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朗8開放式戶逼500萬 兩年帳升逾六成

1 : GS(14)@2018-06-01 07:17:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0559&issue=20180601
【明報專訊】過去數年本港樓價一直上漲,令入伙不久的半新盤,即使未過額印期仍大幅獲利,如元朗朗屏8號一個開放式單位,最新以466.8萬元售出,單位短短約兩年時間升值已超過六成,即使扣除額印稅後,原業主仍賺約135萬元或近五成。

扣額印稅後仍賺近五成

中原副分區營業經理溫旭銘表示,上述單位為朗屏8號2座中層B室,開放式間隔,實用246方呎,最新以466.8萬元沽出,實呎18,976元,創屋苑二手成交呎價新高。溫續稱,原業主2016年4月以285萬元買入單位,持貨至今約兩年,帳面升值181萬元或逾六成,由於業主須付10%額印稅,涉約46.68萬元,扣稅後仍獲利135.12萬元,升幅47%。

事實上,多個地區都錄得高價二手買賣,市場消息稱,北角形品頂層天台特色戶,實用1131方呎,4房1套連工人套房及400方呎天台,獲外區換樓客以2900萬元承接,實呎25,641元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2011年9月以2261萬元購入,帳面獲利639萬元或約28%。

另香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城領凱11座高層右翼B室,實用675方呎,3房間隔,以890萬元售出,實呎13,185元,屬同類單位售價、呎價新高紀錄。原業主2011年10月以540.3萬元一手購入,帳面賺近350萬元或65%。

不過土地註冊處資料顯示,由北京合康變頻董事長劉錦成等人於2011年以約4160萬元購入的灣仔尚匯高層C室,單位實用1134方呎,上月以4430萬元成交,實呎39,065元,劉氏等人持貨7年帳面僅賺約270萬元或6%。

內地客4430萬沽尚匯

此外,土地註冊處顯示,鰂魚涌柏架山道10至12號再獲財團收購,並錄得4宗成交,每伙實用1013方呎的單位連一個車位以1900萬元易手,實呎18,756元,較去年該廈同面積單位收購價1150萬元高出750萬元或65%,4伙成交價共7600萬元。不過,由於買家以海外註冊公司登記,暫未知悉其身分。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350490

朗8開放式戶逼500萬 兩年帳升逾六成

1 : GS(14)@2018-06-01 07:17:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0559&issue=20180601
【明報專訊】過去數年本港樓價一直上漲,令入伙不久的半新盤,即使未過額印期仍大幅獲利,如元朗朗屏8號一個開放式單位,最新以466.8萬元售出,單位短短約兩年時間升值已超過六成,即使扣除額印稅後,原業主仍賺約135萬元或近五成。

扣額印稅後仍賺近五成

中原副分區營業經理溫旭銘表示,上述單位為朗屏8號2座中層B室,開放式間隔,實用246方呎,最新以466.8萬元沽出,實呎18,976元,創屋苑二手成交呎價新高。溫續稱,原業主2016年4月以285萬元買入單位,持貨至今約兩年,帳面升值181萬元或逾六成,由於業主須付10%額印稅,涉約46.68萬元,扣稅後仍獲利135.12萬元,升幅47%。

事實上,多個地區都錄得高價二手買賣,市場消息稱,北角形品頂層天台特色戶,實用1131方呎,4房1套連工人套房及400方呎天台,獲外區換樓客以2900萬元承接,實呎25,641元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2011年9月以2261萬元購入,帳面獲利639萬元或約28%。

另香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城領凱11座高層右翼B室,實用675方呎,3房間隔,以890萬元售出,實呎13,185元,屬同類單位售價、呎價新高紀錄。原業主2011年10月以540.3萬元一手購入,帳面賺近350萬元或65%。

不過土地註冊處資料顯示,由北京合康變頻董事長劉錦成等人於2011年以約4160萬元購入的灣仔尚匯高層C室,單位實用1134方呎,上月以4430萬元成交,實呎39,065元,劉氏等人持貨7年帳面僅賺約270萬元或6%。

內地客4430萬沽尚匯

此外,土地註冊處顯示,鰂魚涌柏架山道10至12號再獲財團收購,並錄得4宗成交,每伙實用1013方呎的單位連一個車位以1900萬元易手,實呎18,756元,較去年該廈同面積單位收購價1150萬元高出750萬元或65%,4伙成交價共7600萬元。不過,由於買家以海外註冊公司登記,暫未知悉其身分。
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