百祿徑洋房叫價18億 實呎43萬 華懋王德輝故居 莊士03年5680萬買入重建
1 :
GS(14)@2018-02-27 09:29:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2385&issue=20180227
【明報專訊】隨着近年樓價飛升，豪宅做價驚人，部分業主叫價更為心雄，其中莊士機構（0367）山頂百祿徑17號屋，上月提價至18億元放售，實呎高達431,551元，除挑戰全港住宅呎價新高外，呎價亦相當於經調整後九巴車長起薪點15,365元的28倍，而叫價亦比2009年首次放盤時的4.5億元高出3倍。
明報記者 林尚民
攝影 曾憲宗
上述物業與毗鄰的百祿徑15號，前身為已故華懋董事局主席王德輝的故居，2003年由莊士以5680萬元購入並重建成兩幢實用面積同約4000多方呎的洋房，其中15號屋早於2009年以3.388億元售出，以洋房實用面積4244方呎計，實呎約7.98萬元。
呎價等於九巴車長28月人工
莊士同年放售實用面積4171方呎、連約5700方呎花園的17號屋，當年叫價4.5億元，折合呎價10.79萬元，不過隨着過去近10年來樓價不斷攀升，業主叫價亦不斷調整。市場消息稱，該洋房最新叫價已調高至18億元，實呎431,551元，若有關物業成功售出，呎價有機會創下全港住宅新高，而洋房1方呎的售價，足足是九巴車長28個月的人工（以最新調整的起薪點計）。
發展商同時放租有關物業，月租叫價高達120萬元，挑戰全港單一洋房租金新高，實用呎租288元，有望成全港最貴呎租住宅。據悉，該洋房樓高兩層，另設一層車庫，主要望南區一帶海景。
月租叫120萬 挑戰全港最貴紀錄
事實上，市場同時亦有多個大額洋房放盤，其中曾由河北首富高彥明於2016年以約8億元「賣殼」沽出的南區赫蘭道11號洋房，最新於市場上以買賣公司形式放售，叫價12.5億元，比不足兩年前的買入價足足高出56%，若以大屋實用面積11,685方呎計，最新每實呎叫價約10.7萬元。
前河北首富赫蘭道屋12.5億放售
資料顯示，雖然現時全港最高呎價洋房、即會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON最貴成交實呎約12.6萬元，但現時不少二手放售價，早已超出此歷史紀錄，如樓東俊安（0988）前執行董事李耀湘等人持有的倚巒一幢雙號洋房，實用面積3581方呎，叫價5.8億元，實呎16.2萬元；越南華僑朱立基或相關人士持有的同屋苑一幢實用面積3093方呎單號屋，叫價4.5億元，實呎14.5萬元。
不過，若數現時市場上最大額豪宅項目放盤，料為大昌（0088）淺水灣道108號地盤，建有8幢全新海景洋房，意向價高達75億元，以總樓面逾4萬方呎計，平均實呎18.5萬元，有機會刷新全港最大金額住宅買賣紀錄。