周末一手僅沽25伙 跌一半
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GS(14)@2015-07-13 17:31:33http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】大型新盤尚未推出，加上上周股市表現極為反覆，新盤銷情淡靜，綜合市場消息指，過去兩天一手市場共沽出25伙，較上周同期(7月4及5日)錄得的53伙跌近53%，其中恒隆(0101)旗下奧運站浪澄灣交投表現最為突出，共涉16伙。雖然交投減少，不過，新地(0016)何文田天鑄一間複式單位，以1.07億元沽出，實呎45495元，為項目開售至今成交價最高之單位。
浪澄灣周末沽16伙
天鑄最新成交單位為7座27、28樓D室複式戶，據成交紀錄冊顯示，上址成交價1.07億，據了解買家為內地客，成交金額為該屋苑單位做價新高。據了解，該盤上月至今累沽逾75伙、套現近35億元，項目將安排於本周四(16日)再推售10伙。
此外，市區中小型新樓剛再錄得成交。市場消息指，由新世界(0017)及市建局合作的旺角SKYPARK，中層C7室，實用316方呎，以597.8萬元成交，實呎18918元。另外由中海外(0688)、市建局的西營盤星鑽，位於低層J室，實用500方呎，訂價1207萬元，實呎約2.4萬元。
內地客逾億購天鑄複式
恒隆於上周六推售浪澄灣20個貨尾單位，據悉售出約16伙。另新世界過去兩天售出洪水橋溱林一幢洋房，成交價2455.6萬元，實呎10068元。利嘉閣總裁廖偉強表示，股市對上兩個交易日顯著反彈，令市場氣氛稍為好轉，由於美國有機會放慢加息步伐，相信稍後市場再有焦點新盤推出才可吸引買家的興趣。
萬南 二五中環 買一手股票 可炒上五成？
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GS(14)@2015-08-16 13:51:45http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=287570&search=1
萬南習慣睇實十大升跌榜，睇吓有乜異動股票喺金魚缸興波作浪，上星期五升幅榜排名冧把溫嘅大唐投資(1160)單日升54%，再望吓嗰日成交金額，原來只得14萬元。大唐一手係十萬股，亦即係全日就得呢單成交。至於今個星期，就連續兩日都零成交。
如果讀者細心留意，大唐市值僅兩億，連殼價一半都未夠，而且唔見佢伸手集資，喪失股票上市嘅功能。但睇見大股東密密增持，再加上喺市場買雞碎咁多都觸發裂口上升，可見大唐已經乾到極度龜裂，但與此同時，亦有一班市場中人暗地掃咗唔少，正喺度同大股東較量。所以有乜風吹草動，大唐股價都會非常之Chok。
大唐投資僅得8名員工
如果係蠱惑莊家，睇見有人同自己過唔去，普遍會向下炒，迫令敵人無啖好食自動退場。不過大唐老闆喺香港有頭有面，創辦人李和聲(圖)係富豪御用經紀，曾喺1998年亞洲金融風暴代表港府決戰大鱷；至於李和聲兒子李德麟，就係前金銀業貿易場理事長。雖然兩位李生已經喺公司退落嚟，交由第三代接棒，但在情在理，老李、中李都會睇實小李，唔會畀佢哋亂嚟，搞壞金漆招牌。
再睇番大唐最新年報，舊年連埋3位執行董事、3名獨立非執董及1名公司秘書，全公司竟然只得8名員工，人力資源非常緊張，可以話係極級慳家。萬南好有興趣知道最後嗰位唔係高層嘅員工係咪三頭共六臂，做齊秘書、司機、茶水等工作。
瑞銀看淡一手樓價 料跌3成
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GS(14)@2015-09-22 02:22:25■瑞銀預期由現時至2017年底，本港一手樓價會跌3成。 資料圖片
【本報訊】瑞銀看淡本港樓市，由於本港宏觀趨勢逆轉，預期現時至2017年底一手樓價要跌3成。旅遊業疲弱，遊客消費由升轉跌，旺區商場舖租料亦將跌25%。該行預計香港通脹或由過去4年平均4.5%，於2015至16年度減慢一半至2%，事關港元跟隨美元持續強勢，相對於環球商品以及本港入口貨品的價格較為低。
舖租跌幅或高達25%
本地經濟惡化，導致流動性、就業市場與通脹等宏觀趨勢逆轉，觸發樓價需求減慢。中港經濟放緩、加息及樓價已達歷史高點，料將見樓價調整的轉捩點。另外，股市波動亦影響短期市場氣氛，牽制樓市。商場租金同樣難倖免。由於內地旅客受到打貪及內地經濟放緩影響，消費由升轉跌，旅客對本港零售銷售的貢獻將由2014年的42%水平回落。瑞銀預期，旺區的商場店舖由現時至2017年底，租金跌幅將有可能多達25%，預期零售業將會進入長達數年的結構性下行。瑞銀將本地地產股2016至17年的每股資產淨值（NAV）下調7%及5%，現時部署地產股反彈屬過早，因為樓價與租金按年升幅，只是剛剛從今年5月高位20%，開始下跌至9月的16%。受樓價拖累，料地產股股價仍受壓，地產股未來兩年目標價亦分別下調20%及12%。該行下調多隻本地地產股的評級，包括九倉（004）、嘉里（683）及恒地（012）評級由中性降至沽售，目標價分別下調至40.4元、20.59元及45.39元。該行指，九倉業務集中於高端零售物業，易受零售業的結構性低迷影響。嘉里的本港住宅業務較同業多，而恒地雖然得到主席李兆基積極增持，但瑞銀指有關增持已達上限。新世界（017）由於盈利基礎轉差，以及本港項目銷售進度緩慢，評級亦由買入降至中性，目標價7.59元。瑞銀認為，地產股派高息對支持股價有幫助，現時行業平均負債率14%，假設其賬目健康，應有空間增加派息。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301549
一手供應8.6萬伙 業界：純屬假設
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GS(14)@2015-11-01 23:55:26■運房局公佈未來3至4年內會有8.6萬伙私樓供應。黃文邦攝
【本報訊】樓市轉吹淡風，但潛在一手私人住宅新供應卻再創新高，預期本港未來3至4年大約可提供8.6萬伙，平均每年最少逾2.15萬伙，不過業界指供應數字為樂觀假設，實際未必準確。本報發現供應仍操控在發展商手上，如申請售樓不斷修改資料令審批延遲或遲遲不賣。表面上，新私樓供應由去年底的7.4萬伙持續增加至8.6萬伙，累增約1.2萬伙或約16%。惟8.6萬伙中包括5,000個貨尾單位、5.5萬個興建中但未售出單位，及2.6萬個已批出並可隨時動工熟地。
發展商修圖則延推售
知情人士透露，有發展商不急於推售個別新盤，或根據市場需求，在提交申請後對建築圖則等細節作修訂，令審批進度進一步延後，曾有樓盤由申請至今近兩年仍未批出賣樓。本報翻查地政總署資料，當中新地元朗峻巒去年5月申請至今18個月仍未批，另長實何文田君柏亦長達19個月。經濟學家關焯照認為，運房局每季推出的供應數字「有幾準冇人知」，部份數字屬假設，「甚至可以話係樂觀假設，好多嘢都係發展商控制，在乎佢哋郁唔郁啲項目」。不過他指，數字雖未必準確，但供應量則肯定比前數年增多，在現時樓市氣氛轉差下，可視為負面因素
事實上，部份由運房局推算的供應數字，部份短期內都不會成為一手供應，個別則大幅延後，並非在4年內可供應。以長實將軍澳日出康城緻藍天為例，地皮2007年11月批出，故當時已即視為熟地供應，加入成潛在新供應。惟該盤去年1月獲批預售至今年3月才正式賣樓。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354828
一手新春僅兩宗買賣
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GS(14)@2016-02-11 10:09:35【買家冷待】新春一手樓市極度慘淡，猴年由年初一至年初三（2月8日至10日）僅錄兩宗一手成交，繼牛年（2009年）後再次如此淡靜。而該兩宗成交都是由恒地（012）旗下新盤撐起，分別是深水埗海柏匯及馬鞍山迎海．星灣御。翻查資料，除了蛇年（2013年）的新春長假期錄過百宗一手成交外，由雞年（2005年）至今年，新春一手樓表現都未曾出現過百宗，猴年比起去年羊年（2015年）可以說是「低處未算低」，僅錄兩宗成交，相比去年的7宗再少5宗，即使計及年廿八及年廿九（2月6日及7日），亦都只是5日共約9宗一手成交。面對加息周期、外圍經濟表現波動，本港樓市亦難獨善其身。對於未來樓價走勢，英皇國際（163）執行董事張炳強昨表示，地產是香港經濟支柱之一，佔GDP（本地生產總值）比例多，現時零售、旅行業的表現都不太好，如果樓價長期跌下去，估計對經濟構成一定影響。至於系內西環維港峰現樓複式戶自開價後暫未有準買家入標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486488
猴年首個周末一手6宗成交
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GS(14)@2016-02-15 17:21:27http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lac2.txt
【明報專訊】二手市場未出現預期的小陽春外，新盤由於以銷售貨尾為主，在猴年首個周末（正月初六及初七），估計兩日只售約6伙，與上周末同期（羊年年廿八、年廿九）錄5宗成交相若，同處單位數字的低位。不過，長實地產（1113）亞皆老街君柏今日再展開宣傳推廣，而新地（0016）元朗映御亦有機會日內開價和開放示範單位，料新盤市況會重趨熱鬧。
至於猴年首個周末，恒地（0012）系樓盤售出兩伙已算屬成績相對較佳；由恒地營業（二）部負責銷售的大角嘴利奧坊‧曉岸，新售出第1座21樓H室（實用252方呎），成交價460.64萬元、實呎1.82萬元，為該盤猴年首宗成交。利奧坊‧曉岸去年10月至今累售約297伙，佔項目單位總數448伙約66％；恒地另一售出單位屬深水埗海柏匯。
其他一手成交來自元朗世宙（2宗）、元朗錦田北峻巒1A期和大埔逸瓏灣II，則各錄1宗成交。
福利傳拆售高逸華軒
另市場消息指，福利集團過往多年持有收租的西環高逸華軒，近日拆售一籃子單位，代理指低層7樓實用451方呎單位，入場費666.9萬元起（實呎1.47萬元）。區內代理指，雖然高逸華軒這批單位未正式發售，但福利過去兩日低調對外開放現樓，並錄得約40宗預留。
維港峰複式1.55億沽 西環一手新高
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GS(14)@2016-05-07 23:27:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lab1.txt
【明報專訊】港島西區新盤殷然、瑧璈相繼錄得理想銷情，英皇（0163）已屆現樓的西環單幢項目維港峰，昨日亦透過招標形式，獲一組買家斥逾1.9億元連掃兩伙極高層單位；其中實用面積3443方呎、位於42、43樓B室複式大戶，連雙車位成交價達1.55億元，實呎4.5萬元，無論呎價、成交價均創項目新高，成交價相信更屬西環新盤新高紀錄；上述單位坐擁維港景，設五間睡房、其中三間屬套房。
5房3套間隔 實呎4.5萬
維港峰另一以3994.48萬元售出的，為42樓實用面積1052方呎C室、實呎3.79萬元；維港峰2014年底推售至今，累沽117伙套現逾37億元，現僅餘8伙。至於西環新盤最高實呎紀錄，為英皇同系維壹一伙實用2600方呎複式戶，作價1.35億元、實呎達5.19萬元。
瑧璈累售117伙 最高呎價2.22萬
新世界（0017）西營盤瑧璈繼上周首輪90伙清袋後，昨次輪銷售推出30伙、全日沽27伙，使項目累售增至117伙，佔項目單位總數191伙逾六成，套現逾9億元，平均實呎1.95萬元，其中25樓實用面積342方呎C室作價759.8萬元，呎價2.22萬元為項目新高。
新世界乘勢加推35伙，據價單顯示，今批單位定價631萬至1773萬元，實呎2.19萬元至2.62萬元，加價約2%至4%，已安排周日發售。
周日發售35伙 加價最多4％
南豐東涌昇薈4伙複式大戶上周減價5%後，昨錄得該類複式戶首宗成交，為實用面積1992方呎2B號單位（連1705方呎花園），折實價2495萬元、實呎逾1.25萬元。
另外，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，加推22伙實用面積206方呎開放式戶，並新增九成按揭付款辦法，首3年利率為P減2%，之後兩年P減0.5%；期後全期為P加1%（P為5厘）。
SAVANNAH提供一按吸客
最快今日開價的會德豐（0020）將軍澳南SAVANNAH，料首批不少於160伙；會德豐地產常務董事黃光耀表示，首推單位將主打1房至3房，至於特色戶、洋房則擬招標發售，項目亦將提供一、二按付款辦法，其中一按屬會德豐首次為旗下將軍澳新盤提供。
周末一手沽372伙 半年來最旺
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GS(14)@2016-05-17 03:41:49http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lab1.txt
【明報專訊】將軍澳新盤接續推出，惟該區市場仍不乏購買力。剛過去周末受會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH開售帶動，一手市場共沽約372伙，除較對上周末約120宗大升2倍外，更是繼去年11月底後，近半年以來最旺周末。新盤市場頓成焦點，二手客源被搶去，過去兩天十大屋苑僅錄約12至13宗成交。
SAVANNAH佔成交量八成
對上一手周末成交量最高為去年11月28及29日，該周末正值長實地產（1113）元朗世宙開展首輪560伙銷售、並沽約450伙，帶動該周末的一手市場共沽約496伙。不過，及後周末成交量已少有超越300宗，由12月中起更連續14個周末低於百宗水平，直至3月中受嘉華（0173）元朗朗屏8號開售帶動，一手周末成交量才打破悶局，錄約185宗成交。
上周展開銷售的會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH，以區內近3年新盤最廉入場費招徠，過去周六開售362伙，為近半年來首天開售伙數最多的新盤。項目最後沽出近八成半單位（306伙），充當新盤「火車頭」，佔周末整體一手成交量約八成。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓盤有約六成為25歲至35歲的年輕買家，而選用二按的買家佔整體不足一成。集團於過去周六加推108伙將於本周三發售，當中八成為2房以下單位，望吸引上車客。以定價計，今批單位市值約8.4億元。消息稱，項目昨收逾450票，超額認購逾3倍。另市傳嘉華香港仔深灣9號昨以約1.06億元售出1伙「撻訂」複式戶，較早前成交價高約1033萬元或一成。有關單位為第3座33、35樓A室，去年7月曾以9566.9萬元售出，及後今年1月買家終止買賣，料遭發展商殺訂約957萬元，意味發展商重售單位後多賺約1990萬元。
十大屋苑周末錄13宗
二手成交於去過周末未有太大突破。據中原統計，十大屋苑過去兩天錄13宗成交，較對上周末12宗升8%；美聯錄約11宗成交，較對上同期17宗跌三成半。其中鰂魚涌太古城錄得特色戶成交，天星閣一伙連天台單位，實用707方呎，以1208萬元成交，實呎約1.7萬元。原業主2010年11月以823萬元購入，持貨6年帳面獲利385萬元或47%。
一手成交比例13年最多
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GS(14)@2016-05-22 11:57:19【地產數據】隨着發展商定價貼近甚至低於二手物業，又提供折扣優惠及各種按揭計劃，吸納不少市場購買力，帶動本年迄今住宅買賣金額一手佔43.6%之多。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年截至5月17日，整體住宅（包括一手私樓及二手住宅）成交註冊金額共錄1,023.4億元，當中一手私樓佔約446.1億元，比例約43.6%，是繼2014年後再次重上逾四成水平，並為2003年以來的13年新高。同期整體住宅成交註冊量共有13,950宗，當中一手私樓佔3,288宗，比率為23.6%，較去年全年約29.1%下跌，與一手金額比率呈背馳局面。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160522/19621883
一手搶客源 二手樓市或放緩
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GS(14)@2016-07-12 08:10:15【明報專訊】上半年一手私宅買賣註冊共錄5816宗，涉及金額683億元，宗數雖較去年同期下跌約36%，不過次季一手私宅交投已見反彈，錄得4293宗買賣註冊量，較首季升逾2.2倍，並重返去年季度平均註冊量水平。正當樓市氣氛回暖之際，有業界人士提醒，下半年多個新盤推出，加上外圍經濟因素，料將影響市場承接力，對二手樓市無論價量均帶來負面影響。
美聯研究部及土地註冊處統計資料顯示，上半年一手私宅買賣註冊共錄逾5600宗，其中首季錄1323宗為近年按季新低紀錄，不過及至次季已錄得4293宗，重返去年每季平均註冊量水平，意味一手私樓買賣註冊量已由谷底反彈。同期二手交投亦見壯旺，十大屋苑過去連續四個月每月共逾200宗成交，反映一二手次季交投同時反彈。
平盤已消化 業主議價收窄
不過踏入下半年多家發展商隨即積極部署推盤，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年次季二手交投較首季好轉，市場已吸納不少平價盤源，業主議價空間收窄後，使近期樓價得以喘定；但他估計，由於今年全年新申請預售樓花，有機會高達1.8萬伙，而由於近期不少樓花項目均採取一批即推的銷售策略，估計下半年將有多個全新盤推出市場，意味一手交投量將顯著上升。除供應增加外，劉亦估計發展商推出新盤時將配以各式各樣按揭計劃推售旗下新盤，以搶佔客源，將對二手樓價造成壓力。
學者﹕整體經濟表現是關鍵
此外，市場亦憂慮本港經濟前景惡化。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示指出，今年上半年不少新盤推出優惠吸客，二手業主難以類似招數搶吸購買力，故此令近期一手私宅註冊量明顯上升。不過潘氏認為，面對下半年新盤供應增加，以及外圍經濟情况變化，即使銀行以按揭優惠吸客，但他認為整體經濟表現才是關鍵，相信市場有機會出現「一手樓搶二手市場買家」的局面，料下半年二手樓交投將放緩。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3215&issue=20160712
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