MY CENTRAL位處中環核心
1 :
GS(14)@2017-10-30 11:27:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3076&issue=20171030
【明報專訊】新盤供應浪接浪，長實（1113）與市建局合作的中環嘉鹹街單幢盤MY CENTRAL成為近期港島區焦點。項目樓花期約17個月，最大特色是提供的單位並非坊間常見的細單位，而是以傳統2房、3房戶作主打。物業另一王牌賣點是坐落中環核心地帶，鄰近半山自動電梯及蘇豪區，加上周邊配套成熟，料受區內上班族及家庭客捧場。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
MY CENTRAL位處中環嘉鹹街23號，提供185伙，實用面積由674方呎起，包括61伙2房戶、及124伙為3房戶；發展商除早前進行首輪銷售推出的80伙單位即日沽清外，次輪68伙上週五亦已沽清，反映區內新盤的市場承接力甚強勁。
項目各款單位均有套房設計，2房連套房單位實用674至679方呎，分佈於各層C室及F室，採開放式廚房。至於3房連套房及工作間單位，實用827至839方呎；另3房連套房及工作間（附洗手間），實用906至996方呎，3房單位均設有「梗廚」。項目另有6伙特色戶，包括3伙連平台特色戶及3伙連天台特色戶，其中39樓E室為項目最大單位，實用面積1132方呎，單位家庭室連284方呎平台。
2房3房戶均設套房
發展商早前開放連裝修示範單位，以28樓A室為藍本，實用996方呎，原則3房改作2房間隔。大門左方為廚房，放置古銅色金屬廚櫃及歐洲品牌家電，如蒸焗爐、洗衣乾衣機等。整個單位設計高貴典雅，牆身及地面均用上大量深色雲石鋪砌。大廳面積逾200方呎，連36方呎露台，飯廳區放置一張六人餐桌，另客廳中央擺放深灰色梳化及淡金色茶几。
大廳逾200呎 連露台
單位內所有睡房位處同一邊，以走廊連接。設計師將其中一間睡房拆去牆壁，改成一個品酒區，放置3個紅酒櫃，除供住戶擺放私人珍藏紅酒外，該區域同時亦連接大廳，有助增加空間感。至於另一睡房，牆身採用灰色大理石，配襯木地板，設有雙人牀及開放式衣帽間。與該睡房相對的浴室，備有淋浴間、金色浴巾架及一列水滴形水晶吊燈，增添貴氣。
至於主人套房，除設有大玻璃窗外，亦連16方呎工作平台。睡房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。另外，主人浴室內以香檳金色為主調，並採酒店式「四件頭」設計，浴缸及淋浴間兼備。此外，睡房與大廳座向一致，均向西南方，發展商早前形容，此類單位為樓王座向單位。
據樓書顯示，MY CENTRAL設有逾7000方呎住客會所，提供多項休閒設施，包括24小時健身室、游泳池、宴會廳及瑜伽室等。另發展商稱，項目設計用上不少綠化元素，包括逾30%綠化園林，及於天台採用環保物料，以減低熱效應及增加光線，惟需留意的是，項目不設住客車位。
[睇樓速遞]
MY CENTRAL半月清袋套50億 最高實呎破5萬 長實全年賣樓逼500億
1 :
GS(14)@2017-11-04 12:50:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3627&issue=20171104
【明報專訊】長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權哄動全城後，系內中環嘉咸街MY CENTRAL，昨第三輪銷售全盤最後34伙，於開售兩小時內沽清，標誌全盤185伙推出僅兩周即告售罄，料套現50億元，亦將長實今年在港賣樓的套現總金額推高至約490億元。市場估計，只要長實稍後落實開售淺水灣道90號的洋房項目，全年套現500億元的目標不難達到。
明報記者 林可為
過去兩輪公眾銷售均清袋的MY CENTRAL，昨午進行第三輪銷售前，樓盤頂層39樓實用1132方呎連天台E室特色戶，率先透過招標以5680萬元售出，實呎50,177元，雙雙創出項目新高紀錄。至於下午發售的34伙，一如之前兩輪銷售，在售樓處所在的中環長江中心外，開售前有數百名準買家和代理等候進場，再次出現人龍排隊場面。
第三輪34伙兩小時內售罄
是次推出單位，包括新推的3伙標準戶、2伙撻訂戶，及29伙早前原向受嘉咸街重建影響人士發售但未售出的單位；其中早前撻訂的36樓實用面積827方呎D室，定價由3620萬元上調至3811萬元，加幅5%。長實昨日先讓早前向隅的客人先揀樓、之後再到散客，消息指全數34伙於兩小時內沽清，意味MY CENTRAL自上月20日進行首輪公眾銷售以來，全數185伙於兩周內清袋，估計套現近50億元，同時令集團今年在港賣樓總套現額升至約490億元。長實經過今年積極推售新盤後，未來料可推出的只餘六個主要新盤，估計僅逾2733伙。
君豪峰首輪沽20伙
另恒地（0012）以折實平均實呎2.42萬元推出的鰂魚涌君豪峰，昨晚亦展開首輪銷售推出68伙，售約20伙；單位折實價681萬元起（15樓實用面積290方呎1房戶），現場消息指買家主要是來自港島區。恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰首輪銷售推出的單位，全屬1、2房標準戶型，集團希望先照顧主流買家，因此有關銷情屬預期之內，並對此感到滿意。至於君豪峰提供的實用面積193至238方呎開放式戶，市場估計稍後將加推，預料折實呎價將會略高於首批單位的2.4萬元。
晉海加推兩特色戶招標
此外，部署開售南昌站匯璽II的新地（0016），同系將軍澳日出康城晉海，加推兩伙特色戶於本月7至14日招標；包括1B座53樓A室（實用面積1064方呎另連天台）、及2A座51樓A室（實用面積1017方呎另連平台）。晉海1B座另一實用面積999方呎特色戶，日前以2300萬元、實呎逾2.3萬元售出，創日出康城住宅成交價、呎價新高紀錄。
My Central特色戶呎價5萬創新高
1 :
GS(14)@2017-11-05 17:41:36【本報訊】近期沽貨不手軟的長實地產（1113），與市建局合作發展的上環新盤My Central，昨進行第三輪銷售，推出34伙沽清，其中頂層連天台特色戶以5,680萬元售出，呎價創下5萬元雙破頂成交。另一港島新盤鰂魚涌君豪峰，恒地（012）昨開售68伙，料售約30%。
君豪峰料售出三成
長實旗下嘉咸街My Central頂層39樓連天台特色戶，實用面積1,132方呎，以5,680萬元沽出，實用呎價50,177元，破項目新高紀錄，昨同步推售34伙，消息指全數沽清，最終銷售數字以一手銷監局為準。若昨落實全數沽清，即過去兩周，My Central全幢185伙悉數賣清，套現金額近50億元。另一邊廂，恒地鰂魚涌君豪峰昨晚開售68伙，市場預料首輪售出約20伙，佔開售單位近三成。該盤開賣前，消息指收票約450張。永泰旗下九肚山豪宅澐瀚則上載售樓書，分層單位實用面積1,597至2,214方呎，洋房實用面積乎1,724至3,285方呎。另外，新世界發展（017）尖沙嘴豪宅名鑄「樓王」複式戶，5年前獲一名報住北京朝陽區姓霍內地客斥資1.246億元購入，單位為66至67樓E室複式，買家其後終止交易撻大定。消息指，發展商剛以1.28億元重售該撻定戶，實用面積2,538方呎，建築面積3,333方呎，呎價50,433元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204271
MY CENTRAL 撻訂貨將提價重推
1 :
GS(14)@2017-11-06 11:17:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3278&issue=20171106
【明報專訊】長實（1113）中環MY CENTRAL全數185伙於開售兩星期沽清、估計套現總額高約50億元，惟成交紀錄冊顯示新增一宗撻訂，單位為7樓F室，早前以1977.7萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商殺訂5%、涉約99萬元。長實助理首席經理（營業）何家欣回應稱，集團修訂該單位的價錢後將再推售，加價幅度未定。至於項目之前的撻訂單位，長實提價幅度約5%。
另代理消息稱，有內地客早前以公司名義，以逾4800萬元購入MY CENTRAL兩個中層D、E室3房戶（實用面積800餘方呎），擬以「賣公司」形式及加價15%放售，叫價逾5500萬元，當中涉及三成辣稅約1600萬元由新買家承擔。
星漣海撻訂買家遭沒收135萬
長實同系馬鞍山星漣海亦新錄一宗撻訂，單位為3A座16樓實用面積1622方呎A室，上月底原以2692.9萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商沒收5%訂金、涉近135萬元；上述為星漣海今年初開售以來，累積的第10宗撻訂個案。
至於新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II，今日分別再發售5伙和40伙，同於昨晚截止認購登記，市場消息指過去一周接獲逾450張入票，以今日開售共45伙計，超額9倍。
由於宏安地產（1243）大圍薈蕎、新地南昌站匯璽II和北角海璇等全新盤，仍然按兵不動，新盤市場過去兩日只以發售餘貨為主，消息指錄約至少51伙成交，相對10月份最後一個周末錄約173宗成交（10月28日及29日），按周跌71%。
My Central速現二手放盤
1 :
GS(14)@2017-11-13 03:31:08【本報訊】長實（1113）與市建局合作的上環豪宅My Central，全盤185伙短短15日近沽清，最高成交實用呎價達5萬元，市場剛現首個二手放盤，加價15%放售。
加價15% 另涉30%稅
據知，一名內地客於上月20日購入中層D及E室兩個三房單位，實用面積829方呎及839方呎，買入價共4,819萬元，當時以公司名義買入該兩伙。消息指，該兩伙現以賣公司形式加價15%放售（俗稱賣殼），開價約5,541.85萬元，當中涉及的30%印花稅，即1,446萬元亦須由新買家承擔。即是說，新買家購入該公司貨，計及15%溢價及30%辣招稅，總成本價近7,000萬元，呎價逾4萬元。上環My Central全盤185伙，數輪公開發售均出現搶購人龍，首度賣樓時更傳出罕見的炒籌風聲，現時僅餘1伙低層撻定戶屬一手貨待售，發展商明言會提價重售。新地（016）將軍澳日出康城晉海II幾乎搾乾區內購買力，如今改為唧牙膏式賣樓，今晚將發售40伙，市傳僅收約400票，但賬面仍然超額認購9倍之多。綜合市場消息，剛過去的周末本港新盤交投量約50伙，當中宏安地產（1243）大幅提價後於周六發售馬鞍山薈朗4伙貨尾，據成交紀錄冊顯示，僅1伙400餘萬的中層開放式單位獲買家垂青，其餘3伙面積411方呎起的高層戶繼續封塵。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205961
MY CENTRAL內地背景客料佔半 多名本地投資客 企業家付辣稅入市
1 :
GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】長實（1113）及市建局合作發展的中環MY CENTRAL，10月底開售至今，全盤185個單位目前已近清袋、套現總額估計達50億元（只餘1伙撻訂單位今日再推出招標），而項目部分買家身分亦陸續曝光。翻查土地註冊處資料，買家不乏名人，包括本港企業家莫耀強、資深投資者岑錦華等，當中約三分之一買家購入兩伙單位或以上，估計大部分需要繳付15%雙倍印花稅（DSD）。另外有一半買家名字屬普通話拼音。
明報記者 甘潔瑩
MY CENTRAL為市建局中環嘉咸街重建計劃主要組成部分之一，雖然樓盤地段毗鄰濕貨街市，而且項目不設車位，但由於所處的中環核心地段多年來沒有全新住宅供應，故開售反應熱烈。
根據土地註冊處資料，項目暫錄得110宗買賣登記，部分買家以私人名義購入兩個單位（或以上），而且當中一半登記買家名字屬普通話拼音，意味具內地背景（但部分持有香港身分證）。綜合市場消息，項目現時售出單位（即184伙）中，約有51組買家購入兩伙單位或以上，估計多數買家需要支付15% DSD辣稅。
中環罕有全新住宅 全盤已近清袋
中環為亞洲、以至國際知名的金融和商業區，不少國際和內地企業均於中環設立辦事處、甚至區域總部，可說是香港經濟命脈所在；而MY CENTRAL屬區內罕有全新住宅，令不少買家趨之若鶩。
項目獲「本地薑」名人買家垂青，包括企業家莫耀強連同妻子余佩貞，合共以5375.7萬元購入15樓A、B室；假設兩人之前未曾以私人名義買樓，即只需要為其中1伙繳付15%稅款，涉逾400萬元。
另外，Walker Shop創辦人洪文藝遺孀陳美雙，亦以4859.8萬元購入兩個中高層單位。
莫耀強陳美雙均連購兩伙
此外，惠理集團（0806）副主席兼聯席首席投資總監蘇俊祺，以1905.7萬元購入10樓C室，估計單位作投資用途。至於在2002年曾參選港姐、現為瑜伽導師余詩韻（YU SZE WAN GISELA）購入高層A室，涉資3178.8萬元。
內地演員入市 或須付1900萬辣稅
項目亦不乏內地演藝人士捧場，其中過去曾經購入大埔逸瓏灣洋房的內地女演員鄭羅茜（ZHENG LUOXI），再度以個人名義購入MY CENTRAL 26樓A、B室，涉6334.8萬元，假設她需要付30%辣稅（DSD和買家印花稅BSD），估計稅款涉逾1900萬元。
至於MY CENTRAL早前撻訂的7樓實用面積679方呎F室，安排於今日早上10時至下午2時招標；有關單位原於10月以1977.7萬元成交，惟買家其後取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%、涉約99萬元。若此單位成功售出，標誌MY CENTRAL全盤185伙單位全數清袋。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7368&issue=20171120
MY CENTRAL每呎叫租高見132元
1 :
GS(14)@2019-02-13 05:11:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4741&issue=20190213
【明報專訊】市區物業租務情况理想，最快4月才收樓的長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，已有個別業主急不及待放租，月租最平8.8萬元起，實用呎租最高達132元，以叫租價計，租金回報約5厘。
2房月租8.8萬入場
共提供185伙的MY CENTRAL，位處中環嘉咸街23號，是區內近年罕見的全新住宅供應，實用面積由674方呎起，其中61伙為2房戶及124伙為3房戶，據物業樓書顯示，樓盤關鍵日期為下月底，預計最快4月可以收樓。
雖然距離收樓還有近兩個月，市場消息指出，項目現時暫有約3個租盤，呎租全部超過100元，呎租最平為實用839方呎的低層E室，屬三房連套房及工作間間隔，現時叫租9萬元，實用呎租約107元，若以業主2017年買入價2265萬元計，租金回報約4.7厘。
另外兩伙則由同一組內地背景業主持有，其中一個高層F室，實用679方呎，屬兩房連套房間隔，叫租8.8萬元，為該廈目前叫租最平的單位，但實用呎租卻高見130元，以業主一年半前買入價2141萬元計，租金回報約4.9厘。至於叫租及呎租最貴的一伙，則是一個中層A室，實用906方呎，為3房連套房及工作間（附設洗手間）間隔，叫租高達12萬元，實用呎租更達132元，業主2017年以2817萬元購入，租金回報約5.1厘。
Next Page