御半山批預售 下月推首批105伙
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GS(14)@2018-03-28 06:46:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6915&issue=20180328
【明報專訊】復活節長假期將至，新地（0016）屯門景秀里新盤、涉單位總數522伙的御半山，剛獲批預售樓花同意書，預計下月開售，首批將不少於105伙。與此同時，市場至少有7個新盤上載新銷售安排，於本周五、六，即復活節長假首2天，合共發售194伙單位，當中會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，周五將以公開發售和招標形式推出120伙，暫時為復活節假期涉發售單位數量最多新盤。另長實（1113）亦於長假內推售兩個新盤貨尾單位，分別北角維港頌、馬鞍山星漣海及荃灣西海之戀．愛炫美，共涉及30伙。
復活節長假首兩天 7盤194伙開售
繼北角海璇、馬鞍山雲海之後，新地計劃推出今年第3個全新樓盤、屯門景秀里28個月樓花御半山。新地代理業務部總理張卓秀敏指，項目剛獲批預售，爭取下月初上載樓書，料下月中開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，為一對兩房示範單位，料首批將不少於105伙。資料顯示，御半山提供的522伙，兩房或以下單位佔逾九成。
至於本周五將發售12伙的長實馬鞍山星漣海，長實高級營經理楊桂玲表示，集團將增加6個旅遊套票優惠名額，於本月30日至4月8日，購買首6個指定4房單位之買家，可獲贈4人泰國布吉之旅套票。另華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下屯門琨崙將於下月中將有新一輪銷售，預料推出單位招標；至於元朗朗屏站項目將於短期內申請預售，預料第三季推售，項目提供720個單位，由1房到3房間隔，而西貢銀線灣及薄扶林碧麗道項目亦於第三季發售。
東半山豪宅供應稀有 秀樺閣只租不賣 呎租80元試水溫
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GS(14)@2018-04-07 09:29:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20180407
【明報專訊】東半山屬港島傳統豪宅地段，新供應向來罕見；由華置（0127）大股東劉鑾雄（大劉）太太陳凱韻（甘比）持有的秀樺閣，為該區全新豪宅，但暫時只租不賣，相信是因為有見區內豪宅新供應有限，大業主寧將物業保留長線收租。秀樺閣現正推出少數單位招租，測試市場水溫，項目早前亦開放兩個連裝修現樓示範單位。秀樺閣提供的戶型由3房1套起，間隔四正實用，向東南單位可享開揚跑馬地馬場景致，為物業最吸引的賣點。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 楊柏賢
秀樺閣屬單幢物業，採全玻璃幕牆設計；項目樓高12層，總共提供24伙，每層只有2伙，戶戶設有私人電梯大堂，私隱度高。單位實用面積介乎1103至1653方呎，分為3房1套、4房2套兩款，當中標準單位分別為實用1130方呎及1653方呎。
物業另外設有兩伙特色戶，為3樓實用1615方呎A室，屬4房2套連1377方呎平台單位，以及3樓實用1103方呎B室，屬3房1套連1150方呎平台單位。
每層兩伙 戶戶設私人電梯大堂
大業主委託第一太平戴維斯為秀樺閣租賃代理，先推出5樓兩個單位招租，而租金已包括差餉、管理費及一個車位；其中實用1653方呎A室月租13.2萬元，呎租約80元；實用1130方呎B室月租為8.8萬元，呎租約78元。
項目其中一個示範單位為12樓A室，實用1653方呎，採4房2套間隔，連39方呎露台。甫入大門，即為客廳，採特大玻璃窗設計，除為單位引入充足的天然光線外，住戶安坐沙發上更可欣賞跑馬地馬場的翠綠景致。客廳旁邊的深木色牆身，隱藏一道房門，推開門即為其中一間睡房。
東南戶享跑馬地馬場翠綠景
飯廳區空間亦十分寬敞，飯廳中央放置長形餐桌，桌上擺放花卉點綴。廚房、飯廳之間同樣以一道隱藏式門連接，廚房採長形設計，配備深木色廚櫃及一系列Gaggenau配套家電。其餘3間睡房則放置雙人牀及書桌；主人套房浴室內浴缸、淋浴間兼備，亦設有通風窗。為迎合住戶生活品味，房間內亦設有電動衣櫃及電動窗簾。
房間設電動窗簾
另一個示範單位，為同層B室，實用1130方呎，採3房1套間隔，連27方呎露台。單位主要望翠綠山景，客廳擺放啡色沙發配以白色地氈，設計現代簡約；飯廳有一張可供6人使用的圓形餐桌，餐桌上方裝置吊燈，旁邊設紅酒櫃。
主人睡房擺放一張雙人大牀，牀邊掛有小吊燈，可作照明外，亦是美化家居佈置的神來之筆；另房內設有落地衣櫃，住戶有充足空間收納衣物。
秀樺閣位處肇輝臺12號，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元購入並重建，並於去年初公布以10.5億元將項目售予甘比，並且以大劉和甘比女兒名字「秀樺」命名。
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御半山實呎1.52萬冠屯門 貴鄰近二手逾兩成 1房逼500萬入場
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GS(14)@2018-05-04 08:01:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2530&issue=20180504
【明報專訊】原部署上月開售的新地（0016）屯門景秀里御半山，終於本月登場，昨日以折實平均實呎15,248元首推118伙，不但較屯門景峰區一帶二手呎價高逾兩成外，更貴絕屯門新盤，較去年8月資本策略（0497）位處屯門市中心城·點，折實平均實呎15,065元略高。項目將於明日起收票及開放示範單位予公眾，最快下周開售。
明報記者 謝穎怡
御半山樓花期長達兩年，預計2020年7月底落成。項目提供522伙，昨日公布的首張價單涉118伙，佔全盤約23%（見表）。首批涉及較多1房連儲物室及2房單位，分別提供54伙及55伙，其餘9伙屬實用面積304方呎的1房單位。發展商是次提供6種付款計劃，最高折扣優惠為21%，另發展商提供最高80%一按，專業人士可達90%，首兩年息口為最優惠利率（P現為5厘）減2.85厘，之後為P，一按及二按最高不超過80%。
首批118伙 僅3伙近500萬
首批118伙定價由631.34萬至924.48萬元，扣除上述最高折扣後，折實價由498.75萬至730.33萬元，折實實呎13,740元至17,026元。入場單位為1A座1樓B室，屬實用面積304方呎1房戶，定價631.34萬元，折實價498.75萬元，折實實呎16,406元。
售價最貴一伙為1A座31樓J室，屬實用面積455方呎2房戶，折實價730.33萬元，折實實呎16,051元。值得留意的是，首批折實價500萬元或以下的單位僅涉3伙，包括上述入場單位，以及另外2伙同位於1A座低層B室的1房戶。新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，首批為「萬眾期待開心價」，與同區二手屋苑價錢比較屬合理水平，收票將分為A組和B組進行，開售前有機會再加推。
新地：開價合理售前或再加推
御半山位處景秀里8號，位置較遠離屯門市中心，鄰近輕鐵景峰站，附近二手屋苑樓齡均超過20年，包括景峰豪庭、偉景花園、怡樂花園等，近期二手平均實呎介乎1.03萬至1.24萬元，是次御半山首批即比同區二手高超過兩成。目前同區樓齡較新、新地同系西鐵屯門站上蓋區內指標屋苑瓏門，近月二手平均實呎約1.59萬元。
呎價貼近屯門市中心新盤
另同區對上一個最貴呎價開售新盤，為資策城·點，去年8月以折實平均實呎約1.5萬元首推50伙，當時貴絕屯門，是次御半山首批呎價亦貼近屯門市中心樓盤水平。
目前屯門區約500萬元或以下的二手成交，主要來自單幢樓及資助房屋，如兆禧苑一伙高層1房戶，連補地價以445萬元成交，並以實呎13,166元成為區內已補價居屋王。
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GS(14)@2018-05-04 08:01:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3903&issue=20180504
【明報專訊】新界上車盤樓價愈升愈有，昨日開價的新地（0016）屯門御半山，首批折實平均實呎15,248元，呎價與屯門市中心新盤相若。
較預測呎價高七成
御半山位處的景秀里地皮，遠離西鐵屯門站及屯門市中心一帶，是新地2014年11月，擊敗長實（1113）、新世界（0017）等10家發展商，以10.51億元奪得，以項目可建總樓面面積47.56萬方呎計，每方呎樓面地價約2209元。
業界當時預計，項目開售時的實呎水平約為9000元，換言之，御半山現時開價較當年預測水平高出約七成，反映過去3年半間樓價升勢相當凌厲。
新地副董事總經理雷霆於集團投得地皮後曾表示，景秀里地皮方正、開則容易，交通配套亦完善，預計項目總投資額約30億元。
項目投資額30億 首批市值7億
新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示，御半山首推118伙，以折實價計市值7.32億元，意味首推單位若全數售出，當年地價支出已回籠七成；而御半山仍有404個單位未開價，加上預期有一定提價空間，相信新地將有相當不俗的利潤。
御半山首日收千票 超額7倍
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GS(14)@2018-05-06 16:16:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4426&issue=20180506
【明報專訊】5月全新大盤戰開鑼，新地（0016）屯門御半山以折實平均1.52萬元首推118伙後，昨正式對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，並接受準買家入票認購，市場消息指首日收約1000張入票，以首推118伙計超額逾7倍，初步反應不俗。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山最快周日（今天）加推單位，下周六（12日）有機會進行首輪銷售。
就記者昨午所見，御半山示範單位參觀氣氛甚熾熱，新地表示昨晨11時至下午3時已錄約5000人參觀，全日料錄1萬人參觀。張卓秀敏表示，參觀人士除以屯門本區為主外，亦不乏來自市區的準買家，預料加推單位將有提價空間。
預料最快今日加推應市
市場聚焦即將開售的御半山，新盤市場昨只錄約20宗成交，其中嘉華國際（0173）牽頭、已屆現樓的元朗朗屏8號，雖然個別餘貨提價約一成，但依然獲承接，最新以1296.8萬元，售出3座7樓實用888方呎F室、實呎1.46萬元；朗屏8號現時僅餘約20伙待售單位。
近期未有全新樓盤推出的中海外（0688），續以限量招標形式，推出東九龍啟德1號的低座四房大戶；項目新錄得5月首宗成交，售出1期低座6座5樓單位，實用1600方呎，成交價3920萬元、實呎2.45萬元；啟德1號I今年迄今累售6伙低座單位，套現2.23億元。另保利（0119）啟德同區龍譽，亦售出6伙標準戶，成交價1296萬至2250萬元，單日套現約8770萬元。
新世界（0017）西營盤瑧蓺亦售出2伙實用462方呎兩房戶，成交價1268萬及1365萬元、實呎2.74萬及2.95萬元，令樓盤去年推出至今累售增至188伙、套現15.7億元。
御半山兩日收2300票 超額10倍 折實1.57萬加推98伙 新地強調原價
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GS(14)@2018-05-07 07:56:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3569&issue=20180507
【明報專訊】一手市場繼3月推出將軍澳日出康城MALIBU後，兩個月未有全新大盤登場，市場「餓盤」下，新地（0016）屯門景秀里約26個月樓花御半山，市場消息指過去兩日累收約2300張入票，成今年暫時首兩日收票最多的新盤，較MALIBU首兩日收逾2100票多出約10%；以御半山已開價合共216伙計，超額10倍。項目最新以折實平均實呎15,706元加推的98伙，新地強調屬原價加推，1房戶折實入場費調升至519萬元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
御半山是新地繼沙田九肚雲端、馬鞍山雲海後，同系今年第三個全新推出的新界盤，由於主打兩房或以下細單位，力吸上車客和分支家庭，加上市場兩個月沒有大盤推出，令項目成為焦點，估計過去兩日累收約2300張入票，以已開價單位共216伙計，超額10倍。
至於今年首兩日收票最多的新盤，除上述日出康城MALIBU首兩日收逾2100票外；另1月開售的土瓜灣津匯、新地同系雲海，首兩日分別收到約900張和500張入票。
料本周六首輪銷售
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山最新加推的98伙，涵蓋不同面積單位，實用面積介乎312至468方呎，定價657.85萬至1059.51萬元，平均實呎19,881元，比首張價單均價高3%，但若計及樓層和景觀因素，基本屬原價水平；若扣除最高直減折扣21%後，整批折實呎價15,706元，折實價519萬至837萬餘元，有機會本周六（12日）首輪銷售。
可留意的是，御半山個別新推售1房單位的呎價，較首張價單同座、同樓層及相若景觀的2房單位，高近7%，但與毗鄰的同型1房戶，只高約1%。
新推1房呎價比同層兩房高
以新推1B座29樓實用面積379方呎J室為例，屬1房連儲物房戶、向東南以景峰區景觀為主，扣除最高21%折扣後，折實呎價16,450元（折實價623.5萬元），而同座同層毗鄰、相同間隔的實用386方H室，折實呎價16,306元（折實價629.4萬元），調高約1%。不過，如相比首張價單的1B座29樓、同景觀的實用面積435方呎F室2房戶，折實呎價為15,414元（折實價670.5萬元），高出6.7%。
事實上，昨日星期日，設於九龍站環球貿易廣場的御半山示範單位，繼續吸引不少準買家到場參觀，包括年輕夫婦、家庭客等，部分更即場登記認購，氣氛甚熾熱，估計過去兩日共吸引約2萬人參觀。
屯門景峰新貴 御半山主打細戶
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GS(14)@2018-05-13 23:44:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1372&issue=20180512
【明報專訊】5月新盤戰開鑼，繼沙田九肚豪宅澐瀚之後，新界西北亦有全新上車新盤登場。新地（0016）旗下屯門景秀里御半山，為集團繼馬鞍山雲海、沙田九肚雲端後，今年第三個新推出的新界盤，並屬屯門景峰區內近年罕見新供應。項目樓花期約26個月，九成屬2房或以下小型單位，入場1房戶實用面積由304方呎起，2房戶更佔全盤逾四成，如發展商是次開放的面積最大2房示範單位，力吸小家庭及投資客。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 劉焌陶
去年推出的屯門新盤，如資本策略（0497）城‧點、新地珀御等，皆有提供實用面積200餘方呎開放式戶，是次御半山則以1房戶為入場單位。
御半山提供522伙，實用面積304至867方呎，戶型涵蓋1房、1房連儲物室、2房及2房連儲物室等，當中以實用面積412至455方呎的2房戶，共提供219伙佔最多。項目另提供4伙特色戶，實用面積731至867方呎，全屬頂層連平台戶。除頂層32樓只設9伙外，項目其餘樓層每層19伙，並設有4部升降機。
不設開放式戶 最細1房304呎
另項目大部分單位採用開放式廚房，且浴室內不設通風窗；景觀方面，向東南單位料可望附近樓景，向西北單位料望山景為主。
發展商開放的一對示範單位，分別為連裝修及交樓標準示範單位，同樣以1A座18樓J室為藍本，實用面積455方呎，屬2房間隔。連裝修示範單位的設計佈局參考年輕家庭的口味，單位內設有不少金屬擺設及顏色鮮艷的家具，營造時尚風格。大廳擺放灰色沙發及小茶几，外連23方呎露台，另一邊放置餐桌及鮮黃色餐椅。單位採用開放式廚房設計，設有不少內置家電，如洗衣乾衣機、雪櫃及微波爐。
大部分單位採開放式廚房
設計師將其中一間睡房改成書房，擺放書桌及書櫃。此外，設計師又將書房及大廳之間的間隔牆，改以金屬通花鋼架分隔。另一間睡房內擺放大牀、衣櫃及層架，並外連16方呎工作平台；浴室備有淋浴間及通風窗。
準買家亦可參觀項目的交樓標準示範單位，以了解實際間隔及佈局；單位大廳方正實用，同採開放式廚房設計。浴室旁設一組木櫃，住戶可放置銀包或鎖匙等隨身物件，另有提供USB插頭。
會所宴會廳設日式鐵板燒
御半山住客會所命名為Club Regency Grand，會所連園林佔地逾7.5萬方呎，宴會廳內特設日式鐵板燒設備，讓住戶在屋苑內亦能享受高檔日式美食。不過，值得留意的是，項目僅設92個住客車位，車位及住客比例不足1比1，另要留意屋苑內有斜坡，業主日後須自費維修保養。
■有片睇，如欲觀看更多御半山現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2018-05-13 23:44:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6364&issue=20180512
【明報專訊】御半山位處的景秀里，周邊以住宅物業為主，住戶如要購買日常生活用品和買餸，可前往屯門新墟，民生零售商舖林立，起居生活絕不成問題。至於鄰近最大型的購物中心，則為港鐵（0066）屯門站上蓋的V city，商場面積達30萬方呎，設130間舖。
三聖邨海鮮街人氣盛
事實上，屯門亦絕非「美食沙漠」，當中最具人氣的，要算是三聖邨海鮮街；過去三聖邨一帶是避風港，漁民亦擇居於此，並於其中一條街道售賣海鮮批發，部分酒家因方便亦於三聖邨一帶設置海鮮飯店，因而形成海鮮街。每當華燈初上，海鮮街就充斥來自區內外的食客。
至於區內最大型、佔地約12.5公頃的屯門公園，設有人工瀑布、模型船池、露天劇場、滾軸溜冰場、兒童遊樂場及多用途球場等，適合一家大細玩樂散步。
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3 :
GS(14)@2018-05-13 23:45:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6458&issue=20180512
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【明報專訊】今季入伙新盤中，主要來自新界，其中位處屯門的住宅項目就有3個，分別為掃管笏滿名山及NAPA、鄰近碼頭區的寓；當中以嘉里（0683）發展的滿名山提供逾200個放租盤佔最多，屋苑早前更罕有錄得首宗分租房成交。
Q房網營業經理尹細安表示，滿名山滿庭7座低層C室，實用面積599方呎，屬2房間隔，望內園景，獲租客以9000元承租其中的主人房，該主人房面積約103方呎，呎租約87.3元，租客為外區客；業主2016年9月以629.48萬元購入上述單位，但由於計劃日後長居海外，故將單位以分租形式出租。
至於同位於掃管笏、由會德豐（0020）發展的NAPA，將於本月底入伙，暫只錄小量預租盤，兩房戶月租叫價1.3萬元起，呎租約28元起。
寓開放戶呎租41元
此外，屬屯門碼頭區近年新供應、香港興業（0480）發展的寓，暫錄約20個放租盤，月租叫價1.2萬元起，屬實用面積274方呎的開放式戶，即意向呎租約44元。屋苑早前錄得一宗租賃成交，為北翼高層D室，屬實用面積268方呎開放式戶，月租1.1萬元，呎租約41元，以業主2016年底以379萬元買入價計，租金回報約3.5厘。
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中半山堅麗閣低層 張叔平11萬承租
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GS(14)@2018-05-17 10:26:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1121&issue=20180517
【明報專訊】中半山名人雲集，其中由大業主持有收租多年的中半山堅尼地道堅麗閣，獲本港著名電影美術指導及服裝設計師張叔平等人以月租11.3萬元租住一個低層單位，實用呎租約38.8元。
3年前沽菽園新臺勁賺1840萬
本報翻查土地註冊處資料顯示，張叔平等透過公司名義以月租11.3萬元租用鄰近中半山君珀的堅尼地道堅麗閣一個位於低層A室單位，實用面積2910方呎，呎租38.8元，租約期兩年，即至2020年中。資料顯示，張叔平於2015年初以2380萬元沽出持有11年的跑馬地菽園新臺單位，帳面獲利1840萬元或3.4倍。
集友8340萬破頂價入市敦皓
此外，豐泰西半山敦皓上月以項目新高價8340萬元售出的28樓D室樓王單位，土地註冊處顯示，登記買家為Sun King Limited，買家以公司名義入市，需付樓價30%辣稅，即涉2502萬元，該公司董事包括集友銀行副總經理陳耀輝、助理總經理黃兆文及葉文佳，公司註冊地址亦為集友銀行位於德輔道西78號總部。本報昨向集友銀行查詢，惟至截稿前未獲回覆。有關單位實用面積1668方呎，屬4房1套連衣帽間間隔，配備多用途房及洗手間，實呎達5萬元。
另長實（1113）紅磡維港．星岸5號屋，實用面積2196方呎，上月以1.03億元售出，實呎46,093元，土地註冊處顯示，登記買家為林世強（Lam Sai Keung Alex），中英文名字均與影馳科技創辦人兼CEO相同，料為同一人。
中半山堅麗閣低層 張叔平11萬承租
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GS(14)@2018-05-17 10:26:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1121&issue=20180517
【明報專訊】中半山名人雲集，其中由大業主持有收租多年的中半山堅尼地道堅麗閣，獲本港著名電影美術指導及服裝設計師張叔平等人以月租11.3萬元租住一個低層單位，實用呎租約38.8元。
3年前沽菽園新臺勁賺1840萬
本報翻查土地註冊處資料顯示，張叔平等透過公司名義以月租11.3萬元租用鄰近中半山君珀的堅尼地道堅麗閣一個位於低層A室單位，實用面積2910方呎，呎租38.8元，租約期兩年，即至2020年中。資料顯示，張叔平於2015年初以2380萬元沽出持有11年的跑馬地菽園新臺單位，帳面獲利1840萬元或3.4倍。
集友8340萬破頂價入市敦皓
此外，豐泰西半山敦皓上月以項目新高價8340萬元售出的28樓D室樓王單位，土地註冊處顯示，登記買家為Sun King Limited，買家以公司名義入市，需付樓價30%辣稅，即涉2502萬元，該公司董事包括集友銀行副總經理陳耀輝、助理總經理黃兆文及葉文佳，公司註冊地址亦為集友銀行位於德輔道西78號總部。本報昨向集友銀行查詢，惟至截稿前未獲回覆。有關單位實用面積1668方呎，屬4房1套連衣帽間間隔，配備多用途房及洗手間，實呎達5萬元。
另長實（1113）紅磡維港．星岸5號屋，實用面積2196方呎，上月以1.03億元售出，實呎46,093元，土地註冊處顯示，登記買家為林世強（Lam Sai Keung Alex），中英文名字均與影馳科技創辦人兼CEO相同，料為同一人。
財團呎價3萬收購銅鑼灣臨海舊樓 直逼半山收購價 擬重建商廈
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GS(14)@2018-05-28 05:44:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9601&issue=20180528
【明報專訊】臨海地段可遇不可求，吸引發展商高價收購。市場消息稱，前臨維港、位於告士打道264至269號的銅鑼灣海宮大廈，獲財團出價每實呎約3萬元收購，媲美西半山舊樓收購價。有測量師表示，地段具商廈重建潛力，料財團看好商廈後市，日後或重建商廈作長線收租。
收購價超大廈二手呎價七成
銅鑼灣屬核心地段，發展商一直對上述黃金地段虎視眈眈。去年文華東方放售的銅鑼灣怡東酒店，因早於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019方呎，吸引龍頭發展商如新地（0016）等入標，惟文華東方最終收回並擱置出售。市值約300億元的怡東酒店招標事宜暫告一段落，但發展商仍積極於區內物色發展機會。
與怡東酒店同樣可享永久全維港景致的銅鑼灣海宮大廈，與港鐵銅鑼灣站僅一街之隔，雖然樓齡已達52年，涉及168伙和5個地舖，因具地理優勢而獲財團垂青，獲財團出價每實呎約3萬元收購，收購呎價與恒地（0012）目前正在收購的西半山羅便臣道翡翠園約2.95萬至3.2萬元相若。土地註冊處顯示，海宮大廈數月前錄得1宗成交，一個低層實用717方呎的B室，以1250萬元易手，實呎17,434元。換言之，財團收購出價高於市價逾70%。
區內高限放寬至135米
事實上，景隆街與告士打道一帶的舊樓挾海景優勢，一直是發展商收購頭號目標，加上今年1月規劃署放寬《銅鑼灣分區規劃大綱圖》內建築高度限制，告士打道一帶商業地由110至130米，放寬至135米，提高區內重建項目價值，因而令財團展開收購活動。
資料顯示，田生集團早於2011年向該地段物業進行收購，其中位於世貿中心旁的海殿大廈，據悉田生當時每實呎收購價不足2萬元，最終未獲大廈業主接受而擱置收購。位於景隆街20至28號的新安大廈，獲新世界（0017）或有關人士自2015年起積極收購，2017年更大手斥2.15億元向賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股購入約2600方呎地舖。截至現時為止，新世界或有關人士已持有新安大廈逾六成業權。
7年前田生不足2萬收購海殿敗走
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，景隆街一帶的住宅多為商住物業，以呎價3萬元收購無疑是「驚人」，但若連同商業元素計算，價錢則較合理。發展商若成功統一業權後可作商業發展，地積比率可達15倍，在現時商業物業租金持續向上的環境下，上述銅鑼灣地皮更具重建價值。
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GS(14)@2018-05-28 05:45:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1083&issue=20180528
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【明報專訊】財團以高價收購銅鑼灣海宮大廈，因銅鑼灣商業及零售前景明朗，惟區內缺乏新商業地供應，若要增加相關樓面，要透過併購舊樓作重建。景隆街一帶近年成功透過收購而發展的是位於謝斐道Tower 535，私募基金豐泰地產於2010年向田生集團購入中央樓業權，及後發展為甲級寫字樓及零售綜合項目，並引入美國龍頭共用工作空間公司（co-working space）WeWork等租戶。
利園3期重建成32層高甲廈
區內新落成的商廈要數到位於希慎（0014）旗下利園3期，屬樓高32層高的甲廈，總樓面面積46.7萬方呎，基座屬零售及餐飲樓面，而辦公室部分則涉及20層高、35萬方呎樓面，寫字樓出租率約95%，零售出租率約80%以上。
加路連山道地料樓面183萬呎
此外，政府亦提供商業用地，但屬較遠期供應。該商業用地皮為銅鑼灣加路連山道地皮，將進入改劃過程，地皮約28.31萬方呎，土地將改作「商業」和「政府、機構或社區」（GIC）用途，總可建樓面面積約183萬方呎，當中約107.64萬方呎用作興建甲廈，並會提供公共設施如公眾休憩用地、公眾停車場及小巴上落客設施等，另亦興建一幢區域法院綜合大樓，佔約75.35萬方呎。
新招生效前 御半山2期獲批預售
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GS(14)@2018-07-07 10:33:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1848&issue=20180707
報章內容 財經
新招生效前 御半山2期獲批預售
文章日期：2018年7月7日 Share
圖1之1
【明報專訊】港府上周五（6月29日）公布針對樓花銷售新規定、今後每次開售均須推出項目20%單位後，地政總署資料顯示，6月有兩個樓花獲批預售，包括日前已經公布首張價單的大埔白石角雲滙2期（640伙）、以及屯門御半山2期（495伙），兩盤合共提供1135伙，並同屬新地（0016）發展。可留意的是，上述兩樓花項目分別於6月4日和6月21日批出預售，即港府宣布出招前批出，因而不受有關新規定影響。
新地司徒拔道18號申預售
港府表示，規管樓花銷售新規定於6月29日起生效，適用於地政總署新收到及現正處理的樓花申請；換言之，現時仍待批預售的3個最大型項目，涉單位2392伙的南豐將軍澳日出康城6期、涉單位1172伙的新地南昌站匯璽新一期、涉單位1154伙的萬科屯門掃管笏上源，今後開售每次均須推出20%單位，即分別每次須發售約478伙、234伙和231伙。
至於6月新申請預售樓花，包括新地港島司徒拔道18號項目（原嶺南學院），提供72伙，預計2018年9月落成。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，司徒拔道項目屬豪宅，工程及裝修尚需不少時間處理，項目傾向稍後以現樓形式發售。
上半年獲批預售樓花6392伙
此外，有利（0406）與市建局合作的大角嘴利‧晴灣23，亦新申預售，涉142伙單位，預計2021年1月落成。此外，香港興業（0480）愉景灣堤畔徑3號項目（196伙）撤回申請預售樓花紙，估計稍後以現樓形式發售。另外，6月滾存樓花共12,293伙，較5月的13,413伙按月回落8.4%。
美聯研究部指，以今年上半年累計，新申請預售樓花合共錄6393伙，比去年同期4983伙按年增加1410伙或逾28%。值得留意的是，以上半年累計，獲批預售單位錄6392伙，與同期新申請預售的6393伙相若，但獲批預售單位數量較去年同期8903伙下跌28%。
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