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生意連舖投資 入場費2千萬

1 : GS(14)@2011-03-11 21:27:22

2011-3-11 HT

　　本港舖租勁升，商戶經營壓力大增，有營商顧問公司乘勢推出現成生意連商舖創業計劃，讓手頭有資金、想做生意的創業人士，可盡快接手，並避過業主加租壓力；投資額約2,000萬元，資金門檻較一般租舖生意為高，但較安穩。

　　生意買賣中介公司「香港商機」創辦人及行政總裁李根興指，香港舖租持續上升，商戶盈利大減，若要購入經營多年的租賃舖位，更是天價；商戶若想避免受制於業主，在經營生意前買入商舖，會更划算。

目標富有階層 保證利潤

　　他指，看到媒體報道自置商舖的老闆賺大錢，加上有不少顧客查詢買舖事宜，故花兩年籌備現成生意連商舖的「有置創業計劃」。該公司先購入有潛力商舖，再裝修、聘請員工及開業經營，當經營順暢時，便把現成生意連商舖出售。

　　該計劃主攻有心做生意、資金充裕的創業人士，又或想過「老闆癮」的投資者。李根興稱，近年不少貿易商及廠商因經營前景不濟，想轉做別業，「如他們手頭有資金，想做生意及對物業投資有興趣，可考慮這計劃。」

　　「創業者購入生意連舖的經營利潤，較單購入生意多1倍。」他指，商舖有升值潛力，有利經營者投資保值。　

　　李根興說，該計劃包兩年回報保證，確保顧客每月能賺取一定盈利；若有虧損，將由該公司補貼；若創業者兩年的盈利多於其保證金額，將可額外獲得全部保證利潤。

設營運託管 主攻飲食業

　　另外，顧客亦可以每月5%的營業額作為管理費，委託該公司提供業務營運及管理服務，為期兩年；服務包括會計財務、人事管理、維修保養等。

　　該公司現已物色逾10間商舖，其中3間已推出，包括300呎的上環日式外賣店，商舖連生意費用2,260萬元，每月回報保證金8.4萬元；另有1,200呎的土瓜灣米綫店及佐敦串燒店，分別售2,480萬及3,130萬元。

　　從事飲食業30年、現任飲食業顧問的白啟光指，現時業界的租金佔總成本20%，而一般客人的投資額不少於60萬至80萬元，3年租約後的加租幅度達30%至40%，影響經營成本，「很多商戶結業，並非生意問題，而是租金問題。」

　　「內地人愛買舖做生意，滿足虛榮感。」他透露，其現有客戶有80%為內地客，當中不乏願意豪擲千金、計劃開8至10間餐飲連鎖店的人，他們都較港人進取。

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2 : GS(14)@2011-03-11 21:27:38

2011-3-11 HT

80後：無錢買舖做生意  

　　「80後，沒有錢買舖做生意，買唔起。」自言是「80後」的鄺先生，現於將軍澳的商場租用近200呎舖位，經營上海蒸包店「上海知味」。該店已營運約1個月，月租近2萬元，為經營增添不少壓力。

　　他稱，舖租佔經營成本20%至30%，食材成本佔50%，兩者所需成本，負擔不少。該店主要賣上海包點及中式蒸飯，包點每個售約3至4元，主要靠周末人流帶動生意。

減推優惠 抗食材成本增

　　面對沉重經營成本，卻要保持食物質素，他稱，只好盡量減省營運資源，或減少優惠，以彌補高昂成本開支。該店現未達收支平衡，料回本期約2年。對於買舖營商，他坦言甚感興趣，但沒有充裕資金，「即使有充裕資金，也可能買舖收租。」

　　「小型食肆老闆沒那麼多資金。」香港餐飲聯業協會會長黃家和指，目前本港約97%食肆是以租約形式經營，每年平均租金升幅達30%至40%，而最低工資亦令經營成本大增，亦是業界需面對的最大問題。他指，雖然買舖有利長期發展，但現時舖值高，要買舖不易。

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外資以收購換取入場卷-香港經濟日報20130121 王雅媛

1 : GS(14)@2013-01-24 01:07:36

http://blog.163.com/wang_ya_yuan ... 141201302334455433/
去年10月份筆者曾經寫過一篇有關於醫服概念股的文章，當時裡面提到創生控股(00325.HK) 的競爭對手，在美國上市的康輝控股，被美國醫療科技行業巨頭美敦力公司提出以約8.16億美元收購，收購市盈率在40倍。當時創生的估值卻20倍不夠。想不到半年時間不夠，創生亦被另一巨頭，於美國上市的Stryker(史賽克)提出以每股7.5元，全面收購建議。以集團2012年上半年每股盈利為0.083人民幣來計算，收購市盈率為38倍，跟康輝相若。

創生本身的OEM產品就是替史賽克製造的，故此他們已經有多年的合作經驗，史賽克收購創生控股是順理成章的事。另外，一般在提出收購之前，買方都需要向被收購者進行詳細耗時的審核，以確保公司內部跟外面的信息一致。筆者認為這次收購能在美敦力收購康輝後不足半年就馬上執行，原因是史賽克在給創生OEM定單前，已經進行過一次審核了，故此收購前的再度審核能在短時間內完成。以筆者所認識，在產質量素及創新性，外國骨科產品企業遠勝國內企業。原因是前者發展歷史早，臨床經驗豐富。如果不是外資進入國內醫院有門檻，國內企業根本生存不了。所以兩外資收購的目的明顯不是為了公司的產品，只是為了拿到在國內醫院的入場卷。

其實國內還有其它行業亦是如此的，如國內的POS機行業。什麼是POS?就是電子支付終端機的，即是我們平時去消費碌卡時，商場用來收款的信用卡卡片閱讀機。幾年前，外資兩大企業，法國的Ingenico及美國的VeriFone一直在國內市場份額不大，比例相若。不過之後Ingenico公司收購了福建聯迪公司的股份，Ingenico加福建聯迪的中國市場份額就一下子大幅增加，遠超過VeriFone。而在全球市場份額上，Ingenico亦因這次的收購而超過了VeriFone不超過3%。根據市場調查，兩大巨頭加起來的全球市場份額為53%。而第三位的則只佔全球的5%左右。

為什麼兩大外資在國內市場會輸給國內公司？筆者認為原因跟骨科產品行業類似，國內銀行業務都是受國家保護的。基於很多保密理由，國內公司拿入場卷比國外的容易。未來幾年，POS需求增速最高的一定是新興國家，而仍然習慣使用現金的中國一定是其中一個大家必爭之地。如果事情發展是跟骨科產品行業類似的，那麼美國的VeriFone應該是相當希望藉著收購去增加自己在國內的市場份額。而對於第三或排名之後的公司來說，因為其全球市場份額跟頭兩位相差太遠，故此當買家出價合理時，相信會為之心動。港股及A股中都分別有這類公司上市，投資者不妨關注一下。

王雅媛為持牌人士，並沒有持有以上股票

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薈點拆售舖位 入場費1600萬

1 : GS(14)@2013-07-06 14:47:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_ebd1.htm
【明報專訊】發展商積極拆售非住宅物業。市場消息指出，宏安(1222)今年底入伙的紅磡薈點，推出地下4個舖，以及地下連1樓一間大舖，同時拆售及放租，實用473至3357方呎，實呎1.62萬至3.69萬元，入場費由1600萬元起，租金由5.5萬至20萬元。

中建電訊(0138)或有關人士擬將旗下北角城市花園商場地庫，分拆為逾300間舖，本月中推出，命名為「城市金庫」，面積由數十至數百方呎，入場費100餘萬起，預料設兩年5厘租金回報吸客。

市場消息稱，早前由投資者以約4250萬元購入的中環雲咸街79號地庫，近日撻訂離場，預料蝕訂金約425萬元。

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賭王賣葡樓 可獲居留權 50萬歐元入場 5年可取綠卡

1 : GS(14)@2013-10-16 00:52:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131015/news/eb_eba1.htm








何鴻燊在葡國的投資幾乎是其澳門的生意王國縮影。他在該國的3間賭場在2012年佔當地博彩收入64%，更經營地產生意，涉足銀行投資，以至借道打進非洲葡語系國家市場。澳娛是次在港澳及內地推介距里斯本機場10分鐘車程的Casas do Parque現樓，中文命名為「葡京濠珀」增加叫座力同時，更令他在葡國的投資曝光。

最細開放式單位18萬歐元

透過澳娛安排，以購買價值50萬歐元物業為例，買家可申請「黃金居留權」，並獲贈首5年管理費、首次往葡萄牙5000歐元旅遊津貼、13,888歐元家具回贈，以及當地華語大使接待。若申請居留權被拒，在扣除3%行政費後便獲退款。

「葡京濠珀」的最細的開放式單位參考價18萬歐元至最大的四房戶參考價72萬歐元。整項目平均每平方米售2700至3750歐元。

售價遠高於首都平均估值

Global Property Guide指出，葡國樓市到今年第二季連跌11個季度，但是今年6月份里斯本都會區樓價平均每平方米1197歐元，比5月份回升2.5%，顯示谷底反彈。里斯本面積約50平方米及逾200平方米的單位，租金回報率則分別達6.31%及5.29%。葡國統計局數據顯示，里斯本樓市在8月份的銀行平均估價每平方米1217歐元。

多內地澳門客查詢

美聯移民顧問鄭小姐表示，比起葡國的中、小型發展商，澳娛較具規模，「葡京濠珀」佔地有如15個維多利亞公園，發展形同社區，附近更有哥爾夫球場，她接觸到的內地客戶會有信心亦偏向購樓。

澳門安世地產曾先生則指出，頗多內地及澳門客查詢，卻未見成交。

明報記者 陳偉燊、甄佳佳

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2 : GS(14)@2013-10-16 00:53:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131015/news/eb_ebb1.htm
葡國「黃金移民」瞄準內地客
  2013年10月15日

【明報專訊】為紓解財困，葡萄牙日前來港推銷「黃金簽證」(Golden Visa)，買50萬歐元(約525萬港元)房產，即可全家(子女需為未成年)取得居留權，自由出入歐盟的25個神根公約國，6年後更可入籍。負責項目推廣的當地地產代表律師Miguel Marques dos Santos稱，中國對黃金移民需求強勁，接待的七成以上客戶都來自中國，下一站將去上海路演。

「黃金簽證」發放量 中國居首

葡萄牙駐澳門總領事Vitor Sereno，本月9號於澳門的投資介紹會上指出，中國公民在「黃金簽證」發放數量排名中居首位，其次是俄羅斯。在已發放的226個簽證中，中國公民佔168個，總投資額超過1.06億歐元(約11.1億港元)。

Miguel稱大部分中國申請者來自南方，相比國籍，他們更願意拿葡國綠卡。據悉，在葡國住滿5年(1+2+2的續簽形式)，且持有所購房產5年，即可獲得當地永久居留權。而拿葡國國籍需住滿6年，同時需講流利的葡萄牙語。

不過，即使未獲綠卡，持黃金簽證即可享受當地的公立醫療福利， 同時可申請配偶、未滿18歲的子女和需撫養的父母來葡生活。

政府大降每年居住時間要求

當地地產商向記者介紹，50萬歐元可在首府里斯本市中心買到擁有兩到三間睡房的洋房，而里斯本和南部旅遊城市阿爾加維(Algarve)是比較安全的投資選擇。根據黃金移民政策，投資者可選擇購買多套房產，總價達50萬歐元即可。Miguel指出，不少人選擇買多套房產，因為這樣「較省稅」。

「黃金簽證」去年剛推出時，反應並不熱烈。今年1月，葡萄牙政府將最低居住時間，由原先的第一年30天和之後每兩年60天，大幅降至7天和14天，成為迄今為止對入籍所需居住時間要求最低的歐盟成員國。葡國對外來資金的渴求程度可見一斑。葡萄牙地產公司索法朵集團CEO努諾巴蒂斯塔則表示，中國投資者最擔心當地銀行圍繞資金來源的審查，怕被懷疑洗錢。

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5萬元入場峰會 借李嘉誠過橋 內地組織「擬邀」18高官名人 半數未獲邀拒到

1 : GS(14)@2014-03-17 22:56:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140317/news/ec_gca1h.htm




【明報專訊】內地組織「中國經濟貿易促進會」(下稱促進會)年初向商界人士發信，邀請參加5月在香港洲際酒店舉辦的「全球華人企業領袖(香港)峰會」，每人收近4萬元人民幣(約5萬港元)，信件列出18名「擬邀請嘉賓」，包括特首梁振英、前特首董建華，還有長和系主席李嘉誠，又安排考察長實集團。但9名嘉賓回覆本報稱無收過邀請，酒店回覆未接獲場地預訂；長實回覆對事件一無所知，會調查。

促進會否認手法誇大，起初解釋是嘉賓未收到邀請信，其後又指根本未邀請，近日則決定取消峰會(見表)。





會方否認誇大 稱峰會取消

商人陳先生(化名)去年12月到北京公幹，獲促進會邀請入會，他形容過程像層壓推銷，「他們叫我去酒店傾，在酒店房我被困逾一小時，起初叫我入會，5萬至20萬元等，會畀你一個title(名銜)，我堅持不肯，最後他們才讓步叫我去翌日的一場經濟會議」。

他憶述，促進會的人遊說他該會議有成思危(前全國人大副委員長)及其他重要嘉賓出席，會後又可與嘉賓一起食飯，「他(成思危)也算是權威人士，我也想聽他演講，就付了2萬元(人民幣)」。誰知最終這些主要嘉賓一個也沒有來，令他大感憤怒，現場約有二三百人參加會議。後來促進會來信邀請他參加5月在港舉行的峰會，陳質疑這峰會的結局會一樣，因此聯絡本報。

梁振英董建華成思危列名單

據陳先生提供的邀請信，題為「關於舉辦全球企業領袖(香港)峰會的特邀通知」，峰會訂於今年5月6至8日在香港洲際酒店舉行，及提到「屆時邀請國家領導人、香港特別行政區政府官員、華僑領袖、香港學者、全球華人企業領袖等代表出席」，並邀請收信人「作為優秀華人企業家代表出席……屆時會頒發世界傑出華商行業領軍人物榮譽證書！」

邀請信附上的擬定日程，列出18名「擬邀請嘉賓」，8人為中港現任或前任官員，如梁振英、董建華、前港澳辦副主任華建、成思危、前人大常委會副委員長許嘉璐、前全國政協副主席厲無畏等；5人為商界，包括李嘉誠、力寶集團主席李文正、台灣遠東集團董事長徐旭東； 3人為學者，如中文大學杜巨瀾教授等；其餘2人是促進會高層。峰會主持人為鳳凰衛視主持人吳小莉。

洲際酒店：未接預訂

日程編排了上述部分嘉賓在不同時段演講，如長實高層領導講「長江實業的經營之道」，李文正講「力寶集團的追夢之路」，又會考察「首富李嘉誠先生創辦的香港長江實業集團，學習先進的治企經驗」，收費每人39,800元人民幣(約5萬港元)。

本報在2月中至3月初，除了兩名「擬邀請嘉賓」是促進會成員外，向其他16人發信或電郵查詢，結果9人回覆本報，全部表示無收過邀請(見圖)；吳小莉亦向本報稱無收過邀請擔任峰會主持，亦不清楚活動內容。香港洲際酒店發言人稱，上述時間沒有促進會預訂活動場地。

稱考察長實 長實不知情

長實發言人回覆稱，對「促進會」、「全球華人企業領袖峰會」、「全球華人企業家論壇」以至宣傳資料上與長實集團有關的參觀考察活動，均一無所知。集團僅從本報查詢知悉有關機構及活動，如能提供資料，會就事件調查。

本報以某企業秘書身份致電促進會聯絡人杜勇查詢，他說「習(近平)主席上台後，查得特別嚴，有些領導來港的簽證做不到，所以(香港峰會)取消了，8月改在上海」。本報記者再以記者身份向促進會秘書長姜黎明查詢，姜透露暫時約有50個機構報名參加5月的峰會，「不存在欺騙成分，每次活動延期我們都有通知參加者」。他又稱該會去年在港的活動因人數不足而取消，已退款給10多個機構。

國資委曾斥冒名宣傳

其實，2011年促進會宣傳在北京舉辦「第五屆全球華人企業家與政府官員高層論暨優秀企業家頒獎典禮」，稱「擬邀請國資委領導出席開幕式」。但全名為國務院國有資產監督管理委員會的國資委，發聲明批評活動是冒名宣傳，指斥促進會「提供虛假信息，騙取公眾信任，會保留追究權利」。

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2 : GS(14)@2014-03-17 22:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140317/news/ec_gca2.htm
出席陣容屢縮水 會方：給獎他們沒來領
  2014年3月17日

【明報專訊】中國經濟貿易促進會多名高層都是內地前高官。記者分析過去該會舉辦的多次論壇及峰會，手法多是向政商界人士發信，列明10多名「擬邀請嘉賓」，包括前國家領導人、知名企業領袖，甚至諾貝爾得獎者，但最終陣容「大縮水」，只有三數嘉賓撐場。

港分會註冊地址空置多時

根據促進會網頁，該會名譽理事長是中紀委前委員、司法部前副部長岳宣義，會長是國內貿易部前副部長何濟海。促進會轄下成立了多個分會，包括香港分會，會長是宋玲鋆，她是新界總商會副主席，公司註冊處資料顯示，她在2011年底申報的地址為中環長江中心一單位，記者日前拍門不果，管理員稱該單位已空置很久。

促進會舉辦多個「峰會」、「論壇」等活動，包括2013年6月在深圳舉行首屆「時代領袖論壇」，頒發「時代領袖獎」，向外宣傳「時代領袖」有10人，「擬邀請嘉賓」長實主席李嘉誠、中國太空人楊利偉、諾貝爾文學獎得主莫言等並無出席。促進會聯絡人杜勇說﹕「不是誇大，是我們給他們獎，他們沒來領，就是這樣子。」長實發言人表示對此一無所知。

美聯集團前副主席黃錦康2011年底出席促進會的「第五屆全球華人企業家論壇」，獲頒「亞太地區最受尊敬企業家大獎」。他指在北京釣魚台國賓館及一間知名酒店出席頒獎禮，很有氣派，「厲無畏(時任全國政協副主席)後面有成班軍人陪伴」。至於集團要付多少錢，他說不瞭解。

劉夢熊：印章有星似政府部門

全國政協前委員劉夢熊表示，內地有所謂「會議經濟」，「我收好多呢類邀請，多數在人民大會堂、京西賓館搞，退休高官做佈景板，引鰟鱓博上位，又未有名堂鮋企業家，花錢換個什麼全國十大企業家返鈬」。他指這些機構特別設計印章，「紅色圓形印，旁邊寫上中國乜乜會，中間有粒紅色星星，令人以為佢好似政府部門」。他說這類機構很多時亦用「擬邀請嘉賓」作宣傳，製造效果，但事實上大部分不會來，只會有「一兩個膽」，「好似第幾多屆全國政協副主席咁，老人家不甘寂寞，可以發揮餘熱，賺纒出場費」。

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3 : GS(14)@2014-03-17 22:56:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140317/news/ec_gca3.htm
20萬可當副會長 稱可陪領導合照出訪
  2014年3月17日

【明報專訊】中國經濟貿易促進會的網頁，列出近100名常務副會長及副會長，幾乎全是內地大小企業的高層。其實副會長名銜「有價」，本報取得的信件披露，一個5年任期的常務副會長，需付50萬元人民幣換取，副會長需20萬元人民幣。單以網頁列出常務副會長24名、副會長69名，促進會每5年的收入可達2580萬元人民幣。

以資產納稅額計資格

促進會在今年初發出的邀請信中表示，要增補10名常務副會長及20名副會長，前者的資格是企業近3年累計納稅達2億元以上，後者的資格是企業總資產及年營業額均達3億元以上。

兩類副會長均享有多項權益，包括在企業產品發佈等活動時，促進會「可協助邀請國家領導人」參加；任期內「可免費安排隨國家領導人出訪一次(團費自理)」，又可「安排國家領導、專家學者到副會長單位實地考察、調研」，「建立與國家相關部委局領導等高層資源的聯絡、溝通」。兩類副會長可在促進會年會上，「與出席活動的國家領導、專家學者單獨合影」、「陪同國家領導前排就座觀看大型文藝演出」等。

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深水舖拆售 入場費30餘萬

1 : GS(14)@2014-06-05 18:03:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa3.htm






【明報專訊】零售市道回軟，有投資者把二線地區商場包裝為小型商務工作室拆售，定價更「愈玩愈細」，早前購入領匯商場的投資者林子峰，拆售二線地區深水青山道商場，涉約80個工作室，面積約160至500方呎，呎價約2000餘元起，定價30餘萬元至130餘萬元，其中定價最低為3樓約160方呎單位，月租料約1000餘元，預計於下周五開售。

包裝成小型工作室



林子峰今年4月斥約5500萬元，購入深水青山道76至82號一籃子舖位，並斥逾1000萬元翻新，命名為SohoWest西九龍商務中心，樓面共約1.1萬方呎，地下4間舖保留自用。業主將提供雙倍印花稅回贈，以及2年5厘租金回報，估計每間月租約1000餘至4000餘元。

中原商鋪部高級區域營業董事黃東雄指出，項目將於8月入伙，並由業主統一招租(買家可選擇自用)，管理費每呎6元，開放時間由上午10時至晚上10時，市場稱昨收票約30張。林子峰表示，雖然自由行減少對零售市場及舖市有影響，但今年上半年已斥約11億元入市，以半年計金額為歷年最高，下半年會繼續留意大型舖位。

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2 : Sunny^_^(11601)@2014-06-07 20:02:40

我有考慮過買，但問過資料之後，有幾點要注意

1:賣家為深之都和又一新城賣方，售後結果如何？唔使多講

2:以最平單位計，收租千幾蚊，管理費一千蚊，實收幾百。是高是低就見人見智。

3:實用面積細，有冇人租都成問題。實用率約5成

4:廁所，如果我冇睇錯，每層只有男廁或女廁，沒沖涼設施。

5:升降機好細，大約只有5人大小

6:冷氣供應時間為朝十晚十，中央供氣

7:現在已有部分單位於早年售出，為何不能全數售罄？

30萬入場費好低，但買之前要睇清楚

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3 : 自動波人(1313)@2014-06-09 02:04:13

主因是管理費$6相當驚人
計埋差餉地租，真係無乜肉食

一般劏office都係得50%

觀塘最多劏office，呎租已經去到25-35

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迷你倉拆售 搶細注錢 入場費32萬 實用面積40餘呎

1 : GS(14)@2014-08-06 10:42:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140806/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】投資者拆細物業出售的種類層出不窮，繼早前有將舖位成迷你服務式寫字樓(如深水SoHo West)拆售外，因應住宅儲物空間不足而衍生出來的迷你倉，亦首次出現拆售。葵興就有工廈單位被成38個建築面積約82方呎(實用面積約40餘方呎)起的迷你倉出售，並以售價32萬元起作招徠，不過，由於單位實用率僅約五成，實呎超過7500元，貴過長實(0001)大埔鳳園嵐山I期最廉三房呎價單位。

業主售罄料賺500萬

上述迷你倉位於葵興貴盛工業大廈二期低層，該廈於1970年代入伙，迄今已有約40年樓齡，據代理提供資料顯示，該單位現拆細成38個迷你倉，建築面積由82方呎起，最大的則超過200方呎，售價最低為32萬元，今次拆售之投資者將為買家提供每年5厘的租金回報。

資料顯示，業主於去年以851萬元購入整個單位，若全部單位售出，估計可套現約1350萬元，未計裝修費等，帳面將可獲利約500萬元，賺幅接近六成，據悉目前已售出4、5個迷你倉。

實呎7500元 貴過嵐山

早前本報記者以買家身分向代理查詢並入內參觀，代理向記者推銷一個建築面積約91方呎之細單位，售價為34萬元，就現場所見，單位比一個房還要細，大約只能容納一張雙人床。而該名代理亦指，單位實用率約只有五成。換言之，上述物業實用只約45方呎，以售價34萬元計，實呎超過7500元。

該代理透露，迷你倉正式啟用後，買家將可透過電腦或手機監控大門，若有人送貨，亦可從此途徑打開大門，有關人士到指定單位外，買家則可把單位外之電子密碼鎖的密碼給予該名人士進入個別迷你倉，因此，買家每月仍要支付上網費、網絡監控費，連同其他雜費，每月約200餘元。

每月需付上網雜費200元


不過，記者向該代理查詢物業是否已完成分契，他表示要到完成交易後才可分契，但業主過往已有多個拆細項目出售，相信不會有問題。但他亦稱，因物業銀碼細，銀行一般不會承接按揭，若記者不能一次過付款，他可介紹財務公司。

住宅日細 迷你倉需求增

時昌迷你倉行政總裁兼創辦人時景恒表示，現時市區迷你倉租金，平均建呎約14至15元，一個80呎迷你倉相當於月租1000至1200元。若葵涌拆售的迷你倉以此呎租租出，回報約4.8厘。時景恒指出，由於現時一般住宅面積有減少趨勢，近年市民租用迷你倉置物的需求持續增長，集團旗下迷你倉今年已被業主加租14%至15%，該公司亦向客戶加租近一成。

明報記者

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2 : GS(14)@2014-08-06 10:42:46

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3 : GS(14)@2014-08-06 10:43:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140806/news/ea_eaa2.htm
租客從事非法活動 業主或須上身
2014年8月6日

【明報專訊】雖然迷你倉售價低，且租金回報理想，不過有律師就表示，買家在購入單位前，必要清楚單位內外是否符合消防條例，另未來有租客利用迷你倉從事非法活動，業主亦有可能負上刑責。

注意是否符消防條例

事實上，本報記者早前就發現該些迷你倉內只設滅火筒及煙霧探測器，但就沒有自動灑水裝置，雖然代理指消防條例容許舊式工廈不設自動灑水裝置，但資深大律師陸偉雄指出，拆細單位後，無論個別迷你倉，或單位整個範圍都要符合消防條例，買家宜在購買前找專業人士查明。

另他又指出，由於迷你倉範圍並無工作人員在場，若買家購買後把單位租出，而租客在內進行非法活動，如吸毒、賣淫，甚至利用單位藏毒等，業主必須證明自己不知情，即使是「隻眼開隻眼閉」，仍屬協助及教唆他人犯罪，有一定的法律責任，即使業主是全不知情，有關單位亦會被查封一段時間，業主或有一定金錢損失。

對於單位是否可以拆契，陸偉雄認為，法律上基本容許物業拆細，將來轉售亦沒有太大問題，但買家要仔細查明單位內公用空間的使用權，免得未來出現爭拗。

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，一般銀行不會為該類物業承做按揭，買家需向財務公司申請，但按息至少3厘至5厘，視乎申請者借貸紀錄而定，比一般樓宇按揭按息約2厘高出1至3厘。

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冬日美食節120萬入場 日均人流遜去年

1 : GS(14)@2014-12-31 01:26:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ec_gol1.htm

【明報專訊】一連5日的冬日美食節昨日煞科，主辦機構表示共錄得121.6萬人次進場，雖多於去年4日展期的105萬人次，但以平均每日計，僅得24.32萬人次，較去年跌約7％。有參展商慨嘆生意不如預期，感覺港人今年消費意欲不高。

今年冬日美食節由往年4日增至5日，場內攤位數目亦由去年400個增至今年逾550個，有市民昨趁最後一日到場「掃貨」，但昨日早上人流不算多，開場時只有約數十名市民排隊輪候入場，至中午人流才逐漸回升。

有參展商趁煞科日作最後優惠，當中Prime Food以半價140元4塊出售美國西冷及肉眼扒；北海道熟松葉蟹亦由原價約200元一隻，改售228元兩隻。

商戶﹕生意少預期一半

提供美食資訊的「MFood」則邀請模特兒在場推廣，市民只需即時下載手機應用程式，就可以用1元換購小鮑魚，負責人鄭先生稱參展期間錄得每分鐘約50次下載，營業額較去年增加了約20%。

亦有商戶於中午開始推出「賤賣價」搶客，以10元出售兩個中式蒸包。有推出「一元一口和牛」的商戶慨嘆生意額較預期少一半，感覺港人今年消費意欲不高。

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蘋果生活：慶開業38年　兼賀入場人數創新高海洋公園送萬張門票

1 : GS(14)@2015-01-07 08:52:34





■海豚Jessie


【本報訊】海洋公園昨公佈去年入場人數創新高達780萬人次，打破對上一年750萬人次紀錄；當中11月入場人次未受佔中影響，多達60萬人創歷年11月新高。為慶祝創新高及於本月開業38年，公園首次送出1萬張門票予港人，入園造訪在園住了38年、公園現存最老的動物之一的40多歲海豚Jessie。記者：蔡朗清



海洋公園發言人表示，公園去年全年入場人次錄得近780萬，打破2013年所創750萬人次紀錄，升幅約4%。去年年底受佔中事件，公園原先估計訪港旅客減少，令入場人次會下跌，結果入場人數不跌反升，「自由行旅客係少咗，但本地遊客同內地團多咗，令到11月入場人次高達60萬次，創咗歷年11月入場人次新高」。她續稱，有鑑入場人次創新高，加上公園本月10日開業38年，為回饋港人決定推出「海洋公園生日齊齊FUN」抽獎活動，送出1萬張門票，凡持有本港身份證居民只要在本月10至16日期間在海洋公園facebook，登記個人資料，並答對1條有關海洋公園的問題，即有機會贏取門票1張，「公園過去未曾送過成萬張門票，以一張門票348元計，總值348萬；原本諗過先到先得，但為咗公平，決定用抽獎形式」。


■金剛鸚鵡

與園內最老海豚慶生


她補充說，為慶祝公園38歲生辰，公園會陸續有連串慶祝活動。至目前為止，在公園生活了38年的現存動物，包括一頭名叫Jessie的雌性海豚及8隻金剛鸚鵡等，「Jessie年紀超過40歲，其他8隻金剛鸚鵡都年過38歲，其中Jessie係公園最老動物之一，會搞活動同佢哋一齊慶生」。面對海洋公園送門票搶客，迪士尼樂園發言人回應表示，樂園今年10周年會舉行連一系列慶祝活動，詳情稍後公佈。




海洋公園生日齊齊FUN抽獎


參加日期：1月10日至16日參加辦法：在公園facebook登記個人資料及答對1條有關海洋公園問題，便可抽獎，贏取公園門票1張門票有效期：1月20日至4月30日（2月19日至25日除外）查詢：http://www.facebook.com/hkoceanpark資料來源：海洋公園





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150107/18994207

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市建局中海外出擊　港島西新盤混戰星鑽一房751萬入場

1 : GS(14)@2015-01-11 20:19:06





■星鑽位於第三街，樓花期長約17個月，料只有高層向北單位可望海景，其餘單位只能望舊樓。　資料圖片



【本報訊】借西港島綫通車效應，市建局及中國海外（688）乘勢推售西營盤第三街新盤星鑽，首批60伙，最高12%折扣優惠。折盡優惠，星鑽入場一房750.5萬元起跳，呎價1.93萬元，貴過英皇（163）望海景新盤維港峰入場一房呎價1.86萬元。恒地（012）亦加入西區新盤混戰，加推同區加倫臺曉譽8伙貨尾下周一開售。記者：陳東陽


西港島綫通車後，西營盤第三街星鑽是第一個推售的全新盤，首張價單推出60伙，戶型涵蓋一房至三房標準單位，售價由852.9萬元到1,948萬元，呎價介乎22,038至25,556元，以定價計算，首批單位平均呎價約2.26萬元。中國海外地產董事總經理游偉光形容開價為合適價錢，定價有參考同區新盤，每人最多認購2伙，不接受公司名義登記，以定價計算，首批單位市值約7億元，部署短期內上載銷售安排。發展商提供多項優惠，包括12天成交6%折扣，3月底前簽臨約2%優惠，以及4%印花稅津貼，累計最高12%售價折扣。以首批最平一房單位2樓F室，實用面積387方呎，折盡88折後750.5萬元起步，呎價1.94萬元。對比英皇同區新盤維港峰，發展商聲稱戶戶望海景，位置景觀明顯較星鑽為佳。發展商上月中推出首張價單，入場單位6樓C室，同為一房單位，折盡優惠後實售974.9萬元，呎價18,605元，入場戶呎價平過星鑽。



AVA128提價2%賣

另外，星鑽昨日開放示範單位，售樓處設兩房間隔連裝修及清水單位各一，以35樓F室（面積764方呎）為藍本，並接受準買家入票，惟市場指星鑽首日收票情況冷淡，僅錄個位數字登記。區內其他新盤亦各有異動，當中全幢物業劏則作開放式單位的AVA128，將5伙A及C室單位提價2%。涉及單位事隔不足一個月已兩次加價，累積加幅介乎4%至5.7%。恒地亦乘機散貨，加倫臺36號曉譽公佈新一張銷售安排，下周一賣8伙餘貨，但據成交紀錄冊顯示，項目上月初推售8伙貨尾單位至今未錄成交。蠢蠢欲動的發展商尚有九建（034），集團旗下堅尼地城加多近山項目尚餘約70伙貨尾待售，市場指項目樓書將於短期內上載，料重推訂價較首次推售有約2成加幅，呎價達約2.5萬元。新地（016）東涌新盤東環明日將進行第二輪銷售，涉320伙，市場指項目昨日截票，累收1.3萬票，超額認購逾39倍，以首輪向隅客重新登記為主。







來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150109/18996345

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