葵涌10年首新盤 入場費315萬 豐寓折實平均實呎逼1.6萬 貴區內二手一成
1 :
GS(14)@2017-08-03 09:18:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4255&issue=20170803
【明報專訊】主打迷你戶的新盤連環推出，其中作為葵涌逾10年來首個新盤、由豐資源負責銷售的豐寓，首批55個單位價單以定價計，平均實呎18,077元，扣除最高折扣11.65%後，折實平均實呎15,971元，呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外，亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元，為近年新盤市場上最平的1房單位。
明報記者 徐愷婷、林尚民
市場消息指，豐寓昨即日收逾120票，超額逾1倍。至於明天截票的另一主打迷你戶的麗展（0488）太子基隆街逸新，將於周日發售首批98個單位，市場消息指，項目截至昨晚累收約930票，超額認購約8.5倍。
昨收120票 超額逾倍
豐寓首批55伙，實用面積222至398方呎，由開放式至2房單位，以定價計，平均實呎18,077元，發展商提供多種不同付款方法，扣除最高11.65%優惠（包括120天付款優惠的7%，再以折上折形式扣除5%特別折扣優惠），折實平均實呎15,971元。現時區內指標屋苑如27年樓齡的葵涌廣場，近期二手成交實呎14,564元，而樓齡15年的月海灣，平均實呎14,563元，另區內樓齡最新（約10年）的雍雅軒，實呎12,105元，故豐寓首批平均實呎較同區二手貴約一成至三成不等。
1房戶售價 近年新盤最平
首批以定價計，售價由356.4萬至750.3萬元不等，定價實呎由最低15,840元至最高19,963元。最平一伙為實用面積225方呎的7樓E室1房戶，定價356.4萬元，折實價314.9萬元，折實實呎13,996元。若以1房戶計，料為近年新盤中最平的1房戶。首批單位中，呎價最貴則為實用面積244方呎的8樓C室開放戶，單位定價487.1萬元，折實價430.3萬元，實呎17,637元，有關單位將連家俬出售。
逸新暫收930票 超額8.5倍
價單所見，首批有11伙的折實價低於400萬元，佔整體約兩成；44伙折實價低於500萬元，佔整體約八成。豐資源營運董事周世雄形容開價水平屬「豐裕幸福價」，已考慮同區一二手的成交，項目即日開放示範單位及收票，最快下周開售。項目暫時未有銷售安排，但他表示，確保讓真正置業者優先。
另一方面，發展商亦透過旗下財務公司提供最多八成的一按或最多三成的二按（一、二按合共不高於樓價85%），首36個月按息為P減2厘（P現為5厘），其後按息為P，最長還款期25年。買家需要提供入息證明文件，以及每月總還款額不超過買家每月總入息的一半。另外，發展商為公司員工提供4%「員工置業優惠」。
2 :
GS(14)@2017-08-03 09:19:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6345&issue=20170803
【明報專訊】今次由豐資源負責銷售的葵涌豐寓，位於興芳路178號，前身為水務署員工宿舍官地，是由豐資源等相關人士於2015年投得，當時中標價3.721億元，較市場預期高約三成，每方呎樓面地價僅6701元，即使計及建築費等，項目首批折實實呎近1.6萬元，相信仍有可觀利潤。
上述地盤面積約8719方呎，於2015年1月截標，當時吸引19個財團入標，以中小型財團為主，包括遠展（0035）、宏安（1222）、佳明、田生（0183）、百利保（0617）與富豪國際（0078）財團等，最終由添宙有限公司投得，作價3.721億元，以可建樓面55,525方呎計，每方呎樓面地價6701元。資料顯示，中標公司董事包括南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞等人。
10年前雍雅軒 首批實呎5166元起
葵涌區內有不少工商大廈物業，但住宅新盤甚為罕有，對上一個新盤已經是2006年由長實（1113）推售的和宜合道雍雅軒，翻查資料，當年項目首批單位即供價232.5萬元起，為實用面積450方呎（建築663方呎）的1座低層E室，當時實呎5166元（建呎3507元）。
3 :
舊會員(60465)@2017-08-03 10:37:41開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
4 :
GS(14)@2017-08-04 05:26:02舊會員在3樓提及
開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?
5 :
舊會員(60465)@2017-08-04 17:08:08greatsoup在4樓提及
舊會員在3樓提及
開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?
屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓，內部質素比較"參次"，一定要睇樓先租
我屋苑既樓，能做到一個租客接一個。相反，單幢樓通常要等半個月左右
所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑，節省不少功夫
6 :
GS(14)@2017-08-05 09:30:46舊會員在5樓提及
greatsoup在4樓提及
舊會員在3樓提及
開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?
屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓，內部質素比較"參次"，一定要睇樓先租
我屋苑既樓，能做到一個租客接一個。相反，單幢樓通常要等半個月左右
所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑，節省不少功夫
咁新技術無幫助咩
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
1 :
GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
1 :
GS(14)@2017-08-05 10:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
新世界再奪長沙灣商地 呎價區內新高
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GS(14)@2017-08-17 07:30:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3934&issue=20170817
【明報專訊】新世界（0017）積極增持長沙灣非住宅用地，打造區內商業王國，地政總署昨日公布，於上周五截標的長沙灣永康街商貿地以約29.67億元批予新世界，每方呎樓面地價高達7996元，呎價創區內商業／商貿地皮新高。新世界表示，看好長沙灣區發展，將連同系內持有兩幅地皮及1個重建項目、涉及逾210萬方呎可建樓面，打造一個「新世界新興產業生態圈」。
鄭志剛：打造新興產業生態圈
上述地皮位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界，前身為汝州西街熟食市場。上周五接獲9份標書，入標發展商清一色為港資，該地面積約3.09萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面37.1萬方呎。
7個月近148億三奪區內商地
新世界以接近市場上限的每方呎樓面呎價8000元奪地，較今年2月投得的瓊林街商貿地稍高2.4%，初步計劃興建一座甲級寫字樓。新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團十分看好九龍西的發展，銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」，將聯同先前東京街、瓊林街和長順街3個項目共同發展，涉逾210萬方呎可建樓面，料產生協同效應，並貫徹品牌個性The Artisanal Movement。他又指，集團再投得商貿地皮，象徵新世界邁入「新世界3.0」，未來將用於發展co-working space（共享工作空間）、科技及創新產業用途。
區內4項目共涉210萬呎樓面
新世界於過去7個月內已三度投得長沙灣區非住宅用地，分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地，以及荔枝角道近長順街的商業地，3幅地共涉資近148億元。另新世界亦於今年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目的補地價，補地價金額涉及11.23億元，連同購入價6.5億元，東京街項目涉資17.73億元。上述4個項目涉及210.2萬方呎樓面，涉及金額高達165.6億元，料未來發展與營運上將產生協同效應。
翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點
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GS(14)@2017-08-18 12:16:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818
【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，據悉最新獲業主減租100萬元續租，月租130萬元，較舊租平超過四成，若以3年續租期計，共慳租3600萬元，而所節省的租金，足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。
明報記者 林尚民
上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，由翠華於1998年起租用，由於位處中環商業區，又鄰近「蒲點」蘭桂坊，故無論日夜人流往來如鯽，更不時有名人出沒，成為區內地標之一。
較業主叫租188萬低三成
該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租，較翠華對上一份租約230萬元平18%，當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息，翠華與業主協成行已達成協議，將以月租130萬元續租3年，較舊租平100萬元或43%，成區內近年減租幅度最多的舖位之一，最新呎租僅159元，亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息，本報昨日向翠華方面查詢，但至截稿前仍未獲回覆。
40萬租士丹利街6470呎巨舖
事實上，近期不少大集團續租均獲業主減租，而今次翠華所節省的租金，足以多開一間分店。資料顯示，翠華於今年初便以月租約40萬元，承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖，翠華於中環區一共有3間分店。
除翠華舖獲減租之外，毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位，最新獲一間食肆以30萬元租用，呎租約125元。據悉，該舖於2011年由佐丹奴（0709）以52萬元搶租，較黃枝記租金貴一倍，及後至2014年遷出，到2015年再由adidas租用，作adidas女裝店，當時月租約42萬元，經過約6年零售黃金時期，有關舖位最終又重新變回食肆，而租金跌約三成。
毗鄰食肆30萬承租 大劈三成
翻查資料，中環近年減租個案一單接一單，最矚目的一宗，相信是由美國輕奢侈品牌COACH（6388）租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖，於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用，較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖，面積1038方呎，早前就由一化妝品店以95萬元預租，呎租915元，較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。
王弼﹕中國稱霸亞洲 區內有錢途
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GS(14)@2017-09-16 22:29:45【明報專訊】有人問，現在是不是投資人民幣的時機，我認為如果不做槓桿，買人民幣「錢途」有限。做槓桿，始終有早前買accumulator輸到賣樓破產的陰影。最大問題是買人民幣要看買離岸CNH還是在岸CNY。買CNY要冒外匯管制有入無出的風險；買CNH則變相投資A股和內地債券。如果買人民幣只拿着現金不買股票地產債券，任人民幣如何強勢，都不可能跑贏通脹。總之，揸現金無錢途。
說人民幣強勢，其實論強，一定不夠歐元強，或更準確地說，是美元弱。人民幣雖然很大程度只反映美元弱（因為人民幣對一籃子貨幣指數CFETS，年初至今幾乎沒升跌），但兌美元強勢對中港資產已經有重大意義。
中央外管奏效 人民幣不再悲觀
有追看本欄的讀者，都知道王弼早在2015年811匯改前對人民幣已很悲觀，因為當時中國面對最大問題是印鈔太多，中國人滿手人民幣，個個都想分散到外國投資，可是3萬億美元的外儲實在不夠分。不過，我看漏一點，就是中央要嚴格執行外匯管制起來，原來可以很有效率，最後，不要說是平民百姓，就是超級富豪要帶錢出國，也要經過重重難關。
因此，我不得不調整看法，中國2016年發生的貨幣危機已成歷史。這樣對中港資產有什麼意義呢？我講過多次，只要人民幣不大跌，香港樓市也不會大跌，况且內地中產和富豪的錢細水長流，美國又只能以龜速加息，香港樓價亦會穩步上揚，這樣便解釋了地產股最近的強勢。
王弼本來鍾情本地地產股，在去年底港股低潮時曾買下長實（1113），但因為2月買了樓，在平衡風險下，選擇沽出地產股用來交首期。現在當然嘆走雞，但在資產管理的角度下，也無可厚非，只能說錢不可能賺盡。
航運股追落後 具「倍升概念」
人民幣穩定下來，除了對樓市地產股有利，我認為對新興市場各類資產也有支持作用。美國自從給朝鮮剃眼眉，在亞洲跟中國的角力似乎已敗。美國聯儲局無力大幅加息，特朗普也沒能力跟中國打大型貿易戰，中國又成功堵截了走資，大中華區的股市又何來大跌風險？但一來龍頭股已貴，值博率漸低，我重申一線股的資金會慢慢流落早前沒有跟升的二三線股，炒虧轉盈受惠環球貿易的周期股例如航運股，有倍升概念。
順帶一提，美股再升動力不大，但受惠弱美元，不虞大跌，情况會較歐日受貨幣升值困擾好，上落市提供了不錯賺期權金的機遇。至於正股，我早前說過的快意佳士拿，正股已食糊，但留下的認購期權（Call）已經升至價內；另一隻運動用品股Lululemon，數月間屢傳收購。美股還是有不少收購合併的機遇，還是有投資價值的。
■最新一集「投資．王道」
香港奧國經濟學院院長王弼會在每周主持的《明報》財經節目「投資．王道」，以專業投資者角度分析經濟和股市市况，欲收看最新一集內容，可登入：link.mingpao.com/50719.htm
香港奧國經濟學院院長 fb.com/buytillsuspension
[王弼 投資王道]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3833&issue=20170911
晉海開售前夕 區內業主心雄 將軍澳逾30伙反價封盤
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GS(14)@2017-09-17 16:19:08■晉海料本周開放示範單位及開價。
【本報訊】將軍澳新盤造價屢創高峯，海天晉洋房更以每呎近3.5萬元易手，破盡將軍澳住宅歷來紀錄，促使區內二手業主叫價越見心雄。新地（016）的日出康城晉海開售前夕，區內業主期望新盤定價令二手樓水漲船高，近日有逾30個二手盤連環反價及封盤，個別加幅逾7%。記者：朱連峰
香港置業劉浩勤稱，過去兩日將軍澳有25個單位封盤，另最少6伙反價。日出康城有4伙封盤，其中2座高層LA室三房戶，原本已反價40萬元，至850萬元，業主進一步看好後市，昨決定封盤﹔另天晉2期2B座低層連平台特色戶，實用771方呎，亦反價50萬元，至1,500萬元後再封盤。
都會噔1周內搶貴30萬
特色戶更天價放售。消息指，天晉1期2座頂層連天台及平台特色戶，實用1,588方呎，有指業主聲稱單位附400萬元豪裝，天台設園藝燒烤用品，平台更設魚池，現連租約開價7,200萬元，呎價高達45,340元，挑戰將軍澳呎價最貴住宅紀錄。劉浩勤稱將軍澳二手交投加快，本月首10日暫錄約38宗成交，較上月同期約25宗增加五成﹔受晉海即將開售刺激，日出康城二手成交稍加快，本月暫錄最少6宗，比上月同期兩宗為多。日出康城現反價成交個案，為首都5座高層LB室，實用840方呎，反價10萬元，至910萬元易手，呎價10,833元。利嘉閣梁敬嚴表示，調景嶺站上蓋的都會噔1座中層C座，實用629方呎，三房間隔，剛以880萬元易手，呎價13,990元；對比2座高層C室，面積相同，本月4日以850萬元成交，相隔不足一周同類貨搶貴30萬元。另新寶城4座高層H室三房戶售852萬元，屬屋苑歷來次貴單位。其他二手方面，美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城12座高層E室，屬「東南鳳凰樓」優質貨，實用652方呎，剛以863萬元易手，呎價13,236元，破盡屋苑分層戶歷來最貴紀錄。此單位銀行估值高達940萬元，較造價再貴近9%。
10大屋苑7個零成交
美聯翁凱傑稱，沙田翠湖花園C座中層2室售1,238萬元，創同類新高。祥益胡志偉指，屯門碼頭區兩日4宗成交，邁亞美海灣6座低層E室505萬元易手。美聯吳肇基稱，太古城寧安閣高層D室兩房則王以1,015萬元售出，呎價17,500元。新盤搶去不少購買力，中原統計的10大屋苑，已連續8周錄得個位數交投量，過去周六及日錄得4宗，當中7個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門新盤城．點本周末開售，市區多個新盤亦於將於短期內登場，一手新盤繼續搶客，分散市場購買力。另一方面，二手業主叫價態度仍舊強硬，未見減幅，上車客上會有困難，拖慢二手成交步伐。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20149129
區內供應多 會德豐4,600伙待售
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GS(14)@2017-10-09 02:59:05【本報訊】除市區啟德成近年主要「麵粉」供應地區之外，將軍澳日出康城成為港鐵（066）近年頻頻推出項目招標的重鎮，整個日出康城有13期發展，規模等同兩個鰂魚涌太古城，區內未來供應不絕，單是會德豐已擁3個建築中項目，提供逾4,600伙。
南豐持有兩個項目
日出康城私樓供應源源不絕，扣除晉海之外，尚有6個私樓項目在興建待售，其中，以會德豐地產為未來日出康城「大地主」，擁有3個住宅項目，提供逾4,600伙單位，包括毗鄰緻藍天的第5期，2014年投得地皮，補地價20.64億元。其次，南豐集團亦持有兩個項目，包括第6期及第10期，分別提供約2,200伙及逾1,100伙。至於早年首家發展商踏足日出康城發展住宅的長實地產（1113），則持有第8期住宅，提供約1,430伙單位。根據港鐵評估，整個日出康城最多達13期，可望在2023年全面竣工。而港鐵於2年多前，向城規會申請將全個項目單位增4,000伙，至2.55萬伙，規模等同兩個太古城，扣除已批出的首10期共約2萬伙，意味未來仍約有5,500伙供應陸續推出，而且計劃興建更多的細單位。隨着新屋苑陸續落成，居民數目增加，日出康城交通負荷成區內關注點，立法會工務小組已通過區內跨海大橋撥款，由日出康城接駁對岸調景嶺，再接駁至藍田及東隧出入口，可望紓緩塞車問題。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158555
印花稅高於區內競爭對手
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GS(14)@2017-10-22 14:08:57【明報專訊】有別於區內主要競爭對手，香港股市的買賣雙方都要繳付印花稅，連同付予港交所（0388）及證監會的交易徵費，交易成本高昂，因此不少市場參與者早已要求減收印花稅。花旗報告亦指出，儘管不相信政府會在短期減免印花稅，但有關傳聞突顯了港股交易成本高、換手率低的問題。
根據世界交易所聯合會的數據，港股的換手率較區內主要市場都要低。所謂換手率是指一定時間內的成交股數，除以該市場的總發行股數，用以量度其流通程度。最新9月份的數據顯示，港股換手率為53.8％，對比日本、台灣、韓國甚至上海及深圳都低（見圖）。
交易成本高 致換手率低
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，換手率低主要因交易成本高，一個股市的交易成本主要是佣金、買賣差價及印花稅，對港股市場而言，前兩者因市場規模大而且夠成熟，故問題不大，唯獨印花稅較其他對手高出不少。現時日本、新加坡及美國等地並無徵收股票印花稅，內地則只在沽出時才收，英國雖然有高達0.5％的買入印花稅，但部分中小型股票則可豁免。
現時買賣雙方都要繳付相等於交易金額0.1％的印花稅，意味港股投資者一買一賣，合共要付出0.2％，另外還有0.0027％的證監會交易徵費及0.005％的港交所交易費，而且未計交易系統使用費、過戶費、佣金等收費。
黃國英：減稅可激活第二上市HDR市場
豐盛資產管理董事黃國英表示，該行的佣金只有印花稅的兩至三成，意味印花稅已佔該行交易成本達七成，即使與孖展息率比較，印花稅仍然是較昂貴的一方。他認為，大部分時間恒指的單日波幅可能只有1％甚至更小，但單是印花稅已達0.2％，對交易頻繁的機構投資者而言是相當重的成本。他認為，若要發展好第二上市，或者激活HDR（港股預託證券）市場，減稅是必不可免，以迅銷（6288）為例，由於日本免印花稅，投資者都傾向在日本當地買賣該股，而非買入其HDR。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8632&issue=20171017
樓價高企 港生活成本貴絕亞洲豪宅呎售4萬 較區內高2.7倍
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GS(14)@2017-10-22 16:51:58【本報訊】高樓價令港人生活成本持續上升，有私人銀行發佈2017年亞洲財富報告顯示，雖然香港多個消費類別價格過去一年僅溫和上漲，但由於豪宅每方呎普遍索價約4萬元，較亞洲平均水平高出2.69倍，故全靠高樓價「帶挈」，香港今年砌低上海及新加坡，成為亞洲高資產一族生活最昂貴的城市。記者：張浚浩 陳東陽
瑞士寶盛私人銀行連續第七年發表亞洲財富報告，討探高資產淨值人士（不計自住物業、可投資淨資產達100萬美元或以上）的高檔消費趨勢，追蹤11個城市約22個項目，包括住宅、餐飲、汽車、醫療、法律服務、珠寶等。單計今年，香港有13個消費項目報升，價格上升最多的包括雪茄、男士服裝和法律費用。
港餐飲及機票價格貴
香港去年排名第三，今年終憑樓價飆升一舉奪冠。瑞士寶盛私人銀行亞洲市場及投資顧問方案部執行董事黃佩麗表示，香港樓價高昂，其他亞洲城市短期內難以追趕；該行又認為香港樓價回調機會不大，料排名會持續高企。報告顯示，香港豪宅每平方米價格為51,594美元（呎價約4萬元），較亞洲平均的19,150美元（呎價約1.5萬元）高出2.69倍。本港實用呎價逾4萬元的豪宅盤主要集中在港島區，如長實（1113）執董趙國雄年初便以呎價4.84萬元購入中半山老牌豪宅雅賓利大廈的中層戶。事實上，亞洲區整體高端生活指數，過去一年按美元計上升1.42%，而香港則僅升1%，其中房地產佔指數比重最高（約30%），故樓價高企推升了香港的排名；而上海今年則下跌一名至第二，第三至第五依次為新加坡、台北及東京。除了高樓價，香港餐飲及機票價格亦領跑亞洲。報告指，越來越多千禧世代愛揀高級餐廳用膳，連普通食客都愛「追星」，選擇明星主廚打理的餐廳，現時香港高級餐飲試味套餐及商務艙機票價格，平均為2,237元及48,815元，為全亞洲最高。此外，香港酒店套房、高爾夫球會籍及肉毒桿菌療程，在亞洲亦排名第二。
女性高檔消費品最抵
不過，香港並非樣樣都貴，其中女性高檔消費品為全亞洲最抵，珠寶價格排名最尾，鞋履及高端護膚位列尾二，名牌「包包」排尾三，相信與香港沒有進口關稅及消費稅有關。相反，上海大媽則要捱貴貨，珠寶及護膚品等均是亞洲最貴。以一隻卡地亞（Cartier）18K白金鑽石手觸為例，上海售逾33萬元人民幣，香港則為31萬元。事實上，雖然上海今年屈居第二，但在報告統計的22個項目中，有多達6個項目排名第一，紅酒、雪茄等都是亞洲最貴。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186320
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