迪士尼新酒店開幕 劈價吸港客 連兩張樂園門票 每人千元有找
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GS(14)@2017-04-28 00:46:34【明報專訊】受赴港內地遊客數量減少拖累，香港迪士尼樂園過去3年業績不斷下滑，面對市場轉變公司似正將主攻目標轉向港人。本報獲悉，香港迪士尼伙永安旅行社擬本周五推出「港人半價優惠套票」，涵蓋樂園門票及將於周日（4月30日）開幕的新酒店一晚住宿，人均費用「1000元有找」，意在吸引本地客。
明報記者 尉奕陽
香港迪士尼第三家酒店將於本月底開業，本報查詢專業旅運、旅行世界及港中旅等本地旅行社後獲悉，業界對新酒店有不同的產品及價格推廣，優惠金額跟正價差價有約500元上落。永安旅遊中國線助理總經理冼佩芳表示，公司將與迪士尼及多家機構合作推出針對本港客人的旅遊產品套票，標價差不多等同半價，「在三位數內」，預料價格與項目均有吸引力。她透露套票包括門票、新酒店住宿及特色交通等配套項目，入住時間為今年5月2日至5月31日，恰好避開新酒店開幕之際的「五一黃金周」假期。
永安推近「半價」套票 避五一假期
由於入境旅遊市場疲軟，香港迪士尼近年業績明顯下滑，酒店入住率大跌14個百分點，同時，內地客佔比亦從2013年高峰期近半跌至去年的36%，相反本地遊客比例兩年內由三成升至近四成，近兩年香港迪士尼一直處於虧損狀態（見表）。
冼佩芳稱見到迪士尼近來更為積極推廣本土市場。康泰旅行社董事總經理黃進達表示，港迪士尼新酒店以度假村特色為賣點，屬本地少有，預料對本港及周邊地區遊客均有吸引力。
香港迪士尼回覆本報查詢時表示，新酒店預訂情况在預期之內，住客主要來自本港、內地、日本、新加坡及菲律賓等，公司相信新酒店將創造空間推動更多不同業務發展，包括提升迪士尼度假區接待海外及大型商務賓客的能力。
康泰：度假村特色本地罕見
至於於去年新開幕的上海迪士尼，冼佩芳坦言確對香港迪士尼造成分流的影響，惟由於滬、港兩園區主打客源分別為華東與華南兩個不同市場，預料整體影響有限。她續稱今年「五一黃金周」期間該社迪士尼酒店訂房量整體多於往年，但整體入境遊客數量與去年相若。
業界料五一續「旺丁不旺財」
香港旅遊業協會會長董耀中表示，遊客並不會只因為迪士尼而選擇去某地旅遊，中韓局勢緊張導致內地客不去韓國反而有利香港，現時報團情况理想，預料今年假期來港內地客量將增3%至4%。黃進達表示，儘管客流有望微增，但未見團費及酒店房租有回升的迹象，預料今年將繼續「旺丁不旺財」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2092&issue=20170426
盧志威：美MoviePass劈價 萬達AMC頭痕
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GS(14)@2017-08-29 01:38:30【明報專訊】美股走勢近來飄忽，看市寬指標可見一二，標普500指數有61%個股在200天線以上，但納指只有41%，這數字可算是全球數一數二地低，就算日股和歐股不堪，亦分別有50%和62%處於200天線以上。
上文提到美股AMC Entertainment（AMC）急跌，可以繼續留意，周末又有新聞指美國MoviePass減價，如果客戶付出月費9.95美元，當其手持智能電話步入戲院附近時，每天最多可買入一張戲票，此月票不能預訂，大家可能話：「哇！78港元任睇，即刻衝呀！」其實這項服務，必須親身前往戲院才能訂票，而且只限2D電影，不過「放題」這噱頭夠吸引，現在的startup又財雄勢大，由20美元減價至9.95美元，毫不當一回事，難為AMC發聲明，想禁止MoviePass在旗下戲院提供服務。
MoviePass的CEO是Netflix的創辦人之一，擅長搞這類減價戰，為避開戲院封鎖，可能在如iTunes等網上平台睇戲，假如成事，將令戲院的定價能力大減，日後片商播戲，如果次次都只付9.95美元月費任睇，很難維持營運。
陳舊戲院料遭淘汰 長遠不利AMC
不過筆者又不是太擔心，始終家庭的影音設備及不上戲院，如果純睇劇情，的確可在家中或使用智能手機收看，但如果追求更高質素的享受，都是會到戲院，只是MoviePass此例一開，設備陳舊的戲院會被淘汰，甚至整體戲院數目也會大降，對AMC長遠不利，加上公司剛剛做完大規模收購，債台高築，又碰上這個強勁對手，看來萬達今次有排頭痕。
烏托邦資產管理合伙人
[盧志威 美股搏擊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8427&issue=20170824
「風之子」銅鑼灣舖 劈價三成放租
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GS(14)@2017-09-18 11:52:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6193&issue=20170918
【明報專訊】零售市道經歷多年寒冬，至今仍然未見明顯好轉，部分數年前低價租出之舖位，租客已先後撤走，而有關舖位亦再次淪為吉舖，例如有「風之子」之稱的前香港拳王杜恒霖於2014年租用的銅鑼灣波斯富街17至19號地下及1樓舖位，近月經已「丟吉」，業主永倫集團或有關人士最新以72萬元放租。
杜恒霖旗下FFG曾以百萬租用
上述舖位為銅鑼灣波斯富街17至19號地下及1樓，面積共約4000方呎，多年前的租客為連鎖快餐店BURGER KING，但至2012年底，BURGER KING遷出，舖位即淪為吉舖，「丟吉」近兩年後，由杜恒霖旗下的Fight Factory Gym（下稱FFG）租用，當時有指月租約100萬元，較業主叫租低約8%。不過就現場所見，FFG早前已結業，代理指，該舖位最新於市場上放租，叫價約72萬元，較FFG租用時的舊租低約28%，呎租約180元。
找換店棄租信和中心舖 放租價減三成
事實上，舖位劈租於數年前已出現，當時亦先後已有不同舖位以低價租出，不過，除上述FFG舖位外，一間找換店於2015年「頂租」的旺角信和中心地下前九龍表行舖位，部分樓面現於市場上放租，叫價12萬元。
資料顯示，今次淪為吉舖的信和中心地下G28號舖，連同毗鄰的G29號舖，原由九龍表行租用多年，至2013年再續租，當時月租約20.5萬元，但至2015年九龍表行決定棄租，並由一間找換店以月租約18萬元租用其中的G28號舖。不過，事隔兩年，有關之找換店早前已結業，舖位亦重新放租，現叫租12萬元，以舖位面積約130方呎計，呎租約923元，較舊租低約33%。
葵涌宏達工廈地廠逾億易手
另外，美聯工商區域營業董事李麗嫦表示，葵涌大連排道21至33號宏達工業中心地下1室，面積約1.3萬方呎，以1.08億元易手，呎價約8308元。李指，買家為宏益香港萬事得代理，早年已曾大手購入華榮工業大廈約1.94萬方呎地廠作自用，現因有意擴充業務，加上有感地廠用途廣泛，並具再活化概念，故決定再度入市，購入上述物業作自用；而是次成交買家需繳付雙倍印花稅約918萬元。
大嶼山洋房貨尾劈價逾13%
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GS(14)@2017-10-09 00:05:16【本報訊】新盤銷情走勢各異，以太古地產（1972）旗下大嶼山長沙嶼南道洋房項目Whitesands為例，開售兩年僅沽四成，日前更將3幢洋房劈價最多逾13%求售。
屯門單幢盤珀御加價推
長沙Whitesands減價單位分別為5號、8號及12號洋房，實用面積介乎1,954至2,355方呎，原定價4,851萬至5,780.3萬元，最新定價降到4,196.3萬至5,481.7萬元，付款辦法不變，價格下調幅度介乎5.2%至13.5%，當中8號屋劈價655萬元。發展商同步公佈銷售安排，下周一將以先到先得形式發售上述3伙減價洋房。另早前將31伙貨尾提價最多一成的新地（016）屯門單幢盤珀御，昨公佈銷售安排，僅將其中10伙加價單位訂於周日以先到先得形式賣樓，分別為7伙開房式、2伙一房戶及1伙兩房戶，折實平均呎價14,076元。當中定價最低的7樓J室屬310方呎開放式單位，折實435.24萬元。珀御全盤提供321伙，至今沽249伙，為發展商進賬逾12.7億元，平均成交呎價13,364元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，對銷情非常有信心。同系日出康城第4A期晉海今日將以即場登記形式發售32伙大單位，至周六再發售328伙，市傳後者收票約5,000票，惟當中絕大多數為首輪向隅客復活票，新客戶登記僅佔約半成。發展商昨仿效同業推出facebook讚好活動，新地會會員入票認購晉海後讚好指定專頁，可獲一田百貨100元現金券，名額1萬個。昨日為中秋節，新盤市場交投淡靜，綜合市場消息，本地一手住宅交投僅約10伙，當中啟德新盤貨尾續錄承接，有指天寰及龍譽共沽4伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173439
天匯頂層樓王 逆市劈價2,800萬每呎料仍售10.5萬 或重奪亞洲最貴
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GS(14)@2017-10-09 03:57:40■恒地昨將天匯最後一伙頂層複式樓王劈價促銷。
【本報訊】曾爆發世紀大撻定引發連串風波的西半山豪宅天匯，逆市劈價。最頂層的46樓B室（又稱88樓）複式近5,000呎樓王，突劈價逾1,500萬元兼送3個車位促銷，變相減價逾2,800萬元。不過，樓王減價後定價仍逾5.2億元，呎價達10.5萬元，有望重奪全亞洲最貴分層住宅寶座。記者：朱連峰
樓價勇闖高峯，豪宅造價更一浪高於一浪，人稱四叔的恒地（012）主席李兆基卻來個反高潮，把天匯最後一伙頂層複式樓王劈價出售。位於88樓B室頂層複式戶（實際樓層46樓），實用面積4,971方呎，2014年6月首度公佈售價，定價為5.3765億元，呎價108,157元，昨突減價，售價下調1,569萬至5.21955億元，減幅3%。
送3車位 值1,300萬
該單位不但減價，還加送3個車位促銷。價單顯示，買家可獲贈3個指定價單內的車位。據該份車位價單顯示，平均每個車位售價426萬元，最貴一個車位更達456萬元。即是說，恒地今次送贈3個車位，價值近1,300萬元。天匯之前並沒有送車位優惠，買家只能以九折價認購兩個車位。若計及車位優惠，是次變相減價逾2,800萬元。不過，若該單位一旦成交，呎價仍達10.5萬元，將打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，天匯有望重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。該單位同步公佈銷售安排，將於本月29日起以先到先得形式發售。天匯88樓B室，四房另設主人套房間隔，客廳中空位置的樓底有近23呎高；天台有內置樓梯直達，佔地1,720方呎，並設泳池。這座5億豪宅擁有私人電梯大堂，雖然地方不大，佔約100方呎，但已價值約1,000萬元，相當於太古城一個實用面積近600方呎的兩房單位。現時本港家庭月入中位數為2.63萬元，要不吃不喝1,654年，才能夠買到天匯樓王，即使一半首期都要儲827年。天匯單位總數66伙，尚餘3伙貨尾待售，最平為42樓（又稱63樓）B室，實用面積2,666方呎，售價2.0157億元，呎價75,608元。天匯在金融海嘯後（2009年10月）開售，共售出25伙，其中45樓A室（又稱68樓）複式戶以每呎天價逾9.4萬元易手，登上全亞洲最貴分層樓王寶座。其後爆出本港豪宅史上最大規模撻定，多達20伙包括天價戶交易爛尾，轟動全港，恒地捲入疑造價托市風波。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164435
大埔727呎新盤賣450萬劈價百萬吸客只此一間！
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GS(14)@2017-10-29 23:56:58人稱「邪骨大王」的柳明心持有的大埔村屋新盤元墩下1號，入場費低至330萬元，即使項目地點絕對是荒山野嶺，座落大帽山郊野公園範圍內，連供水系統及廁所沖水也來自天然山水，但又如何，一樣大受歡迎。此新盤總共6個單位，自今年4月發售以來已售出5伙，最後一伙發展商決定劈價百萬促銷。價單顯示，元墩下2號1樓單位，實用面積727方呎，原價550萬元，現減價100萬至450萬元，呎價6,190元，無論入場費及呎價均有可能平絕全港新盤。根據銷售安排，單位將於10月27日以先到先得形式、於元墩下現場發售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20194102
銅鑼灣The Sharp重售劈價25%
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GS(14)@2017-10-30 00:09:29【本報訊】甲級商廈有價，但核心區銀座式商廈就劈價。金朝陽（878）銅鑼灣銀座式商廈The Sharp撻定貨，上周重售成交價3,880萬元，較4年前撻定價5,171.1萬元，狂劈25%。
先達舖7年僅賺300萬
土地註冊處資料，銅鑼灣霎東街11號銀座式商廈The Sharp28樓，上周以3,880萬元沽出。資料又顯示，物業於2013年曾由寶澧有限公司以5,171.1萬元買入，惟今年8月撻大定，蝕定金25%，相當於約1,293萬元。上周單位重售，新買家為青木科研有限公司，成交價3,880萬元，較4年前平25%。手機店林立的旺角先達廣場地舖升值微，土地註冊處資料，該場地下G28號，面積211方呎，以2,000萬元沽。原業主2010年4,500萬元買入上述舖位及毗鄰G27號舖，2014年以2,800萬元沽出G27號舖，目前再沽G28號舖，合共套現4,800萬元，7年賬面僅賺約300萬元或6.7%。商廈頻創新高，日前夥拍永泰（369）投得上環卑利街商業地的資本策略（497），將去年投得的中環中晶中心部份樓面加價，如10樓全層約2,161方呎，最新叫價4,880萬元，呎價約22,582元，較早前開價加約12%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20194986
藏屍案工廈劈價近兩成蝕讓
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GS(14)@2017-11-13 03:33:39【本報訊】去年3月，荃灣灰窰角街2號工廈DAN6發生駭人聽聞的石屎棺藏屍案，令大廈買賣乏人問津，位於凶案樓上的一個單位，大劈價近兩成蝕讓。土地註冊處資料顯示，DAN6的10樓D室，實用面積344方呎，剛以250萬元售出，呎價7,267元。原業主2015年4月以305萬元買入該工廈，賬面蝕55萬元或18%，連使費蝕約70萬元，料屬項目最大宗流血個案。其樓下9樓D室，於去年發生駭人聽聞的石棺藏屍案後，大廈至今共錄得約7宗買賣，成交價介乎250萬至295萬元，當中3宗屬蝕讓。而今次大出血單位，成交價更創出兇案以來的新低。
東涌昇薈商場4億易手
此外，據土地註冊處資料，南豐的東涌昇薈商場剛以4.01億元易手，以樓面約3萬方呎計，呎價約1.33萬元，買家為亞洲寶星有限公司，公司董事為薜小玉，現報住映灣園9座某高層戶。區內地產代理透露，薜小玉父親薜命鑾為區內資深投資者，映灣園單位便由其父持有，於2004年以309萬元買入。薜小玉名下亦有其他貴價物業，包括2015年斥1,512萬元購入昇薈9座頂層一伙實用面積1,439方呎特色戶。薜命鑾堪稱「東涌隱形富豪」，有指包括去年底透過「買殼」動用4億元買入海堤灣畔商場，亦曾買入東涌地皮；他亦擁有九龍站君臨天下等豪宅，並約於半年前入股東涌一家小型物業代理行。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206888
發改委促深圳港口劈價三成 港口股急跌 業界憂削港競爭力
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GS(14)@2018-02-04 21:27:35【明報專訊】國家發改委前晚於官網通告，按照反壟斷調查有關要求，包括深圳港等多個港口從今年起要下調進出口集裝箱裝卸作業費，降幅高達30%（見表）。消息拖累港口股昨日插水，香港付貨人委員會執行總幹事何立基表示，樂見內地整頓港口密謀定價行為，但成本下降未必可以令貨主受惠。立法會交通運輸界議員易志明認為，長遠而言會進一步削弱香港港口競爭力。
明報記者 陳子凌
國家發改委通告要求，以20英尺集裝箱重箱公示費率為例，深圳鹽田港從每箱1400元（人民幣‧下同）下調至980元；西部蛇口港及赤灣港從每箱1200元下調至800元；大連港從每箱642元下調至510元；廣州港從每箱668元下調至490元。以此計算，深圳的港口減幅最多，達到30%。以上調整每年可減輕進出口物流成本約9.6億元。
招商局港口跌逾5％ 和記港口插7%
消息拖累下，招商局港口（0144）跌逾5%至19.34元，中遠海運港口（1199）亦跌5.1%至7.71元。新加坡上市的和記港口信託也大插7%。
發改委又強調，班輪公司應根據港口減費情况，盡快調整價格，確保減費成果能傳導至實體經濟。據了解，發改委針對沿海港口的反壟斷調查始於去年4月，並已於去年11月率先要求上海港、天津港、寧波舟山港、青島港等主要港口整改，第一批港口降費幅度，可令每年進出口物流成本降低約35億元。
瑞銀﹕和記港口受正面衝擊
瑞銀報告認為，是次發改委的第二輪港口壟斷調查是一個利淡消息。雖然降費對港口營運商盈利的負面影響有限，但市場情緒或因而轉差，預料和記港口信託、招商局港口及中遠海運港口的股價會有負面反應，最受影響的會是和記港口，因該公司正面對失去國內港口市場份額的困擾，例如在上海、深圳西及廣州；加上其盈利對港口費用下降最為敏感。
何立基表示，過去數年不少貨主曾向內地有關部門反映港口或涉密謀定價，以及收取大量雜費，例如旺季附加費、大霧附加費、文件打印費等，樂見內地整頓這等行為。不過，貨主是否真正可以受惠，還要視乎班輪公司會否因此下調相應收費。
有本港外貿公司表示，目前香港港口費用報價比深圳港口高近1倍。
議員﹕對香港始終有影響
立法會交通運輸界議員易志明表示，香港港口的價格早已沒優勢，只不過班輪公司選擇港口，價格非唯一考慮，香港的高效率能令班輪公司縮短時間成本，這一點比內地仍有吸引力，但長遠而言，內地港口減費，對香港始終有影響，如再不檢視費用，難免會進一步削弱香港港口競爭力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7357&issue=20180203
樓價指數回軟新春股災拖累交投昇御門劈價300萬
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GS(14)@2018-02-13 03:41:59【本報訊】九龍區接連誕生地王，帶動區內樓價指數創新高。中原數據指九龍區CCL按周升2.17%，刷新39周以來新高。不過，港股風高浪急，一周下跌逾3000點，除震驚股票市場，樓市交投亦受影響，適逢臨近農曆新年，部份地區本周成交近乎停頓，本月新春傳統季節淡季及股市波動，料交投顯著萎縮。記者：湯家明
去年長沙灣臨海地王，由信置（083）牽頭發展商以172億元勇奪後，今年再有九龍龍翔道地皮高價售出，九龍「麵粉」有價，「麵包」價亦顯著造好。中原研究部數據指，九龍區CCL_Mass最新報165.71點，創歷史新高，按周升2.17%，升幅為39周最大，即接近10個月來最大升幅。
不過，整體樓價指數則有回軟迹象，本周CCL輕微下跌，報167.89點，為歷史次高，按周跌0.04%，結束4周連升，指數連續3周創新高後回軟。CCL（大型單位）報167.17點，為歷史第4高，按周跌0.55%。早前8周連升，指數連續5周創新高後回軟。過去一周受股災拖累，樓市交投氣氛受影響，觀望氣氛轉濃，部份地區成交急煞停。利嘉閣地產陳維進表示，自本月6日港股重挫逾1600點後，過去4天紅磡區大型屋苑買賣幾近停頓，普遍買家都趨觀望，交投異常淡靜。昨日港股再瀉940點後，昇御門一個2座高層B室四房大單位，實用1,262方呎，業主上月叫價3,300萬元，昨在股市波動下減價300萬元，呎價2.38萬元。同類四房單位過去兩年未聞成交，目前屋苑平均呎價1.7萬元，預計同類單位市價徘徊2,600萬元，減價後仍偏離市價。
牽晴間首破千萬
同區海逸豪園10座中層F室，屬「大兩房」單位，實用592方呎，原叫價1,200萬元，昨減價20萬元至1,180萬元仍未沽出。據悉，單位早於去年8月放售，當時叫價1,100萬元。消息指粉嶺牽晴間3座高層D室連天台樓王，實用986方呎，業主原叫價1,200萬元，本周股市大跌後，劈價112萬元至1,088萬元成交，減幅9.3%，呎價1.1萬元。業主2013年以663萬元購入，賺425萬元，亦是屋苑歷史首破千萬元成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180210/20301332
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