恒地斥資10億 購西半山舊樓
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GS(14)@2017-10-22 16:51:58【本報訊】恒地（012）花多年收購的西半山堅道芬芳大廈，昨日終於透過強拍成功奪得，在毫無競爭對手下，以底價10.4925億元投得。集團計劃投資約15億元，重建為一幢提供160伙、主打細單位的項目。第一太平戴維斯表示，根據土地審裁處土地（為重新發展而强制售賣）條例作出的售賣令，昨日公開拍賣香港堅道芬芳大廈，底價10.4925億元。昨早現場所見，恒地在毫無競爭對手情況下以底價投得。恒地執行董事黃浩明表示，項目將重建為商住項目，總樓面約6.1萬方呎。項目鄰近半山自動電梯，料提供約160個住宅單位，主打細單位，最細單位實用面積介乎380至400方呎，總投資額15億元，預計4年後完成整個項目。
稱有項目將補價 涉千伙
西半山堅道芬芳大廈樓齡約61年，佔地約7,557方呎，過去曾申請重建但遭地區人士反對，理由包括交通負荷、屏風樓等等。對於集團位於粉嶺、古洞北及和生圍會否於年底前完成補地價，執行董事黃浩明沒有正面回應，只表示年底前有項目完成補地價，並提供逾千伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186366
大圍半山薈蕎 主力迷你戶
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GS(14)@2017-12-11 12:27:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3892&issue=20171211
【明報專訊】宏安地產（1243）發展的大圍薈蕎，位處大圍半山，樓花期長約17個月；項目距港鐵大圍站約15分鐘步程，標準戶實用面積介乎252至476方呎，開放式、1房佔單位總數超過八成，以單位折實入場費400萬餘元作招徠，年輕分支家庭和上車客預料為主要客源。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶
鄰近寶福紀念館、富山火葬場等殯儀設施的薈蕎，雖屬單幢式設計，但分為兩翼，分別樓高13層及12層，總共提供336伙；一層兩翼共涉32伙，設有4部升降機，戶型由開放式至3房；當中標準單位設303伙，其餘33伙為特色戶，包括23伙地下連花園複式戶，及10伙頂層連天台特色戶，實用面積由505至1075方呎。每戶均連22方呎露台，除2間頂層特色戶設有梗牆廚房外，其餘單位均採開放式廚房。值得留意的是，項目大部分的浴室不設窗戶。
多數單位採開放式廚房
發展商開放1翼8樓A06室1房示範單位，實用389方呎，客飯廳採長方形設計，單位方正實用。客飯廳放置一張淺色3座位梳化，配搭灰色地氈及鏡面茶几，牆上掛有金屬擺設；客飯廳備有韓國三星55吋電視及美國Bose 家庭影院音響設備。單位採用實心木門，並配以瑞士品牌Kaba電子門鎖，增加時尚感。
單位採用開放式廚房設計，配備Gorenje系列雙爐頭電磁爐、抽油煙機及西門子蒸爐，方便住戶烹調美食。雪櫃裝嵌在廚櫃內，亦設有恒溫紅酒櫃，為住客提供一個私人小酒窖，廚房旁備有一張小餐桌，配以鏡面牆身，增加空間感。浴室設有淋浴間，並選用德國品牌Duravit坐廁及洗手盤，Hansgrohe水龍頭及意大利品牌Bongio雨淋式花灑，配以玻璃鏡櫃；洗衣乾衣機則裝嵌在櫃內。
睡房設兩趟門 通向大廳
睡房備有兩道面向客飯廳的趟門，同樣採用長方形設計，房內有足夠空間放置雙人牀、衣櫃及書枱，設計師亦預留位置放置層架，讓住戶擺放書籍和裝飾；另睡房連接16方呎工作平台，令房間更通風透光，而上述單位將會連家俬出售。
另外，發展商亦開放一個交樓標準開放式示範單位，屬同層的D06室，實用面積254方呎，單位方正實用，而且不設窗台，方便住客擺放家俬。
[睇樓速遞]
恒地天匯前方擬建百億豪宅 今年22億收購舊樓 打造西半山王國
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GS(14)@2017-12-18 03:33:23【明報專訊】一度是亞洲分層呎價樓王的恒地（0012）西半山天匯，推售8年終在上月悉數售罄66伙、且套現百億元，集團早於今年初起共斥約22億元積極於區內進行收購，其中羅便臣道101號夏蕙苑及羅便臣道99及99A號均位處天匯前方，業界料日後與毗鄰其他地盤合併後，有機會打造成如天匯的豪宅地標。
明報記者 甘潔瑩
本報統計，恒地今年下半年收購尤其積極，主要集中於西半山一帶的舊樓，以羅便臣道夏蕙苑為例，樓齡約40年，全盤共24伙，土地註冊處資料顯示，恒地目前已收得12伙，涉及6.74億元，每伙平均收購價5617萬元。收購單位中的11樓東座頂層單位，實用面積2075方呎，收購價高達7500萬元，呎價36,145元。
傳個別收購呎價達5.5萬 媲美新盤價
恒地亦收購夏蕙苑毗鄰的羅便臣道99及99A號，市傳收購呎價高達5.5萬元，以項目最細面積1266方呎計，收購價達6963萬元，收購價媲美同區新盤做價。上述收購預計於短期內落實，涉資逾8億元。另恒地亦部署併購羅便臣道99B及99C號，記者由天匯現樓向外望，若連同後方的干德道60至60C號項目，4個地盤合併後，預計有機會重建約20萬方呎樓面。
再度收購帝匯豪庭旁舊樓
此外，恒地亦收購羅便臣道27號D至F號舊樓，涉及16伙，每伙收購價介乎1850萬至2953萬元不等，收購呎價約2.5萬至3萬元，料可重建約1.83萬方呎樓面。該地皮毗鄰恒地去年初推售的帝匯豪庭，多年前集團有意將兩幅地皮合併重建作住宅，惟最終未能成功完成收購而被迫放棄，現時再度就該地展開收購。
至於同區重建計劃醞釀逾10年、恒地與新世界（0017）合作發展的西摩道美麗臺項目，項目地盤面積約5.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面達47.2萬方呎，屬於區內最大型的重建項目。項目現已完成拆樓工程，早於2014年已申請強拍，當時估值近30億元，一度創歷年來最大金額強拍申請個案。
內房近年加入收購舊樓戰
事實上，過去於收購舊樓有明顯優勢的香港發展商，近年亦要面對內房的挑戰，其中雅居樂（3383）上月以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，收購呎價高逾2萬元，較同區指標屋苑太古城本月成交實呎1.95萬元還要高。項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎的商住物業。另外，碧桂園（2007）今年6月初透過旗下公司，以6.1億元向前稱田生集團的宏輝（0183）購入九龍城賈炳達道142至154號重建項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5641&issue=20171211
半山壹號9年漲價49%
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GS(14)@2018-01-08 00:40:44【本報訊】受樓市持續攀升及炒未來沙中線概念，過往蝕多賺少的何文田半山壹號，近期頻錄獲利成交，最新錄3房連工人房，以2,360萬元沽出，9年升近50%。市區豪宅盤源短缺，中原地產鄧雨漢表示，何文田半山壹號半山徑31號中層戶，實用面積1,252方呎，建築面積1,636平方呎，採3房套房間隔，另設工人套房，享內園景，剛以2,360萬元沽出，實用呎價18,850元。原業主於2008年5月以1,587萬元買入單位，持貨9年，是次轉售，賬面賺773萬元，升值49%。
蔚然呎價3萬沽
至於入伙逾5年的西半山西摩道豪宅蔚然，市場亦錄二手成交。中原地產梁志昌表示，蔚然屬近年西半山新落成豪宅，其中低層B室，實用面積1,589方呎，建築面積2,078方呎，4房雙套間隔，附有工人套房，向東北，景觀開揚。業主以4,850萬元沽出，實用呎價30,522元。據悉，原業主於2011年6月以4,080萬元買入，持貨6年，賬面賺770萬元，升值19%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252377
蘇永康2830萬 購北角半山名廈
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GS(14)@2018-01-10 09:40:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2951&issue=20180110
【明報專訊】樓市做好，吸引不少藝人買磚頭保值，其中經典電視劇《壹號皇庭》男主角之一、歌星蘇永康以首置客身分，斥2830萬入市北角半山老牌名廈。此外，樓價升勢亦衝擊相對價錢較為低水的東涌，區內指標屋苑藍天海岸，繼有2房單位日前以712萬元破頂價售出後，再有1房戶以實呎逾1.53萬元易手，創區內分層二手新高。
屬1407呎3房戶 呎逾2萬
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土地註冊處資料顯示，北角半山天后廟道144號雲峰大廈中層單位，於本月初易手，屬實用1407方呎3房連套戶，成交價2830萬元（連1個車位），實呎20,114元，新買家為蘇永康（SO WING HONG WILLIAM），料與藝人蘇永康為同一人。據悉，單位需繳付額外印花稅（SSD），本報曾向蘇永康助手查詢，惟回覆指不清楚蘇永康私人事。原業主於1967年12月以9萬元連同車位購入上址，持貨50年，帳面勁賺2821萬元，升值313倍。
此外，東涌本月暫錄約17宗成交，其中藍天海岸佔6宗，相比12月全月4宗，升幅達50%。中原高級分區營業經理蔡華航表示，藍天海岸1座高層H室，屬實用381方呎1房戶，以585萬元新高價沽出，實呎15,354元，呎價除刷新屋苑紀錄，亦創區內分層二手新高；原業主2012年3月以298萬元買入，帳面賺287萬元或96%。
藍天1房呎價1.53萬 東涌二手新高
公營房屋方面，大埔繼太和邨高層戶以430萬元易手後，同區富亨邨亦有單位在自由市場以445萬元易手，較舊最高成交價紀錄高3.5%，創區內已補價公屋新高。土地註冊處顯示，上述富亨邨亨翠樓中層12室，實用531方呎，上月以445萬元（已補地價）成交，實呎8380元；原業主2010年以129萬元（已補地價）買入，帳面賺316萬元或逾2.4倍。
富亨邨長安邨齊錄破頂成交
另青衣公屋長安邨，日前有中層單位的呎價創區內已補價公屋新高後，再有高層戶呎價創新界未補價公屋新高紀錄。市場消息稱，長安邨安湄樓高層10室，實用443方呎，新近以316萬元（未補價）易手，實呎7133元，呎價創區內及新界未補價公屋新高，打破去年沙田顯徑邨低層戶實呎7087元舊紀錄；原業主1998年以20.96萬元（未補地價）買入單位，帳面獲利逾295萬元或14倍。
緻藍天分租套房 呎租見82元 媲美半山價 客飯廳廚房共用
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GS(14)@2018-01-15 02:26:26【明報專訊】私宅售價及租金持續高企，令「共宅」概念近年應運而生。將軍澳日出康城緻藍天一個4房雙套單位，業主就將其中一間約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租高見82元，除破盡區內住宅呎租紀錄外，更與港島中半山豪宅呎租相若。事實上，單位另一面積約70方呎客房，業主亦以月租叫價6500元放租，若成功租出呎租更高達93元。
明報記者 林可為
雖然暑假租務旺季已過，但市場仍錄得內地生入市租賃盤個案。美聯區域聯席董事馬立成表示，緻藍天新錄一宗租務成交，位於1座左翼中高層B室，但非整個單位租出，而是只租出單位內其中一間約110方呎套房（連洗手間），以月租9000元計，呎租82元，創區內呎租新高。若純以該套房呎租計，除比九龍站豪宅天璽、凱旋門平均實用呎租近70元高出約17%外，更與中半山豪宅Branksome Crest的平均呎租81元相若。
內地生每月9000元租110呎套房
據了解，上述套房租客是一名來港讀書的上海學生，日前睇盤1小時後即承租，該套房另一賣點是坐擁海景；相關月租已包括水電煤費用、無線上網，廚房及大廳與業主共用。上述單位實用1146方呎、屬4房雙套間隔，主人套房和另一睡房由業主與家人自用；可留意的是，單位另一不設洗手間客房，目前以月租6500元放租，以該房間約70方呎計，折合每呎租金叫價更達93元。
70呎房6500元放租 每呎93元
馬立成表示，業主於2015年以1041萬元購入單位，以其中一間套房已以9000元租出，加上另一客房若以6500元成功租出，即每月租金總收益1.55萬元，估計可獲回報率約1.8厘。假設業主2015年購入單位時承做五成按揭，採用P按息率2.15厘、還款期25年計，每月供款約2.2萬元；如單位兩間房月租總收益可達1.55萬元，意味租金收益彌補了七成供樓開支。
將中首都領都同見分租房
不過，分租房在將軍澳區內不算活躍。馬立成表示，現時將軍澳區內，約有15個梗房（不設洗手間）放租，主要分佈於將軍澳中心、日出康城1期首都、2期領都等大型屋苑，該類梗房面積一般約60至70方呎，月租叫價5500元起，折合每方呎叫租約92元。單位的套房放租數目更少，以調景嶺站上蓋都會駅為例，屋苑第3座高層實用888方呎H室，單位內一個約110方呎套房，現月租叫價8500元，折合每方呎叫租77元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4615&issue=20180112
大坑COHO首宗租賃 呎租79元半山價
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GS(14)@2018-01-22 04:58:27【明報專訊】剛入伙的大坑書館街單幢盤COHO，錄得首宗租務成交，市場消息稱，有關單位為實用314方呎的高層A室一房戶，月租2.48萬元，呎租79元，媲美半山豪宅呎租水平。
上述單位業主為中資華融置業，屬COHO大業主，項目由金朝陽（0878）發展，共提供46伙，2014年以樓花方式發售，僅售出3伙，成交價697萬至729.2萬元，平均實呎約2.26萬元，去年6月，餘下43伙獲華融置業以逾4.55億元購入作收租之用。
啟德1號一房月租1.65萬
市場消息稱，啟德1號（II）首錄一房租賃成交，單位為5座中層H室，實用375方呎，原叫租1.8萬元，最終以1.65萬元租出，實呎44元。業主於去年8月以656萬買入，租金回報約3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0190&issue=20180117
yoo 18 Bonham 西半山複式新貴
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GS(14)@2018-01-22 06:04:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0839&issue=20180122
【明報專訊】港島般咸道一向是傳統豪宅地段，區內最新推出的yoo 18 Bonham，位處般咸道18號，項目僅提供12個單位，為一梯一伙設計，私隱度相對較高，住戶可享私人電梯大堂，突顯住戶尊貴身分。此外，項目大部分單位為複式戶，中高層可望中西區海景。
明報記者 林尚民
攝影 鄧宗弘
yoo 18 Bonham由倫敦YOO Studio設計，並聯同兩本地老牌家族合作發展。樓盤12個單位中，有9個為複式戶，佔整個樓盤75%，其中8伙標準複式單位，實用面積劃一2499方呎，另有1個頂層31至33樓三複式單位，實用面積達3721方呎、連1126方呎平台，採6房設計，是項目面積最大的一伙，單位更設按摩池及桑拿室，以桑拿室設於分層住宅而言，屬罕見。
三複式單位設桑拿室
發展商開放一個實用面積2499方呎的25、26樓複式示範單位，公眾可預約參觀。單位採下行式設計，上層為客飯廳、廚房及其中一個套房，單是客飯廳面積已超過500方呎，加上落地玻璃窗，開揚舒適。大廳用上不少金色裝潢，配襯石材牆身及擺設，流露高貴典雅的氣派。
單位設計除高貴得體外，亦十分貼心，如在大門位置除擺放一列鞋櫃，更設有一張小型梳化，方便戶主出入時穿鞋。單位下層為休息區，除偏廳外，還有3個房間，主人套房面積偌大，放置大牀後仍有足夠空間放置梳化及儲物櫃；房間設衣帽間，男女戶主都有足夠空間放置衣物。另設計師又把一個向山的房間改成書房。
採下行式設計 大廳設落地玻璃
廚房方面，配合單位豪宅氣派，分為中廚及西廚，並以一道玻璃門分隔；中式廚房設爐頭及抽氣系統，再推門可通往工作平台；西廚部分用上中島式設計，屬大宅配置，另設一系列名牌家電，亦採用意大利進口的天然雲石裝飾牆面及地板。
屋苑亦設一個具基本設備的會所，設施包括健身室、宴會廳、泳池等，室內面積約1344方呎，連同室外部分，會所面積約4482方呎。
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美聯半山分行遭人打爆櫥窗玻璃
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GS(14)@2018-02-04 23:55:03■遇襲美聯分行門外滿地玻璃碎。
【本報訊】樓市正旺，地產經紀趕緊找生意之際，本港地產代理上市公司美聯物業（1200）卻有分行被人蓄意破壞。昨日市場瘋傳一條手機短片，美聯物業一間西區半山分行，有一名男子氣沖沖走入分行內，拿起一張凳，大力敲打分行櫥窗玻璃，發出「膨膨」巨響，分行外有途人見狀駐足觀看，並一度疑同行員工所為。本報記者曾到案發分店，員工並無回答記者提問。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，經公司初步了解，影片中人非美聯員工，事件純屬私人糾紛，與公司業務無關。他強調公司絕不姑息任何惡意破壞，並已將事件交由警方調查及處理，故現階段不便評論。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20292725
趙式平斥2438萬 入市中半山百輝大廈
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GS(14)@2018-03-06 02:39:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8026&issue=20180303
【明報專訊】市場不時錄得名人入市個案，土地註冊處資料顯示，趙世光與何琍琍第三千金趙式平（CHAO SIH PING JOAN），上月以2438萬元購入樓齡約58年的中半山百輝大廈一個實用1364方呎（建築1700方呎）B室，實呎17,874元（建呎14,341元）。原業主於1990年以183萬元購入，持貨28年帳面獲利2255萬元，賺幅12.3倍。
囍匯1房複式3.3萬租出
另一方面，市場同時錄得多宗租務成交，利嘉閣地產分行經理梁浩賢表示，灣仔囍匯3座低層J室，實用面積約602方呎，為1房複式戶，外望囍匯內園景，原叫價3.6萬元放租，最終以3.3萬元承租，實呎租約55元。業主2013年12月以約1344.9萬元買入，現租出可享租金回報約2.5厘。囍匯2月份共錄得25宗租賃成交，平均實用呎租約62元，而現時該屋苑約有50個租盤提供，租金最低叫價由2.3萬元起。
御龍山上月連錄7宗租賃
此外，中原豪宅分區經理周偉航表示，火炭御龍山2月共錄約7宗租賃成交，其中5座高層B室，實用764方呎，屬3房連套房及多用途房間隔，以3萬元租出，實用呎租39.3元。業主於2008年以1017萬元購入，是次租出租金回報約3.5厘。
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