市區樓價齊升3周 7年首見
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GS(14)@2019-03-10 10:54:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4074&issue=20190309
【明報專訊】樓市氣氛持續向好，中原最新公布的中原城市領先指數（CCL）報172.24點，按周升0.19%，連續4周累升1.35%；可留意的是，港島、九龍兩項市區樓價指數齊升3周，是自2012年3月後，近7年來首次出現。
同時，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報173.83點，按周升0.22%；CCL（中小型單位）報172.01點，按周升0.11%。事實上，CCL連續4周累升1.35%、CCL Mass同期升1.74%、CCL（中小型單位）同期升1.51%，上述三大整體指數齊升4星期，為34周（逾8個月）以來首見。
CCL過去4周累升1.35%
另CCL（大型單位）報173.38點，按周升0.59%，連升兩周共1.18%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春前一周，港島CCL Mass、九龍CCL Mass展開齊升，3周分別累升1.2%及2.78%，是繼新界東連升4周後，樓市另一個回升強烈信號。
中原：樓市回升信號強烈
數據顯示，港島CCL Mass最新報179.22點，按周升0.43%；九龍CCL Mass報170.25點，按周升0.22%；新界西CCL Mass報156.49點，按周升0.38%，連升兩周共1.48%。
不過，新界東CCL Mass報182.71點，按周跌0.32%，連升4周後輕微回軟。
黃續稱，新春前樓價尋底已經完成，今周四大整體指數齊升兩周，是36周（約9個月）、即去年6月「娥六招」公布後以來首見，是樓價全面轉勢上升的信號，預料樓價繼續向升，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
CCL四大指數齊升4周逾14月首見 累升2.27% 中原料升勢可望至年中
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GS(14)@2019-03-23 08:41:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20190323
【明報專訊】承接小陽春餘威，除一、二手物業交投暢旺外，近兩周樓價升勢更明顯提速。中原城市領先指數CCL最新錄174.76點，按周升0.75%（上周已升0.71%），除了升幅為38周、即逾9個月以來最大外，四大樓價指數更齊升4周，是逾14個月、即去年1月以來首見。業界認為， 樓市升勢可望持續到年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
明報記者 林可為、謝穎怡
除上述CCL上升外，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報176.79點，按周升0.80%；另CCL（中小型單位）最新報174.77點，按周升0.84%，升幅是38周、同樣是逾9個月來最大。此外，CCL（大型單位）最新報174.69點，按周升0.29%，連升4周共1.94%。以最近兩周計，CCL累升1.46%，CCL（中小型單位）累升1.60%，均較前四周的1.35%及1.51%升幅為高，反映近日樓價升勢更明顯；CCL Mass近兩周升1.70%，與前四周的1.74%相若。
可留意的是，四大整體樓價指數均齊升4周，是59周、即逾14個月以來首見。以升市4周計，CCL期間累升2.27%、CCL Mass累升2.47%、CCL（中小型單位）累升2.34%、CCL（大型單位）累升1.94%。中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓市升勢可望持續至年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
學者：貿戰若達協議有利樓市
分區方面，以新界西樓價表現最突出，新界西CCL Mass報161.86點，按周升1.82%，升幅為7周最大，連升4周共4.96%；新界東CCL Mass報186.82點，按周升0.74%，連升2周共2.25%；九龍CCL Mass報173.27點，按周升0.68%，連升5周共4.60%；港島CCL Mass報178.86點，按周升0.13%。
中文大學商學院客席教授冼日明認為，有迹象顯示樓價跌勢已停止，美國聯儲局維持利率不變，紓緩加息壓力，惟樓價會否真正重拾升浪，仍要視乎各外圍因素，如中美貿易戰、美朝高峰會等。冼預計，若中美貿易戰能於短期內達成協議，料6月底或之前，樓價有力再升2%至3%。
新盤搶推 周末二手睇樓量跌
另美聯統計，今明兩日全港15個指標屋苑預約睇樓量錄得約493組，較上周末微跌2.4%。美聯住宅部行政總裁布少明指出，買家入市心態積極，雖然近期多個新盤搶去市場焦點，惟買家需求強勁，預期一、二手交投持續升溫。
黃埔價量齊升 實呎重上1.7萬
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GS(14)@2019-04-08 11:18:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0661&issue=20190408
【明報專訊】樓市踏入次季持續活躍，買家在樓價升勢下仍積極入市。但十大屋苑之一的紅磡黃埔花園，本月首4日暫未錄得成交。代理表示，因黃埔花園上月的成交量較多，市場本月需要較多時間消化新放盤。另外，雖然買家積極入市，但屋苑業主因市道暢旺，連日來收窄議價空間，導致準買家卻步。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，黃埔花園平均呎價由今年2月的15766元，回升至上月1.7萬元水平，按月大升逾8%，重返去年10月水平，而且成交量達38宗，按月急升1倍。美聯首席高級營業經理易秉中表示，黃埔花園本月睇樓量維持平穩，但業主收窄議價空間，甚至出現反價封盤的情况，截至上周四，黃埔花園暫未錄二手成交。
上月38宗成交 按月倍升
二手暢旺，有地產界名人入市。土地註冊處資料顯示，美聯集團（1200）主席黃建業女兒、集團副主席黃靜怡，上月以5000萬元購入跑馬地樂天峯中層B室連車位，實用面積1280方呎，實呎39063元。原業主2011年以4151萬元購入單位，並以150萬元購入車位，總作價4301萬元，帳面獲利699萬元或16%。黃靜怡透過美聯公關回應指，是次入市屬私人長線投資，並表示「藏富於樓」。
另外，荃灣翠豐臺錄得首宗破千萬元成交。翠豐臺5座高層H室，實用面積630方呎，屬3房間隔，近日以1040萬元易手，實呎16508元。
黃建業女5000萬入市樂天峯
美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，原業主於去年9月以1100萬元放盤，於本月初再減至1050萬元，累減60萬元後以1040萬元易手。據悉，新買家為外區客。原業主於2010年以435萬元買入，帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上於去年7月錄得高價成交，當時5座一個中層單位以980萬元成交，上述新成交價將紀錄推高60萬元或6.1%。
天頌苑3房451萬 未補價新高
未補地價居屋再錄呎價破頂成交。天水圍天頌苑O座高層3室，實用面積592方呎，屬3房間隔，單位原叫價480萬元，累減29萬元或6%，由「白居二」客以451萬元（未補地價）承接，實呎7618元，呎價創屋苑未補地價新高。
[二手放大鏡]
CCL四大指數齊升7周 11年首見
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GS(14)@2019-04-13 12:27:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1546&issue=20190413
【明報專訊】樓市上升勢頭持續，中原城市領先指數（CCL）最新報180.16點，較上周179.5點按周上升0.37%，是去年11月後五個月來首破180點大關，並較188.64點、去年所創下的歷史高峰僅低約4.5%。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報182.25點，按周升0.45%；CCL（中小型單位）報180.12點，按周升0.44%；CCL（大型單位）報180.39點，按周升0.03%。
5個月來首破180點
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，四大整體指數連升7周，兼且本周一併升穿180點，預料樓價將持續上升，惟升幅或時大時小。事實上，新春後四大整體指數齊升7周，為2008年2月後、即逾11年來首現，其中CCL期間累升5.44%、CCL Mass累升5.64%、CCL（中小型單位）累升5.47%；CCL（大型單位）累升5.27%。
貝沙灣複式3億易手 實呎逼8萬破頂
二手豪宅樓價亦屢創新高。市場消息稱，薄扶林貝沙灣6期6座頂層複式戶，實用面積3760方呎，6房連3套房間隔，望海景，另設1785方呎天台，以3億元連兩個車位易手，實呎79,787元，呎價創屋苑新高。原業主2009年6月以7855.8萬元買入，帳面獲利2.2億元或2.8倍。
金獅兩房625萬創屋苑新高
將軍澳天晉IIIA期有3房特色戶呎價破頂。美聯分行營業經理林志堅表示，天晉IIIA期3B座低層B室，實用面積624方呎，連429方呎平台，3房一套房間隔，獲同區換樓客以1438萬元購入，實呎23,045元，創屋苑呎價新高。原業主2014年10月以1125.3萬元買入，帳面獲利312.7萬元或28%。
新界上車盤亦錄二手成交價新高個案。中原地產區域營業董事黎宗文表示，大圍金獅花園一期A座低層08室，實用面積363方呎，2房間隔，議價後以625萬元易手，實呎17,218元。資料顯示，今次成交價打破去年9月、屋苑一個面積相同的一期B座中層1室以615萬元售出的紀錄，創屋苑成交價新高。原業主2014年以295萬元購入，持貨5年，帳面獲利330萬元，升值逾1倍。
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