城4座中層F室兩房戶，零議價下以628萬元市價易手。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台F室，實用面積284方呎，兩房間隔，預算案公佈前一晚以550萬元成交，呎價19,366元，打破區內市中心屋苑偉華中心二月中錄得的每呎19,286元紀錄，登上沙田歷來呎價最貴上車盤寶座。富誠地產林栢榮表示，黃大仙公屋竹園北邨15座桃園樓中層3室，實用面積443方呎，兩房間隔，預算案前一晚以以480萬元連地價售出，呎價10,835元，創屋苑造價新高，亦僅次同區鳳德邨一月造出的510萬元紀錄，成為九龍歷來第二貴公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318591
南豐廣場首見千萬 銀主盤5年升值四成
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GS(14)@2018-03-06 09:53:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4592&issue=20180306
【明報專訊】除上車屋苑受追捧外，銀主盤亦獲買家承接。即將再有新盤開售的將軍澳，區內南豐廣場錄得首宗千萬元成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，南豐廣場錄得本月宗二手成交，單位為2座高層B室，屬銀主盤，實用778方呎（建築1037方呎），屬3房連套房間隔，新近以1000萬元易手，實呎則達12,853元（建呎9643元），比屋苑平均實呎1.6萬元低約兩成。原業主2013年以730萬元購入單位，單位5年來帳面升值270萬元或37%。
第一城2房銀主盤480萬易手
沙田第一城亦錄銀主盤易手個案。中原地產分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城47座高層E室銀主盤，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，以480萬元獲承接，實呎16,901元（建呎12,152元）。單位上周曾調高叫價至500萬元，原業主2010年以167萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利313萬元或1.87倍。
海濱南岸2房逼千萬破頂
此外，紅磡海濱南岸實呎首破1.9萬元。市場消息指，上述屋苑7座高層K室，屬實用481方呎2房戶，上月以943萬元易手，實呎19,605元，成交價創屋苑2房新高，亦比屋苑同類單位最高紀錄約840萬元高約12%。原業主2015年以725萬元購入，持貨3年帳面獲利218萬元或3成。
預算案後最少10屋苑破頂南豐廣場銀主盤 癲賣千萬
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GS(14)@2018-03-11 23:42:19【本報訊】預算案無加辣，樓市續癲。上周三公佈預算案至今短短五天，最少10個屋苑錄破頂成交。受將軍澳新盤Malibu收票熱潮帶動，區內二手連環破頂，其中南豐廣場誕下首間千萬樓王，一伙三房銀主盤癲賣1,000萬元。另外，天水圍慧景軒放盤兩小時即沽出。記者：朱連峰
代理表示，Malibu凍結市場大批購買力，本月首五天區內只錄得約9宗成交，較上月同期29宗大跌近七成，惟量跌價升，樓齡19年的南豐廣場首誕千萬樓王，且是銀主盤。香港置業劉浩勤表示，南豐廣場2座高層B室三房戶，實用面積778方呎，剛由東亞銀行以銀主身份售出，成交價高達1,000萬元，呎價12,853元。單位2016年1月開始放盤，叫價950萬元。同年3月，業主將該單位及其家人持有的同層A室一併放售，叫價1,700萬元。至上月2日，B室單位開始變成銀主盤出售，叫價曾高見1,120萬元。賣方2013年7月以730萬元買入，賬面獲利270萬元，升值37%。
慧景軒放盤兩小時沽出
代理表示，天晉3A期2A座中層B室，實用面積352方呎，成交價703萬元，呎價19,972元，平區內二手市場最貴一房樓價紀錄，呎價則創將軍澳二手市場的一房新高。樓市火熱，「筍盤」一閃即逝。消息指，天水圍慧景軒3座低層F室三房戶，昨下午5時才放盤，開價580萬元已低市價約一成，放盤兩小時即以570萬元售出，呎價僅8,382元。沙田上車屋苑連環破頂，繼偉華中心升破600萬元，河畔花園呎價亦逼近2萬元。消息指，河畔花園A座中低層8室，實用面積242方呎，剛以470萬元成交，呎價19,421元，打破區內沙田第一城上月底造出的每呎19,366元紀錄，成為沙田歷來呎價最貴上車盤。
浪翠園再創97年後新高
晉誠胡卓輝表示，深井浪翠園3期7座中高層C室兩房戶售618萬元，呎價13,434元再創屋苑1997年後新高。中原地產許偉業表示，葵涌廣場3座低層D室，實用面積318方呎，80後買家以556.8萬元高價接貨，呎價17,509元破盡屋苑新高紀錄，較今年1月屋苑錄得的每呎15,448元舊紀錄高13%，短短兩個月「貴二千蚊一呎」。預算案後，資助房屋樓價同樣狂升，鑽石山居屋龍蟠苑兩房首度升破600萬元。消息指A座高層6室，實用面積426方呎，連地價售630萬元，呎價14,789元。藍田居屋康栢苑F座高層6室連地價售530萬元，呎價13,217元創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，馬鞍山公屋恒安邨恒海樓高層20室，實用面積489方呎，上月以498萬元轉手，成馬鞍山歷來樓價最貴公屋王，亦打入全港最貴公屋第五位。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323785
南豐廣場1110萬 創屋苑新高
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GS(14)@2018-03-23 10:39:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1517&issue=20180323
圖1之1
【明報專訊】二手市場未有受美國聯儲局加息因素影響，交投繼續熾熱。將軍澳南豐廣場繼月初有銀主盤首破千萬後，再有高層3房單位以1110萬元創屋苑新高。同時，主打迷你戶的大埔嵐山，一伙開放式單位實呎首破1.9萬元，貴絕區內上車屋苑。
將軍澳新盤開售未有搶去同區二手購買力，中原地產副分區營業經理柯勇表示，南豐廣場1座高層G室，實用面積806方呎（建築面積1072方呎），3房套間隔，以1110萬元易手，實呎13,772元（建呎10,354元）。原業主2012年9月以718萬元買入，持貨6年，帳面獲利392萬元或55%。同區天晉3A期1房單位再以逾700萬元，創區內1房二手價新高。市場消息稱，天晉3A期2A座高層D室，實用面積362方呎，成交價715萬元，實呎19,751元。原業主2014年10月以525萬元買入，持貨3年多，帳面獲利190萬元或36%。
嵐山開放式戶實呎首破1.9萬
另市場消息稱，大埔嵐山7座低層A室，屬實用面積180方呎開放式戶，新近以346.8萬元成交，實呎19,267元，呎價除創屋苑新高外，亦為區內上車屋苑新高。土地註冊處顯示，上述單位原業主2014年10月向長實以「一家親」組合形式、共斥904.1萬元購入7座低層A及B室兩單位，其中A室買入價約151萬元，持貨3年多帳賺約196萬元或1.3倍。
第一城2房580萬破頂 4年升近八成
至於藍籌屋苑沙田第一城，2房樓價再撲向600萬元。市場消息指，沙田第一城21座中層H室，屬實用面積327方呎兩房戶（建築面積395方呎），新近以580萬元易手，實呎17,737元（建呎14,684元），成交價創屋苑2房新高。原業主2014年4月以329萬元買入，持貨4年，帳面獲利251萬元或76%。
此外，由樓東俊安（0988）股東蔡穗新持有的一批約30個銀主物業，估計總市值約12億至13億元，早前由銀主以一籃子形式推出招標，市場消息指該批物業現時拆售，接受「散買」，不過個別屋苑仍以綑綁形式招標，如大埔比華利山別墅14幢銀主盤，以及赤柱富豪海灣6幢洋房，將於下月3日截標。
南豐廣場車位190萬破頂
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GS(14)@2018-04-27 12:21:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1000&issue=20180427
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【明報專訊】樓價急升下，車位售價亦水漲船高。將軍澳二線屋苑南豐廣場一個車位，最新以190萬元售出，售價創屋苑新高，而屯門聚康山莊一車位，成交價亦超過130萬元破頂，不足6年帳面勁賺近百萬元或2.8倍。
聚康車位不足 6年帳賺百萬
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，南豐廣場一個雙號車位，新近以190萬元易手，創該屋苑車位成交價新高紀錄。劉浩勤指出，原業主早於2009年以27萬元購入該車位，帳面賺163萬元，升值6倍。
Metro 5拆售 高見240萬
另外，美聯首席高級營業經理陸家民表示，屯門聚康山莊一個地下單號車位以約130.5萬元易手，買家為同屋苑業主，成交價創屋苑車位新高。原業主於2012年11月以約34.5萬元購入，帳面獲利約96萬元，升值約2.8倍。
此外，中原（工商舖）工商部副營業董事何芳表示，荃灣橫龍街都薈Metro 5共提供52個工作室及儲物室，單位面積由約66至314方呎，部分工作室設有窗戶及獨立大門，累售約14個，平均呎價約7800元，其中最高成交金額為15號室，面積約310方呎，以約240萬元售出，呎價約7742元。項目現推售部分精選單位，意向呎價由約7200元至7800元不等。
南豐啟德商廈項目獲城規通過
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GS(14)@2018-06-16 09:38:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8083&issue=20180616
【明報專訊】南豐於去年5月以逾246億元投得的啟德第1F區2號商業、酒店地，早前向城規會申請將項目作純商廈發展，獲城規會「開綠燈」通過計劃。城規會文件顯示，項目地盤面積約20.5萬方呎，總發展樓面約191.2萬方呎，擬建兩幢商業大廈，其中主大樓約48層高，所佔樓面面積約117.2萬方呎，另一幢為兩層高的零售大樓，約佔70萬方呎；另逾4萬方呎作公共運輸交匯處用途。
可建總樓面逾191萬呎
另近年逐步轉型為住宅區的油塘，再有項目獲批建住宅。由越秀地產（0123）於2016年就油塘東源街冷藏貨庫等，向城規會申請作住宅發展，經歷逾兩年時間，終獲城規會在有附帶條件下通過；項目地盤面積約13.38萬方呎，涉約63.03萬方呎，5幢23至29層高住宅將提供1056個住宅單位，每戶平均面積約600方呎，並設157個車位。
越秀油塘建逾千伙住宅
此外，國際宣教會向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號（現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院）作住宅重建發展，遭城規會反對其申請；國際宣教會擬建1幢43層高的建築物，住宅部分涉15.1萬方呎，提供330伙主打約320方呎的細單位。
此外，地政總署公布將以招標形式，推售粉嶺安樂村安全街的粉嶺上水市地段第267號的用地，招標日期為6月22日，截標日期為7月20日。上述地皮面積約4.05萬方呎，可作工業、倉庫及附屬辦公室等，最高樓面面積約20.26萬方呎，兩者均不包括將由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場的樓面面積。業界人士估計，市場估值最高5.9億至8億元，每方呎樓面地價3000至4000元。
南豐紗廠年底開幕 半數零售樓面租出
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GS(14)@2018-07-06 05:29:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9428&issue=20180706
【明報專訊】南豐旗下成立逾60年的荃灣南豐紗廠（The Mills），其活化計劃已竣工，最快今年底開幕，其中零售部分現正招租，目前已租出半數零售樓面。南豐發展資產管理部總監劉子敏表示，零售樓面涉及12.6萬方呎，提供約60個商舖，目前租出逾半數零售樓面，揀選的租戶需具特色，並切合南豐紗廠新舊融合、以紡織與工業為根基的租戶。租期介乎1至3年，他未有透露商舖租金，只稱按行業有不同分成比例。
樓面26萬呎 7億活化
南豐紗廠市場總監梁婉玲表示，南豐斥資7億元為南豐紗廠4至6號廠房活化，活化後總樓面面積為26.4萬方呎，並分三大區域，包括南豐作坊、CHAT六廠及南豐店堂，南豐作坊為培育基地及工作空間，為「techstyle」（科技及時裝）的初創企業提供辦公室設施，佔地約1.5萬方呎。
另南豐於去年設立「南豐作坊投資基金」，將資助techstyle初創企業，每家企業可獲10萬至200萬美元（折合78萬至1560萬港元）。CHAT 六廠為藝術中心，當中將展示舊有紡織機器，以及介紹本港紡織業的歷史，南豐店堂則為零售樓面。
南豐發展設計部助理總經理盧智恒表示，整個活化工程花上5年時間，主要是集團保留過去紗廠部分特色及設計，如保留舊有牆身、選用舊式鐵框窗戶等，另就舊有結構進行加固工程，加入玻璃幕牆等，故需要較長時間完成。
南豐紗廠年底開幕 半數零售樓面租出
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GS(14)@2018-07-06 05:29:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9428&issue=20180706
【明報專訊】南豐旗下成立逾60年的荃灣南豐紗廠（The Mills），其活化計劃已竣工，最快今年底開幕，其中零售部分現正招租，目前已租出半數零售樓面。南豐發展資產管理部總監劉子敏表示，零售樓面涉及12.6萬方呎，提供約60個商舖，目前租出逾半數零售樓面，揀選的租戶需具特色，並切合南豐紗廠新舊融合、以紡織與工業為根基的租戶。租期介乎1至3年，他未有透露商舖租金，只稱按行業有不同分成比例。
樓面26萬呎 7億活化
南豐紗廠市場總監梁婉玲表示，南豐斥資7億元為南豐紗廠4至6號廠房活化，活化後總樓面面積為26.4萬方呎，並分三大區域，包括南豐作坊、CHAT六廠及南豐店堂，南豐作坊為培育基地及工作空間，為「techstyle」（科技及時裝）的初創企業提供辦公室設施，佔地約1.5萬方呎。
另南豐於去年設立「南豐作坊投資基金」，將資助techstyle初創企業，每家企業可獲10萬至200萬美元（折合78萬至1560萬港元）。CHAT 六廠為藝術中心，當中將展示舊有紡織機器，以及介紹本港紡織業的歷史，南豐店堂則為零售樓面。
南豐發展設計部助理總經理盧智恒表示，整個活化工程花上5年時間，主要是集團保留過去紗廠部分特色及設計，如保留舊有牆身、選用舊式鐵框窗戶等，另就舊有結構進行加固工程，加入玻璃幕牆等，故需要較長時間完成。
南豐迷你舖呎價 直逼23萬貴絕荃灣
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GS(14)@2018-07-27 05:44:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6521&issue=20180727
【明報專訊】港鐵荃灣站一帶商場人流強勁，與港鐵站只有一橋之隔的荃灣南豐中心，新近錄得一宗迷你舖高價買賣，呎價近23萬元，創荃灣區商場舖新高成交呎價紀錄。
喜來登旺舖廖靜萍表示，上述物業為南豐中心1樓A26號舖，實用面積213方呎，最新以4800萬元由電訊數碼（6033）旗下全資附屬公司購入，實呎225,352元，貴絕荃灣商場迷你舖。物業現由時裝店以月租9萬元租用，以4800萬元計，租金回報約2.2厘。原業主2007年以1400萬元購入，持貨11年帳面獲利3400萬元或2.4倍。
電訊數碼4800萬承接 11年升2.4倍
事實上，電訊數碼過往不時都有購買舖位，如去年便以2500萬元購入西環山道17至25號及皇后大道西484至496號新安大樓地下A1號舖；2016年則以3880萬元購入深水埗黃金電腦廣場G23號舖，該舖面積800方呎，呎價4.85萬元。
另外，萊斯物業高級客戶經理盧華根表示，近年荃灣區有多幢工廈進行活化翻新，新型工貿物業湧現，吸引不少投資者及用家進駐發展，有業主睇準時機出擊放售單位，其中荃灣海盛路3號TML廣場高層單位，面積1690方呎，業主最新以1100萬元放售，平均呎價約6508元，該單位現時呎租約16元，以放售價計，租金回報近3厘。
另萊斯物業客戶經理周秀蘭指，長沙灣永康街GLOBAL GATEWAY TOWER一單位，面積約1795方呎，業主意向價4.5萬元放租，呎租約25元，租金已包括差餉、地租、管理費，但租客需自付冷氣費。
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