中聯辦313萬購均益兩車位
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GS(14)@2017-01-09 07:59:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2035&issue=20170109
【明報專訊】近年積極入市的中聯辦，近月亦掃入車位。土地註冊處資料顯示，中聯辦以313萬元連購鄰近西營盤中聯辦總部的均益大廈兩個車位。中聯辦透過旗下新民置業有限公司購入，分別以145萬及168萬元，購入均益大廈3期地庫兩個相連車位。其中單號車位，成交價168萬元，為均益大廈3期車位成交價新高。至於毗鄰的雙號車位，去年8月曾以113萬元售出，原業主持貨僅4個月，以145萬元易手，帳面獲利32萬元，升值28%。
過去兩年近6億掃71伙住宅
去年上半年樓市仍未回勇前，中聯辦多次入市住宅市場，過去約兩年於市場上先後斥近6億元掃入71個住宅單位，去年上半年則共斥4008萬元連購8個二手單位，除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外，亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位，其中5月份購入的N座中層6室，實用面積493方呎（建築面積562方呎），成交價527萬元，實呎10,690元（建呎9377元）。若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子，則是2015年6月份，大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位，每伙成交價由410萬至665萬元不等。
維也納花園車位52萬易手 5年升五成
此外，中原分行經理黃啟立表示，政府加辣後，不少投資者積極尋求其他投資出路，上水維也納花園地面單號有蓋車位，連租約以52萬元易手，買家為投資客，原業主2012年以34.5萬元購入，持貨約5年，帳面獲利17.5萬元或約五成。
另外，九龍大埔道51至61號委託第一太平戴維斯招標，市場估值3.8億元，地盤面積約4588方呎，可隨時拆卸重建。
中聯辦313萬買兩車位
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GS(14)@2017-01-09 08:09:37【本報訊】政府去年11月為樓市加辣後，近年一向有入市住宅的中聯辦亦改變投資策略，在上月斥資313萬元購入毗連西營盤中聯辦總部的均益大廈3期兩個相連車位。
首次購獨立車位
中聯辦旗下新民置業有限公司，在上月分別以145萬及168萬元，購入均益大廈3期地庫兩個相連車位，總值313萬元。其中單號車位，成交價168萬元，為該廈車位成交價歷史新高。至於毗鄰的雙號車位，在去年8月曾以113萬元易手，原業主持貨僅4個月，以145萬元售出，賬面獲利32萬元，升值28.3%。根據中聯辦多年買貨經驗，是次為首度購入獨立車位。中聯辦多年以來入市物業投資或自用，多為住宅，近年經典之作包括在2014年底至2015年中，大手買入西營盤鉑?全幢住宅及狂掃大型屋苑沙田第一城9個單位，涉資逾5億元。去年，中聯辦則斥資5,210萬元買入11個住宅單位，當中有2伙昌寧大廈單位在加辣後購入，成交價分別390萬及402萬元，合共792萬元，繳付稅款逾237萬元，較加辣前多付超過82萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890769
傳曾與魯平囝囝拍拖曹眾緋聞男友仲有中聯辦副部長
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GS(14)@2017-01-12 08:08:32曹眾喺90年憑《百鳥衣》獲角逐百花獎影后，雖然當時佢落敗而回，不過佢喺邵逸夫嘅賞識下，簽咗3年包薪合約，就算當時說話帶點鄉音，但係都無礙星途發展，仲獲得點名力捧。做咗親生女兼係受六叔賞識女人嘅曹眾，就算佢說話有鄉音，亦唔係乜嘢天姿國色，不過完全冇礙演出機會，除咗擔正做女主角之外，又被委派同彭子晴、傅明憲、陳彥行同姚瑩瑩成為「五美圖」，事後有指曹眾之所以得到重用，因為無綫有多個部門都收到密令，要「特別處理」兼「妥善照顧」。其後有報道話，曹眾並非只係一個「受六叔賞識的女人」咁簡單，佢嘅背景亦十分「紅」厚，有傳佢係前港澳辦公室主任魯平嘅仔魯恭嘅女友，同大陸好多官員啲關係好好，當時佢哋分隔中、港兩地，不過因男友係生意人，經常穿梭中、港兩地，所以冇影響戀情，跟住曹眾承認喺叔叔介紹下，喺北京一個晚宴認識對方，但係佢否認同魯恭拍拖，大家只不過係普通朋友，只係見過1、2次面，總之唔係好熟。冇耐曹眾俾《蘋果》影到佢同六叔十指緊扣喺金鐘睇戲，之後又見到佢同一個中年男人搭地鐵，事後發現呢個男人大有來頭，原來係中聯辦文體宣傳部副部長崔頌明，曹眾接受訪問時承認曾經為負面新聞落淚，又話自己問心無愧，唔明白大家點解要傷害佢。曹眾嘅戀情受到關注，但係冇影響佢政途生活，喺03年開始，佢先後擔任溫州同杭州市政協，喺07年約滿離開無綫之後，曹眾主力發展飲食同旅遊事業，近年仲晉升做淅江省政協。後來曹眾喺姐夫嘅好朋友介紹下，識咗從事海運業兼曾經喺日本公司工作嘅陳京，結果佢哋低調結婚，喺2011年3月生咗囡囡瑛華，相夫教女嘅同時，亦發展飲食生意。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170112/19894379
中聯辦酒會封殺自決派
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GS(14)@2017-01-14 11:59:00【本報訊】中聯辦下周四於灣仔會展舉行新春酒會，並向民主黨、公民黨、工黨等發出邀請，社民連、人民力量、以及部份主張香港自決的立法會議員則未有獲邀。公民黨楊岳橋指，公民黨5名立法會議員及主席梁家傑都收到中聯辦酒會邀請，不覺得是大不了事情，今次基於「有來不往非禮也」精神，該黨會派代表出席。
羅冠聰
民主黨公民黨擬出席
楊岳橋昨指中聯辦作為中央政府代表，邀請各界出席酒會是應有之義，若故意不請部份民主派是失職，又認為中央展現「和風」最實際方法，「就係中聯辦停止干預香港內部事務，包括特首選舉」，回歸作為聯絡辦事處的角色。民主黨主席胡志偉稱，該黨立法會議員和兩名副主席以及部份中委，都收到中聯辦新春酒會邀請，民主黨會按過去做法，派代表出席有關酒會。胡志偉指，民主黨一向覺得可與中方作正常溝通和會面，指今次接觸只是正常會面，並不是特別政治訊號，不會隆而重之看待。工黨議員張超雄昨日亦稱有收到邀請，但表明不會出席，「我冇乜嘢同中聯辦傾」。未有收到邀請的香港眾志羅冠聰則認為中聯辦今次是想邊緣化進步民主派力量；同樣未有收到邀請的劉小麗則指，中聯辦今次是想搞分化，分裂溫和和激進民主派力量。人民力量陳志全、社民連梁國雄、熱血公民鄭松泰、社福界邵家臻、朱凱廸昨亦稱未有收到中聯辦邀請。■記者林俊謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170114/19896598
中聯辦1.2億掃泓都14伙 慳稅3645萬
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GS(14)@2017-01-20 12:56:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4901&issue=20170120
【明報專訊】政府去年11月為樓市加辣，二手交投持續低迷，不過，在港買樓毋須繳付辣稅的中聯辦，就繼續在港掃貨。
中聯辦繼上月斥資1237萬元，購入西環昌寧大廈3伙，並以313萬元購入西環均益大廈兩個車位後，上月再以超過1.2億元，連掃堅尼地城泓都14個單位，慳稅達3645萬元。
北方船務副總裁10年賺7200萬
土地註冊處資料顯示，中聯辦上月以新民置業有限公司名義，斥資約1.2152億元購入泓都14個單位，該批單位全部位於2座極高層D、E室，全為實用面積482方呎（建築656方呎）的2房單位，每伙成交價介乎838萬至898萬元，實呎約1.73萬至1.86萬元（建呎約1.27萬至1.36萬元），與市價相若。
該批單位的原業主為SILVER GREAT CAPITAL LTD，公司董事為馮明芝，是河北首富高彥明旗下北方船務控股有限公司副總裁，馮明芝於2007年以約4952萬元購入上述14個單位，現以約1.2152億元沽出單位，10年帳面勁賺約7200萬元，賺幅達1.45倍。
據悉，除了是次成交的14個單位外，馮明芝當年同時亦共以約742萬元購入泓都另外兩個單位，並於2015至2016年間沽出，作價共1648萬元，帳面獲利906萬元或1.2倍。
兩年多逾7億掃88伙住宅
另值得留意的是，根據《印花稅條例》，中聯辦等中央駐港機構，與特區政府一樣毋須繳交印花稅（如有關成交須繳付印花稅，在新辣招下需繳付樓價30%稅款，單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元）。
事實上，中聯辦近年不斷在港掃貨，除今次以超過1.2億元連掃堅尼地城泓都14伙外，近年最矚目掃貨例子，則是於2014年12月以4.8億元向恒地（0012）李兆基家族購入西環鉑峯全幢；其後於2015年6月，大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位，每伙成交價由410萬至665萬元不等；而去年亦相繼購入西環高樂花園、九龍灣德福花園多個單位。若連同今次購入之物業，中聯辦由2014年底至今兩年多，合共以超過7億元入市。
中聯辦向河北首富購泓都14伙
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GS(14)@2017-01-21 03:34:09■中聯辦狂掃鄰近西環總部的泓都14伙。 資料圖片
【本報訊】內地河北首富出貨，中聯辦接貨。有河北首富之稱的高彥明，繼去年以約8億元沽出南區赫蘭道洋房，當年向新世界（017）大手買入的西環泓都22伙住宅單位，其中14伙上月底以1.2152億元賣給中聯辦。土地註冊處資料顯示，中聯辦旗下的新民置業有限公司，於去年12月30日（買賣合約日期）動用1.2152億元狂掃西環鄰近中聯辦總部的泓都14伙，涉及總樓面達6,748方呎，平均成交呎價18,008元。這批單位分佈於第2座48至57樓的D及E室，實用面積全為482方呎，兩房間隔，成交價介乎838萬至898萬元，呎價17,386元至18,631元。中聯辦買入的這批單位，原業主為同一間公司，叫SILVER GREAT CAPITAL LTD，公司董事為馮明芝，有指為河北首富高彥明的相關人士。高彥明於2007年動用7,688.6萬元大手買入泓都22伙，2012年以來已賣出20伙，勁賺近9,700萬元，據知尚持有兩伙。高彥明現時為河北遠洋運輸股份有限公司董事長、香港北方船務控股有限公司董事長。有指高彥明於去年中以約8億元賣出赫蘭道11號洋房，但近日市傳交易告吹，傳低調放售。
獲豁免3,646萬印花稅
今次是中聯辦繼2015年6月動用4,352萬元買入沙田第一城9伙後，約年半以來最大宗入市個案，亦是政府於去年11月加辣後首度入市住宅。根據《印花稅條例》，中央人民政府等或以公職人員身份行事的任何人，均獲豁免印花稅。因此，是次中聯辦以公司名義掃貨，可獲豁免30%印花稅，慳稅3,646萬元。自2014年12月以來，中聯辦在港已買入最少84個住宅物業，涉資逾7億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902848
反中聯辦操控 締造有競爭選舉泛民選委擬提名曾俊華胡國興
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GS(14)@2017-01-23 07:41:37■民主300+選委昨開會討論提名策略，不排除提名任何參選人。
【特首戰開打】【本報訊】「民主300+」選委昨早開會討論特首選舉提名策略，專業議政召集人郭榮鏗會後稱，不排除提名任何參選人，目的是反中聯辦操控、締造有競爭特首選舉，強調重視參選人對人大8.31決議態度，料2月底提名階段尾聲才下決定。據了解，沒有與會者支持提名林鄭月娥，大多數傾向提名曾俊華及胡國興，極少數人稱考慮?票效果，或提名葉劉淑儀，而曾俊華和林鄭競選辦均表明會爭取民主派選委支持，稍後將約見不同界別的泛民選委。記者：林俊謙約40名來自不同界別的民主派選委，昨閉門討論約兩小時後達成共識，決定阻止中聯辦操控特首選舉，不排除提名包括建制派在內不同參選人，令特首選舉有競爭，但強調非沒有底線。郭榮鏗會後指，現階段不會透露提名策略，會到提名期後段，看清楚形勢才公佈提名人選，同時亦會考慮各參選人政綱。
沒劃一投票取態
據知民主派選委代表同意團結一致行動，各成員或團隊可各自進行公民參與、民調等活動，提名和投票則分開處理，沒劃一投票取態。受現時民情影響，會上最多人傾向提名曾俊華、其次為胡國興，有極少數人稱考慮提名葉劉淑儀，盼葉劉對林鄭產生?票效果。雖然不少民主派對曾俊華有好感，但認為曾須全力拉票顯示誠意，亦希望曾俊華顯示實力，先獲得一定數量選委支持，不能單靠泛民選委提名入閘。他們又決定繼續強調「民主300+」三大原則，包括不要一個撕裂香港的特首、未來特首須推動在8.31框架外的真普選，及須維護香港核心價值。郭榮鏗被問到是否會提名支持8.31框架的人入閘，直言持開放態度，但強調不是放棄原則，「唔好諗住你唔夠票就嚟借，我哋就一定會畀你」，強調重視參選人對人大8.31決議態度。郭又點名批評特首參選人曾俊華對8.31框架表述不足，參選人在政改問題上含糊其詞，沒勇氣衝破8.31框架，對此感失望。對於選委之一的戴耀廷提出民間全民投票和全民提名，民主300+表示與他們無關，只會作參考。前立法會主席曾鈺成昨出席公開活動後指，現時表態支持任何候選人是言之尚早，最希望見到一個真正有競爭的特首選舉，「我希望有孚眾望嘅候選人都能夠攞到足夠嘅提名」。對於有傳曾俊華遭中聯辦勸退，曾指幾位人士都已宣佈參選，「不同人對於不同人出來參選，可能當然會有不同態度」，認為勸退傳聞是「冇乜意義」。除了早已頻頻約見民主派選委的胡國興和葉劉淑儀，曾俊華競選辦昨接受本報查詢時表明，稍後將約見泛民選委，「希望得到不同個政治光譜的選委支持」。林鄭月娥昨出席社聯前總幹事、立法局議員許賢發追思會，未有談及選舉問題，林鄭競選辦稱，他們已與泛民教育界和其他界別選委聯絡，將於農曆年後會面。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170122/19904986
自稱公事好叻 私事論盡 林鄭：睇唔到要中聯辦拉票
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GS(14)@2017-01-31 00:34:42■林鄭月娥昨到大埔林村許願樹拋寶牒，落區爭取民意。朱永倫攝
【特首戰開打】【本報訊】盛傳獲「西邊強力部門」拉票助選的林鄭月娥，大年初二卻向新界東邊走，昨午到大埔林村許願樹拋寶牒，落區爭取民意。暫時料獲數百提名票的她選戰形勢雖佔上風，但中聯辦扶植登基的消息卻惹市民反感，林鄭強調至今沒證據證明中聯辦助拉票，亦堅稱無此必要。至於被指不懂使用八達通及買廁紙，林鄭自嘲公事好叻、私事「論盡」，指甩轆屬真性情的表現。記者：許偉賢 林社炳
預料在選委會獲左派政團、政協、人大及工商界大部份提名的林鄭月娥，據知穩取約400票提名，相較勁敵曾俊華料需要借助民主派提名才能獲150個提名入閘的情況，形勢大好，但中聯辦「黃袍加身」的負面印象極濃，有關她獲中聯辦助選消息一直滿天飛。
參選無尋求北京意見
林鄭昨早出席無綫節目《講清講楚》時刻意就此澄清，她指決定是否參選，從無尋求北京或中聯辦的意見及指示，指今次選戰除面向選委，亦要重視市民反應，不存在某一機關操縱或影響，強調選舉受法例規管，市民若有證據，執法部門必會跟進。被問及若中聯辦為她拉票，會否影響選舉公平，林鄭沒正面回應，只稱：「到目前為止我睇唔到有何證據喺呢件事，我真係睇唔到有呢個需要。」她重申今次選戰是公平公正的君子之爭，參選人須面對廣大市民，稍後將開設facebook賬戶與市民溝通。「好打得」的她，選戰一開始被揭不懂用八達通入閘搭港鐵，以及不知便利店沒有廁紙賣，林鄭否認離地，指事件令她反省，「我個人喺公事上，一般人都認為我好英明神武，由於多年嚟我都將精力放喺公事，所以私事上比較『論論盡盡』，呢個亦係我屋企3個男人對我嘅評語」，其間她談及家人指：「我個仔細個已經話：媽媽你返工咁叻，點解返到屋企呢樣論盡、嗰樣論盡，所以可能係我真性情表露。」她更澄清公關上的「論盡」之處與競選辦團隊無關，是她個人問題。林鄭透露稍後的政綱會提出新理財哲學，已邀請數十名專家擔任政策顧問。她指香港上次出現財赤已是2004年，形容香港得天獨厚，每年都有盈餘，認為可投資更多在社會和未來，如教育及福利等。她強調做過7年公共財政相關工作，必定量力而為，不會讓特區財政陷困境。
■林鄭昨在競選網站上載一家合照。
施捨行乞婦出於善心
林鄭其後到訪新界東的大埔林村許願樹拋寶牒及觀看表演，已答應加入其競選辦的鄉議局副主席、大埔鄉委會主席張學明等鄉紳陪同在側。被問到知否施捨內地來港行乞婆婆涉違法時，林鄭稱，希望香港市民多一份善心，當日舉措只出於一份善心及憐憫心，別將之變成政治事件。工黨幾名成員昨天則手持「不要西環亂港 還我港人治港」等標語，由西區警署遊行至中聯辦外，譴責北京干預特首選舉。工黨指中聯辦透過各層面影響選舉，嚴重破壞《基本法》賦予港人的高度自治及港人治港，不點名指近期甚至有報道稱有政協常委要求選委支持某一候選人，否則即屬與中央為敵，涉嫌觸犯選舉條例、企圖影響選舉公正。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170130/19913045
李嘉誠3父子晤中聯辦真係巡例拜年咁簡單？
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GS(14)@2017-02-11 18:32:57西環一直力捧特首參選人林鄭月娥，有傳致電選委「催票」，本港四大家族中的李氏和郭氏，早前一直未有明確表態撐哪位參選人。不過長和系主席李嘉誠及其子李澤鉅和李澤楷，被拍到赴中聯辦逗留近40分鐘，與主任張曉明會面。《星島日報》引述消息指，中聯辦主任多年來，均會向李嘉誠拜年，李嘉誠亦會禮尚往來，到中聯辦拜年，中聯辦主任及所有副主任均出席。《星島》又指，今次李氏三父子只是按往年習慣。到中聯辦拜年，與特首選舉完全無關，中聯辦順道介紹新任的副主任譚鐵牛，予李嘉誠認識，雙方會面約半小時，大家互相問好，相當客氣。《明報》和《經濟日報》等多家傳媒亦引述消息指，李嘉誠趁新春到中聯辦例行拜年，指李家每年都會與中聯辦互相拜年，亦是自新華社年代已有的例行拜年會面。傳媒引述消息稱，會面主要是寒暄及互相認識，包括認識中聯辦部分新到任的官員，與特首選舉無關。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170210/19924078
林鄭：不能要求中聯辦停止拉票
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GS(14)@2017-02-11 18:32:58【本報訊】特首參選人林鄭月娥昨走5場見選委，包括最後一場與民主黨，雙方在會上就重啟政改進行討論，林鄭會後直言若未來5年沒有條件、環境、氛圍，重啟政改只會令香港陷於進一步分化及撕裂，亦有與會者要林鄭交代人大委員長張德江及中聯辦拉票消息，據知她沒確認消息，但認為客觀上不能公開或私下要求停止。林鄭昨晚與民主黨見面，據了解，民主黨人在會上問林鄭政改要拖到幾時，林鄭稱現時沒辦法要重啟政改，更直言要在2018、2019年重提政改是很難。林鄭會後主動提到政改的看法不被民主黨認同，她指現屆政府在處理政改已引起社會分化、矛盾，她明白民主黨不接受，但仍要老實道出想法。
指要顧及與中央關係
此外，會上亦有人問她中聯辦以至人大委員長張德江為其拉票一事，問她會否澄清或制止？更有人明言「欽點」影響管治及公信力，她回應指自己亦控制不到，明言有關事宜不利其民望，但若要她公開或私下要求他們停止是辦不到，畢竟她正尋求做特首，要顧及與中央關係。她會後被問到過去不時批評民主派，她反指議會文化是舌劍唇槍，自己是恰如其分，當議員無理批評公務員她亦要維護，又說當泛民議員對議會發生的事有強烈意見，亦是找她解決，她雖未明言何事，但似意指曾在立法會拒回應被司法覆核議席的議員一事。至於政綱尚未出台，她稱只見了一半界別的選委，「講晒點做唔係一個理想做法」，稱下周會公佈更豐富施政概念。民主黨主席胡志偉會後稱未決定提名，但認為政改是雙方最大分歧，「似乎佢相信自己行政能力演化成政策理念，就可以推動社會氛圍改變」。林鄭昨亦見自由黨，據了解雙方未有就政改、23條等議題討論，集中探討工商、經濟發展，據悉林鄭會上自言想做到大和解，與不同政治光譜的人溝通，田北俊建議她若當選可邀請泛民加入不同委員會，甚至行會，林鄭對此持開放態度。■記者陳雪玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170210/19923900
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