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現崇山七百萬新樓冷氣機噴熱風又漏水


2014-06-05  NM  
 

 

有讀者以近七百萬元一手買入現崇山單位，但入伙一年多以來，隨屋附送的兩部分體式冷氣機竟多番損壞，令住客於炎炎夏天無冷氣用。本刊邀請驗樓師調查，發現問題因雪種喉安裝不善所致，但發展商嘉里建設旗下的管理公司，卻以保養期已過為由，拒絕跟進。

陳小姐於二○一二年九月，購入現崇山一個五百多呎的單位，買入價為六百六十七萬，收樓時發展商附送三部分體式冷氣機，分別安裝於客廳、主人房和睡房，但入伙短短半年後，客廳的冷氣機便只能輸出熱風，嘉里物業管理有限公司（下稱嘉里）派員檢驗，聲稱添加雪種便能解決問題。之後，陳小姐將單位出租予潘先生，到今年二月底，主人房的冷氣機亦告失靈，同樣只能輸出熱風，但管理處卻推搪保養期已過而不予維修，租客苦不堪言：「部冷氣機噴啲熱風出嚟，夜晚瞓覺要開廳嘅冷氣機同風扇扯啲風入嚟，嘉里一直周旋，我一直無冷氣。」

陳小姐雖心有不甘，但亦自費為冷氣機添加雪種，但近月兩部曾出事的冷氣機，又出現嚴重漏水問題，木地板及牆身均有大攤水漬，租客大嘆倒楣：「諗唔到部機咁快壞，漏水猶如瀑布咁唔停……本來打算會買嘉里啲樓，而家好有保留。」業主陳小姐則懷疑，問題源自冷氣機安裝手工差，但嘉里卻遲遲沒有回覆，「如果真係冷氣正常使用損耗，本人願意承擔，但而家係發展商嘅安裝問題，希望佢哋回應一下！」

跟進

現崇山位於黃大仙睦鄰街，合共五幢，共有九百六十八個單位，二○一二年尾入伙。現時二手實用呎價高見一萬四千元，媲美奧運站指標屋苑維港灣和柏景灣的成交價，屬區內罕有的半新盤。 記者上週到潘先生的單位測試冷氣機，雖然可輸出冷氣，但以主人房的冷氣機為例，啟動約半小時後，便有水不斷從出風位置噴出，地上因此出現大攤積水，冷氣機底的牆身更有水痕及起泡，出風口則懷疑發霉及出現鐵銹漬。

嘉里叫住客自行處理

記者陪同租客潘先生到現崇山管理處查詢，職員指冷氣機均由東芝安裝和提供一年保養，由於已過保養期，住客須自行處理有關問題，「如果師傅話係我哋問題，可以提供番證明，我哋再提供證明俾東芝，先再幫你。」

專家話安裝雪種喉出事

本刊邀請驗樓師賴達明到出事單位調查，他先以雷達儀器探測牆內雪種喉的位置，再以紅外線儀器探測溫度，發現牆內雪種喉附近的溫度，明顯較其他位置低，懷疑雪種喉未有以保溫物料包好，因此引致漏水，「因為雪種喉好低溫，需要有足夠的保溫物料包實，如果包唔實就會有溫差，積聚好多凝固咗嘅水。」此外，他又發現冷氣機機身邊緣留有小量油漆，相信發展商是先安排裝冷氣機，之後才進行裝修工程，並懷疑工人裝修期間未有「封實」冷氣機，令裝修物料進入機內，引致冷氣機漏出鐵銹水。港九電器工程電業器材職工會副理事長張永豪則估計，當初管理處為冷氣機添加雪種已顯示安裝出現問題，因為雪種一般都不會融掉，最少可使用十年，若只噴熱風便代表雪種一早已出現滲漏，「如果喺咁短時間（無雪種），就一定係安裝上駁得唔好……保養期內已經出現問題，而呢個問題又持續出現，咁就證明你day one都未解決。」兩人均認為發展商有責任確保施工質素，不能以保養期已過推卸責任。律師伍家賢則指，雖然保養期後追討比較困難，但事主若找到專家證人證明發展商安裝上出現問題，便有理據追討發展商。

回應東芝踢爆嘉里

對於管理處職員指，有關冷氣機安裝問題由東芝負責，其代理開利踢爆，該批冷氣機當初由發展商負責安裝，代理只保養機身零件。至於嘉里則推說正跟進事件，死撐冷氣機運作正常，又不肯回應個案是否涉及安裝問題，本刊會一直跟進個案，直至嘉里回覆調查結果。（李詠珊）

壹判官

兩部新冷氣機短時間內一齊出事，發展商嘉里居然不聞不問，真係令人失望！劣劣劣劣（五個劣為最嚴重）

 

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=101304

港鐵漏水　乘客一褲濕晒

1 : GS(14)@2011-07-17 18:05:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15438658

【本報訊】港鐵東涌線一列列車昨早出現嚴重漏水。有乘客形容情況如「倒水咁倒」，多人衣服沾濕。從乘客拍下並上載到 YouTube的片段可見，一條水柱從車廂頂部冷氣出風口流下，令下面一列座位及四周地板全被弄濕。有乘客事後向港鐵發炮：「太離譜，淨係識加價！」
拍下短片的讀者劉先生向本報稱，昨早約 8時，他由東涌登上東涌線列車往荔景，上車時見到清潔工用地拖抹乾地板，不以為意。開車後，劉坐在車廂左邊一列座椅，未幾有數滴水從車廂頂部冷氣出風口位置滴下，初時只是一兩滴，落在該排第一、二個座位乘客的頭頂，該兩乘客見狀即離座。
2 : GS(14)@2011-07-17 18:06:14

[img]http://hk.apple.nextmedia.com//images/apple-photos/apple/20110717/large
/17la3p9n.jpg[/img]
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鑿地爆竊恒生保險庫漏水事敗

1 : GS(14)@2012-01-25 12:31:22

好有預謀

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16012681


賊人潛入工廈一樓一個空置單位，鑽穿地板企圖潛入恒生銀行保險庫搜掠。李子平攝

【本報訊】紅磡馬頭圍道恒生銀行分行保險庫，險被「鑽窿大盜」攻破！一批專業爆竊黨配備先進石屎鑽洞機，日前撬門潛入工廈一樓空置單位，鑽破堅固石屎地板，企圖潛入樓下銀行保險庫爆竊，但疑鑽洞時震動觸動警報器，嚇退賊黨空手逃去。鑑於案情嚴重，案件已交由擅長偵查爆竊案的西九龍總區重案組第四隊接手，警方相信賊黨事前經過周密部署，且對銀行內部環境瞭如指掌。記者:徐雲庭、梁澤岡


賊人棄下大型鑽窿機及大批工具離去，地板留下三個大洞，現場可見鑽出來的厚厚圓形石屎柱。


被賊潛入的單位至昨日仍未解封。

現離奇石屎碎惹懷疑

事發於本周日（ 22日），賊黨撬開一樓單位木門的鎖之後，在靠近銀行保險庫對上位置，架設一座俗稱「 call窿機」的鑽洞機，利用兩個垃圾桶盛水，一邊鑽洞一邊灌水降溫，共鑽開三個一呎闊大洞，疑鑽窿期間，保險庫防盜系統感到震動，令警鐘大鳴，驚動警方到場調查，發現銀行大堂烏燈黑火，街外又沒異樣，頓覺可疑通知銀行負責人。
據悉，銀行負責人回來查看，竟見收藏無數名貴財物的保險庫內出現離奇石屎碎，天花板滲水，懷疑樓上單位有「蠱惑」。翌日下午 4時許，樓上單位業主聞訊回來查看，驚見前後門有被撬痕迹，單位內留下大批爆破工具，包括鑽洞機、電鑽、士巴拿、螺絲批及鐵筆等工具，亦有一批垃圾桶、黑膠袋及膠樽等，逾一呎厚地板共被鑽開三個大洞，遂立即報警。

警翻查大廈閉路電視

大批警員趕抵調查，該大廈樓高 12層，平日有看更駐守，賊黨能順利搬來大批爆竊工具可謂匪夷所思，不排除賊黨相當專業，曾經周密部署該爆竊大計，疑曾租用該工廈其中一單位，至年廿九（ 22日）銀行「收爐」有多天假期，趁夜深無人時，由租用的單位將器材搬到一樓空置單位，撬門潛入鑽洞企圖爆竊樓下銀行保險庫，惟因警鐘響起，未及帶走爆竊器材便匆匆離開。
警方對此案極度重視，案件由九龍城警區重案組初步調查後，昨再轉交西九龍總區重案第四隊跟進，該隊過往屢破爆竊案，經驗豐富。警方正翻查大廈閉路電視及出入紀錄，初步懷疑案件至少涉及兩名賊人，案件暫列企圖爆竊案。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277405

海防博物館二千萬天幕一吹漏水

1 : GS(14)@2012-07-31 11:36:05

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120731/16562104

記者到海防博物館了解，見颱風韋森特侵襲後仍照常開館，但仔細觀察卻發現，地毯上佈滿一個個圓形水迹，有職員爆料：「打風個幕穿窿漏水，咪放幾個水桶響度囉！」記者抬頭細看，果然發現天幕傷痕纍纍，有十處修補穿洞的痕迹，最大的更有手掌般大。
至於上層展覽區，地下明顯有滲水的水迹，已沾濕的展板則「特意」放到新展板後面作掩飾，而展板早前貼上「暫停開放」的通告仍未撕走。「嗰日打風吹走個棚又漏水，安全起見咪封咗！」一名職員向記者透露，颱風當日天幕不但漏水，接駁位更入風，上層的展板榻下，情況一團糟，令講述日治時期宣傳品的新展覽「紙製武器」，開幕僅三天便需停辦一天。
面對記者查問，上層保安員仍表示：「吹12號風球都冇事！」但全館職員立刻封口，連外判清潔工人亦在休息室打開門議論紛紛：「滲水又關我哋事，打風搞到立立亂就唔好俾人入嚟啦！」著名建築師蔣匡文坦言，天幕面對颱風插穿洞其實很難避免，「啲石仔就好似子彈咁，樹枝就變成箭，在強風下整穿天幕都好正常」。
館內的文化工作助理員黃小姐說：「其實10號風球之後，星期二帳篷公司已經全面檢查，其實我哋經常都維修補窿，你知佢(天幕)日曬雨淋，好正常嘅！」黃小姐堅稱，經修補後的天幕遇上豪雨也滴水不漏。
天幕在建築界確有名堂，曾在00年奪得建築師學會周年大獎，當年有份參與設計的建築師譚士偉指，天幕用無縫式設計及上乘的塑膠料，絕對防風又防水，「佢(天幕)可以抵禦180公里風速，正常情況下唔應該漏水……。」譚解釋今次10號風球風速超過200公里，可能超出天幕的負荷。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280608

祖藍呻新屋漏水

1 : GS(14)@2015-01-22 23:12:58





■下月結婚的王祖藍和李亞男，邀得王菀之男友Eric So設計喜帖。


王祖藍和李亞男下月結婚，昨日兩人在尖沙嘴出席喜餅贊助商活動互餵禮餅，祖藍更親自擔禮餅入場，二人透露正忙於趕發喜帖，下月14日香港婚宴後，會到上海宴請亞男的親友。祖藍表示新愛巢發生小插曲，他說：「間屋裝修我畀咗九成錢，但最後總數就多咗七成出嚟，我要求睇吓單，對方話唔畀，又話唔畀番車房鎖匙我。之後我收到幾間傳媒電話問我呢件事，投訴我唔出糧畀工友，但係我間屋整咗十五個月，
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紐約新地鐵站啟用未夠一年漏水發霉似災難

1 : GS(14)@2016-03-17 14:51:58

耗資超過24億美元（187.2億港元）建造的紐約曼哈頓第34街地鐵站，外觀看起來氣派堂皇，豈料啟用不到7個月，竟出現天花板發霉、漏水、廁所故障無法使用等問題，兩部扶手電梯更因漏水致不能運作，地鐵站地板也有一大灘積水，乘客稍一不慎很容易滑倒，引來抱怨聲連連，「這根本是場災難」。駐紐約記者：陳郁仁第34街的地鐵站是紐約25年來第一個新建地鐵站，將地鐵7號線的終站從原本的時代廣場延伸到34街。乘客若要到附近的展覽中心或乘搭跨州巴士，都可坐車到此站，省去原本要走一大段路程及時間。惟新車站去年9月至今，卻爆出發霉、漏水等情況。負責營運的大都會運輸局（MTA）否認地鐵有發霉或嚴重積水，只是小部份地方有漏水。市民當然不接受這種說法，MTA最終要求車站的工程承辦商盡快修復，預計8周至12周可完成修復工程。維修其間，兩條扶手電梯將會繼續關閉，防止有乘客因路上積水而跌倒。《蘋果》記者到車站採訪，發現並非如MTA所說只有小部份地方漏水，其中一個通道的地上全是積水。車站放置大型風扇不斷對地面吹風，但仍無法讓地板保持乾爽，乘客若不小心慢行，冷不防會滑倒，與MTA所指「只有扶手梯漏水」完全牴觸。車站內兩個洗手間也無法使用，地鐵站內也充滿黃色的貼紙封路，把積水地區圍起來，以免乘客踩到。新車站耗資數十億卻出現一大堆問題，乘客Sylvia說：「這根本是場災難，天花板總是漏水，扶手電梯總是壞掉！」另一名乘客Feryaal則稱：「這地鐵站靠近巴士站和展覽中心，對時常旅行的人來說很方便。但今天我第一次來到，就發現電梯無法使用，顯然他們尚有改善空間，必須確保車站可以正常運作。」乘搭地鐵到34街車站參加時裝周的Lala說，「車站很漂亮，但現在到處積水，我可能要特別小心」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160317/19533369
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298273

維港．星岸漏水　天花現裂紋

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:19

■驗樓師發現維港．星岸去水喉有漏水問題。　黃耀興攝





■單位天花亦出現裂紋。　黃耀興攝


【驗樓直擊】長實（1113）紅磡維港．星岸本周末賣3座樓王36伙，其實1、2及5座現已入伙。資深驗樓師賴達明「明哥」上月底驗收一個1,700萬元單位，用三個字總結：「漏、裂、花」。長實發言人回應，單位除窗戶玻璃，其餘項目已全部執修完工。明哥上月底驗收1座低層單位，業主去年8月以約1,700萬元買入。樓盤當日標榜望維港，由單位客廳外望，僅從商廈隙間望維港。另明哥發現天花一道三米裂紋，他稱：「初時以為油漆收水，但敲落去，發現有一處『撲』（即空鼓）；裂紋由冷氣機位置一路延伸出來，如果唔理佢，批盪會跌落來，建議業主搵發展商重鋪。」全屋四個去水位，除廚房外，其餘三個都漏水，主人套廁洗手盆，上面未儲滿水，下面去水喉已不斷漏水，相信喉管未扭實導致漏水。明哥用三個字總結：「漏、裂、花」，漏是漏水，裂是天花裂紋，花是石材及窗戶玻璃崩花。雖沒發現空心磚，但全屋油漆多處不平滑，去水項目更捧蛋，拖累整體得分75分，較同類入伙盤信置（083）大埔逸瓏灣差，但好過同系將軍澳緻藍天。長實發言人回應，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，除窗戶玻璃需等物料更換，其餘項目已全部執修完工，並獲業主簽署確認滿意。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720570
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304244

水泉澳邨石屎地台　驚變碎沙　報紙漏水揭發　房署稱灌漿出錯

1 : GS(14)@2016-10-05 11:22:06

■沙田水泉澳邨入伙後屢爆醜聞。黎樹雄攝



【本報訊】沙田水泉澳邨驚現「豆腐渣」工程。沙田區議員丘文俊跟進城泉樓一個單位廁所滲水個案時，發現原為混凝土層的廁所地台，竟全由鬆散沙石建造，「鬆到用手都可以挖開」，更夾雜報紙。有資深驗樓師指情況「唔可以接受」，擔心地台承托力不足，影響樓宇結構安全。房屋署解釋是建築施工期間，工人曾開鑿該單位廁所地台執修，但填回灌漿時出錯。記者：趙雅婷　譚靜雯



水泉澳邨城泉樓3樓一個單位戶主鍾先生今年5月初入伙，他在約兩個月前突然收到房署通知，指其單位廁所漏水，導致樓下單位天花板也滲水，房署曾派員上門檢查3、4次，但一直未能找到滲水原因。



【3樓單位】■房署承建商昨派工人重新鋪設地台。

防水層破裂露喉管


至昨日，房署上門鑿開單位廁所地台，發現表面磚層下有一個大孔，而大孔內原為混凝土層的地台，竟全部是碎沙，更夾雜報紙。工程人員再挖開碎沙石後，發現最底層的防水層已破裂，而樓板中間的鋼筋、樓下單位天花板的電燈喉管亦清晰可見。一直協助單位戶主的沙田區議員丘文俊說，當看到地台下全是碎沙石十分驚訝，而大孔面積約1呎乘1呎，「直情用手撩都撩得開」。房署工程人員昨發現防水層破裂後，已重新鋪設防水層，以及重新灌入混凝土。他又指早前已接獲數十宗關於廁所滲水的投訴。戶主鍾先生就強調，單位入伙後，從無自行鑿開廁所地台，「全部原裝冇搞過」。他批評房署人員在處理有關個案時只以解決投訴的態度處理，並無認真檢視整個屋邨工程質量問題，「房署應該企喺居民角度諗多啲，考慮抽驗更多單位，未入伙嘅單位更加要好好把關」。他更透露，單位入伙時問題多多，包括曾因樓上單位鑿地台而令天花板出現裂縫，由房間一直伸延出大廳，圍繞整間屋，「嗰時見到樓上單位啲電線披晒口」，再進行工程重新穿線，加上現時發現浴室地台空心，遷入新居以來「未停過，我真係未見過新屋咁麻煩」。


專家：恐影響結構安全


資深驗樓師賴達明到該單位檢查，指地台下必須是堅實的混凝土層，但該單位全是碎沙石，更清晰看到鋼筋，明顯是工程質量出問題，「係唔可以接受，同埋有偷工減料之嫌」。他更指，該地台結構鬆散，加上防水層「得張紙咁薄」，住戶站於地面及重物均會對地台造成壓力，令防水層破裂，繼而令樓下單位天花板滲水。賴達明擔心地台承托力不足，除了會漏水，嚴重會令地台下陷，甚至影響樓宇結構安全。



【3樓單位　揳報紙】■鑿開地台後發現有報紙混雜在沙石內。

【3樓單位　碎沙石】■沙石呈粉狀非堅固混凝土，致鋼筋外露。


另一名資深驗樓師詹濟南看過相關影片後，直指地台石屎已粉化，屬嚴重問題，在香港十分罕見。他又稱，石屎粉化成因大多為水泥沙比例不當、又或加水太多，石屎出廠太久、又或被「釀豆腐」式加入雜物，也會導致類似情況，唯一補救方法只有「起晒啲石屎再鋪過」，否則住戶鋪在地面的裝修物料會較容易脫落。房署回覆稱該單位在建築施工期間，工人曾開鑿該單位的廁所地台執修，但填回灌漿時出現紕漏，強調只屬於個別事件，不會有樓宇結構安全問題，又指該單位廁所不是預製組件。根據屋邨辦事處記錄，水泉澳邨自去年中開始入伙至今，共接獲兩宗廁所天花板滲水投訴。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790491
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311040

苦主1,700萬買長實漏水樓

1 : GS(14)@2016-11-16 05:39:59

■環宇海灣單位日前發現新的滲水位置，儀器顯示滲漏超標。　張柏基攝



【驗樓直擊】長實（1113）、港鐵（066）及南豐合作發展的荃灣環宇海灣入伙一年多，惟一個頂層連天台單位執漏一年仍未執完，漏水位漏完一個接一個，資深驗樓師賴達明日前上門驗樓，疑因外牆滲漏，需做防漏層補救。負責管理的港鐵表示會跟進。投訴人許太花近1,700萬元買入荃灣環宇海灣連天台單位，實用1,123方呎，「（買嗰陣）知係長實樓，但差都唔會差得太離譜啩！結果一如所料，天台漏水好嚴重，牆身都滲水」。



■廁所假天花出現多處黃點，相信由膏板內螺絲帽生銹所致。

一年逾10個滲漏位

去年12月入伙，收樓不少地方已有滲漏，發展商執修後有些位置會復發，逢打風落雨後又有新滲漏位出現。她稱，過去一年超過10個滲漏位接住出現，執漏一年至今仍未執完。本周日資深驗樓師賴達明「明哥」上門檢查，細房牆身一個滲水位，管理公司3周前打針灌漿防漏。然而當日陽光普照，西照入屋，明哥用儀器探測，顯示超標，反映滲水問題仍然未解決。舊症未除，相連另一幅牆牆紙起泡、發黃，明哥透過儀器探測，度數99.9，他解釋：「35度以上屬明顯滲水，80度以上屬嚴重滲水，而家99.9度，表示嚴重滲水，即是濕晒！」另一間細房，牆身滲水滲到發黑，儀器顯示40多度，屬明顯滲水級別。總結單位3個滲水位，2個經發展商維修但滲水持續，他認為，打針治標不治本，若源頭是外牆滲漏，需做防漏層。如置之不理，問題惡化，地台和牆身無防水層，滲水會影響樓下單位天花，恐日後被追究，應立即處理。他補充，環宇海灣收樓後，仍收到至少10名業主投訴單位漏水，普遍牆身現水印、發黑，最誇張整幅牆發黑，相信外牆滲漏所致。港鐵回應，近日業主通知發現再次出現滲漏，已向發展商反映，並會繼續跟進。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835153
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長實樓馬虎　峻瀅名城均漏水

1 : GS(14)@2016-11-16 05:40:00

【本報訊】長實新盤交樓質素為人詬病，馬虎冒失常甩漏，漏水漏足幾年未整好的個案隨手數得幾個，例如將軍澳峻瀅、大圍名城都有業主買入長實樓，後來發現原來是漏水樓。去年11月底，荃灣環宇海灣業主林生向本報投訴，單位主人房牆身不停滲水，牆濕透兼「起泡」，整完一次又一次，驗樓師檢驗，相信外牆瓷磚鬆脫造成滲水。同年將軍澳峻瀅有業主投訴單位每逢落雨窗台漏水，然而管理公司執來執去都滲漏。還有大圍名城業主陳太以870萬元換樓，怎料換了層化妝樓，客廳及細房的天花滲水整來整去也未整好。住了幾年還漏水，新屋入伙也有驚無喜，兩年前記者與資深驗樓師詹濟南檢驗長沙灣一號．西九龍一個千萬單位交樓質素差劣，尤其是廁所天花鋼筋外露，問題嚴重，若不處理，若干年後鋼筋生銹，天花石屎會剝落。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835158
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