凱滙488伙即日沽清 9個月最勁 套現逾57億 即晚加推280伙加價2%
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GS(14)@2018-12-14 14:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20181214
【明報專訊】第四季樓市雖遇冷鋒，但信置（0083）牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市况具正面刺激作用。
明報記者 鄭錦玲、林可為、林尚民
樓盤熱賣，發展商昨晚隨即加推280伙應市，折實平均實呎18,488元，輕微提價2%，入場單位為2座7樓J室，實用485方呎，2房間隔，折實840.8萬元，實呎17,336元。另涉974伙的凱滙2期，昨晚亦上載樓書，其中184伙為1房戶，實用333至471方呎，細過1期面積最小的452方呎1房戶，最多伙數戶型同為2房戶，共387伙，實用500至607方呎，3房戶則有375伙，實用722至962方呎；另外28伙特色戶，實用391至1502方呎。
第2期上載樓書 1房333呎起
凱滙首輪發售488伙，折實平均實呎1.7萬餘元，以較東九啟德新盤餘貨現價水平低約三成作招徠，當中1房折實入場費733萬元起，結果令項目短短5天半內收7758票，超額15倍。就記者昨早於尖東帝國中心旁麼地道公園所見，發展商預先設置鐵馬，在此安排準買家輪候進入尖沙嘴中心售樓處，秩序良好。另發展商包起帝國中心附近4間食肆，讓準買家「食住等買樓」。信置副主席黃永光到售樓處視察時表示，凱滙定價吸引，是送給買家的「聖誕節禮物」，並表示視乎銷情再調整售價。
事實上，凱滙去貨速度明快，全數推出的488伙於昨日黃昏6時多清袋，佔1期單位總數1025伙的48%，吸金57億元，為下半年新盤「吸金王」。若以全年計，則僅次於新世界（0017）6月開售北角柏蔚山，當時首輪套現58億元。凱滙是次不設大手客揀樓時段，每名買家最多只可購兩伙，據悉全日約有8組客人連購兩伙，當中有兩組客人各斥資近4000萬元，各連購兩伙第1座實用1092方呎4房連套大單位。
業界：銷情料刺激後市
祥益地產總裁汪敦敬認為，凱滙銷情報捷，反映發展商只要肯「減少少、微調一下定價」，即可將市場購買力釋放出來。汪續稱，凱滙屬大型市區新盤，銷情對市場具指標作用，加上凱滙買家很多都屬30至40餘歲較成熟的客人，以及家庭收入較穩定的換樓人士，並非一般年輕上車客或一時衝動入市人士，顯示市場仍具承接力，對後市具一定正面刺激作用。
意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬
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GS(14)@2019-05-17 08:13:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員，最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後，自3月起透過招標累售45伙的香港興業（0480）愉景灣意堤，昨日突擊發布首張價單、涉及57伙，折實平均呎價1.6萬元，並連同另外20伙招標單位，於下周二（21日）發售，發展商明言公布價單是要配合地建會指引。
香港興業：配合地建會指引
針對新盤早前招標成風遭社會詬病，地建會日前發信通知發展商會員，實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅，而洋房及特色戶等均可以招標形式出售，其他單位一律要以發價單形式推售，最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，意堤3月推出以來透過招標累售45伙，套現5.65億元，平均實呎16,055元，單位最高售價逾2620萬元。
3月起招標累沽45伙
意堤首張價單共涉57伙，包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶，實用面積介乎350至1019方呎，即面積全部細於1076方呎；單位定價532.8萬至2011.8萬元，扣除最高2.4%折扣，折實價520萬至1963.5萬元，整批平均折實實呎約16,028元；其中入場單位為6座6樓F室開放式戶，實用面積350方呎，折實價520萬元。此外，意堤推出20伙招標（面積全部逾1076方呎），包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶，做價料創項目新高。
恒地3盤推55伙下周一發售
另外，恒地（0012）紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰，三盤共推55伙於下周一（20日）發售。啟岸新價單共涉58伙，折實價420萬至686萬餘元，折實實呎2.16萬至2.68萬元，其中23伙於下周一發售；另家壹加推20伙，折實價482萬至544萬餘元，折實實呎2.13萬至2.41萬元，全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。
保利（0119）已屆現樓的啟德龍譽，周日（19日）新推4伙實用面積835至964方呎標準戶，單位提價幅度約9%至18%；以1A座1樓實用面積835方呎A室為例，新定價為2650萬元（實呎31,737元），比舊價2254.7萬元（實呎27,002元）提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。