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七城市陸續升級樓市調控措施 出臺政策遏制投機炒作

住建部約談12個城市政府負責人後，目前，成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市作出回應，7城市陸續升級樓市調控措施，出臺嚴格的政策，遏制投機炒作。

成都出臺的新政策將限購對象由自然人調整為家庭，對離異家庭購房、新購房轉讓條件作了新規定；

哈爾濱要求主城區內新房3年限售；

長春要求商品房成交價格不得高於預售申報價格；

貴陽重申3年限售規定，調整住房公積金政策；

佛山要求開發商應避免在夜間（17：30-次日8：30）期間開盤，應及時、準確公示相關信息；

太原規定，新購住房自取得不動產權證或房屋所有權證之日起，滿2年方可交易轉讓；

西安市房管局加大了巡查力度，對違規房地產開發商和房地產經紀機構加大了處罰和通報力度。

中船重工欲打造百億級應急產業，30億資源將陸續裝入中國應急

在萬億級應急市場想象空間下，中國船舶重工集團有限公司（下稱中船重工）正借助旗下中國應急(300527)打造百億級應急產業。

6月12日，在武漢召開的應急產業發展國際研討會上，中船重工董事長胡問鳴表示，目前，中船重工正在把所屬企事業單位結合自身技術與裝備集成優勢形成的一大批有競爭力的各類新型應急產品，如包括各類海洋裝備使用的綜合消防設備、核應急發電機組、應急交通工程裝備、海上應急搜救系統、援潛救生裝備和潛水、深海個體救援裝備、高原應急救生裝備、核輻射監測預警系統、發電應急系統等相關應急技術與產業資源逐步整合進入中國船舶重工集團應急預警與救援裝備股份有限公司（即中國應急），著力打造具有全球競爭力的“以軍為本、軍民融合、技術領先的中國應急裝備制造領軍企業”，以期引領和推動中國應急產業高質量發展。

胡問鳴告訴第一財經記者，希望依托中國應急這個平臺，打造百億級應急產業。因此將華舟應急更名為中國應急，也側面反映了中船重工將各類應急裝備裝入這個平臺。未來還會加大應急領域研發來拓展新的產品，通過市場兼並做大做強中國應急。

自2018 年 6 月 12 日起，“華舟應急”變更為“中國應急”。6月11日晚華舟應急（300527）的公告稱，中船重工集團決定把本公司作為中船重工集團應急裝備板塊產業的上市平臺，並準備將集團內與應急有關的資源、業務逐步裝進上市平臺公司。著力打造“以軍為本、軍民融合、技術領先”的中國應急裝備制造“國家隊”領頭企業。因此，將“湖北華舟重工應急裝備股份有限公司”更名為“中國船舶重工集團應急預警與救援裝備股份有限公司”。

中船重工副總經理姜仁鋒告訴第一財經，應急產業是朝陽產業，整個市場空間將是萬億級，前景廣闊，而且近些年國家也非常重視應急產業發展，新成立的中國應急管理部就是一大體現。雖然之前華舟應急發展的不錯，但是畢竟單個企業勢單力薄，而現在更名為中國應急後已經上升為整個集團的平臺企業，未來會集全集團之力將應急領域相關資源和業務陸陸續續裝入進去，初步估算這些業務的銷售規模達到30億元，這將大大提升中國應急的實力，希望能很快打造成百億級應急產業。

年報顯示，中國應急2017年營業收入約22億元，同比增長12.46%。歸屬於上市公司股東的凈利潤約為2億元，同比增長24.5%。

中國應急總經理唐勇告訴第一財經記者，集團應急相關資源整合進公司後，可以充分利用相關資源，增加相關業務，公司也能借此打通更多銷售渠道。

6月12日早盤中國應急股價大幅拉升超過5%，最終收盤價為12.43元，漲幅回落至1.72%。

港島樓價指數破百 返97高峰 料各區年內陸續觸頂 學者︰需防外圍風險

1 : GS(14)@2011-01-30 17:49:08

http://www.hket.com/eti/article/ ... 2-000595?category=m







樓價升勢持續，乃樓市火車頭的港島區樓價，其樓價指數率先升破100點，重返97年10月樓價高峰期水平，最新報100.24點，按周升1.78%，升幅創11周新高。

而在樓價高居不下的情況下，有學者認為，目前樓市是存在暗湧，需提防政策風險，以及外圍環境的變動，並提防下半年有機會出現的樓市風險。

港島報100.24點 按周升1.8%

去年11月政府出招消息被市場消化後，反映二手樓價的中原城市領先指數（下稱CCL），於4周（12月26日）前升穿出招前水平後，持續在高位徘徊，CCL今周最新報91.21點，按周上升1.34%，為13年來的新高。而各區的價格指數均錄得升幅，當中以港島區的樓價指數最矚目，最新報 100.24點，按周上升1.78%，可以說自1997年高峰後，首度升穿100點。

而九龍區指數今周則報89.22點，按周上升2.1%，為本周升幅最高的地區；至於新界東區指數則為84.32點，比對上周升0.23%，九龍及新界東的數字同為13年來的新高。新界西區指數就報70.35點，按周微升0.08%，是12年來的最高位。

估新界區年底重返97

今次公布的數字，大部分是參考在本月3至9日簽訂的臨時買賣合約；因此，今周的指數主要反映額外印花稅生效後第七周的市況。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，現時主要是用家市場，樓價升勢並不急促，而今周公布的指數反映港島區樓價已重上97年水平；他預計，九龍區的樓價可於今年中達97年價位，新界東樓價重上97年水平的情況，則有望在年尾出現。

雖然近期的樓價走勢向上，但經濟學家關焯照就提醒大家，要小心市場的暗湧。

他認同，在現時息口低、資金充足以及投資工具選擇不多等情況下，一般人對於樓價有上升期望；然而，政策危機及外圍環境的變化帶來的影響亦不容低估。

關指出，財政司司長曾俊華將在下月23日發表新一年度的財政預算案，當中或會提出比額外印花稅更「辣」的措施，例如增加土地供應，政策「辣度」則要視乎政府調控樓市的決心。此外，關又認為通脹來勢洶洶，外圍環境又有惡化可能，預期息口不會持續低企；他建議市場各方要提防下半年有機會出現的樓市風險。

假期效應 料短期成交跌

另外，理工大學建築及房地產學系教授許智文則認為，現時各方對市場前景的看法正面，但農曆新年將至，其間一般人的搬屋及睇樓意慾不大，故假期氣氛對樓市表現會有一定影響。

他預計未來1至2星期的周末成交量會較現時下調30至50%，樓價就基本持平。

撰文:馮凱婷

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黑石﹕內房賣產還債 執平貨機會 海嘯時買下資產 今年陸續出售獲利

1 : GS(14)@2013-07-19 01:12:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_eca1.htm




Solotar在紐約接受明報記者訪問時說，黑石每項投資平均持有約5年，而5年前即為2008年金融海嘯爆發後，資產價格大跌之時。故此，2013年至2015年將會是「Big years for sale」(大賣資產的年份)，而且回報會相當豐厚。

每項投資平均持5年 追求雙位數回報

以黑石於2009年收購的Seaworld Entertainment為例，後者剛於今年5月在美國上市，作價是黑石買入價的3倍。她續稱，黑石的目標投資年回報率為不少於8%，但事實上他們在做決定時，一般是追求雙位數甚至高達20%的回報，「8%回報是底線，如果你評估項目時只要求8%，隨時無法達標」。

黑石去年起為旗下亞洲房地產基金募集資金，至今已成為全球最大亞洲房地產基金，首階段募資預計在本月完成，明年初停止募資。被問及資金似有撤離新興市場之勢，中國經濟增長又放緩，黑石可會減少在中國投資？Solotar卻指出，即使中國增長變慢，仍遠較美國等成熟經濟體型為快。正正因為經濟增長放緩，令中國資產價格開始回落，加上黑石預期，中國將有不少高負債的商人或地產商，需出售資產還債，相信公司在中國的「執平貨」機會不小。

只投資商業房地產 無意涉足住宅

「在中國有些尚未百分百租出的商廈、發展商資金不足以完成整幢物業，或者業主背負很高債務的，都會是很好的投資機會。」不過Solotar強調，黑石在中國的房地產投資，只會在商業房地產，無意染指住宅市場。黑石的亞洲房地產基金目標年回報率為15%至19%。

亞洲地產基金 目標年回報逾15%

至於美國房地產市道最近有復蘇舻象，Solotar表示，黑石過去數年已購入不少「美國磚頭」，隨覑市場重拾升軌，有關資產未來亦會善價而沽。

彭博日前引述消息報道，黑石正考慮將其於2011年購入、管理美國39個州近600個地產項目的Brixmor，在今年內上市。

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2 : GS(14)@2013-07-19 01:12:50

727 出售予黑石

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3 : GS(14)@2013-07-19 01:13:03

727 進一步出售

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4 : GS(14)@2013-07-19 01:13:14

825 又買

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5 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:13:30

黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

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6 : GS(14)@2013-07-19 01:15:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】黑石高級董事總經理Joan Solotar多次強調，公司之所以能夠「獨步武林」，全憑嚴守紀律，而面對息口預期升溫，黑石維持回報率最少8%的目標，但在購入資產時，會考慮他日出售資產，買家融資成本較現時高的因素。

募資2652億 多過頭4競爭對手總和

「去年我們募資340億美元(約2652億港元)，比頭4家競爭對手合共募集的資金還要多。」黑石整體私募投資的平均回報是2.3倍。

Solotar指出，要長期交出穩定而高的回報，最大挑戰是「在沒有良機之時不投資」，例如黑石有兩年在亞洲相對安靜，其時投資者普遍看好亞洲發展；又例如近期不少投資者湧到美國投資，黑石則傾向按兵不動。

偏愛沒人追逐資產

「我們偏愛沒有投資者追逐的資產，因為這樣才代表該資產價值被低估。」她透露，黑石今年非常看好歐洲的投資潛力，因為當地的銀行開始出售資產，如房地產及債券等。

經過美國聯儲局主席伯南克近幾次於聯儲局會議上的發言，市場對息口預期升溫，Solotar表示，投資者未有因為加息預期而要求更高回報，亦不覺募資較過往數年超低息口時困難。故此，黑石會維持每項投資回報率最少8%的目標。

買家融資成本較現時高

不過，她補充，因應息口變化，黑石在投資時會考慮將來的「exit price」(出售價)，「今天我們可用很低的息口為交易融資，但數年後出售資產時，買家融資的成本一定較現時高，影響對方出價，目前做買賣時要考慮這個因素」。

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7 : GS(14)@2013-07-19 01:15:32

5樓提及

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黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難

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8 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:19:46

7樓提及

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5樓提及

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黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難

,但他大大隻,好似幾好

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9 : VA(33206)@2013-07-19 08:26:06

果隻商品之王一上，商品就完

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奇趣韓李活：韓國綜藝陸續彈起劉在錫攜《無限》上太空鬥三胞胎

1 : GS(14)@2015-03-16 08:53:37





提到韓流，除了催淚韓劇、洗腦K-pop及創意韓食外，爆笑兼創新的韓國綜藝節目亦非常入屋。在香港最先彈起的節目非「國民MC」劉在錫的《Running Man》莫屬，但其實在韓國，劉在錫的另一主持節目《無限挑戰》更具話題，播出十年依然人氣不減，節目更有計劃衝上太空，即時引起關注。不過由宋一國三胞胎帶起的「BB潮」亦越吹越盛，似乎是要追擊劉在錫，成為新一代綜藝王，其他節目如《一日三餐》、《花樣爺爺》亦陸續彈起，令綜藝界非常熱鬧。撰文：梁雯迪



《無限挑戰》本年度最高收視：24.1%電視台：MBC播出時間：星期六晚上六時二十五分



由劉在錫、HaHa、朴明秀等主持的《無限挑戰》由二○○六年五月播出至今，今年迎來第十年，由於《無限》每集都以不同主題及形式進行，包括追擊戰、運動挑戰、音樂表演等，創新主題加上在劉在錫的人氣，令節目多年來在韓國的人氣有增無減，即使去年遇上兩名前主持盧洪哲及Gill因醉駕而離開節目，仍無減觀眾對節目的支持。適逢今年是無限十周年，節目組計劃推出一系列新企劃，包括加入新成員、舉辦歌謠節，當中最吸引人的是「宇宙旅行」，若計劃成功，《無限》將成為第一個登上宇宙的綜藝節目。不論是否成事，消息一出已成功引起觀眾關注。



《超人回來了》本年度最高收視：19.8%電視台：KBS播出時間：星期日下午四時五十分


《超人回來了》


《超人回來了》是韓國有名的親子綜藝節目，主要講述爸爸在沒有老婆的幫助下，獨自與孩子度過四十八小時。節目由前年九月開播後，初時未有引起很大關注，但隨着男星宋一國與他的三胞胎兒子：大韓、民國、萬歲於去年中途加入節目後，三胞胎的熱潮立即席捲全韓國，三隻化骨龍除了接拍廣告、拍攝雜誌封面照外，宋一國為三子推出的慈善月曆更賣出三十萬本，人氣比一線韓星還強，風頭更蓋過節目的「大師姐」秋小愛。而今日剛巧是三胞胎的三歲生日，在昨日播出的新一集中，就講述宋一國預祝三胞胎生日的情景。



《一日三餐》本年度最高收視：13.34%電視台：tvN播出時間：星期五晚上九時四十五分


《一日三餐》


《一日三餐》是一個講述自給自足的有機農業生活實景綜藝節目，於去年十月起首播，當時由男星李瑞鎮及男團2PM成員玉澤演主持農村篇。到今年一月，節目就轉由型男車勝元孖劉海鎮及孫浩俊主持漁村篇，車勝元在節目中不顧型男形象，化身「大媽」，加上他在節目中展示高超的廚藝、對好友及家人的關心等「暖男」的表現，亦帶起節目的人氣，收視節節上升，直逼大台。



《兩天一夜》本年度最高收視：16.5%電視台：KBS播出時間：星期日晚上六時十分


《兩天一夜》


《兩天一夜》逢周日緊接《超人回來了》播出，自二○○七年八月播出後人氣不俗，至今已播到第三季，目前的主要主持更是男星車太鉉（左一）。節目主要以真實的野生生活為主，主持要走遍韓國各地美麗的地方，透過遊戲來介紹韓國美景及美食。由於節目會介紹不少正在沒落、被忽略的地方，因重新帶動當地的旅遊業而深受韓國觀眾歡迎。



【隆重推出】《花樣爺爺》希臘篇電視台：tvN首播日期：本月二十七日晚上


《花樣爺爺》希臘篇


《花樣爺爺》作為一個關於背包旅行的綜藝節目，其彈起的原因是參與演員不是年輕偶像，而是四名平均年齡高達七十歲的高齡爺爺。節目第一季於前年七月播出，在男星李瑞鎮的陪同及幫助下，爺爺在陌生地方開始別有意義的趣味旅行，有趣又見真情的故事成功吸引觀眾，更帶挈節目決定加碼，在本月底推出新一季「希臘篇」，男星李瑞鎮繼續擔演阿四角色陪爺爺旅行，節目組更找來女星崔智友陪李瑞鎮，令人期待兩人在節目中的表現。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150316/19077406

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區內單幢盤陸續推

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:55

【供應不絕】長沙灣連同深水埗雖然舊區感覺強烈，但近年區內重建新盤賣樓成績理想，未來亦持續有中小型項目推出，除了房協同系喜漾會於年內推出外，百利保（617）及富豪（078）的順寧道項目亦料於明年初推出。



百利保項目提供155伙

喜漾提供275伙，落成日期預計為2017年3月底，跟喜薈一樣，市場估計將於年內推出。至於市建局的順寧道項目，於去年三月批予百利保及富豪，共可提供約155伙，最快可於明年第一季預售。市建局於今年3月底批出福榮街項目發展權予英皇（163），預計可提供逾90個中小型單位，實用面積由260方呎起。同區福華街、營盤街與福榮街交界官地，政府雖然未有如期在上半財年推出，但相信仍會滾存於賣地表中，項目可建樓面超過30萬方呎，料可提供超過400伙。今年新盤推售氣勢如虹，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，今年全年登記一手私人住宅買賣合約1.8萬宗，總值2,000億元，將超過去年1,779億元，可望創按年歷史新高。上半年一手總值已達897.35億元，涉及8,509宗，比對去年同期，成交金額268.7億元已增42.7%，登記宗數1,676宗增加24.5%。下半年將會推售更多的豪宅新盤，推高一手樓市的銷售總值。至於上半年的「新盤王」為將軍澳緻藍天，錄得1,579宗成交，成交金額總值124.97億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222469

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SJ三子下月陸續當兵

1 : GS(14)@2015-09-04 07:23:50

今年不少韓國男團成員先後入伍，包括Super Junior（SJ）的神童和晟敏，還有JYJ的金在中和朴有天，以及東方神起的U-Know，而成員已賣少見少的SJ，今年將會再多三位成員崔始源、銀赫和東海當兵，東方神起的Max亦會於11月服役。SM事務所昨日證實眾人服役的消息：「銀赫會於10月13日作為陸軍現役入伍，東海將於同月15日作為義警入伍，始源和Max則於11月19日以義警入伍。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150903/19280179

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先達現五吉舖結業料陸續來

1 : GS(14)@2015-11-04 08:09:47

【市況不景】
iPhone等智能手機的銷情，過往在一片淡市中一直支撐着本港整體零售表現，每月增長高達數十個巴仙。不過，今年9月尾推出的iPhone6s及iPhone6s Plus，因中國已被納入首先發售行列，導致本港新iPhone「炒唔起」。先達手機店負責人劉志剛（Lo哥）表示，目前先達商場已出現4、5間吉舖，若市況再轉差，估計明年初會再有一至兩成手機舖結業。



受累新iPhone炒燶

今年3至8月，包括智能手機在內的其他未分類耐用消費品，一直保持高速增長，銷售額按年勁升50%至98%。而在去年9月、即iPhone6開售月份，該類別的生意增幅亦高達70.2%。但今年9月，有關銷售額卻竟按年錄2%跌幅，情況屬近年罕見。劉志剛表示，今年炒家比去年起碼減少近半，雖然蘋果今次推出玫瑰金色iPhone，但無想像中受「果農」歡迎，尤其以iPhone6s市況最差，推出一星期已「無人炒」。現時兩款新機價格均跌破蘋果官方售價。劉志剛透露，新機開賣後一個月內，先達商場已出現4、5間吉舖，坦言「回唔回到本都成問題」，雖然他的店舖獲減租千多元，但只是暫時，若市況再轉差，估計明年初場內會再有一、兩成舖頭結業。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151104/19359038

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永義炒燶ELN恐陸續來 戴孤劃

1 : GS(14)@2016-02-09 03:06:01

2016-02-05 HJ

過多幾日，中國人的「春節」將會來臨，賀年食品絕對不可以缺少。中國土地遼闊兼人口眾多，各個地區喜好略有不同，北方人喜歡吃餃子過年，南方人鍾意吃年糕應節。

戴Sir要提醒「鐵哥們」【國情特色用語】，煎年糕的時候切忌過火，否則煎燶年糕就「大吉利是」，亦會好像永義國際（01218）炒燶ELN一樣，恐怕衰運可能會陸續有來。

永義國際本身是以採購及出口成衣業務起家，但自從旗下永義實業（00616）由附屬公司變為聯營公司，該集團需要終止採購及出口成衣業務的分類，令其轉型為一間從業物業投資、物業發展、證券投資及貸款融資的公司。

雖然永義國際是本港中小型地產發展商，但其更熱中於「炒股」業務，並作為創造盈利的主要來源。截至去年9月底止6個月，該集團投資經營分部溢利大幅增長90.9%，至8764萬元，佔整體經營溢利高達四成二。

被迫接貨賬面虧損

然而，好景不常，永義國際之前向投資銀行及銀行買入的三張ELN（Equity Linked Note，股票掛鈎票據），由於相關資產價格跌穿執行價的緣故，需要按照合約被迫接下一批「貴貨」，繼而錄得未變現虧損。

第一張是安碩A50（02823）ELN，最後估值日收市價為9元，低於執行價10.016元，需要購入399.94萬股；第二張是建行（00939）ELN，最後估值日收市價為4.61元，低於執行價5.2116元，需要購入959.39萬股；第三張是工行（01398）ELN，最後估值日收市價為3.95元，低於執行價4.5425元，需要購入1100.71萬股。

根據條款，該3張ELN票面利率同為每年15%， 永義國際可以收取合共350萬元利息；但按照3隻相關資產收市價計，該集團亦會分別錄得約401萬、 577萬及652萬元未變現虧損【表1】，即合共1630萬元。

現還持有7張ELN

可能與其他散戶炒股一樣，永義國際都擁有一種「誓不低頭」的賭仔性格，即是「有賭未為輸」，一日未走，一日未輸。即使炒燶ELN（利息不可以抵消賬面虧損），董事依然相信購入安碩A50、建行和工行，本身是一項具吸引力可產生可觀回報的投資。

事實上，永義國際於去年11月中之後，繼續不停瘋狂掃入ELN，相關資產除了有「愛股」建行與工行之外，還包括農行（01288）、國壽（02628）、南方A50（02822）和滙控（00005），買入合共7張ELN，涉及本金金額2.76億元【表2】。

由於上述7張ELN年期僅為兩個月，代表該批ELN快將進行最後估值，參考7隻相關資產的最新價格，全部都低於ELN的履約價，可能又要被迫接下另一批「貴貨」，所以恐怕永義國際炒燶ELN將會陸續有來。

戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」。

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#戴孤劃 #財經拆局 #蠱壇辨虛實 - 永義炒燶ELN恐陸續來

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Can Bank：負面危機陸續蔓延

1 : GS(14)@2016-03-15 14:50:54

穆迪在上周六「出乎意料」地將本港主權信用展望評級下調至負面，原因一國兩制隨着中國內地的影響力增加，香港的體制長遠會失去部份其獨立性。這會對香港政策的有效性和可信性產生負面影響，並削弱香港相對於內地的體制實力。本港近年均錄得財政盈餘，財政儲備高達8,600億元，相當於政府24個月開支，而經濟增長確有放緩迹象，卻未至於下行之下，政治不穩的確是影響對其信貸評級因素，但這個因素卻難以如數字般客觀衡量。本港負面來自於中國信貸評級展望被下調，這個展望有進一步拓展的迹象，昨日穆迪已將港鐵（066）展望下調至負面，以港府作為大股東的企業，尚包括領展（823），機管局以及港交所（388）（持有5.71%）之下，這個「負面」似乎陸續有來。撰寫這份報告的是穆迪主權評級部高級副總裁Marie Diron，她曾任職Oxford Economics的宏觀預測總監，曾在對沖基金公司Brevan Howard工作；並曾為歐央行的首席經濟師，單看這些工作履歷，則未見她「中國通」的一面。與穆迪看齊的其餘兩間評級公司，惠譽確認香港「AA+」評級，標普在上月中已警告，中國債務急增或對評級有壓力，若標普落實下調中國評級，相信這個「負面危機」將進一步蔓延。散子本欄逢周二刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529327

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