📖 ZKIZ Archives

百呎劏房月租逾三千

1 : GS(14)@2012-03-19 23:27:21

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16168696
關注劏房租戶權益計劃在 2月至 3月 16日期間，探訪逾 200戶居於太子、深水埗、土瓜灣等劏房租戶，發現劏房戶平均面積只有約 100呎，當中九成租戶月租逾 3,000元，有一半劏房後樓梯更被封死，一旦發生火警，住客逃生無門。團體批評政府只是取締違規劏房，未有提供完善安置政策，要求政府正視問題及增建公屋。

---

2 : 龍生(798)@2012-03-20 00:47:46

真係好想間劏房....

發過豬頭

---

3 : Sunny^_^(11601)@2012-03-20 08:29:53

之後冇咁好揾喇

因為而家真係多左正常人去間房

上星期既樓盤傳真,有個觀眾話想將工廈間房.....

總之合法既.....

---

4 : Sunny^_^(11601)@2012-03-20 08:30:12

supply多左...咁price未下跌囉

---

5 : SYSTEM(-101)@2012-03-20 09:17:36

Guest(zid:733)所發的貼子已被龍生(管理組:1) 刪除了。(原因:廣告)

---

6 : SYSTEM(-101)@2012-03-20 09:17:40

Guest(zid:733)所發的貼子已被龍生(管理組:1) 刪除了。(原因:廣告)

---

7 : Sunny^_^(11601)@2012-03-20 10:43:30

廣告?!?!?!

---

8 : 龍生(798)@2012-03-20 14:08:50

删左

---

9 : 肥B(18468)@2012-03-20 17:37:14

突然諗到, D社福人仕爭取什麼「先安置、後清拆」

有無機俾D人「叻人」屈機上到公屋呢? 尤如當年一夠18就申請公屋一樣, 咁樣, 特快編配的凶宅都未必咁快有得上喎....

---

10 : GS(14)@2012-03-20 21:48:55

9樓提及

---

突然諗到, D社福人仕爭取什麼「先安置、後清拆」

有無機俾D人「叻人」屈機上到公屋呢? 尤如當年一夠18就申請公屋一樣, 咁樣, 特快編配的凶宅都未必咁快有得上喎....

應該少少都有

---

美失竊智能手機速遞香港　年賺三千萬

1 : GS(14)@2013-07-17 01:16:11

http://www.sharpdaily.hk/article/news/20130715/212527
報道指匪徒為取得手機無所不用其極，械劫手機店的個案不斷增加，不法之徒亦會向零售商購入大批附長約的高折扣手機，到手後停付服務費將手機變賣，黑市手機更被包裝成新貨，以速遞或船運供給海外接頭人。
其中底特律市郊的Ace Wholesale公司被指是全美買賣黑市手機的最大中間人，不問來歷照機全收，據指低層僱員每周也可賺得3,000美元（約2.3萬港元）。該公司去年被執法當局破門搜查，但老闆以另一公司名義在網上買賣。當局指黑市手機出售前，會找黑客解鎖和刪除機內儲存的資料，以消除原機主使用痕迹。
電訊商Sprint指黑市手機多數送到香港、杜拜、以色列、墨西哥和拉丁美洲等地，香港更是轉賣到東南亞的中樞點。據悉單是香港市場，一年內就可獲利近400萬美元（約3,112萬港元）。由於利潤豐厚，這門黑市生意吸引激進組織抽一腳，美國政府於2009年就曾控告費城多名黎巴嫩真主黨分子，指他們企圖販賣黑市手機到香港和阿聯酋，為這個激進組織賺取收入。

---

2 : hh0610(1603)@2013-07-18 19:48:40

有人同我傾過賣老美D退貨TV.

利潤唔夠高傾唔埋欄.

---

3 : ng caddy(36072)@2013-07-18 20:18:55

2樓提及

---

有人同我傾過賣老美D退貨TV.

利潤唔夠高傾唔埋欄.

,香港是黑市天堂?(計黑色資金市場之外,另一市場)

---

4 : GS(14)@2013-07-18 23:22:30

3樓提及

---

2樓提及

---

有人同我傾過賣老美D退貨TV.

利潤唔夠高傾唔埋欄.

,香港是黑市天堂?(計黑色資金市場之外,另一市場)

黑色資金入來好難

---

5 : ng caddy(36072)@2013-07-18 23:27:39

4樓提及

---

3樓提及

---

2樓提及

---

有人同我傾過賣老美D退貨TV.

利潤唔夠高傾唔埋欄.

,香港是黑市天堂?(計黑色資金市場之外,另一市場)

黑色資金入來好難

,最近又捉到有人洗黑錢(新聞),黑色資金入來,好多方式,好易....

---

6 : GS(14)@2013-07-18 23:37:20

好快唔可以見光的啦

---

《中國好聲音3》踢走庾澄慶 華仔收三千萬做導師

1 : GS(14)@2014-01-28 01:33:46

http://hk.apple.nextmedia.com/en ... t/20140127/18606442

                              浙江衛視綜藝節目《中國好聲音》第3季將於6月登場，該節目總導演金磊早前透露，將有一位神秘的天王級明星導師加盟，至於是誰，則要賣關子。據本報了解，這位天王正是劉德華，製作單位以3,000萬人民幣酬金打動他加盟，台灣導師庾澄慶被踢出局，其餘導師那英、張惠妹和汪峰將會保留。

                內地選秀節目《中國好聲音》是現時內地最受歡迎和最有影響力的綜藝騷，自前年到上年播出的兩季以來，節目一直受談論，而龐大的廣告收益更羨煞其他電視台，單是第3季的網絡獨播版權費，騰訊視頻以2.5億元（人民幣．下同）搶得，而獨家冠名加多寶同樣以2.5億取得，該節目第3季總收益估計高達15億以上，為了爭取更佳收視，導師也要加入大牌才可吸引觀眾，所以去年中製作單位已經和劉德華接觸，希望他能加盟做第3季導師。

最初叫價五千萬

                據悉最初華仔叫價5,000萬，但製作單位覺得價錢太高，經過討價還價，結果以3,000萬達成合作協議，華仔的加入，其中一位男導師必須換走，製作方幾經考慮，最後決定忍痛把哈林庾澄慶換掉，保留汪峰、那英和張惠妹，而被保留下來的3位導師酬金也有升幅，汪峰由原先800萬加至1,000萬，兩位女導師也由原來1,000萬升至1,500萬，但身價與華仔始終有距離。

                                                                                               

■因為華仔加入做《好聲音3》導師，製作方忍痛踢走庾澄慶（圖）。 《新浪娛樂》圖片

■華仔最初開價五千萬人民幣做《中國好聲音3》導師，最終以三千萬答應參與。資料圖片

                據悉之前謝霆鋒為《快樂男聲》做評審，做一季就收了2,000萬酬金，而章子怡為《中國最強音》做評審也是同價，想不到劉德華叫價更高，主要是因為他甚少亮相這類節目，湖南衛視的2012至2013年跨年晚會，當時就出了800萬人民幣請華仔做表演嘉賓，由於價錢太吸引，所以華仔才答應演出。
昨日記者向《中國好聲音》宣傳總監陸偉求證，是否請了劉德華做第3季導師？他表示：「過年後才會公佈所有導師名單，現在還未知道。」華仔昨晚透過助手回應：「《中國好聲音》一直都有來邀請，大家在討論當中。」據知製作方希望過年後與華仔一起舉行記者會公佈加盟詳情。
哈林經理人智惠昨證實他不會再演出《好聲音3》：「《好聲音3》還沒來邀約，今年暑假哈林在台北有演唱會，檔期恐怕也不行。」

                                                                                               

■張惠妹做一季《好聲音》導師，可獲得千五萬人民幣報酬。互聯網圖片

■那英和汪峰可以留下來做第3季導師，最近已和製作方談續約細則。 互聯網圖片

廣告收益十五億

                浙江衛視可以用這麼高價錢請紅歌星做導師，最大原因是《中國好聲音》收益實在太勁。前年浙江衛視與燦星製作公司合作，以200萬元從荷蘭購得《The Voice》3年的中國版權，製作了《中國好聲音》出來，每季約投入1億元製作。
第1季的平均觀看人次為8億，總收入3億元，到了第2季平均觀看人次為12億，總收入10億元，而今年6月播出的第3季幾乎已確定只賺不蝕，因為其廣告金額逾15億元人民幣，比去年漲了許多。
採訪：鍾國仁                                                        

---

2 : GS(14)@2014-01-28 01:33:56

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20140127/18606454
劉德華以三千萬人民幣，為內地浙江衛視節目《中國好聲音3》任導師，相信屆時華仔也要唱番兩句教導學員。近年華仔己經鮮有亮相電視綜藝節目獻唱或玩遊戲，最近一次已是一年前，他以800萬人民幣應湖南衛視邀請，擔任跨年晚會的壓軸嘉賓，獻唱《中國人》、《愛你一萬年》等名曲。2010年則在台灣接受《康熙來了》訪問，抱抱主持小S。一向被喻為工作狂的華仔，自女兒劉向蕙出世後，他亦較以往接少了很多幕前演出，希望抽多點時間照顧女兒和陪伴太太朱麗倩。去年他只在上海、南京、廣州、北京、大連及台北舉行巡迴演唱會，電影方面，華仔只參演他有份投資的電影《風暴》，及客串老友吳君如的賀歲電影《金雞sss》。

---

3 : GS(14)@2014-01-28 01:34:08

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20140127/18606447


劉德華以3,000萬人民幣酬勞，接棒做《中國好聲音3》導師，暫列中港台藝人之冠。目前內地有很多選秀形式的綜藝節目，中港台三地藝人均有價有市。
劉德華

《中國好聲音3》3,000萬　酬勞（人民幣）
陶喆

《全能星戰》2,200萬
章子怡

《中國最強音》2,000萬
謝霆鋒

《快樂男聲》2,000萬
張惠妹

《中國好聲音2》1,500萬
那英

《中國好聲音2》1,500萬
陳奕迅

《中國最強音》1,500萬
黃曉明

《中國夢之聲》1,500萬
李玟

《中國夢之聲》1,000萬
庾澄慶

《中國好聲音》1,000萬
陳坤

《快樂男聲》1,000萬
趙薇

《中國達人秀》1,000萬
古巨基

《夢想星搭檔》1,000萬
楊千嬅

《夢想合唱團》800萬
劉燁

《中國達人秀》600萬
黃貫中

《我是歌手》200萬
G.E.M.

《我是歌手2》65萬

---

《哈仔》迷擁逾三千藏品

1 : GS(14)@2014-10-01 11:34:29



《哈利波特》的模型公仔、魔杖、魁地奇的飛天掃帚……墨西哥37歲男子瓦爾加斯（Menahem Asher Silva Vargas），花了近15年時間收集與哈利波特系列有關的物品（圖），前日（周一）獲《健力士世界紀錄大全》確認，他是全球收集最多哈利波特收藏品的人。瓦爾加斯的收藏品放滿了兩間房，猶如置身霍格華茲魔法學校一樣，他以擁有3,097件收藏品，打破舊有的807件紀錄，刷新世界紀錄。瓦爾加斯解釋最初無意大量收集，但很快就難以自拔，「我的人工和花紅，全都花在這裏」。美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141001/18885397

---

小米推高檔機撼蘋果　售價三千元　貴絕旗下手機

1 : GS(14)@2015-01-19 01:06:59





【本報訊】小米正式進軍高階手機市場，一併發佈「小米Note」及「小米Note頂配版」兩款新手機，售價分別達二千二百九十九元人民幣（約二千八百八十港元）及三千二百九十九元（人民幣．下同），一舉超過以往小米手機系列的定價，成為旗下兩款售價最貴的手機。記者胡仲邦北京報道



小米創辦人兼董事長雷軍昨日在新機發佈會上表示，預期公司五年後會成為全球累積專利最多的手機生產商之一，於未來五至十年更有機會做一哥，成為全球智能手機份額最大的廠商。有從事內地手機製造業人士認為，過去小米透過低價的「紅米」品牌快速擴展規模，有利搶互聯網入口及話語權，但該用戶群的忠誠度低，一旦有更低的產品出現，便容易脫離小米，亦較少在互聯網上花費，變相削弱小米以服務取得收益及利潤。今次推出小米高端手機，該業內人士認為，小米策略是提升高階產業鏈話語權，並增加中高階手機用戶黏性，吸引他們使用小米的應用程式及相關服務，有利開展之後圍繞小米生態圈的佈局。



雷軍：新機更薄更短

小米最新一部旗艦手機小米Note，將於一月二十七日發售。雷軍多次將新機與iPhone6 Plus比較，指出小米Note比對手更薄，更短，而具防手震功能的相機也被「打平」，能夠收藏在機身內，不會凸出。而為介紹手機前置鏡頭的質素，雷軍更與台下「米粉」自拍，打成一片。



新小盒子外形似插頭

不過，新手機部份硬件並非最新推出，甚至與近半年前推出的小米手機4相同，但售價則達二千二百九十九元，是小米首部高於一千九百九十九元的手機。而一直標榜「為發燒而生」的小米，更同時推出一部小米Note頂配版，使用多個最新的硬件。雷軍表示，該型號最快三月底才可推出市面。雷軍介紹兩項產品進入智能家居業務。第一個是外形似萬能插頭、體積僅如第二代小米盒子約四分之一的「小米小盒子」，售一百九十九元，插上電源及連接線可在電視收看全高清節目，雷軍表示，該機頂盒主要供買家外遊使用。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150116/19004321

---

基層學童料獲三千六百元

1 : GS(14)@2015-03-11 08:54:45





【本報訊】低收入在職家庭津貼料明年第二季才推行，施政報告建議在低津實施前，透過關愛基金向合資格的基層學童發放一次過特別津貼。據了解指，特別津貼金額定於三千六百元，約十三萬名中小學生受惠，涉款近五億元，更有機會提早在今年暑假發放津貼，讓貧困家庭以解燃眉之急，不用為開學費用惆悵。



逾十三萬人受惠

扶貧委員會轄下的關愛基金專責小組今早開會，討論向基層學童發放一次過特別津貼。據了解，金額會定於三千六百元，現受惠於「學校書簿津貼計劃」全額津貼的中、小學生，均合資格申領，料有逾十三萬名學童受惠，涉及款項共近五億元。特別津貼原定於二○一五／一六學年推出，據了解，當局建議提早於今年七、八月發放，以援助基層家庭。據了解關愛基金也建議，新增腎癌標靶藥物Pazopanib納入醫療援助計劃，資助病人使用未納入撒瑪利亞基金安全網，但具醫學實證及相對效益略高的特定自費癌症藥物，料約五十名病人受惠資助，涉款約六百二十萬元。至於扶委會主席林鄭月娥早前表示，會考慮透過關愛基金第三次推出「非公屋、非綜援的低收入住戶一次過生活津貼」，據悉關愛基金計劃最快今年底再推出有關計劃，協助N無人士。■王家文





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150311/19071929

---

見傲兒得寵心酸麥貝夷唔識氹大少　月薪三千

1 : GS(14)@2015-06-15 01:09:05

何傲兒早前「豪嫁」大名娛樂老闆林建名（大少），在簽約儀式上收4卡巨鑽；同樣跟過大少搵食的麥貝夷，兩年前不獲公司續約，至今仍未找到好「歸宿」。麥貝夷早前自費在西九龍中心搞活動，宣傳在YouTube自拍兼翻唱別人的音樂習作「Sing Sang Song」，她說：「今日呢個係啟動禮，搞咗兩個月，唱《誰願放手》、《愛很簡單》等好歌，每次拍唔同樂手，幾好玩。」



■傲兒「嫁」得風光，麥貝夷酸溜溜說：「可能中間有啲協議啩。」資料圖片

■麥貝夷於2010至13年間簽約大名娛樂，但人工曾低見只有3,000。資料圖片


■曾憑《勾手指尾》成網絡紅人的麥貝夷，最近再翻唱其他人的歌作自我宣傳。互聯網圖片

呻冇收過巨鑽

其實麥貝夷跟大少時都風光過，她與鍾一憲合唱《勾手指尾》在YouTube累積近400萬點擊率，但有傳傾合約時「唔聽話」被迫提早解約。麥貝夷無奈說：「係佢唔簽我，有失望，唔知點為之態度差，當時有委屈，過程有喊。」問是否唔識氹老闆？她帶點酸溜溜說：「我冇收過（巨鑽），或者我內斂啲。以前佢（傲兒）都有出活動，同uncle（傲兒爸爸）都好nice，好人有好報啦，我都希望自己有好報。咁佢做得耐啲，可能中間有啲協議啩，我都唔係好清楚。」



儲錢再謀發展

麥貝夷在名校瑪利諾中學畢業，並於浸會大學主修英文系世界文學，甚至連家庭背景亦與傲兒相似，家人同樣是做生意，早前因周轉問題賣樓，現跟家人租住親戚物業。她說：「屋企人含辛茹苦供我讀大學，問心一直好努力，但連最低工資都冇。」問她是否普通文員薪酬？她放聲說：「梗係冇啦，試過一個月得3,000蚊，搵得最多，試過儲埋幾個月都唔過5萬蚊，真係生活唔到。屋企人都有勸唔好做呢行，所以之前去咗廣告公司做公關，但其間亦有人搵我做舞台劇或微電影，唔想返工成日請假，見之前返工儲到啲錢，想再試吓呢行發展。」採訪：嵐山





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150612/19180875

---

【專題籽】太空館35年大翻新　三千萬製造失重空間

1 : GS(14)@2015-10-07 01:51:49

現任館長梁偉明將帶領太空館與時並進，首要任務是將兩個使用了24年的展廳進行大翻新，全面更換近百套展品。



【專題籽：胚芽故事】35年前，一顆蛋形建築降落尖沙嘴，成為香港地標之一。35年後今日，這個可能是全港最大的「菠蘿包」，講了多年，兩個展覽廳終於要來個關閉大翻新，明年底變得「更太空」與大家見面。說起太空館，不得不提去年與世長辭的創館館長廖慶齊，這位「香港天文之父」雖然經已離開了，惟那份對天文宇宙的探索熱誠，經已交由他孕育的無數追星族薪火相傳。


被譽為香港天文學界泰山北斗的廖慶齊，有不少人受到他啟蒙而成為追星族，現任太空館館長梁偉明就是其中之一。他童年家住九龍城，晚上只要天朗氣清，家中打開窗戶已可看到閃爍星空。兄長是天文愛好者，試過用鋁鐵通和鏡子，自製一支望遠反射鏡，一次在港大報讀課外天文課程，因而有機會向廖慶齊學習天文，回到家便向當時仍是小學生的弟弟分享觀星技巧，「我對天文的興趣，與哥哥積極參與天文活動有一定影響。」及後，梁偉明開始閱讀天文書籍雜誌，數量可能比兄長還要多，主修物理的他，畢業後留在大學實驗室研究多年後，踏出校園就應徵太空館助理館長，矢志要將興趣變成職業，最終成功被錄用。1990年他開始任職太空館，之後被調遷，在科學館服務十多年，直至兩年前才重返這個尖沙嘴地標，接任陳己雄成為第六任太空館館長。梁偉明入職太空館時，廖慶齊已退休移居美國，二人未有合作機會，不過天文令二人相遇。1991年7月，梁偉明到墨西哥觀看日全食，即月球逐漸遮蓋太陽，遇到同樣特意前來觀星的廖，造就首任和現任太空館館長有一次「世紀對話」。談到這位老前輩，梁偉明對他推崇備至，「從早期太空館建立的設施，會覺得他所做的工作真的很有前瞻性和遠見。」天文既可說是實在，也可說是虛無縹緲，梁偉明就覺得，「透過人類的科技，讓我們可以認識遙遠的宇宙是甚麼一回事。」



創館館長天文熱誠　孕育追星族

太空館的外形設計，不少人說它像個菠蘿包，原意又是甚麼？「外形是創館館長構思，他想做成蛋形配合館內的天象廳，方便觀眾可以舒服地躺着仰望天幕星空。」黎淑貞如是說。她是太空館的一級設計師，負責製作展覽海報及拍攝天文照片，任職35年，是開館元老之一，不過當年純粹由新聞處調派到來，「我初到太空館時天文知識是零。」觀這星，望那星，一直效力一間機構已不容易，何況35年。這位「外行人」，有賴創館館長廖慶齊嚴格教導，加上身邊同事盡是天文達人，假日會聯群結隊租度假屋觀星，久而久之，黎淑貞也買了雙筒望遠鏡，加入成為追星族，自此觀星變成她每次旅行的指定行程，「最難忘是入職太空館三年後去北京旅行，自己以為對觀星已很熟悉，在當地抬頭望才發現滿天星，甚麼星座也分不清。」所謂薪火相傳，在黎淑貞身上體現。她由擁有雙筒望遠鏡，到手執星座圖學典故研究，兩名兒子耳濡目染下開始接觸天文。不過，在現今科技發達的世界，市區觀星機會難逢。她說，昔日觀星毋須山長水遠到郊區離島，即使在九龍公園仰望夜空，也可清晰看到牛郎織女星，可是現在光污染日益嚴重，市區觀星變成奢想。



引入多媒體裝置　體驗做太空人

佔地8,000平方米的太空館，分東、西兩翼，廣為人知的半球體建築是東翼，內設天象廳，當中共有14個展覽區的「太空科學展覽廳」和「天文展覽廳」，由1991年起使用至今已24年，今日起終於要關閉翻新，耗資3,200萬元，全面更換展廳約100套設計展品，預計明年年底重開。因工程影響，今年11月1日至明年3月1日，太空館全館包括何鴻燊天象廳及演講廳亦會關閉4個月。翻新後的兩個展廳，會分別改名為「宇宙展覽廳」和「太空探索展覽廳」，介紹宇宙天體、航天發展和人類在太空的生活等科學知識。梁偉明透露，屆時展廳會耳目一新，由傳統展覽佈置，利用燈光效果和裝飾，讓參觀市民恍如置身宇宙環境，並引入多媒體互動裝置，如模擬在月球彈跳時的重力及太空站內飄浮的失重狀態等。不過閉館不代表停止工作，其間館方會在西貢天文公園和遙控天文台舉行觀星活動，職員又會攜同觀星設施到訪學校推廣天文。



美國著名天文雜誌《天空與望遠鏡》1974年4月號，以廖慶齊上水家中的私家天文台做封面。

天文展覽廳（左圖）今日起翻新一年，將會佈置成宇宙環境（右圖），令參觀市民耳目一新。





太空館於1977年動工興建，東翼設計成蛋形是希望配合觀眾在天象廳仰望天幕觀星。

黎淑貞和梁偉明有感光污染嚴重，市區觀星不再如昔日般容易。

廖慶齊（右）去年離世後，黎淑貞（左）有份參與太空館籌劃的悼念展。圖為兩人於2005年合照。



未來一年重要天文現象

2015年12月中：雙子座流星雨2016年3月9日早上：日偏食


西貢天文公園

太空館關閉後部份活動

10月7日：「天文快樂時光」望遠鏡觀測月球（太空館天台）10月20日：「天文嘉年華」認識太陽系（何鴻燊天象廳）12月5日：「談天說地遊穹蒼」親子觀星活動（西貢天文公園及遙控天文台）詳情：http://lcsd.gov.hk/CE/Museum/Space/zh_TW/web/spm/activity.html



太空館35年大事記

1961年：市政局初步建議在維園興建一所天文館1973年：政府決定選址尖沙嘴興建太空館1977年：展開興建工程，造價約6,000萬元1980年：10月7日至8日，太空館落成，正式開放市民參觀1991年：「太空科學展覽廳」和「天文展覽廳」啟用1998年：小行星6,743以首任館長廖慶齊的姓氏命名為「廖」；同年首次在網上直播日偏食





2003年：8月28日至29日逾4,000市民館外排隊用望遠鏡看「火星大衝」（左圖），是7萬多年來火星最接近地球的難得一見奇景



2003年：10月15日至27日慶祝「神舟五號」成功升空舉辦「中國載人航天科技展」2004年：天象廳命名為「何鴻燊天象廳」，命名權為期15年2005年：10月8日至12月28日舉辦「情繫穹蒼──廖慶齊先生的星路歷程」展覽表揚廖慶齊對香港天文貢獻2008年：西貢麥理浩夫人度假村落成遙控天文台，內有目前本港最大的專業級天文望遠鏡





2009年：7月22日，館方舉行「日偏食觀測」活動（左圖），以投影法讓市民觀測本世紀最長一次日全食



2010年：香港首個有觀星設施的天文公園開幕於1月30日，位於西貢萬宜水庫，由太空館設計及管理，面積約1,200平方米2012年：天象廳升級使用立體球幕投影系統2014年：計劃引入專業級太陽望遠鏡，料2016年啟用



記者：余　瑋攝影：梁志永、陳永威編輯：謝慧珊美術：楊永昌部份圖片由受訪者提供





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151005/19318491

---

滬股三千關淪陷深圳股市失守萬關　股民憂中央越救越跌

1 : GS(14)@2016-01-14 13:26:52

■A股昨午後轉升為跌，內地股民普遍對後市未感樂觀。　美聯社



【本報訊】滬深股齊失守心理關！人民幣回穩加上貿易數據意外造好，惟滬綜指三千點攻防戰終在四個半月後再失守，昨挫2.4%，深成指亦瀉逾3%跌穿一萬關，國家隊顯然未出手托市。A股在好消息下卻未止瀉，分析指反映內地陷信心危機，有股民質疑中央再出手只會「越救越跌」。記者：黃尹華　何仲豪


滬綜指昨早段最多曾升1.5%，但午後轉升為跌，且越跌越多，全日跌73點或2.42%，收報2949點，是去年8月26日以來，再度跌穿3000點。深成指跌314點或3.06%，收報9978點，同樣跌穿1萬點的重要關口。股市走弱投資熱情亦低迷，兩市昨成交額5,188億元（人民幣．下同），為除1月7日開市15分鐘後即因「熔斷」跌停後，為2015年10月以來的新低。



內地證券行人氣大減

本報記者本周二走訪深圳證券行，發現即使中證監上周匆匆取消熔斷機制，及後又不斷發表安撫市場情緒言論補鑊，但內地股民似乎不領情。記者所見，證券行近日人氣大疏落，現場訪問多位散戶對後市看法，普遍都不看好，更有股民認為，中央如果再出手救市，只會越救越跌。其中一位散戶文先生直言，「大市跌到2800點應後會見底，但如果中央再救市，肯定會再跌下去」。他表示，國家隊入市將來必須出貨，反而成為後市的重大不利因素，「國家隊去年買的那些股票，現在是不是在出貨，誰也不知道」。事實上，內地財經網可顯示每個證券行營業部的成交額，由於國家隊證金公司的股票戶口開設在中信證券（6030）總行，去年暴力救市期間，該營業部每日買入金額超過數十億，成觀察國家隊動向風向標（見表）。散戶胡先生表示，自己每天都留意信證總行營業部買賣情況，見到9月至今再無出現大額成交，顯示國家隊不再入市，但他其實不相信救市效果，「現在估底是沒有用的，所有的技術指標都是在往下」。傲揚集團投資總監尹滿華指，經歷去年7月及今年初兩次股災，投資者半年內「被摑兩巴」難免信心受挫，加上份屬利淡因素的A股註冊制將於3月啟航，相信中證監此前不會有大規模措施或救市行動，以免再令市況波動。他又認為滬綜指3000點的「救市」指標已不如以往，「中央會喺行政上保護股市，多過頂住指數」。








A股ETF昨全軍盡墨

A股虎頭蛇尾拖累在香港上市的A股ETF（指數買賣基金）昨全軍盡墨之餘，南方A50（2822）及安碩A50（2823）有走資迹象，本周首兩個交易日各自錄逾5億元資金流出，華夏滬深300（3188）亦走資2.5億元。亨德森多元資產聯席主管歐康禮表示，雖然中港股市市盈率處於多年低位，投資價值吸引，但市場對中央政策去向仍存有猶豫，在投資信心回歸前也不宜沾手。


■胡先生

【內地股民對後市看法】

胡先生：「雖然大家都在看國家隊有沒有出手，但覺得救市應該沒用的。現在不能估底，所有的技術指標都是在往下。」


■文先生


文先生：「大市（滬指）跌到2800點應該見底，如果中央再救市，國家隊將來必須出貨，大家都怕，肯定會再跌。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160114/19450832

---

發展商月內空群推盤 三千伙低價搶灘

1 : GS(14)@2016-03-16 16:18:40

2016-03-09 EW

樓市經歷去年底慢熱，至農曆新年間傳統淡季，發展商暫避風頭，放慢推盤步伐，惟隨著《財政預算案》塵埃落定，政府最終沒有推出不利樓市的措施，同時三申五令不徹辣招，如此輕描淡寫之下，對於「沒有壞消息等於好消息」的樓市而言，各大發展商乘勢於本月推盤。

新盤市場於預算案揭盅後確趨明朗，首推盤為新地旗下元朗大盤映御，剛於上月底打頭陣發售，憑著低價開盤，力吸用家與投資客奏效，以「紅盤」姿勢成功測試市場水溫。發展商受此「激勵」，有見市場穩步回溫，誘使他們積極推貨，本月開盤者眾，預計約十個項目「百花齊放」，涉逾三千八百伙，由中小型單位至豪宅皆備。市場供應驟然增多，業界料發展商開價克制保守，甚至再續低價出擊的策略，配以各種優惠搶攻，吸納各路客源。

樓市自去年中轉趨下行，發展商賣樓，鮮見開紅盤，慢熱成趨勢下，新盤只能靜待市場消化。至《財政預算案》出籠後，雖對樓市著墨不多，惟政府表明不徹辣招的態度明確，久候上車的準買家，終於付諸行動。

上月底發售的新地旗下元朗映御，開賣當晚準買家蜂擁而至，當中不乏打工仔，放工後即趕往環球貿易廣場的售樓處排隊等買樓，現場人龍長逾百人，場面墟冚。經過一輪揀樓程序後，其中年輕買家胡先生購入一個一房戶，面積三百八十多方呎，打算承造九成按揭。他笑言：「樓價約四百萬元，剛付半成作部分首期。我結婚一年啦，一直與家人同住，期間睇過新界區一、二手盤，包括元朗新盤世宙，價錢相對貴點啦，映御算是平少少的新樓！」

專責新盤銷售的美聯營業經理黃梓泳，見證過不少上車客故事，他解釋說：「對於年青客來說，最重要價錢吸引，像今番新地力推優惠吸客，又有稅務優惠，買家聽到有資助，猶疑都變積極！」

他續說，新盤開價低於二手成趨勢，元朗區內樓齡二十多年單幢盤，呎價八千至九千元，新盤呎價一萬餘元，更不用預錢作大維修。

推盤不能「離地」

地產界人士樂見映御銷情良好，百利保執行董事兼首席營運官范統預期，新盤市場將受帶動。「香港人買樓，最睇信心，無人想做傻仔，只有一、兩個新盤開『紅盤』，開頭開得好，吸納第一批人出來買，市場就有信心。近來港股復元，人民幣喘定，油價上揚，市場氣氛算可以。映御賣得不俗，反映市場對此價錢有承接，亦提示其餘發展商價格Buttom line （底線）如何，當然還要看個別項目地點定價啦，惟現時推盤不能『離地』，一定要貼市價的！」范統強調，旗下未來推盤，將貫徹貼市價開售。

本月打頭陣的是恒基、新世界及培新旗下的馬鞍山迎海．御峰，首批價單涉五十伙，先推三十八伙應市，剛於上周六開售。該盤上月底開價，項目主打四房大戶，首批平均呎價一萬三千多元，恒基營業（一）部總經理林達民形容為「非常貼市價」，另提供最高九成的一按加二按計畫。

現時，各大發展商爭先吸客，將於本月開盤者眾，市場預計約有十盤齊發，涉及單位數目逾三千八百伙，戶型百花齊放，由中小型單位以至豪宅皆備。有發展商透露，去年市場出售細單位眾多，已吸納大批購買力，後市走向如何，大家不知道，現時當然趁勢推盤，套現求安心。

「戰線」分布各區

本月新盤包括中細樓及豪宅，「戰線」分布各區，並以新地最積極，料推出將軍澳海天晉、何文田天鑄二期、元朗峻巒一B，三盤共涉一千三百四十七伙。事實上，新地上周初已高調介紹今年推盤情況，新地副董事總經理雷霆表示，將軍澳海天晉正待批預售，屬低密度豪宅，準備工作及示範單位接近完成。

其次是新世界，共推三盤涉一千〇四十七伙，包括大型豪宅盤西貢清水灣傲瀧及夥拍恒基發展的上環臻璈。其餘料推出的項目還包括嘉華、信和及港鐵元朗朗屏8號、長實與商人郭炳湘合作的馬頭角君柏、太古西半山殷然及豐泰西半山敦皓。

本月十大新盤之中，嘉華、信和及港鐵元朗朗屏8號規模最大，涉逾九百伙，戶型由開放式至四房不等。發展商於上周四會見傳媒，公布已獲批預售樓花同意書，宣布即時「開波」，隨即開放示位，並部署於本周內開價。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明對銷情充滿信心，指樓價具競爭力。

另何文田區本月將有兩大豪宅盤搶攻，為新盤戰線的「重頭戲」，如箭在弦的包括新地天鑄二期及長實與商人郭炳湘合作發展的君柏，同樣主打大單位，重點出擊換樓豪客。

其中天鑄二期已獲批售樓紙，發展商已上載樓書及積極準備示範單位。該盤提供三至四房大戶，涉二百七十伙，當中七成四單位為四房戶，並均採四房連雙套房「典型豪宅則」設計。至於位於亞皆老街的君柏，地段優越，並已取入伙紙，屬短期樓花，共提供二百二十八伙，均為四房雙套間隔，發展商指有望本周開價，並及時開售，料最少首推五十伙，部分單位擬招標發售。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，天鑄二期位於新豪宅地段，享海景之餘，賣點主打鄰近將落成的港鐵何文田站，而君柏則位處傳統豪宅地段。「天鑄二期屬新式豪宅，君柏則屬傳統型，全部採用大戶設計，各座一字排開，全盤享相若公園景。兩盤客源相近，料發展商將於優惠及付款方式比併搶攻。」

何文田區內緊接尚有兩盤推出，嘉里的常盛街皓畋，亦有機會最快本月內批出售樓紙，惟料發展商將惜售，於上半年推出。

至於另一焦點盤為會德豐地產的常富街ONE HOMANTIN，料於第二季銷售。對何文田區內將上演「豪宅大戰」，布少明續指，發展商為先拔頭籌，估計首批單位或以較優惠價格登場，搶佔市場焦點。

新盤紛起搶攻，利嘉閣總裁廖偉強解釋，現時大部分發展商均於預售樓花同意書批出後，應市況盡快推售，造成本月新盤連推的局面。「激烈的競爭下，發展商開始面對現實，主動減價一成半至兩成，以貼市價或低市價推盤，薄利多銷，並提供各項優惠，包括二按及印花稅補貼。」

雖然本月競爭之烈已可預見，惟發展商對後市亦感到樂觀，華懋銷售部總監吳崇武預料，三至四月有望出現「小陽春」。他指，發展商首輪推售時，定出低價，甚至先推出部分質素欠佳的單位，如低層戶應市，再配合稅務優惠等措施，設法吸引準買家，而新年後正是傳統股市高峰期，帶動樓市氣氛。

吳崇武亦指出，推出優惠於疲弱的樓市而言，做法適當，該集團則將會以「高質素」及「較市價更有吸引力的定價」突圍推盤。

小陽春是「谷出來」

另一大型發展商長實，除了將推出君柏外，「半新盤」紅磡維港．星岸亦重推，負責項目的長實地產投資董事郭子威表示，由於市場氣氛緩和，成交增加，相信本月會出現「小陽春」，同時他看好豪宅盤，認為會獲內地實力客捧場。

豐泰地產投資發展的西半山干德道豪宅盤敦皓，將加入新盤戰團。負責銷售的阿米巴國際董事黎漢群於地產界打滾多年，對於「小陽春」作出深入的分析：「從前的『小陽春』指價量齊升，惟現時所指的，其實是由發展商『谷出來』的『小陽春』，只要有成交，已稱得上是『小陽春』了！發展商都在『包按』新盤，有人肯買就肯借，『打本』售樓呢！」

學者：新盤低於二手價成為慣例

本月新盤群起，經濟學者關焯照指出，現時發展商推盤策略，跟以往很有分別。他分析道：「雖然眾多發展商推盤，不過都分批推售，不會一次過推太多。發展商因市況，再作調整推售，考慮市場消化力，若推出來賣不了，就『好樣衰』啦！他們不想做冧市嘛。」

他指出，現時新盤呎價低於同區二手已成慣例，各大發展商只好推出各式其式優惠及辣稅回贈吸客。「優惠及辣稅回贈，變相減價，惟發展商不會直接減價，辣稅回贈，令他們感到舒服，不用因置業付出昂貴稅項。」

理大建築及房地產學系教授許智文則稱，不可單靠近期新盤銷售情況推論樓市走勢。「一手樓隨著發展商開價克制，成交有增加趨勢，惟情況可否延續，視乎貼市價推盤的策略，維持的時間及市場整體氣氛。」

他亦認為，儘管市場需求隨著樓價回落有所上升，惟仍有市民覺得樓價未回落至合理水平，且樓市處於下行周期，入市態度審慎，預期成交量短期內不會大增。

撰文?地產組 攝影?地產組設計?林彥博

---