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港島樓價指數破百 返97高峰 料各區年內陸續觸頂 學者︰需防外圍風險

1 : GS(14)@2011-01-30 17:49:08

http://www.hket.com/eti/article/ ... 2-000595?category=m







樓價升勢持續，乃樓市火車頭的港島區樓價，其樓價指數率先升破100點，重返97年10月樓價高峰期水平，最新報100.24點，按周升1.78%，升幅創11周新高。

而在樓價高居不下的情況下，有學者認為，目前樓市是存在暗湧，需提防政策風險，以及外圍環境的變動，並提防下半年有機會出現的樓市風險。

港島報100.24點 按周升1.8%

去年11月政府出招消息被市場消化後，反映二手樓價的中原城市領先指數（下稱CCL），於4周（12月26日）前升穿出招前水平後，持續在高位徘徊，CCL今周最新報91.21點，按周上升1.34%，為13年來的新高。而各區的價格指數均錄得升幅，當中以港島區的樓價指數最矚目，最新報 100.24點，按周上升1.78%，可以說自1997年高峰後，首度升穿100點。

而九龍區指數今周則報89.22點，按周上升2.1%，為本周升幅最高的地區；至於新界東區指數則為84.32點，比對上周升0.23%，九龍及新界東的數字同為13年來的新高。新界西區指數就報70.35點，按周微升0.08%，是12年來的最高位。

估新界區年底重返97

今次公布的數字，大部分是參考在本月3至9日簽訂的臨時買賣合約；因此，今周的指數主要反映額外印花稅生效後第七周的市況。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，現時主要是用家市場，樓價升勢並不急促，而今周公布的指數反映港島區樓價已重上97年水平；他預計，九龍區的樓價可於今年中達97年價位，新界東樓價重上97年水平的情況，則有望在年尾出現。

雖然近期的樓價走勢向上，但經濟學家關焯照就提醒大家，要小心市場的暗湧。

他認同，在現時息口低、資金充足以及投資工具選擇不多等情況下，一般人對於樓價有上升期望；然而，政策危機及外圍環境的變化帶來的影響亦不容低估。

關指出，財政司司長曾俊華將在下月23日發表新一年度的財政預算案，當中或會提出比額外印花稅更「辣」的措施，例如增加土地供應，政策「辣度」則要視乎政府調控樓市的決心。此外，關又認為通脹來勢洶洶，外圍環境又有惡化可能，預期息口不會持續低企；他建議市場各方要提防下半年有機會出現的樓市風險。

假期效應 料短期成交跌

另外，理工大學建築及房地產學系教授許智文則認為，現時各方對市場前景的看法正面，但農曆新年將至，其間一般人的搬屋及睇樓意慾不大，故假期氣氛對樓市表現會有一定影響。

他預計未來1至2星期的周末成交量會較現時下調30至50%，樓價就基本持平。

撰文:馮凱婷
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