逸瓏海匯首推60伙擬日內開價 新盤全速啟動 尚都首日收百票超額1倍
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GS(14)@2016-07-09 04:42:15【明報專訊】7月新盤戰開鑼，多盤皆提速出閘。繼百利保（0617）、富豪酒店（0078）長沙灣尚都開價後，信置（0083）旗下樓花期長約20個月的西貢逸瓏海匯，隨時公布首推約60伙的售價，其中將包含被發展商形容為「靚則王」的2房連儲物室戶型，料短期內對外開放兩個交樓標準示範單位。至於尚都昨首日暫收100票，超額認購1倍，料隨時上載銷售安排，下周尾段進行首輪開售。
明報記者 謝穎怡、林可為
另外，個別已有一段時間未有在本港開盤的發展商，在近期市况好轉下，亦將為旗下樓盤展開推廣；如麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲（仍未獲批預售）、國際集團的西貢洋房項目尚林，下周一均首度進行宣傳。
PARK YOHO明再推售62伙
逸瓏海匯共提供215伙標準戶，其中一房戶實用378至458方呎、佔標準戶32%；兩房戶490至704方呎、佔標準戶60%；3房戶實用827至852方呎、佔標準戶8%。另有70伙特色戶（實用378至852方呎） ，包括38伙連天台戶，26伙地下花園戶，6伙連平台戶。信置營業部聯席董事田兆源表示，上述「靚則王」為第3座7樓D室，實用581方呎、屬2房連儲物室間隔， 單位不設走廊位及享內園景，全盤設36伙，即佔標準戶約17%。至於同系西貢逸瓏園，田表示去年12月推出至今累售137伙、佔項目單位總數297伙的46%，平均呎價1.37萬元、套現14億元。
事實上，多個新盤未來數日均會展開銷售，當中新地（0016）明日展開第三輪銷售再推出62伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia，收票反應依然不俗，市場消息指過去6日累收約480張入票，意味超額認購6.7倍。
此外，百利保、富豪酒店旗下元朗洪水橋富豪‧悅庭，透過招標售出87B號屋，成交價2420.3萬元；以洋房實用2215方呎計（另668方呎花園） ，呎價1.09萬元。富豪‧悅庭5月底首輪售出5幢洋房，連同上述最新成交累售6幢洋房、套現逾1.36億元，市場估計今日截標的83F號屋（實用2709方呎），相信亦可售出 。
富豪‧悅庭個多月累售6幢洋房
可留意的是，另一主打300至400餘方呎迷你戶的九龍新盤、新世界（ 0017）旗下旺角SKYPARK近期銷情加快，單計6月至今共售出104伙，令項目自去年中推出至今的累售單位增至194伙，套現約11億元；項目下周二會再推售24伙，1房戶直減樓價折扣為28萬元，高於開放戶的18萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3564&issue=20160709
逸瓏海滙隨時開價
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GS(14)@2016-07-09 06:43:44■西營盤瑧璈錄撻定個案。
【本報訊】過千伙上車新盤排隊出場，當中超過八成半是兩房或以下的上車盤，信置（083）西貢逸瓏海滙樓書昨上載，隨時開價。另外，宏安地產（1243）馬鞍山馬錦街住宅項目薈朗提供640伙，當中40%更屬劏房，實用面積由221至266方呎。宏安地產與錦華地產合作的2個馬鞍山住宅項目昨日命名，馬錦街項目名為「薈朗」提供640伙；恆光街項目名為「薈晴」，提供364伙。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，薈朗已取預售樓花同意書，計劃8月底推出市場，首批不少於128伙，定價將貼市價。由於薈朗以細單位為主，不會推出如120%的按揭計劃，至於薈晴稍後才推出市場。薈朗間隔由開放式及一至兩房，開放式由221至266方呎，佔項目44%，預計2018年年底入伙。
瑧璈錄撻定 料損失137萬
今年4月底首度開價大賣的新世界（017）及恒地（012）西營盤瑧璈錄撻定，為18樓B室，成交價1,370.5萬元，估計損失約137萬元。該單位昨日重推，加價2%。此外，成交紀錄冊顯示，元朗峻巒1A的9B座15樓C室，上月25日以594.59萬元售出，惟交易再未有進展，以5%定金推算，估計買家損失約29.73萬元。另豐泰地產西半山敦皓延長8%折扣優惠，最高優惠23.75%。並加推10個2個複式及8個山景單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686296
Park Yoho 1C期擬今開價
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GS(14)@2016-07-12 03:16:05■尚都收票三日，示範單位共有約1萬人次參觀。 黃耀興攝
【本報訊】過去兩日，新盤市場沽100伙，其中新地（016）元朗Park Yoho昨賣62伙近乎沽清，發展商打鐵趁熱，同系1C期昨日即上載樓書。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Park Yoho越賣越旺，昨日賣62伙，暫售出95%，昨夜有數個單位洽購中，「分分鐘沽清」。經過3輪銷售，項目推出333伙，暫售逾328伙，佔可售單位98%，套現逾20億元。同系1C期昨日即上載樓書，提供166伙，由2座組成，一梯10至12伙，標準單位實用面積由324方呎至628方呎，另特色戶由291方呎至999方呎，雷霆稱，同系1C期有5%的加價空間，相信今日開價。由百利保（617）、富豪（078）與市建局合作的長沙灣尚都收票三日，收逾570票，較首批超額10倍。百利保執行董事范統表示，示範單位共有約1萬人次參觀，以九龍區家庭客為主，會於日內加推。
大額成交頻現，中海外（688）旗下九龍塘又一村海棠路62號8號洋房，實用3,274方呎，上周六招標，即以1.31億元賣出，呎價約4萬元。
【尚都睇樓客心聲】
■李先生
李先生：「尚都定價唔係咁平，勝在交通方便，有意買樓畀仔女，佢哋啱啱出嚟做嘢，我負責首期。預算畀兩成首期，樓價約400萬，揀一房或開放式。」
■張先生
張先生：「本身28歲，做緊程式員，前後去睇樓有一年時間，打算買一房單位自住，預算首期50萬，覺得尚都樓價偏貴，將軍澳新盤反而仲平啲。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689799
5日三盤開價 新盤1年最旺 尚都逸瓏海匯Sicilia 爆搶客戰
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GS(14)@2016-07-12 08:10:14【明報專訊】踏入7月，多個新盤出閘以搶佔客源。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Sicilia ，突擊以折實平均呎價1.08萬元首推50伙，以整體呎價計較上月開售的同系PARK YOHO Venezia 首推折實均價1.02萬元高約5%，單位折實入場費313萬元。事實上，Sicilia是繼百利保（0617）長沙灣尚都、信置（0083）西貢逸瓏海匯上周開價後，過去5日來第三個開價的新盤，為近一年來罕見熾熱現象。
明報記者 林可為、謝穎怡、劉詠怡
Venezia 6月底至今累沽約330伙、套現20億元後，同系Sicilia昨突擊首推50伙、實用由324至531方呎，以定價計呎價1.08萬元至1.3萬元，整批平均呎價1.21萬元。
Sicilia折實呎價1.08萬
Sicilia提供的最高直減折扣與Venezia同為11%，整批折實均價約1.08萬元，較Venezia首推100伙折實平均呎價1.02萬餘元高約5%。售價及呎價最低單位，為1A座2樓實用326方呎D室，開放式戶，扣除11%折扣後，折實價313萬餘元（折實呎價9623元）；售價最貴為1B座16樓實用531方呎C室，折實價615萬餘元（折實呎價1.15萬元）；新地早前透過同系財務公司提供最高樓價120%按揭的「至高無上King 's Key120」，今次Sicilia亦會沿用。
最快下周初與Venezia同步推售
另Venezia亦加推52伙實用497至641方呎的單位，扣除最高11%直減折扣，折實價522萬至669萬元，預計日內上載銷售安排，Sicilia及Venezia有機會在下周初同步發售。新地副董事總經理雷霆表示，集團推盤步伐「無話快定慢」，強調只要獲發預售便推售新盤。雷霆認為樓市回暖，下半年樓市會更熱鬧。
另信置西貢逸瓏海匯料最快本周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示，預計逸瓏海滙入票人士中將有多於三成為投資客，而昨日最新開放的交樓標準示範單位為第一座3樓實用425方呎B室，屬1房連儲物室間隔，首批60伙中約12伙為上述單位。
尚都累收700票 昨加推50伙
至於長沙灣尚都，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚都最新加推的50伙，定價406.9萬至694.4萬元，扣除最高12%折扣後、折實呎價1.29萬至1.46萬元（折實平均實呎1.4萬元），較首張價單折實均價1.38萬元略高，預計周日開售。市場消息稱，尚都過去5日收約700張入票，以已開價100伙計、超額約6倍。
（樓市回暖系列之二）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2154&issue=20160712
一手混戰 五日三新盤開價Park Yoho 1C最平314萬搶客
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GS(14)@2016-07-12 08:13:05■Park Yoho Sicilia預計明年初落成。
【本報訊】新盤戰升溫，上周四以來，過去五日已接連三個新盤公佈開售定價，繼百利保（617）等長沙灣劏房盤尚都，折實358.1萬元入場後，信置（083）公佈西貢逸瓏海滙定價，連新地（016）昨火速公佈元朗Park Yoho Sicilia（即峻巒1C期）首批50伙售價，以折實最平313.7萬元，硬撼市區盤。記者：陳家雄 程俊華
元朗Park Yoho推出全盤面積最細的開放式戶，折實全部低於400萬元。新地副董事總經理雷霆表示，因應Park Yoho Venezia越賣越勁，推出的333伙接近沽清，因而加推包括1B期Park Yoho Venezia共52伙及首次推出1C期Park Yoho Sicilia共50伙應市。首次推出的1C期，首批50伙，包括26伙開放式單位及24伙兩房戶，折實平均呎價10,847元。最平單位為1A座2樓D室，折實313.7萬元，呎價9,623元。而定價最貴的開放式單位，折實價為362.9萬元。新地代理助理總經理陳漢麟指，是次1C期單位向南，座向及景觀較優質，定價與1B期同類型座向單位相若，屬原價推出。由於樓價大部份為300餘萬元，相信銀行提供的按揭已足夠讓買家入市。而1B期則加推52伙，折實平均呎價10,145元，個別單位有輕微加價2%。今批單位即日起收票，最快下星期一發售。
尚都加推50伙
雷霆指，集團推盤步伐「不嬲冇話快定慢，一準備好就賣」，近期一、二手樓市回暖，其他發展商亦批出更多項目預售，預期下半年樓市會更熱鬧，單是新地系一手盤昨已推出156伙。同系元朗的映御，亦加入戰團，昨加推54伙，實用300方呎單位，未折最平384萬元。挾市區之利的尚都，昨更加推50伙，令推出單位增至100伙，百利保執行董事范統表示，加推包括19個開放式、19個一房及12個兩房單位，面積276至429方呎，折實358.1萬至611萬元，折實每呎均價14,054元，價錢較上批貴1.5%，主要由於樓層及景觀不同，計劃下周日開賣。項目累收約620票，較首批超額11.4倍。對於尚都及Park Yoho1C期，同樣設開放式細戶，入場費接近，料掀搶客戰，百利保執行董事范統指，「住喺深水埗唔會突然去元朗，住喺元朗亦唔會突然去深水埗，睇吓投資客鍾意邊區」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691102
自爆被富豪開價50萬
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GS(14)@2016-07-17 16:01:34■石天欣三年前已決定嫁Jacob，當年更去了法國預支蜜月。
石天欣昨日突然宣佈結婚，但她前晚仍在Instagram自爆被問價。天欣hashtag指「笑死你無命賠系列」，貼了兩張WhatsApp對話截圖，顯示有人開富豪飯局價20萬，天欣試圖「還價」，對方再開50萬，並要求sexy photo，天欣即說：「OK thx我今日笑夠嘞，拜拜。」隨後天欣又在Ig留言：「冇諗過，今時今日仲有人敢搵我，仲要畫到出腸，唔答佢之後仲要打嚟，真係笑死朕。」
■天欣前晚在Ig貼圖自爆被邀出席富豪飯局，更開價高達50萬。
問天欣老公有否因此而嬲？她昨透過電話錄音回覆：「好好笑，我即刻問佢覺得我值得幾多錢？佢話『我唔識喎呢啲嘢！』哈哈。」身旁的Jacob笑說：「呢啲笑話嚟㗎箒。」真的隔住電話都感受到二人新婚喜悅！採訪：嵐山
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160717/19698146
Grand YOHO兩周內開價 月底開售
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GS(14)@2016-08-06 00:28:50【明報專訊】多個大型屋苑呎價創新高之際，8月新盤戰一觸即發。新地（0016）元朗焦點新盤Grand YOHO，部署下周上載樓書，於兩周內開價，擬本月底前開售。南豐明天盡推全盤370伙的屯門豐連，過去6日累收3662張入票，超額9倍。
新地副董事總經理雷霆表示，現時一手市場由用家主導，新盤銷情亦理想，加上樓價指數相對持平，反映樓市趨平穩發展，顯示政府提高土地供應有效。
另南豐表示，屯門豐連累收3662票，超額認購9倍，而代理入票個案則約有40個。南豐地產部總經理鍾志霖表示，當中約有200票屬大手客，而入票人士當中，大多來自屯門、天水圍、將軍澳等區分支家庭。
豐連6日收3662票超額9倍
長實地產（1113）加推元朗屏山娉廷4幢洋房，分別為2、18、38及46號屋，實用面積介乎1589至1800方呎，折實1589萬至2126萬元，下周一發售。長實高級營業經封海倫表示，娉廷2月開售至今累沽12幢洋房，平均實呎約1萬元，套現2.1億元。
娉廷下周一發售4幢洋房
另英皇（0163）西環現樓維壹，目前只餘27樓實用659方呎B室一伙貨尾待售，昨上載修訂版價單，買家可獲樓價直減360萬元折扣，或選擇同等市值的車位一個；以單位定價2123萬元計（實呎3.22萬元），相關優惠等同樓價17%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1630&issue=20160805
薈朗最快今開價參戰
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GS(14)@2016-08-09 07:25:27【本報訊】新盤市場升溫，挾入場費低於200萬元的屯門豐連，首日大賣逾310伙之後，新地（016）筲箕灣形薈接力開價，宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，更趕於今日開放示範單位及開價，一手市場三天兩盤先後開價發售。薈朗日前已上載樓書，今日開放示範單位，料會同步公佈首張價單，或於本月內開售，共提供640伙，其中開放式及一房戶佔超過8成，首批推出最少兩成單位，即128伙。
Grand Yoho短期上載樓書
至於月月有樓賣的新地，系內元朗Grand Yoho成年內矚目新盤，發展商指日內可上載樓書，示範單位將於本周內開放。同系屯門珀御料數周後獲批預售。至於日前已開價的筲箕灣形薈，首批143伙，市傳收票已輕微超額。另外，上周末於屯門豐連大賣300多伙的南豐，同系西半山羅便臣道80號，昨日亦成功招標出售一個連天台三層複式單位，單位為1座48樓及49樓A室，實用面積2,338方呎，成交價8,888萬元，呎價約38,015元。項目自去年9月中旬重售以來，已共累售25伙。新世界（017）北角柏傲山昨公佈，由本周五（12日）至下周一（15日）招標3伙頂層特色戶，包括1座32及33樓A室、5座35樓A室及5座35樓B室。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728547
Grand YOHO最快下周開價
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GS(14)@2016-08-13 12:30:36【明報專訊】新地（0016）元朗焦點大盤Grand YOHO突擊上載樓書後，銷售進程已進直路，新地副董事總經理雷霆表示，計劃下周向公眾開放示範單位及開價。另新地同系筲箕灣形薈，市場消息稱過去4日，累收約520票，以項目首推143伙計，超額約2.6倍。
新地代理助理總經理胡致遠補充，單位總數1128伙的Grand YOHO由4座組成，預計明年3月交樓，2房戶約佔七成，3房戶佔三成；2房標準戶實用面積498至592方呎，3房標準户596至798方呎。項目另設約20伙特色户，實用面積491至1734方呎，包括2伙連泳池特色户。
形薈薈朗共收逾900票
至於8月新盤戰另一主角，宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，市場消息稱過去兩日累獲超過400張入票，以項目首推130伙計，超額認購逾兩倍。市場人士估計，薈朗最快今日加推單位應市，下周中正式發售。
天匯削3%折扣 變相加價
另近日已有多個新盤先後加價的恒地（0012），同系西半山天匯，將向買家提供的即供折扣，由6%減至3%，意味變相加價，惟向本港永久居民提供的2%特別折扣，以及完成交易後提供的8.5%雙倍印花稅回贈、3.5%和買家印花稅回贈則保留。
天匯已上載銷售安排，下周一發售5伙分佈於18至35樓、實用面積2123至2476方呎的單位（其中兩伙連租約）。以是次售價最貴的33樓A室為例，定價1.4364億元，如買家屬香港永久居民並享盡現時最高5%直減折扣，折實價為1.365億元，相對舊付款方法最高8%折扣後的折實價1.321億元，高出逾430萬元。
長實滬柏韋II 3小時沽170伙
此外，今年仍未在香港推出焦點大盤、近期主力推售內地樓盤的長實地產（1113），旗下上海住宅項目高‧尚領域，最後一期「柏韋II」上周在上海發售。長實表示，首批連加推合共170伙，於開售3小時內清袋，套現12億元人民幣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6191&issue=20160812
Grand Yoho料下周開價
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GS(14)@2016-08-13 14:46:13【本報訊】矚目新盤新地（016）元朗Grand Yoho日前已上載售樓說明書，集團副董事總經理雷霆表示，項目極有機會下周公佈首張價單，預期示範單位亦要到下周方會開放予公眾參觀。新地代理助理總經理胡致遠指，Grand Yoho標準樓層由7樓起，至34至41樓不等，兩房標準單位面積由498方呎到592方呎，三房標準單位面積由596方呎到798方呎。第9及10座高層單位望大帽山山景，頂層設連私家泳池單位，今日將公佈項目管理費。同區長實（1113）新盤世宙，據成交紀錄冊顯示，近日再錄2宗撻定個案，料買家分別損失37.7萬元及28.6萬元定金，令樓盤撻定宗數增至29宗。
天匯加價3%
近期新盤市旺，加價最不遺餘力的恒地（012），自英國脫歐後至少10新盤貨尾削優惠或直接加價。系內西半山天匯昨日修訂價單，將付款辦法優惠減少3%，變相加價，部份單位實際加價逾400萬元，另公佈銷售安排下周一發售5伙，其中2伙連租約。同系即將發售新一批單位的馬鞍山迎海．駿岸，近日再錄撻定，上月底以721萬元售出的7座低層C室，交易近日告吹，料買家損失36萬元定金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732818
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