2.5萬個公營房屋要跑數 無視居民安全建屋量不達標 斜坡盲起樓
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GS(14)@2016-01-14 13:21:20■政府為達建屋目標，將斜坡也納入地盤範圍，額外建約1.7萬個單位。鍾偉德攝
【2016年施政報告】【本報訊】房屋政策是特首梁振英施政重中之重，之前就定下10年內需興建28萬個公營房屋的目標，但政府承認至今只覓得能建25.5萬單位的土地。為求達標，施政報告披露政府檢視了20幅土地，研究擴大其地盤面積，不惜將斜坡也納入有關地盤範圍內，以增總樓面面積，達到額外建約1.7萬單位。但仍差近萬個單位才達標。團體斥政府為跑數，連斜坡都不放過，憂日後業主需承擔高昂維修費。 記者：譚靜雯 鍾雅宜
樓價高、租金貴，公屋輪候冊逼近29萬、無殼蝸牛申請新居屋盼上車。新一份施政報告指房委會及房協今、明兩年將預售逾7,200個資助房屋單位，未來5年提供97,100個公營房屋單位，當中公屋佔76,700個，其餘約20,400個為資助房屋單位。房委會及房協下月底預售約3,700個資助房屋單位，分別位於沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑及房協於沙田的綠怡雅苑；2017年則再預售約2,600個單位，分別位於彩虹、梅窩、將軍澳及屯門。另房委會今年第3季將推售860個新蒲崗綠置居單位，只限公屋綠表人士申請。政府消息人士稱，新蒲崗綠置居的單位面積由150至409平方呎，以一房及兩房單位為主，料明年年中可入伙。消息又指綠置居定價將參考居屋準則，即以市價再提供折扣率，「折扣率一定會平過居屋」。私營房屋方面，未來3至4年一手住宅市場供應量約為8.7萬個單位，是自2004年9月起政府按季度公佈供應數字以來的新高。為覓地建屋，政府過去兩年在全港物色150幅綠化地帶及政府土地改劃為住宅用途，但至今只有46幅用地完成改劃程序，涉及約4.1萬個單位。
本土研究社成員陳劍青：發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得，而家又話研究用斜坡，根本自打嘴巴。
專家：業主或承擔高昂維修費
政府承諾未來10年興建28萬個公營房屋單位，但至今只覓得25.5萬個單位的土地，尚欠2.5萬個單位，仍未達標。梁振英稱，探討將部份土地的範圍略為擴大，額外增建1.7萬個單位，當中九成為公營房屋，即只可額外增加15,300個公營房屋單位。消息人士透露，規劃署檢視了20幅需改劃土地，初步技術研究認為，可將部份斜坡納入發展，地盤面積增加，總樓面面積也隨之增加，「部份地盤嘅斜坡低於20度，技術上係可以發展，而家都有例子屋苑平台建喺斜坡上，如果將斜坡納入發展，GFA（總樓面面積）增加，即可以起嘅單位都多咗」。但消息人士強調，「擴大面積嘅地盤，要大地盤先得」。公共專業聯盟政策召集人黎廣德斥政府為跑數，連斜坡都不放過，「呢啲斜坡往往有一定安全風險，政府夾硬擴大範圍，變相逼日後嘅住戶面對呢啲風險」。他指若日後有關單位以公營房屋為主，擔心居屋業主要承擔高昂的維修費。本土研究社成員陳劍青也斥政府自打嘴巴，「發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得，有棕地又唔肯用，而家又話研究用斜坡」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451145
多斜坡平整蚊型地 公屋建築成本5年升七成
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GS(14)@2017-04-13 22:33:56【明報專訊】政府近年撥出不少斜坡地或「蚊型地」予房委會建屋，令建築成本不斷攀升。運輸及房屋局資料顯示，每個公屋單位平均建築成本由2015/16年度的61.9萬元，升至2020/21年度預計的超過100萬元，5年攀升超過七成。
運房局長張炳良昨回覆立法會議員石禮謙的書面質詢時，列出公屋、居屋及房協資助出售房屋在2015/16年度至2020/21年度的建築成本，其中每個公屋單位平均建築成本料於2020/21年度突破100萬元，並較2015/16年度增逾七成（見左表）。
居屋成本同期升8%
房委會資助房屋小組主席黃遠輝解釋，除通脹外，有項目鄰近斜坡，需平整，加上部分項目連同附屬社區設施，地盤面積較細，都令建築成本上升。
政府資料亦顯示，每個居屋單位平均建築成本由2016/17年度約108萬元升至2020/21年度的約116萬元，升幅約8%，每個房協資助出售房屋的單位平均建築成本則由2015/16年度的約118萬元升至2019/20年度的154萬元，升幅達三成。
私樓小單位比例明年升至43%
另外，發展局長馬紹祥回覆立法會議員李慧琼的書面質詢時，指今年及明年實用面積小於430平方呎的中小型私樓單位比例，分別佔該年私樓總落成量約三成和約43%，高於去年有關比例（約27%）；而小於215呎的私樓單位，去年有206伙，較2013年的81伙增加1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5690&issue=20170413