葉劉競選特首花580萬 多上屆57倍
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GS(14)@2017-04-28 01:23:03【本報訊】今日是特首選舉參選人提交選舉開支期限屆滿日，特首選舉候選人胡國興，及參選人新民黨葉劉淑儀、社民連梁國雄均提交了選舉開支申報。當中葉劉花逾580萬元，遠超5年前的10萬元，惟未能入閘，反而成功入閘的胡國興只花316萬元。
化妝費1.8萬元
根據葉劉提交的開支申報，相比5年前她參選時，主要開支花在選舉代理人及助理上面，今次選舉她投放約250萬在選舉廣告上，大型隧道口廣告就佔逾21萬元，在會展宣佈參選的發佈會更花近70萬元，同時亦斥25萬元委託香港研究協會做民調。葉劉亦分別以花6萬元及1.8萬元作拍攝宣傳照和化妝之用。葉劉收到共逾550萬元捐贈中，除新民黨資助逾20萬元和服務外，有不少都來自建制派，如香港國民教育促進會常務副主席鄧佑才捐10萬元、教資會前主席林李翹如捐10萬元，資深大律師清洪同時向葉劉和胡國興各捐10萬元。至於最終僅得21票的胡國興，約316萬元開支中，有逾218萬元花在選舉代理及助理上面，反而選舉廣告僅花近43萬元，至於租用辦公室及運輸等使費亦高達近47萬元，平均每票開支15萬元。胡亦獲建制派捐款支持，除清洪捐贈的10萬元，還有前立法會議員詹培忠捐出50萬元及商人楊受成旗下公司Willpower Group Limited捐出的3萬元。另外，梁國雄的約11.8萬元開支有5.8萬多元花在選舉廣告上，其餘則用於租用辦公室、運輸和雜項等。梁收到10萬多元捐贈，有8萬多元都來自社民連，其他捐贈者包括人民力量陳志全及無政黨朱凱廸等。■記者呂浩然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170426/20002202
中環唐樓57年升值千倍
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GS(14)@2017-06-16 01:31:08【本報訊】市區舊樓有價，中環威靈頓街57號全幢唐樓，剛以8,500萬元售出，雖然較三年前減價三成售出，但仍升值逾千倍。根據土地註冊處資料，威靈頓街57號全幢，由海外註冊公司Success Million Asia Ltd.以8,500萬元購入，物業6層高，總樓面約3,667方呎，呎價2.32萬元。物業三年前曾以意向價1.2億元放售，最後要減價3,500萬元或近三成售出。但原業主於1960年以8.1萬元購入，近年已由遺產執行人處理，57年樓價升值8,491.9萬元，升幅高達1,048倍。此外，港置旺舖營業董事陳起表示，尖沙嘴漆咸道南29至31號溫莎大廈地下12A號銀主舖位，以2,201萬元成交，面積約550方呎，呎價4萬元。原業主於2012年以2,830萬元購入，舖位5年蝕629萬元，貶值22.2%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20054962
何車500：上實明年PB0.57倍
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GS(14)@2017-12-05 00:38:43恒指1997年最高16820，現時29680，較當年高出76%。紅指當年最高6466，現時4342，較當年仍低33%。回歸20年，紅指仍要下跌，最大原因是當年紅籌炒得過火，上海實業（363）是火種之一，當年最高59元（較招股價高逾7倍），現價22.2元，較當年仍低62%。攀得高，摔得慘，上實當年PE近50倍，現時不足當年2成。1）上實業務主要包括國內房地產；基建設施如收費公路、水務、光伏電站；消費品等。今年上半年，營業額121.41億元，按年大增32%，純利16.21億元，微增5.4%。擁有72%的上實城開（563）去年同期完成出售「城開中心」項目權益獲額外盈利，剔除此項盈利，今年上半年業績，實際大增36%。期內，上實城開盈利3.23億元，增3%；基建設施業務盈利8.13億元，增長24%，佔總盈利一半；消費品業務盈利5.45億元，增9%。去年中期息0.36元，另特息0.10元，今年中期息0.46元。
目標價升3成
2）彭博綜合預測，今年盈利31億元，增7%，明年33.2億元，再璔7%。現價往績PE8.3倍，今年預期7.8倍，明年7.2倍。過去8年，上實平均PE9.6倍，明年PE較8年平均折讓25%。紅指明預期PE10.4倍，上實同期PE較指數平均折讓3成。3）上實明年預期PB僅0.57倍，較8年平均0.91倍折讓37%，較紅指平均預期PB1.14倍剛好大折讓一半。4）上實大量現金在手，亦有大量銀行借貸。6月底，現金328.1億元，借貸496.1億元，即淨借貸168億元，淨借貸/股東資金比率26%，以中資公司而言屬低水平。估計收購資產項目，陸續有來。★年初至今，上實股價只升6%，有追落後條件。明年預期PE0.57倍，吸引力十足。即使PB以區區的0.74倍為目標，股價已有上升空間30%，即目標價28.9元。何車本欄逢周一、三、五刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229281
新地南生圍建57幢洋房 規劃署不反對
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GS(14)@2018-01-11 10:35:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9437&issue=20180111
【明報專訊】城規會於明天審議新地（0016）南生圍地盤興建57幢洋房的申請，規劃署文件顯示，規劃署不反對有關修訂方案，料可獲通過。
有關申請興建洋房項目的地點位於南生圍以南、蠔洲路以北，地盤面積逾32.5萬方呎，申請由現時的住宅（丁類）發展改劃為「住宅（丁類）2」，發展地積比率由0.2倍增加至0.34倍，可建樓面面積約11萬方呎，新地計劃興建57幢樓高4層的洋房（包括1層地庫），每幢洋房平均面積約1916方呎，另設114個車位。新地於申請文件指，將在地盤南面預留不少於20米距離，避免與濕地保育區直接接壤，免對生態構成負面影響。
波斯富街舖2.5億易手 46年升值1135倍
此外，市場消息指，銅鑼灣波斯富街66號地舖以2.5億元易手，以商舖面積約1000方呎計，呎價約25萬元，市傳新買家為資深投資者唐楚南及有關人士。據悉，該商舖過去以40萬元租予電訊商，但目前已遷出，業主月租叫價45萬至50萬元，呎租450至500元。資料顯示，波斯富街商舖由劉學宏置業有限公司持有，公司董事包括資深投資者劉鈺鋆等，該公司於1971年以22萬元購入，持貨至今已達46年，帳面獲利逾2.49億元，物業期內升值1135倍。
南生圍申建57幢獨立屋
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GS(14)@2018-01-15 03:14:40【本報訊】新地（016）近年積極於元朗南生圍一帶進行發展，由住宅、商場以至酒店樣樣俱全，發展商早前向城規會申請南生圍保育區南面地盤，由原先規劃作住宅（丁類）發展改劃成「住宅（丁類）2」，擬興建57幢獨立屋，城規會將於本周五（12日）審議。
距離保育區逾20米
新地擬議的項目位於南生圍以南，蠔洲路以北，地盤面積逾32.5萬方呎，打算由現時規劃作住宅（丁類）發展改劃成「住宅（丁類）2」，由0.2倍地積比增至0.34倍發展，總住宅樓面面積佔約11萬方呎，擬建57幢洋房，每幢洋房樓高4層，當中包括1層地庫用作停車場，每幢平均樓面面積約1,916平方呎，另提供114個住客車位。發展商稱已在南面預留不少於20米距離，避免與濕地保育區直接接壤，認為對生態不會造成負面影響。新地近年不斷在南生圍一帶濕地緩衝區發展。不少申請已獲批，如壆圍南面11層高的酒店及3幢商場項目，蠔洲路以北的7幢5至12層高大廈項目等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270200
太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄
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GS(14)@2018-02-03 09:44:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8090&issue=20180203
【明報專訊】一直積極擴展港島東版圖的太古地產（1972），新近向土地審裁處就兩幢工廈，分別為鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈、以及船塢里8號華廈工業大廈申請強拍，為今年第6及7宗的強拍申請，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。
回顧過去的非住宅強拍個案，其涉及金額未如上述兩工廈般高，對上一宗較大額的強拍項目為新世界（0017）、周大福（1929）等的鰂魚涌英皇道吉祥大廈，發展商經過多年的收購，以逾12億元統一多個地段的業權。至於迄今本港最大額單一強拍項目，為恒地（0012）於2014年以29.57億元統一的西環大樓舊址，項目已發展成現正推售的新盤翰林峰。
料可重建逾78萬呎商廈樓面
太古地產發言人表示，不就個別市場消息作出評論。上述申請強拍的項目鄰近太古坊，申請文件顯示，太古地產或有關人士目前已成功收購仁孚工業大廈86.957%業權，此項目地盤面積24,847方呎，樓齡46年，項目估值逾28.27億元。華廈工業大廈則收購得81.603%業權，地盤面積27,090方呎，樓齡46年，項目估值逾29.3億元。
業權分散 早於1990年代收購
據悉，太古地產早在1990年代起就上述兩幢工廈進行收購，惟業權頗為分散，多年來均難以收集業權。至現時成功收購逾80%業權，預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。市場預計，太古地產將兩地盤合併發展，因該地契為舊契，若重建商廈可作15倍地積比率發展，預計兩地盤合共可發展樓面逾78萬方呎，並有機會將納入太古坊發展計劃。
資料顯示，自太古糖廠約於1976年停業後，太古地產積極將港島東改變為重要商務中心區。2016年太古地產宣布啟動太古坊重建計劃，涉及150億元，整個項目佔地約23.86萬方呎，總樓面約357.88萬方呎，包括約333.62萬方呎寫字樓樓面，其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。當中新建的2幢甲級商廈，分別命名為太古坊一座及太古坊二座，將於今年第三季落成的太古坊一座，日前已平頂，現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租，包括著名社交媒體facebook，寫字樓呎租介乎約50至70元，而太古坊二座預計於2021年落成。
63 Pokfulam 四天沽57伙 料套現逾7億
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GS(14)@2018-03-08 09:59:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7199&issue=20180308
【明報專訊】雖然市場聚焦周六首輪開售的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，但九建（0034）西營盤63 Pokfulam上周以減價6%作招徠後，銷情加速，昨一口氣連沽19伙實用209至494方呎單位，為近日單日售出最多單位的樓盤，成交價645萬至1546萬元、實呎2.45萬至3.34萬元，單日套現1.74億元，據悉上述單位買家以散客為主。
63 Pokfulam昨沽19伙
63 Pokfulam去年7月至今累售約84伙，當中57伙、即約68%單位於過去4日（即減價後）售出，估計套現逾7億元。
至於過去6日估計累收約7500票、暫成今年新盤票王的會德豐MALIBU，加推250伙應市（包括5個連平台或天台特色戶），平均實呎19,394元，維持最高21.5%直減折扣，平均折實實呎15,225元；當中最便宜為3B座18樓實用367方呎E室，屬1房戶，折實價559萬元，實呎15,234元。
今批250伙安排周日次輪發售，定價計市值28.5億元。
MALIBU周末開售750伙
MALIBU今批出新單位有輕微提價，以新推出2A座29樓實用652方呎B室而言，定價實呎17,676元（定價1152.5萬元），比同座30樓同面積B室的定價呎價17,374元（實呎1132.8萬元），調高1.7%。
會德豐地產常務董事黃光耀（圖）表示，MALIBU已開價單位共750個，佔全盤單位總數1600伙的47%，定價計總值80億元。
恒地（0012）長沙灣曉盈，消息指新售出35樓實用801方呎A室；單位定價1487萬元（呎價1.85萬元），如買家用盡5%折扣，折實價1412萬元（實呎1.76萬元），屬項目2014年8月開售以來成交價次高。
譚仔「五哥」1.68億購海棠路洋房
另丸龜製麵去年收購譚仔雲南米線成城中熱話，作為譚仔話事人之一的「五哥」譚澤均，豪擲逾億元購入九龍塘洋房。土地註冊處資料顯示，中海外（0688）又一村海棠路62號雙號屋，實用4015方呎，早前以1.68億元售出、實呎41,843元，買家以TAM CHUK KWAN及YAU MEI FUNG作登記，與「五哥」譚澤均及其妻邱美鳳名字英文拼音相同，市場消息料為同一人。
首季補地價近57億 按季大跌六成半
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GS(14)@2018-04-17 12:38:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3902&issue=20180417
【明報專訊】地政總署公布，今年首季土地註冊處共註冊13宗契約修訂及4宗換地個案，其中7宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。期內錄得的補地價收入約56.83億元，較去年第4季約164.77億元，按季大跌約6成半。
恒地古洞粉嶺兩地補地價佔全季66%
資料顯示，上季完成補地價項目包括恒地（0012）古洞北第24及25區項目，涉約12.35億元，以可建樓面面積33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元。另同為恒地粉嶺第18區馬適路項目，以約25.31億元完成補地價手續，以可建樓面面積約60.3萬方呎計，每方呎樓面補地價約4200元。換言之，上述兩宗補地價共涉37.66億元，已佔整季補地價金額的66%。
另內地投資者黃振漢或有關人士，亦於季內就元朗屏山土地完成換地協議，補地價金額逾1.1億元，該土地可建樓面面積約3.77萬方呎，每呎補地價約2940元。
郭少明女婿翻新工廈 迷你工作室57萬入場
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GS(14)@2018-06-20 08:03:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9274&issue=20180620
報章內容 地產
郭少明女婿翻新工廈 迷你工作室57萬入場
文章日期：2018年6月20日 Share
圖2之1 - 陳振邦
【明報專訊】由莎莎國際（0178）主席郭少明女婿陳振邦創辦的THE BLOCK GROUP，現正推售荃灣迷你工作室THE BLOCK SEA，代理該項目的中原（工商舖）指已售出5伙，其中G21工作室面積約199方呎，以169.66萬元售出，呎價約8526元，暫為項目成交價及呎價最高的工作室。
已售5伙 最高呎價8526元
THE BLOCK GROUP創辦人暨行政總裁陳振邦透露，THE BLOCK SEA首推16間工作室，面積85至266方呎，售價由57萬元起，平均呎價約7000元；集團將代支付律師費及回贈釐印費1.5%至3%，若買家在簽訂臨約後的45天內完成支付八成樓價，將額外獲樓價3%回贈。另買家可獲免1年管理費，並享維修保養費及首年保證4厘租金回報。他預計，項目於今年第四季入伙後，每方呎租金約22至27元。
全數68伙清袋可套8000萬
THE BLOCK SEA位於荃灣金熊工業中心16樓，面積約1萬方呎，2016年9月以2650萬元購入，並斥資1000萬元翻新和改裝，分間成68個工作室，預計全數售出後，可套現逾8000萬元。此外，陳透露計劃斥資8000萬至1億元，於今年內投資工商物業。
共享工作間720萬租One Hennessy 7層
另華懋旗下灣仔甲級商廈One Hennessy再錄大手租務成交，項目獲共享工作空間企業氪空間Kr Space，以呎租90元承租7層樓面，涉約8萬方呎，月租約720萬元，全年租金約8640萬元。資料顯示，One Hennessy於今年5月起接受洽租，早前傳獲上海浦東發展銀行以月租900萬元租用約9.6萬方呎，共8層樓面。
長安邨150呎 呎租57元貴絕青衣
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GS(14)@2018-08-07 07:46:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6412&issue=20180807
【明報專訊】公屋呎租再破頂，青衣長安邨一伙迷你戶呎租高近57元，貴絕青衣。中原區域營業經理梁岳宏表示，青衣長安邨安泊樓高層6室，實用面積150方呎，新近以月租8500元獲承租，實用呎租56.7元，呎租創青衣住宅新高。租客為90後新婚夫妻，業主今年5月以280萬元買入，租金回報3.6厘。
柏傲灣開放式月租1.38萬
其他入伙盤租務成交亦活躍，新世界（0017）旗下荃灣柏傲灣，最快本月底入伙，屋苑錄得首宗開放式單位預租個案。市場消息稱，上述單位為柏傲灣1B座高層E室，實用面積318方呎，新近以1.38萬租出，實用呎租43.4元。業主2017年2月約510萬購入，租金回報約3.2厘。
海柏匯開放式戶呎租逾60元
另外，市區迷你入伙新盤租金持續高企。香港置業分行高級聯席董事張仲賢表示，深水埗海柏匯高層A室，實用面積206方呎，為開放式間隔，新近以月租1.25萬元獲外區客承租，實呎租金高近60.7元。業主2016年8月以約341萬元購入單位，租金回報約4.4厘。
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