港島30年首推鐵路上蓋項目
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GS(14)@2017-01-25 07:35:25【拆局】黃竹坑站第一期昨日破紀錄大收39份意向書，不少財團都看中項目位處於鐵路上蓋之餘，更重要的是，不經不覺，原來港島區已經差不多30年未推出過鐵路上蓋住宅項目招標，令黃竹坑站項目更顯罕有。
料成後市重要指標
翻查資料，在上世紀80年代，多個港島港鐵站上蓋住宅物業一同起動，包括柴灣杏花邨，以及近年來指標性二手屋苑之一，鰂魚涌太古站上方的康怡花園，由恒隆（101）及港鐵（066）合作發展，單位總數達6,600多個，共分四期發展，於1985年至1987年間落成，近期平均實用呎價約1.37萬元，是今日香港的指標藍籌屋苑。追溯港島對上一個鐵路上蓋住宅發展項目，已是1987年招標的西灣河站欣景花園，項目由新世界（017）及港鐵合作發展，於1990年入伙，共有4座，提供732個單位，原則供應三房大單位，近期平均實用呎價約1.2萬元。昨日截收意向的黃竹坑站項目，已是30年來首個推出招標的港島區鐵路上蓋住宅項目，難怪各路財團都有意出手。有中小型發展商高層坦言，全行對此項目的招標條款甚有興趣，就算不夠財力獨資買此地，參考一下招標條款都無壞，可以此作為往後期數的參考，亦相信是後市的一個重要指標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906752
啟德1號首推低座招標
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GS(14)@2017-01-26 18:17:18【本報訊】正當中資海航集團55億元再奪啟德地、樓面呎價又回彈至1.3萬元之際，同區中海外（688）啟德1號1期，首度推出4伙位處低座第7座1至5樓的四房大單位，實用面積1,638至1,650方呎。而該批單位就是早前備受爭議，將電梯大堂及垃圾房均納入實用面積、一併打包出售予業主的戶型。
打包出售垃圾房
發展商安排於本月29日，即是農曆大年初二招標，招標時間只有一小時，由當日上午9時至10時，據售樓書顯示，今次招標的單位，實用面積內包括約46方呎的電梯大堂及8呎垃圾房，發展商早前解畫，指連垃圾房出售的理由之一是鼓勵垃圾分類，「至於大家同意不同意，接受不接受，就見仁見智」，建議買家觀看圖則後自行作出判斷。啟德1號2期月初推出首張價單125伙，折實平均呎價高達17,589元，不過受惠海航癲價搶地，依然不乏捧場客，賣樓時大排長龍，八日累售310伙，佔總伙數近半。據成交紀錄冊顯示，啟德1號2期錄超過30組大手客購買兩伙，涉資額由千萬起跳，最豪氣買家擲3,520.8萬元購買兩伙高層四房單位，平均呎價逾2.2萬元；至於第3座頂層D室連天台特色單位就更加誇張，成交呎價近2.33萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909135
【情人節冧到】Lady M首推玫瑰千層蛋糕 花香濃厚試得過
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GS(14)@2017-02-05 10:49:14情人節還有十多日就到，各位追求者、男朋友、人夫準備好未？被譽為港女最愛的Lady M又出手喇！今次趁情人節首推伊朗玫瑰口味，是品牌首個以花香味道作主題的千層蛋糕。班戟之間均勻地塗上玫瑰忌廉，面層是淡粉紅玫瑰箒喱，再撒上可食用的玫瑰花瓣，未吃前亦聞到陣陣玫瑰花香，吃起來的味道相對其他口味較為清淡，備有九吋及六吋大小。各位男士們，你要識做呢！
記者：李泳烔攝影：梁志永2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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伊朗玫瑰味道幽香並不刺鼻，吃起來非常順口。
漂亮高貴的粉紅色，相信能成功得到不少女生喜愛。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170204/19917201
Grand Yoho 2期下周賣26伙 首推一房
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GS(14)@2017-02-11 18:34:04【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho2期昨公佈將於下周一（13日）發售26伙，包括首度發售5伙位於8座的一房單位，定價由762.36萬至768.48萬元，發展商提供最高19.5%折扣，即折實614萬至619萬元，或成新界西北最貴一房單位，平均呎價近1.5萬元。新地首度撥出5伙一房單位銷售，為8座30至35樓B室，面積413方呎。發展商昨同時更新價單，調整其中10伙單位定價，加價2%至4.1%不等。另外，去年10月開賣至今累售168伙、套現約7.8億元的屯門新盤䨇寓，發展商香港興業（480）表示爭取在一個月內更新價單，提供新付款方式，現剩54伙，大部份為兩房單位。另集團今年有三個新項目可售，連同䨇寓貨尾，料逾300伙可於今年推售，包括大嶼山愉景灣新一期N1d區項目及沙田九肚尚珩，後者爭取上半年賣樓。香港小輪（050）粉嶺逸?昨修訂價單，第3座3樓的平台花園特色戶，實用面積1,152方呎連876方呎平台，定價加至1,929.1萬元，呎價16,746元，比3年前首開價時加約三成，此單位下周一發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923576
港交所下月首推人幣期權
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GS(14)@2017-02-18 00:50:10【本報訊】港交所（388）將於下月20日按計劃推出美元兌離岸人幣（CNH）期權，將為首隻在交易所買賣的貨幣期權，當日並將提供八個合約月份，分別為2017年4月、5月、6月、7月、9月及12月，以及2018年3月及6月。港交所稱，每張合約金額10萬美元，交易費每張合約人民幣8元，首六個月豁免，行使費用每張合約人民幣8元。去年港交所的美元兌人幣期貨總成交量創下538,594張合約之新紀錄（名義價值540億美元），按年增長1倍多。今年1月，該期貨的成交量按年上升57%，未平倉合約及單日成交量也創出新高。人幣期權有助對沖滙率貶值，尤其是近年人幣呈現單邊貶值趨勢。不過，人行國際司司長朱雋昨日指出，當前中國國際收支不屬於嚴重失衡，不認同人幣會經歷巨大調整的觀點。他又稱，從基本面因素來看，人幣滙率走勢主要是經常賬項目，資本賬項目雖有短期影響滙率走勢，但其在某些程度上受預期、心理因素影響，波動性比較大。朱雋總結稱，總體上看，外滙市場上看空人幣的力量近來已大幅減弱，對人幣和中國資本外流一度存在的悲觀看法，也不再像過去那樣盛行。截至昨晚7時40分，在岸價（CNY）升值112點子至每美元兌6.8598人幣，離岸價（CNH）則貶值48點子至6.8486，即每百港元兌約88.3人幣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930901
高爾夫．御苑折實1.6萬 北區新高 首推118伙 恒地提供四成二按
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GS(14)@2017-02-18 09:39:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2270&issue=20170218
【明報專訊】新春前後多個新盤均大賣，發展商開價亦變得進取。作為「四叔」李兆基旗下恒地（0012）今年頭炮的粉嶺高爾夫．御苑，昨晚開價，首批118伙折實實呎價15,898元，相信屬貴絕新界北區的新盤首批呎價，其中一伙四房雙套單位，折實價2309萬元、實呎17,572元，料挑戰北區最貴分層戶。此外，恒地為買家提供最高四成二按，亦屬近期新盤少見。
明報記者 林尚民
高爾夫．御苑首張價單涉118伙，定價計平均實呎17,095元，扣除最高7%即供優惠後，折實實呎15898元，相信為新界北歷年首批平均呎價最高之分層項目；恒地是次提供的其他折扣或優惠均不多。據悉，恒地最快今日上載銷售安排並開放示範單位予公眾，明日起收票。
最快今上載銷售安排 明起收票
新界北對上一次推出的大盤，為信置（0083）去年5月推售的粉嶺聯和墟囍逸，首批平均折實實呎為9931元，惟囍逸主攻一、兩細單位；高爾夫．御苑則主打三、四房大戶。
事實上，負責樓盤銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，高爾夫．御苑以豪宅作定位，定價並非以同區項目作參考，而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。
最貴單位呎價媲美市區豪宅
高爾夫．御苑個別單位售價逼近市區指標豪宅，如價單內售價、呎價最貴的一伙，即實用1314方呎的2座22樓A室，屬四房雙套間隔，定價2482.8萬元，折實價2309萬元，折實實呎17572元，除挑戰同系粉嶺逸峰特色戶以實呎1.73萬元所創下之北區呎價最貴分層紀錄外，而參考何文田君頤峰的成交，一個實用1336方呎的6座低層單位，去年底以2330萬元售出，實呎1.74萬元，反映高爾夫．御苑部分單位售價、呎價，與市區豪宅相比是有過之而無不及。
至於首批入場費最低的7座1樓E室，屬實用375方呎一房戶，定價643.7萬元，折實價598.6萬元，折實實呎15,964元；至於呎價最便宜一伙，則是實用960方呎的3座2樓B室，定價1428.1萬元，折實1328.1萬元，折實實呎13,835元。
提供最高八成半一按
另恒地安排旗下財務公司，為買家提供最高樓價四成二按（一、二按合共不超過樓價九成），為近年二按成數最高的新盤之一，首36個月利率為P減2.75厘（P現為5厘），其後全期利息P，發展商亦透過旗下財務公司為買家提供最高八成半一按，首36個月利率為P減2.25厘（P現為5厘），第4、5年為P減1厘，期後則為P加1厘，選用上述兩個計劃，折扣率為樓價6%。
恒地亦為買家提供印花稅過渡性貸款，最高金額為應付的雙倍印花稅的70%。
維港頌暫收130票 首推足額
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GS(14)@2017-04-05 11:34:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7580&issue=20170405
【明報專訊】長實地產（1113）北角兩年長樓花維港頌，日前以折實平均實呎3.04萬元首推76伙後，市場消息稱，由於樓盤最細一款實用437方呎1房戶，折實入場費已高見1030萬元，非一般上車客可輕易負擔，故入票情况較慢熱，估計過去兩日合共收約130張入票，首批單位已獲足額認購。
昨日為清明節公眾假期，長實亦向公眾開放設於尖沙嘴廣東道港景匯商場的維港頌示範單位；長實執行董事趙國雄表示，滿意樓盤的參觀情况，並會盡快上載銷售安排。
星漣海累錄7宗撻訂
長實部署開售北角維港頌之際，同系馬鞍山星漣海繼日前錄得3宗撻訂後，據樓盤成交紀錄冊顯示，再新增一宗撻訂，單位為2B座12樓F室，原於3月27日以1281.8萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商沒收訂金5%，涉及約64萬元。連同上述個案，星漣海累積有7伙單位取消交易。
匯璽售出低座兩伙 涉近億
由於清明節並非大假期，故新盤市場估計只錄得約25宗成交，當中新地（0016）已經累售820伙、套現115億元的南昌站上蓋項目匯璽，昨日售出至少兩伙，為低座天鑽匯的7、8樓單位，實用面積同為1977方呎，由兩名買家分別以4855.5萬及5057.75萬元購入，實呎分別為24560元及25,583元。換言之，上述兩伙的總成交價逾9913萬元，而匯璽將於周五再展新一輪銷售推出152伙發售。
宏輝確認鄧成波13億購銅璵
另星漣海亦沽約3伙，其中2B座低層實用738方呎另連平台特色戶，成交價逾1126萬元，實呎1.52萬餘元；據悉，項目至今累積售出逾170伙，套現逾26億元。
此外，龐維新家族控股的宏輝集團（0183）昨晚發通告，指買家趣趣有限公司以13億元買入該公司持有三成權益的聯合道18至32號物業、即與豐泰合作發展的住宅項目銅璵（總共92個單位），但交易須待5月底的特別股東大會批准，宏輝將於今天復牌。根據公司註冊處資料，趣趣唯一董事為資深投資者、有「舖王」之稱的鄧成波，據悉鄧有意將銅璵打造為服務式住宅。
51單位重售 較首推貴5.5%
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GS(14)@2017-06-25 09:56:54【本報訊】房委會2014年復售居屋惹全城瘋狂入表搶購，今期居屋將一併推售首批居屋5個屋苑、共51個早前因個人或經濟問題取消買賣協議單位。該批單位實用面積366至538方呎，市價七折後售價約245萬至約345萬元，定價較首次推售時升約5.5%。
揀中可即時入伙
今期居屋將一併重售首批5個居屋屋苑，包括荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、元朗宏富苑、沙田美柏苑及美盈苑，共51個單位。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨於攪珠儀式後透露，重售單位售價由245萬至345萬元，部份單位以今年5月底市價七折定價。他又承認重推這批居屋，售價較2014年貴，「當時最貴都只係約330萬」。首批5個居屋屋苑已落成，部份業主更已收樓，若今期居屋申請者選購該批重售單位，在8月揀樓後可即時入伙。5個屋苑中以荃灣尚翠苑規模最大，3座共962個單位，雖座落工廠區，但個別單位可望海景。■記者譚靜雯
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170623/20065901
Genova最快下周首推開放式戶
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GS(14)@2017-07-06 14:43:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1981&issue=20170706
【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova首輪推出的234伙近清袋後，該集團副董事總經理雷霆表示，項目入場門檻最低的實用251方呎開放式單位，以及4房戶，正部署下周推出。此外，中銀香港（2388）宣布為PARK YOHO Genova提供按揭計劃，全期息率為銀行同業拆息Hibor加1.4厘， 鎖息上限P減2.75厘（P現為5厘）。
天鑄昨連沽4伙 實呎高見3.89萬
PARK YOHO Genova明天、周六將進行第2、3輪銷售，合共推出111伙；另同系何文田天鑄昨透過招標售出4伙，包括第7座8樓B室、17樓B室、22樓B室（實用1066方呎），及15樓D室（實用1576方呎），成交價3262萬至6140萬元，實呎3.06萬至3.89萬元。至於長實（1113）周六首輪發售412伙的荃灣西海之戀‧愛炫美，消息指過去5日累收約6000張入票，超額14倍。
63 Pokfulam最快今日開價
另九建（0034）港島薄扶林道63 Pokfulam，有機會今日公布首批約70伙開價，預料會提供不同按揭計劃；項目會所將設一部價值300萬元寶馬跑車，未來住戶可租用代步。至於今年未有大型新盤推出的嘉里（0683），嘉里發展執行董事朱葉培表示，屯門滿名山有餘貨約300伙、市值約50億元；何文田皓畋料年底入伙，屆時以現樓形式發售餘下600伙，市值約130億元。
尚林增裝修優惠 等於樓價6%
國際集團西貢洋房尚林修訂價單，4幢洋房定價雖維持5800萬至6800萬元，但其中C、D、E屋，新增380萬元「裝修優惠」，相等於定價5800萬至6200萬元逾6%；而定價6800萬元的F屋，維持以連全屋家具形式發售。發展商亦新增優惠，買家7月31日前購買C、D、E屋，可獲贈賓利Bentayga汽車一部、或選擇188萬元現金回贈（相等於樓價3%）。
THE PARKVILLE收逾90票 首推足額認購
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GS(14)@2017-09-25 04:14:34新世界（0017）副主席兼總經理鄭志剛日前於業績會中提出，正硏究一個為大學畢業生而設的首置計劃，協助畢業後2至3年的新畢業生上車，而旗下屯門約10個月樓花THE PARKVILLE正是其試點；該盤繼日前突擊上載樓書、及以折實實呎1.38萬元首推65伙後，市場消息指項目兩日暫收逾90張入票，即首推單位暫足額認購。
THE PARKVILLE首批折實入場費最低單位，為3座實用422方呎兩房戶，定價744萬元，扣除21%折扣後的折實價為587萬元，折實實呎1.39萬元。新世界表示，稍後擬公布有關針對大學生和年輕人的上車優惠計劃。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20170924
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