MALIBU昨沽清500伙 大單位受捧 梁志堅﹕啟德地擬增3房供應
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GS(14)@2018-03-12 02:06:37【明報專訊】狗年首個全新盤、會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨推售首批500個單位，市場消息表示，項目截至昨晚9時半全數沽清，為去年8月底華懋荃灣全．城匯首日售出521個單位後，逾半年來單日售出最多單位之新盤。當中大單位較受歡迎，會德豐副主席梁志堅稱，為迎合市場需求，剛向海航購入的啟德地，亦會增加3房供應。
明報記者 林尚民
上述MALIBU為日出康城第5期，亦是會德豐區內持有的3個地盤中，首度推出的樓盤，昨日項目將折實平均實呎約1.45萬元推出500個單位，開售前共錄逾9800票，超額18.6倍，成該公司歷年來收票最多的樓盤。
「膽拖」單位率先沽清
該盤昨日上午先進行A組大手揀樓，該時段可售單位涉200伙，包括91伙屬「膽拖」的「大兩房」或三房單位，買家可購2至4伙，但必須購買一伙「膽拖」大單位，才可選購其他單位。
由於項目大單位較受歡迎，多組買家都購買多於一伙「膽拖」單位，故該時段售出128伙後，「膽拖」單位率先沽清，A組揀樓時段提早完結。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU在A組大手揀樓時段銷售金額逾12億元，其中有兩組買家購入4伙，成交金額最高逾4100萬元，包括2個三房單位及2個大兩房單位，另有6組購入3個單位。
逾半年最勁新盤
至中午時分，B組散客陸續到場輪候登記，人流明顯較上午A組時段多，據市場消息稱，項目至昨晚約9時半，售出首批500個單位，若以伙數計，為去年8月底全．城匯單日售出521個單位後，約7個月來單日售出最多單位之新盤。發展商將於今日續推250個單位。
有見大單位較受歡迎，梁志堅表示，早前向海航購入的啟德地，有機會輕微改動圖則，增加三房供應以迎合市場需求。
此外，除上述MALIBU外，多個新盤都錄買賣，九建（0034）西營盤63 Pokfulam昨單日再沽6伙，項目累售116伙，套現逾10億元。
另建灝地產啟德天寰昨日售出3伙，南豐筲箕灣香島售出2伙。
中原陳永傑﹕3月一手可達2300宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在MALIBU帶動下，加上3月投資氣氛濃厚，市民投資物業收租抵消通脹，預料3月全月一手成交宗數可達2300宗；美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，由於財政預算案未有加辣，樓股氣氛向好，料3月整體一二手交投將會較2月明顯增加，一手交投可望挑戰2,000宗水平。由於2月一手成交量僅約500宗，故本月有望倍增。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1856&issue=20180311
海璇下周推20伙大戶招標 後排單位擬開價發售
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GS(14)@2018-03-17 16:10:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5494&issue=20180317
【明報專訊】九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，日前2號屋以近14億元、實呎逾15萬元創下亞洲新紀錄後，新地（0016）旗下一直以招標形式推售的北角海璇，亦計劃下周新推約20伙向海大單位作招標應市，是次買家毋須如早前必需購入一對（即2伙），可以只購買一個單位，發展商同時預告未來後排單位有機會以價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林尚民
海璇早前已推出10伙，以同層「一對」及招標形式出售，新地副董事總經理雷霆表示，現累售3對共6伙，尚餘2對單位仍有家族買家洽談中，預料短期內可再錄成交。項目市場反應理想，他續稱，為滿足有意認購1伙的買家，下周將以招標形式推售約20伙，買家亦可以選擇只購買1伙。翻查過往資料，除今次推售的海璇外，市場亦有部分新盤以「全招標」形式推售，如上述MOUNT NICHOLSON共有67伙，自2016年2月推出至今，所售出的44伙（包括洋房及分層戶）均以招標形式售出；而香港興業（0480）沙田九肚尚珩，所售出的15伙亦全以招標形式沽出。
新地雷霆：豪宅買家不想曝光
事實上，財政司長陳茂波上月公布財政預算案時，已對部分一手樓以招標形式推售表示關注，並指一個有300多個單位的樓盤，只推出兩伙招標。今次海璇續以招標形式發售，雷霆解釋，項目海景戶成交價約5000萬元以上，豪宅買家不想曝光，因此以招標形式銷售較妥當，但項目沽出一定數量的海景戶後，稍後後排單位則會公布價單發售，並採集團一貫入票抽籤形式揀樓。對於陳茂波提出政府正考慮實施物業空置稅，雷回應稱，目前整體空置率屬極低水平，空置稅仍屬研究階段，相信政府研究空置原因及時期後會再對症下藥。
西半山巴丙頓山 高層戶做價更高
另新地代理總經理陳漢麟補充，海璇已售出單位買家以用家為主，少量會作出租之用，未來招標會集中推售1座及2座、實用約1200至1600方呎向海大單位。至於集團今年初開售的西半山巴丙頓山，至今售出15伙，項目預計今年4月取得入伙紙，屆時將開放高層戶供參觀，因高層景致更佳，加上屬特色單位，故其做價將較現時售出的中低層單位更高。
淺水灣道90號接獲100組客預約
另資本策略（0497）執行董事方文彬表示，旗下渣甸山白建時道項目將於短期內取得入伙紙，取得入伙紙後將隨即推售。長實（1113）助理首席經理何家欣表示，淺水灣道90號預計短期開放供貴賓參觀，目前已接獲約100組貴賓預約，貴賓來自世界各地。
瘋搶細單位 連環癲價沽
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GS(14)@2018-03-19 04:36:46■63 Pokfulam昨日單日沽出8伙。
【本報訊】樓市已全面進入瘋癲狀態，除了新盤掀新一輪搶購熱潮，由豪宅、細價樓以至資助房屋的樓價均已升到失控。最癲是市區上車天堂九龍灣淘大花園，樓價短短3個月暴升24%，呎價首度衝破2萬元關口，貴絕東九龍上車屋苑。區區細價樓呎價挑戰2萬元，2015年以每呎1.12萬元開售的元朗洪水橋鄉郊式「劏房」尚築，當日開價被炮轟貴到離譜，今日卻變成低價，最新錄得一宗二手成交，呎價驚見1.9萬元，震驚元朗樓市。另外西區一個「劏房」新盤，一周銷量亦突破百伙。記者：朱連峰 陳家雄
港島：西區細戶售717萬
自上月底開始無間斷日日將單位招標的九建（034）西營盤單幢盤63 Pokfulam，消息稱，昨日單日沽出8伙，其中一個實用面積僅209方呎的單位以717.3萬元沽出，呎價約3.4萬元，創項目新高。惟一切以一手成交網為準。消息指，63 Pokfulam昨沽8伙，成交價由709.9萬至1,086.6萬元，呎價約2.6萬至3.4萬元，涉及資金近8,000萬元。其中1座19樓E室，實用209方呎，以717.3萬元沽出，呎價約3.4萬元，創項目呎價新高。樓書顯示，該貴絕全盤的單位無房，廳房廚合一的空間不足100方呎，約10呎5吋乘8呎7吋，擺完床，開放式廚房近在咫尺。截稿前，一手成交網未顯示昨日成交單位詳情。發展商自上月底開始招標賣樓，在劈價最多近9%下日日有成交，短短一星期沽逾100伙，令全盤累售近130伙，套現逾11億元。發展商將會持有3至4層高層單位，涉及約50伙作中長線收租用途。世紀21北山楊詠詩指，北角維峰高層D室，實用287方呎，開放式間隔，獲投資者以710萬元承接，呎價24,739元。原業主2014年8月以655萬元買入，升值約8%。
■淘大花園樓價3個月貴24%。資料圖片
九龍：淘大呎價首升破2萬
細價樓升幅擴大，東九龍上車天堂九龍灣淘大花園，樓價3個月貴24%，呎價歷史性升破2萬元。淘大花園N座一個連平台特色戶，實用255方呎，上月以490萬元售出，呎價19,216元創下屋苑新高，但紀錄短短一個月後便被打破。土地註冊處資料顯示，屋苑L座頂層5室連天台特色戶，實用242方呎，剛以498萬元易手，呎價20,579元再創屋苑新高，亦貴絕東九龍上車屋苑。同座同層3室連天台單位，去年12月成交呎價僅16,615元，短短3個月，同層呎價搶貴24%。區內代理指，是次淘大花園易手單位去年10月放盤，叫價490萬元，至上月底反價至503萬元，終以498萬元易手。業主曾將單位出租，月租1.15萬元，呎租47.5元，但今次賣樓以交吉出售。賣方2014年6月以326萬元買入，賬面獲利172萬元，升值53%。淘大花園在2003年爆發沙士疫症，呎價跌至1,000多元，樓價50萬元有交易；至今轉眼15年，這個一度因沙士而淪為死城的市區上車屋苑，呎價驚見2萬元，500萬元內放盤近乎絕迹。
■洪水橋新盤尚築每層劏超過30伙。
新界：尚築每呎賣1.9萬
新界洪水橋鄉郊式「劏房盤」，呎價直逼2萬元。百利保（617）及同系富豪酒店（078）合作的元朗洪水橋新盤尚築，每層劏超過30伙，整幢物業134伙中，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計。發展商於2015年5月公佈首張價單，首批60伙折實平均呎價近1.18萬元，貴鄰近住宅物業三成，當時已被炮轟貴到離譜。未夠3年後的今日，當日的「離譜價」已變低價，尚築呎價升至近2萬元，拍住港島龍頭屋苑太古城。土地註冊處資料顯示，尚築地下15號特色戶，實用191方呎，另設71方呎花園，上月登記以372.8萬元易手，呎價19,518元，除貴絕洪水橋，亦料創元朗歷來最貴二手呎價紀錄。原業主姓葉，2015年6月以一手價289.92萬元買入，呎價15,179元，兩年多升值82.88萬元或28%。由於持貨未夠3年，即使扣除10% SSD，賬面仍賺45.6萬元。屋苑現有約5個二手放盤，叫價380萬至400萬元。大埔嵐山「劏房」呎價亦向2萬元進發。消息指7座低層D室，實用196方呎，成交價368萬元，呎價18,776元。賣方2015年3月買入價153萬元，3年升值1.4倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330360
洪水橋增丁屋地 政府明益鄉紳17億2.52公頃足可建2,100公營單位
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GS(14)@2018-03-19 04:56:57【本報訊】政府去年公佈洪水橋新發展區大綱圖，新增約2.52公頃鄉村式發展地帶，聲稱用作重置受影響村屋，但本土研究社發現整區內僅小量村屋需拆卸，新增2.5公頃土地卻可建多達百間丁屋，粗略推算價值可達17億元，該社質疑政府在土地供應短缺下仍增加鄉村式發展地帶是「明益」新界鄉紳，推算若土地改作興建公營房屋可新增約2,100個單位。記者：鍾雅宜
政府於去年5月就新洪水橋及廈村分區計劃大綱圖刊憲，大綱圖內約有118公頃用地劃為鄉村式發展地帶，新增青磚圍北面1幅約1.31公頃用地及2幅鳳降村北面約1.21公頃用地作鄉村式發展，合共2.52公頃，聲稱是用作重置受新發展區影響的村屋。本土研究社成員黃肇鴻比對現存村屋和大綱圖，發現除田心村一帶可能有極小量村屋因發展而受影響外，根本無大量村屋需重置，而政府早表明發展區內受影響而需拆卸的均為非原居民村落，原居民村不受影響。他質疑政府是借發展增加鄉村式地帶面積，推算2.52公頃可建約100間丁屋，「邊度有100間（需重置）咁多呢？政府係咪要解釋一下。」
近車站價高 增套丁誘因
根據新發展圖則，新增鄉村式發展地帶中2幅鳳降村北面用地位於未來公共交通交匯處附近，青磚圍北面1幅用地則在未來擬建的洪水橋站附近。黃肇鴻指按早前該社研究所得，青磚圍一帶有不少懷疑套丁個案，「如果本身已經套得咁勁，點解要畀地佢哋？」料位近洪水橋站的丁屋價值更高，或增加套丁誘因。翻查丁屋放售資料，元朗區每幢丁屋市價平均為1,400萬元至1,900萬元。若青磚圍一帶因近港鐵站而令丁屋價值較高，以1,900萬計算每幢村屋；鳳降村北面則以每幢值1,500萬計，兩處分別各建約50幢村屋，粗略估算100間丁屋總值可達17億元。元朗區議員黃偉賢指，鄉事派在政府規劃新發展區時均會要求增加鄉村式發展用地，又經常指不夠地興建丁屋，但黃認為整體鄉村式發展用地足夠，「因為可以飛丁（村民在其他鄉村覓地建丁屋），不過鄉與鄉之間會盡量唔飛丁，以免同人爭丁地」。他直指丁屋發展至今已變質，不再是為改善原居民居住環境而建，「唔少都係同發展商合作起屋」，擔心新增鄉村式發展用地只會加劇套丁情況。青磚圍原居民代表陶錫源指出，的確有村屋受發展影響而需遷置，政府理應提供土地重置，反問「仲唔夠地起公屋咩？」本報向規劃署查詢發展區內有多少間村屋受影響而重置，署方指該3幅地是用作遷置受影響村屋或屋地用途的土地面積，惟獲遷置屋宇數量需待核實屋地業權人資格後方可確定，又指截至今年2月底，發展區內共有393宗興建丁屋申請處理中。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180319/20336086
海航力寶單位 廖偉麟低市價接
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GS(14)@2018-03-21 11:18:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3342&issue=20180321
【明報專訊】內地企業海航集團因涉財困而繼續賣產，繼早前相繼沽出官地後，海航早前透過峰景高爾夫發展（香港）有限公司持有的金鐘力寶中心2座低層09室，面積1425方呎，以4000萬元易手，呎價僅2.8萬元，比力寶市價3萬餘元低超過兩成。據悉，是次以交吉形式成交，並透過股權轉讓形式出售，新買家為FULLY GROWTH LIMITED，該公司董事包括廖偉麟。以項目市值呎租約60元計算，廖偉麟料可享2.6厘租金回報。
呎價2.8萬 料享2.6厘租金回報
資料顯示，力寶中心2座低層11至12室，建築面積2199方呎，本月初以呎價3.8萬元售出，成交價約8356.2萬元，反映海航放售物業較月初成交低逾兩成。不過，海航2004年以750萬元入市，持貨14年，帳面仍獲利3250萬元，升值超過4倍。
另外，中環核心商業區甲級商廈租金持續上升，由「玩具大王」丁鶴壽的兒子丁煒章及其妻子曾詠軒持有的環球大廈2102室，以月租約37萬元租出，以單位面積4020方呎計，呎租92元，創環球大廈紀錄新高。資料顯示，丁氏去年11月以1.4271億元購入，折合呎價約3.55萬元，現可享有3.1厘租金回報。
銅鑼灣V Point呎租見60元
此外，莎莎國際（0178）主席郭少明持有的銅鑼灣登龍街銀座式商廈V Point，郭少明兒子郭浩泉昨出席公開場合時表示，項目已租出約七成樓面，其中10層租予共享工作空間，呎租約50元；餘下樓面主要為餐飲，呎租約60元。他續稱，目前尚未出租的低層樓面，因面積較大，意向呎租約48元。對於零售市况前景，他認為零售業去年已見底，以V Point一個地舖為例，早前商戶提早退租後，有租客願意加租10%至15%頂租。
「舖王」2.5億購西貢食品網匯中心
另資深投資者「舖王」鄧成波以2.5億元向香港食品投資（0060）購入西貢食品網匯中心，總樓面面積約59,987方呎，呎價4168元；鄧成波兒子鄧耀昇表示，上述新購入的工廈物業，毗鄰早前購買的四洲集團大廈及實惠集團大廈，將會用作民生發展。他透露，雖然該處地皮已規劃作住宅用地，但若重建項目，其可發展樓面將較現時少，因此傾向改裝物業而非重建。
港住宅空置率跌至3.7% 近4.3萬伙空置 大單位跌1個百分點
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GS(14)@2018-03-24 08:33:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8921&issue=20180324
【明報專訊】市民關注住屋及樓價問題，今年初曾表示政府不考慮實施物業空置稅的財政司長陳茂波，近日卻改口稱政府正研究開徵空置稅，不過本港空置率出現下跌。據差餉物業估價署昨日公布的《香港物業報告2018》初步統計數字顯示，2017年私人住宅空置量為42,940個，空量率再次回落至3.7%，並屬近20年低位。
明報記者 謝穎怡
綜合數字顯示，2017年整體住宅空置率為3.7%，按年減少0.1個百分點，除較2002年及2003年的6.8%高峰低3.1個百分點外，更成為1997年錄得3.8%後近20年低位。其中，實用面積小於1076方呎的中小型單位去年空置量35,310伙，空置率3.3%，相關空置率為自2015年起，已連續第3年維持3.3%低水平，較2013年近年高峰3.7%下跌0.4個百分點（見表）。
中小型戶空置率連續3年3.3%
至於空置率相對較高、實用面積為1076方呎或以上的大型單位，去年空置量7630伙，空置率8.2%按年急跌1個百分點，更較2013年的9.7%下跌1.5個百分點，反映住屋需求仍然強勁。值得留意的是，去年私人住宅落成量按年上升22%至17,790伙，同時入住量按年升幅更高見43%至16,950伙，可見在落成量多年持續上升之際，同時入住量升幅顯著，以致空量率出現跌幅。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年落成（獲取入伙紙）的單位達17,790伙，創13年新高；當中有部分因未取得滿意紙而未能入住的單位，報告界定為「空置」。此類「空置」單位去年高達9370伙，數目按年急升近28%，為2003年以來新高。若總存量及空置量均扣除此類單位後作計算，去年空置率將由3.7%跌至僅3%，若然扣除正在裝修而被界定為「空置」的單位，空置率將進一步減少。
業界：空置稅不宜一刀切
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，去年落成量近1.8萬伙，其中中小型單位佔逾九成為大多數，大型單位僅佔約8%，大型單位供應率少以致空置率下跌，預料未來大型單位落成量亦會減少。
張續指，過往以中小型單位空置率偏高，大型單位空置率較不需要理會，而現時空置率未有處於高水平，市場有自然空置率屬正常現象，若針對發展商一手新盤推出空置稅，將會引起極大迴響，實施空置稅亦或會成為「有形之手」影響市場運作，實施前需要細心考慮，不可以「一刀切」。
中洲黃光苗銅鑼灣路項目申減一成單位
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GS(14)@2018-04-14 09:03:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1949&issue=20180414
【明報專訊】中洲控股董事長黃光苗或有關人士就大圍銅鑼灣山路用地，進一步縮減規模闖關。城規會最新文件顯示，申請地段現劃為「綠化地帶」及「政府、機構或社區」用途的地皮，改劃為「住宅（乙類）4」，其發展地積比率由2.3倍減少至2.1倍，總發展樓面約34.83萬方呎，較今年1月方案38.15萬方呎，減少約8.7%。地皮擬建4幢樓高23至25層高住宅大廈，另設6座5層高洋房，共提供390個住宅單位，較今年1月方案434個單位減少10%。
明華大廈申增750伙資助房屋
另房協就筲箕灣明華大廈向城規會提出優化方案，整個重建項目將建9幢住宅大廈，其中第1至5座為公共出租房屋（2561伙）、第6座為「長者安居樂住屋」計劃房屋（608伙），而第7至9座為資助出售房屋（750伙），合共提供3919個單位，預計人口約1.1萬個。項目亦提供長者日間護理中心、安老院舍、幼稚園及其他政府、機構或社區設施。
上述優化方案新增了資助出售房屋共750伙，原有計劃提供3160個出租單位減少19%至2561個，整個項目合共3919個住宅單位，較原有計劃4017伙減少2.4%。同時，房協將於明華大廈中心位置作為「社區中央樞紐」，提供公共空間及多形式的無障礙通道。
宣教會申重建恩磐堂匯基書院 涉330伙住宅 主打300多呎細單位
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GS(14)@2018-04-25 10:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7088&issue=20180425
【明報專訊】樓市暢旺，宗教團體除連環購買物業外，更有教會將項目重建作住宅發展。國際宣教會最新向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號（現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院）作住宅重建發展，計劃提供330伙、主打面積約320方呎的細單位。
明報記者 甘潔瑩
城規會文件顯示，上述申請重建地盤現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院，申請人為國際宣教協會（One Mission Society, Inc.），該會其中一名人士為棠蔭街5及7號、即香港宣教會恩磐堂的現有土地擁有人。上述申請重建的恩磐堂及匯基書院，地皮面積約2.59萬方呎，國際宣教會將重建包括學校、宗教機構（教堂）及分層住宅的大廈，要求放寬建築物高度限制。
申請人指重建住宅旨在增房屋供應
國際宣教會擬建1幢43層高的建築物（包括1層地庫），住宅部分以5.84倍地積比率發展，涉15.1萬方呎，提供330伙，主打約320方呎的細單位，1層10伙，設1房及2房戶，屬開放式廚房設計。申請人指，發展分層住宅旨在增加房屋供應量，盼滿足社會對小型單位的需求。至於項目基座地下至7樓則興建教堂、學校及會所，以5.14倍地積比率作發展，涉13.3萬方呎，申請人指教堂與學校及分層單位的結合將有助促進凝聚力。上述申請現接受公眾意見，將於下月15日截止遞交。
項目可重建28萬呎 住宅佔15萬呎
過去亦有不少宗教團體與發展商合作，較近期且備受爭議的是香港基督教協進會，就近69年的三級歷史建築、位於中半山堅尼地道香港佑寧堂與恒地（0012）合作發展，計劃拆卸教堂並重建為22層高的項目，當中保留5層作教會用途，其他樓層則發展為豪宅單位。保育團體均認為香港佑寧堂極具美學及歷史意義，希望政府採取措施保留佑寧堂。不過，佑寧堂去年已展開拆卸工程。
此外，教會早於1980年代尾、1990年初最積極發展物業，亦非常成功，較早期的是道風山基督教叢林與新地（0016）合作發展沙田大圍道風山道33號地皮，即現時的曉翠山莊，同時亦保留了基督教的建築物等。此外，長實（1113）過去亦曾與聖公會合作，大埔公路十三咪半一帶的聖基道兒童院改作住宅發展，聖公會負責向城規會申請換地，而長實則向政府支付補地價約7億元。項目命名為鹿茵山莊，提供359個分層住宅及22座洋房，聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位，另其餘單位則由長實售出後攤分利潤。
前東方紗廠申轉住宅 1期減七成單位增面積
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GS(14)@2018-05-09 07:40:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7540&issue=20180509
【明報專訊】受惠於港鐵（0066）興建的沙中線，土瓜灣一帶的前景被看高一線。由傅老榕家族及其他人士持有的土瓜灣木廠街5至7號、宋皇臺道70至78號發展為商住項目，即前東方紗廠及金賜工業大廈，新近有持份者向城規會申請就2016年獲批方案提出修訂，減少住宅單位數目。
2期維持777伙住宅
城規會文件顯示，上述重建項目維持以兩部分發展，第1期住宅樓面面積不多於16.95萬方呎，另非住宅樓面不多於3.39萬方呎，擬重建成1座30層大樓（包括3層平台及2層地庫），單位數目由原有方案202伙，減少76%至48伙，涉及20.3萬方呎。
傅老榕家族持有
第2部分則維持原有方案，住宅樓面面積不多於50.86萬方呎，非住宅樓面面積6.58萬方呎，將建2幢30層高大樓（包括3層平台及2層地庫），涉及777伙，預計樓面面積約57.4萬方呎，整個項目涉及77萬方呎商住樓面，與城規會過去批出的方案相同。
申請人表示，項目周邊新落成的住宅項目，如喜點、迎豐等，提供面積介乎169至356方呎的細單位為主，少有提供較大面積的單位，故將第1期發展單位數目由202伙減少至48伙，目的是將單位面積增加，另亦增加車位的數目，由原先獲批方案45個車位，增加1.2倍至100個，而修訂方案不會對環境、交通等方面構成不良影響。
雷霆首置身分 3800萬入市雲暉 單位擬作收租 料慳408萬辣稅
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GS(14)@2018-05-11 10:13:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2920&issue=20180511
【明報專訊】地產界名人「身體力行」接連入市購買豪宅。繼去年「樓神」長實（1113）執行董事趙國雄9430萬元以首置名義購入中半山The Albany單位後，另一「樓神」新地（0016）副董事總經理雷霆上月亦以首置身分以3800萬元入市跑馬地雲暉大廈一個單位，只需付樓價4.25%稅款，料節省辣稅逾400萬元。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
土地註冊處顯示，雲暉大廈C座低層2室，上月以3800萬元連1個車位易手，單位實用1304方呎，實呎29,141元。資料顯示，雷霆今次買樓只需付161.5萬元稅款，相等於樓價4.25%，即以首置身分入市，不用繳交任何辣稅。單位原業主2008年以1800萬元購入，持貨10年帳面獲利2000萬元或1.1倍。
雷霆回覆本報查詢時稱，經常有出外睇樓，最近見到雲暉大廈單位價錢頗相宜，加上自己名下無物業，不用支付雙倍印花稅，故購入單位作收租用途。資料顯示，雷霆居於淺水灣道3號頂層單位。
代理料市值月租逾8萬
代理表示，目前雲暉大廈實用呎租介乎60至65元，即雷霆購入單位的市值月租約8萬至8.5萬元，預計雷最少可享有2.5厘至2.7厘租金回報（尚未計算車位租金）。事實上，雲暉大廈是跑馬地指標名廈，備受名人追捧，如全國人大及政協方黃吉雯去年3月斥資5500萬元購入雲暉大廈B座高層2室及一個車位，實用面積1513方呎，4房連雙套房連天台，實呎36,352元。另外，藝人張衛健於2013年3月，以4085萬元購入由南豐持有的雲暉大廈B座一個單位作投資。
趙國雄去年豪擲9430萬購Albany
去年長實執行董事趙國雄亦以首置名義，斥9430萬元購入中半山The Albany中層C室，單位實用1948方呎，實呎48,408元，成交價及呎價均為項目新高，事後他回應稱，以首置名義入市是利用一個香港普通市民的權利。除上述兩位「樓神」外，近月亦錄多位名人入市豪宅，其中樂壇天后容祖兒早前透過公司股權轉讓購入淺水灣道56號雙號洋房，實用3341方呎，成交價2億元，實呎5.98萬元。
冠華主席2800萬沽名鑄
另外，市場亦錄名人沽貨個案，土地註冊處顯示，尖沙嘴名鑄低層A室，實用1133方呎，上月以2800萬元售出，實呎24,713元，原業主為冠華國際（0539）主席李銘洪，李氏2011年以2242萬元購入有關單位，現帳面獲利558萬元，賺幅約25%。
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