天水圍呎價 首破萬元無房居屋貴私樓四成 215萬成交
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GS(14)@2015-04-28 01:54:02■嘉湖山莊高峯時呎價最貴僅8,000多元。
【本報訊】政府狂谷供應也擋不住樓價升勢。被視為最後上車地區的新界天水圍也被攻陷，呎價首度破萬元。天麗苑一個僅212方呎無房居屋單位，樓價短短3年多炒貴1.4倍，剛以215萬元轉手，呎價達10,142元，較同區私樓貴近4成。業界指新居屋難中過六合彩，大量市民轉投資助房屋二手市場，谷起樓價。記者：朱連峰 陳東陽
樓市瘋狂，未來一手供應雖達7.4萬伙，但遠水難救近火，屬全港樓價最落後地區之一的天水圍，驚見首宗呎價萬元成交。消息指天麗苑高層1室單位，實用僅212方呎，獲上車客以215萬元連地價承接，呎價達10,142元，成為天水圍歷史第一宗呎價過萬元成交，並較同區私人屋苑呎價貴近4成；嘉湖山莊本月平均實用呎價7,300多元，就算是樓齡較新的栢慧豪園也只近8,300元。
租金回報勝太古城
對於天水圍居屋升破萬元，祥益地產分行經理蕭嘉偉直言沒辦法，原因只有一個，「就係佢最細（面積）」，全區獨有200萬元上車盤，否則「一跳就300萬，差成一球」。同區其他屋苑單位的實用面積一般400方呎以上，樓價相對較高，如嘉湖山莊兩房最平入場費約350萬元。土地註冊資料顯示，原業主2011年7月以91萬元連地價購入，單位3年多搶貴近1.4倍，同期中原樓價指數升幅約41%。天麗苑屬單幢式居屋，提供756伙，1997年1月開售時，綠表市場售價由21.9萬至80.8萬元。美聯住宅部行政總裁布少明稱，公屋、居屋呎價連環破頂，原因之一是購買資助房屋銀碼較細，上車客怕未來樓價會繼續上揚，首期能夠負擔便「扑槌」入市，其餘呎價、地區、樓齡等因素僅屬次要考慮。同時額外印花稅（SSD）限制二手盤源，住宅供應有限，亦令業主叫價企硬，造就細戶破頂。況且，居屋、公屋的細戶租金回報率可達4厘或以上，較太古城這類藍籌屋苑介乎2.5至3厘高，吸引投資者及用家鬥搶貨。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新居屋難中過六合彩，大量市民轉投資助房屋二手市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150427/19127002