樓價頻破頂 業主心雄封盤二手周末成交跌三成
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GS(14)@2018-01-22 06:23:24■沙田第一城
【本報訊】多個新盤市場同步齊發，吸走一定市場焦點外，地皮造價持續創新高，港股又牛氣沖天，帶動二手業主叫價心雄，令盤源進一步收窄，部份業主更加「封盤等過年」，過去周六、日十大二手屋苑交投量顯著下跌達三成。記者：陳寶恩 湯家明
儘管加息仍是困擾樓市走勢因素，惟市場置業情緒高漲，股市樓市皆旺，促使二手樓市出現價高量少情況。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，年近歲晚，樓市不斷有好消息，市況旺推動業主心態轉強，部份業主「封盤等過年」，令已呈短缺的盤源，供應進一步收窄，欲入市買家，則趕緊新春前完成買賣交易，因而出現新高價、但交投量跌現象。美聯物業統計，過去周末日十大藍籌屋苑錄13宗買賣，較上周末日錄19宗高位下跌31.6%。雖然跌三成，惟連續7個周末日維持雙位數水平。集團住宅部行政總裁布少明預計首季一、二手旺勢會持續，本月新盤成交可突破1,000宗水平，二手樓價於首季可升約5%。
第一城連天台破頂沽
沙田第一城錄頂層連天台破頂成交，美聯物業黃錦翰表示，3座頂層H室連天台，實用面積327方呎，兩房單位，剛以548萬元沽出，實用呎價16,758元，原業主2014年底以422萬元買入，剛好過三年額外印花稅（SSD）期，是次沽出，賬面賺126萬元，升30%。匯豐銀行網上估價580萬元，是次造價低估價5%，惟造價已創兩房同類新高，高出對上一宗紀錄538萬元2%。同區落成25年的沙田碧濤花園，市場錄一宗97貨逼千萬元成交，美聯物業黃錦瀚表示，碧濤花園3期1座低層C室，實用面積770方呎，建築面積1,067方呎，以960萬元連車位成交，實用呎價12,468元，對望彭福公園及九肚山景，原業主於1997年7月以729萬元購入，事隔21年，造價高97年32%，賬面賺231萬元。至於堪稱全港放盤量最多私人屋苑天水圍嘉湖山莊，中原地產伍耀祖表示，賞湖居1座高層D室，實用面積551方呎，三房間隔，放盤一個月獲承接，以495萬元沽出，實用呎價8,984元。
■城市花園
城市花園撻定貨重售
盤源不足下，北角城市花園撻定貨錄承接，名采策略姚雲龍表示，屋苑11座中層B室，實用面積1,062方呎，實用率87%，屬三房及設工人房間隔，業主原定去年10月以1,890萬元沽出，惟當時買家最終撻定，未有完成交易，市場估計撻定買家付定金近100萬元，是次再以1,800萬元沽出，實用呎價為16,949元，雖然平賣90萬元，惟因撻定買家已付定金，原業主平賣不致損失。原業主2010年10月以1,198萬元買入，持貨七年沽出，賬面賺602萬元，升近50%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282251