君臨天下劈價150萬
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GS(14)@2016-12-10 03:41:35【本報訊】儘管政府加辣，豪宅市場仍不乏成交。尖沙嘴九龍站一帶豪宅，本月連環錄成交，其中君臨天下園景戶以1,850萬元沽出，四年賺約40萬元。樓市交投淡靜，部份業主減價帶動成交，香港置業冷文勝表示，君臨天下1座低層D室，實用面積794方呎，建築面積1,082方呎，屬兩房連多用途房單位。據悉，原業主開價約2,000萬元，其後減價約150萬元，以約1,850萬元沽出，實用呎價2.33萬元，建築呎價1.7萬元。原業主於2012年4月以約1,788萬元購入單位，賬面雖然賺約62萬元，升值3.5%，惟扣除釐印費及佣金等開支，賺約40萬元。另外，港景峯四按銀主盤亦錄承接，利嘉閣黃英豪表示，港景峯3座中低層F室，實用面積505方呎，兩房間隔，以約950萬元沽出，實用呎價18,812元，建築呎價約12,148元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859765
【郵輪渡假】劈價一半！$2,419上雲頂夢號
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GS(14)@2016-12-10 03:46:04豪華郵輪「雲頂夢號」上月中首航，雖然海上假期夠浪漫，但價錢唔平，不是所有人都負擔到。今次首季航次推出優惠吸客，「越南六日五夜」，逢周日出發，途經峴港和下龍灣，二人同行一人半價，兩個人埋單連港口稅$11,923，比原價平了約一半。知道香港打工仔難請假，更推出「周未之旅」，逢周五晚上出發，周日落船，每人連稅$2,419。
水上滑梯樂園有5條成人滑梯和1條小童滑梯，幾啱一家大細去玩。
記者看過官網，平日出發空房還剩幾多，不算難訂。不過以「越南六日之旅」為例，雖然假期無優惠，但聖誕和新年出發，最平的房型已經全滿。郵輪假期不止是大人的玩意，「雲頂夢號」內設水上滑梯樂園，臨近聖誕，仲有一系列歌舞表演，趁平都幾啱一家大細去玩。預訂日期：即日至12月31日出發日期：即日至3月31日（「越南六日五夜」逢周日出發；「周未之旅」逢周五出發）價錢：「越南六日五夜」二人同行$11,923；「周未之旅」每人連稅$2,419；優惠不適用於假期網址：
http://bit.ly/2h5zJyy記者：劉芷晞
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161209/19859393
太古城漏水盤劈價速成交
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GS(14)@2016-12-18 10:53:45■太古城一個兩房則王因廁所漏水，劈價逾一成，僅售860萬元。 資料圖片
【本報訊】美國加息後，二手業主叫價仍強硬，城中筍盤更是一閃即逝。鰂魚涌太古城兩房則王因廁所漏水，劈價逾一成，僅售860萬元，為美國加息後屋苑首宗劈價。代理表示，太古城南山閣高層B室兩房則王，實用面積582方呎，本月12日放盤，原叫價930萬元，上周四美國加息後減價30萬元，最終劈多一口價，累減70萬以860萬元易手，呎價14,777元。單位今次平賣，其中一個原因是廁所漏水，買家為「首置客」。原業主1981年僅以58萬元買入單位，賬面賺逾800萬元。美聯吳肇基表示，上月金山閣高層B室兩房則王，面積相同，成交價996.8萬元，呎價17,127元。前月廬山閣高層B室兩房則王，成交價988萬元。是次成交較高位跌近14%。中原張光耀相信，太古城筍盤一閃即逝，現時同類兩房放盤，叫價最平930萬元。
浪澄灣加推 平安夜開售
凶宅也變樓王。沙田居屋廣林苑A座低層一單位，前任業主在12年前在屋內跳樓身亡，令單位淪為凶宅。上月底政府加辣後，單位傳以308萬元易手，但土地註冊處資料顯示，單位終以380萬元易手，比當初市傳價貴兩成，呎價近1萬元，破盡屋苑入伙26年紀錄，亦較銀行估值貴最多15%。據知，原業主2013年5月以289萬元買入單位後，到上月賣樓，仍不知單位是凶宅。亦有指當時幫今次賣樓業主買入單位的地產代理，亦不知單位是凶宅。美國加息後首個周六，一手市場錄約80宗成交，恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣昨發售64伙沽清，過去三周售出206伙，即日推出第1座共183伙價單，其中48伙於本月24日公開發售。長實（1113）紅磡維港．星岸2座高層A室售4,880萬元，呎價44,853元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868846
澳門酒店劈價搶客 聖誕檔期六成滿分析指旺丁不旺財
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GS(14)@2016-12-24 10:40:34■永利皇宮地點偏遠，最落力推出優惠吸客。 資料圖片
【本報訊】聖誕新年臨近，澳門各大酒店密密推出優惠搶客，不少酒店已出現爆滿情況。本報統計10間主要酒店，6間於聖誕及新年已近乎訂滿，甚至大劈房價五成，搶先吸客明年上半年入住。分析認為，聖誕訂房理想反映澳門博彩業持續復蘇，但可能旺丁不旺財，高昂的推廣費用或令賭股利潤率受壓。記者：卓茗 岑梽豪
距離聖誕只有一日，不少澳門酒店均已爆滿。統計聖誕24至26號，澳門10間主要酒店訂房，6間已經接近爆滿，預訂情況頗為熱烈，新年31至1號期間則尚有不少空房。
永利皇宮最低僅半價
以昨日訂房情況而言，永利（1128）率先跑出。旗下兩間酒店永利皇宮及永利澳門酒店聖誕3日均已客滿，永利澳門酒店23至29號更有長達7日爆滿。另外，其他酒店多數在聖誕新年有1至2日訂滿客房（見表），澳博控股（880）旗下澳門新葡京24號及26號亦沒有空餘房間。除永利澳門酒店和銀娛（027）旗下銀河酒店，27號紅日及元旦尚有不少酒店可輕鬆訂到房，10間酒店價錢由每晚約1,500元至5,800元不等。澳門金沙、澳門新濠鋒聖誕新年仍有客房接受預訂。年內啟用的兩間新酒店永利皇宮和澳門巴黎人，以地點偏遠的永利皇宮最落力。優惠層出不窮，房價亦劈得夠狠，最低以半價鎖定明年上半年住客。昨日起可於永利皇宮官網限時搶購，以822元（未計稅項及服務費）預訂明年1月至6月客房。以4月11日標準房價1,788元計，822元相當於大幅減價54%。去年登場的新濠博亞旗下新濠影滙，房價劈勢與永利皇宮不相伯仲，同樣吸引旅客明年上半年入住，最平828元一晚。澳門博彩業下半年開始回暖，酒店均積極推出優惠，吸客旺場。分析認為聖誕檔期訂房頗為踴躍，有望刺激客流及賭收，較為利好中場，但賭收長遠能否重拾增長動力仍取決於貴賓客，新酒店仍需落力拓闊客源。
重本推廣 利潤恐受壓
有業內人士稱，近月貴賓廳的生意的確有好轉，中國豪客重投澳門賭場，「早排啲銀聯話限制，根本唔影響到佢哋，嗰啲係中場客會麻煩啲」。不過，外資行分析員表示，即使貴賓廳生意回升，但贏率較低，對盈利未必有太大幫助。交銀國際聯席研究部董事劉雅瀚表示，今年酒店房數供應增加，「暫時睇預訂情況都唔錯，預期對客流和賭收有帶動。」不過，酒店落重本推廣，利潤率或會受壓，「唔會輸錢嘅，不過賭收增長可能無預期中咁高」。他指未來半年，永利皇宮仍需積極擴闊客源。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874447
大埔銀主盤劈價885萬
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GS(14)@2017-01-12 08:00:27【本報訊】被網民指遠望似墳場的大埔比華利山別墅再現銀主盤。位於愛琴道單號屋，實用2,075方呎，本月25日由黃開基拍賣，底價2,200萬元，呎價10,602元。業主於2011年向恒地（012）以約3,085萬元買入，是次拍賣開價比買入價劈價885萬元或29%。
華景山莊呎價破頂
土地註冊處資料顯示，業主買入洋房後，獲恒地旗下財務公司承造一按；至2015年，業主再將洋房抵押予康業信貸快遞，承造150萬元二按。據知，業主最終無力供樓，被財務公司收樓，淪為「財仔」銀主盤。同區天賦海灣再錄蝕讓，9座低層B室以2,088萬元易手，原業主2013年5月以約2,708萬元買入，賬面蝕620萬元。環亞物業昨推出28項物業拍賣，共售出3項物業，包括兩間銀主盤。其中葵涌華景山莊13座25樓A室銀主盤，實用1,118方呎，底價1,050萬元，獲6組客競投，最終搶貴350萬元至1,400萬元易手，較估值高100萬元。單位呎價12,522元，料創屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892911
牙籤樓喜築劈價半成
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GS(14)@2017-02-12 13:45:50■馬頭角喜築昨減價近半成出售。 資料圖片
【本報訊】新盤供應排山倒海，部份新盤為增加吸引力，新春過後劈價試水溫。麗新發展（488）與市建局合作的馬頭角貴價牙籤樓喜築，昨減價近半成，為繼筲箕灣香島後，雞年第二個劈價盤。
香島減價沽47伙
喜築昨更新價單，有5伙減價，為5至9樓的H室，全為面積377方呎的一房戶，減幅劃一為4.6%。減價後，定價659.9萬至675.4萬元，呎價17,504元至17,915元。折扣優惠維持最高12.75%。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，今次將數伙單位減價，並不是看淡樓市，只是增加新春優惠，「當做吓宣傳」，增加吸引力。該盤對上一宗成交，為10樓H室一房戶，面積377方呎，上月16日以621.49萬元售出，發展商突劈價，意味買家入市未夠一個月已坐艇。南豐的筲箕灣香島昨亦增優惠變相減價半成發售60伙，減價奏效。一手成交冊顯示，共售出47伙，有4組客同一份合約各買兩伙。當中最大手有買家購3伙4房戶，連3個車位成交價共約7,740萬元。消息指，嘉華（173）啟德嘉匯昨首日收約550票，較首張價單180伙超額兩倍。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，該盤首兩日錄得逾4,000人次參觀，因不受港人港地限制，各類客都有，包括內地客。收票反應踴躍，最快下周開售，會盡推首批180伙，視乎反應，可能會再加推，價錢貼市價。一手市場昨售出近70伙。新世界（017）等發展的荃灣柏傲灣再售6伙，全為開放式及一房細單位，開放式佔5伙﹔面積306至421方呎，成交價480.4萬至716.8萬元，呎價15,107元至17,026元。項目開售23日內累售736伙，佔可售單位逾九成，套現逾68億元。
■林小姐
【嘉匯睇樓客心聲】
林小姐：「替親戚睇樓，佢以為樓價會跌，點知一路升，而家樓價高企，買到細單位已好叻。」
■原先生
原先生：「諗住幫80後嘅仔睇樓，新生代上車難，會幫個仔畀逾百萬元首期。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925726
鄭威濤舖劈價47%租予板長
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GS(14)@2017-02-18 09:49:13【本報訊】由和之味飲食集團主席鄭威濤持有的尖沙嘴東海商業中心地舖，在自由行高?期時曾劏成5個舖位租予藥坊及影音店，但內地客大減，大部份租客退租後，終以約33萬元租予鄭威濤旗下板長壽司，租金較高?期跌47%。上址位於加連威老道98號東海商業中心地下G7至G9號地舖，面積約2,761方呎，鄭威濤於2012年斥資1.65億元購入。舖位之後分間成5個舖位出租，面積由488至807方呎，全數由藥坊及影音店承租，總月租收入62萬元，擺明專吸自由行旅客生意。不過近兩年自由行效應失效，藥坊及影音店約滿後逐一撤離，部份更只有散貨場短租，月租低至5萬元，最後業主將多個舖位重新打通放租，叫價一度高達58萬元，近半年減至47萬元都無法租出。近期終由板長壽司承接，料月租33萬元，呎租120元，租金較高?期跌47%。舖位前身為元氣壽司，月租22萬元，事隔5年重新做回食肆。此外，另一舖租急跌的旺角先達廣場，舖位業主心淡蝕讓商場舖位。由兩名投資者聯名持有的先達廣場2樓S73及S76號舖位，面積分別87及75方呎，最近以108萬及118萬元售出，呎租1.24萬及1.57萬元，合共套現226萬元。兩個舖位都在2014年入市，購入價分別268萬及290萬元，現各蝕160萬及172萬元易手，合共勁蝕332萬元，持貨三年貶值59%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932048
黃建業舖位劈價六成租出
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GS(14)@2017-04-05 23:44:12【本報訊】核心零售區舖租未見起色，由美聯集團（1200）主席黃建業持有的銅鑼灣利園山道及蘭芳道單邊地舖，剛以13.8萬元租予連鎖麵包西餅專門店東海堂，租金較高峯期叫價跌逾六成。
位處銅鑼灣 一度丟空
黃建業租出利園山道32至42號地下1號舖，約424方呎，舖位位於利園山道及蘭芳道單邊，自2015年中起空置，叫租曾高達35萬元。不過之後市道持續弱勢，舖位丟空，故曾以10萬元短租予台灣蛋糕店Black As Chocolate及時裝店Amenpapa數月。舖位長租叫價在去年3月起已減至16.8萬元，去年底更進一步降價至15萬元。結果放租逾年半後，終覓得長租戶，近期以13.8萬元租出，呎租325元。是次成交價較最初叫租大減21.2萬元，劈價60.6%。不過，已較短租租金上升3.8萬元。上述為東海堂近年在銅鑼灣首間地舖分店。由於租金下滑，另一麵包及西餅連鎖店聖安娜餅屋，亦在去年以12萬元進駐同一地段蘭芳道15號地舖，該舖面積約1,200方呎，呎租100元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980409
《風雲》音樂劇星期四開網上現割喉式劈價
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GS(14)@2017-04-05 23:56:51由鄭嘉穎、謝天華、呂良偉同譚耀文等大堆頭演出嘅《風雲5D》音樂劇，去年7月已做定宣傳，原定4月1號開始於紅館上演，點知到2月15號突然宣佈延期，最令人驚奇嘅係，演員譚耀文都係早兩日至知延期消息。咁延期成點呢？4月1號同2號場次，順延至同月15、16號舉行，其他場次包括4月6、7、8、9號四場就不變。換言之即係後日頭場。大會都好識做，向4月1同2號嘅觀眾致歉，可換取《風雲》紀念品一份。至於點解要delay？總監陳淑芬就解釋謂：「經過技術部門連日開會，希望將呢個5D效果可以做到最好，亦希望可以有多啲時間綵排。」好喇，開場在即，啲飛去成點呢？去城市電腦售票網一睇，似乎………如果你想買飛嘅話，仲有好多揀位機會喎。票價分$350、$550同$980三種，昨日實測試過，由4月6號頭場，試買$980飛，你買5至9張連座都有位。最平嘅$350，想6個人齊齊坐，依家仲有飛賣。唔知到時入座率又會係點？
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170405/19980505
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