【加州直擊】僅兩成學子獲大學文憑近億美元計劃提高畢業率
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GS(14)@2017-02-18 00:51:21美國加州灣區奧克蘭（Oakland）學生高等教育的畢業率偏低，一直令人擔憂，故市政府自去年初啟動名為「奧克蘭承諾」（Oakland Promise）的計劃，目標是將校區學子的大學畢業數字提高兩倍。周三這個十年長線計劃的首份年度報告出爐，去年資助了300名高中生升讀大學。駐美記者：唐芷瑩加州奧克蘭報道奧克蘭聯合校區（OUSD）2010至2014年的數據顯示，轄下的高中每年平均畢業率只有六成；更甚的是，目前只有500名來自校區的12年級生，能在畢業後的六年內，從兩年制或四年制的大學畢業。奧克蘭學區2014至2017年每年的九至十二年級生總數都約9,000餘人，若以四個年級平均來算，一個年級約2,300人左右，換言之能攻讀至大學畢業的學子恐僅兩成。「奧克蘭承諾」除了提供450萬美元（約3,510萬港元）大學獎學金供申請，另外亦注資450萬美元（約3,510萬港元）鼓勵學童自小開立大學儲蓄戶口，應付沉重的學費等。市長沙夫（Libby Schaaf）曾經揚言，在十年內將學童的大學畢業數字大幅提高，是她任內的優先工作目標之一。計劃的首份年度報告周三出爐。去年「奧克蘭承諾」共資助了300名高中生入大學，並為100個有初生嬰兒出世的貧困家庭，每戶注資1,000美元（約7,800港元）到大學儲蓄戶口等。而計劃在七間中學增設升學導向中心後，這些學校的學生在加州大學（UC）或州立大學（CSU）院校的申請人數，也分別增加五成及三成。計劃的社區統籌Marcus Ma表示，當地的學童畢業率問題源自制度的根本，有着「白人高人一等」（white supremacy）的種族問題，令很多有色人種的學童無法獲得應得的學習資源。市長沙夫出席計劃周年慶典時表示，單是靠政府工作無法令計劃成功，全靠負責不同專業範疇的社區組織支持，「我看到在座師生充滿殷切的眼神，如果我們將這股希望延續到下一代，我們可以令這個城市大躍進」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170217/19931370
傳獲中聯辦支持 捐近億反佔中
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GS(14)@2017-04-29 22:49:56【本報訊】「深圳同心俱樂部」由內地一班超級富豪發起，成員多是來自內地商界、又或人大、政協，原本只是參與深圳政治、經濟、社會發展事務的組織，但近年卻積極介入香港政治，資助本港左派組織發起反佔中、反港獨行動，政圈一直盛傳同心俱樂部背後有中聯辦、廣東省公安及統戰部門支持。根據同心俱樂部網頁資料，同心俱樂部以在深圳投資的全國政協委員、全國人大代表為發起人，屬聯誼性質區域性組織，目標也是以關注深圳事務為主，要求該會理事在深圳政治、經濟、社會發展中發揮重要作用，更好地履行社會責任，並促進深圳社會更加和諧，及深港更緊密的合作，所以深圳同心俱樂部可說是百分百內地社團。
近年插手港事務
不過深圳同心俱樂部近年卻不斷插手香港政治事務，包括積極資助本港左派組織，該會曾向「香港的士司機從業員總會」捐款9,000萬元，創會會長鄭玉佳就曾發起的士遊行反佔中，又就8名民主派議員宣誓入稟司法覆核，政圈盛傳鄭玉佳與中聯辦關係密切。除了資助本港左派組織，同心俱樂部又曾在報章刊登廣告反港獨，包括以頭版廣告要求梁頌恆、游蕙禎二人滾出中華人民共和國領土。■記者莫劍弦
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170428/20004590
廉租屋花近億翻新堆積垃圾裝修物料
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GS(14)@2017-06-16 01:58:35有43年樓齡的格倫費爾大廈位於北肯辛頓的基層社區，是皇家肯辛頓和切爾西物業管理組織（KCTMO）轄下一幢廉租屋，剛斥資1,000萬鎊（9,929萬港元）完成翻新，更換外牆的隔熱物料、雙層玻璃窗和老舊的供熱系統，居民組織曾多番投訴工程任由裝修物料及垃圾堆積，但當局無理會。
倫費爾和附近的廉租屋存在嚴重消防隱患，「可是當局一直不聞不問，發生這樣的災難只是遲早問題。」組織批評皇家肯辛頓和切爾西行政區一直漠視租客的生命安全，格倫費爾大廈在2013年就曾因為電壓突然急升，差點釀成大火災，後來發現是有人駁錯電線。格倫費爾大廈管理委員會亦曾經警告，在維修期間只有一處進出通道，若然發生火警，住客可能會受困無法逃生，結果一語成讖。德新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170615/20056509
嘉里主席近億沽禧福道豪宅 賺6400萬
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GS(14)@2017-07-05 09:20:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7706&issue=20170705
【明報專訊】市場再錄名人沽貨勁賺個案。市場消息指，九龍塘禧福道16號一個單位，實用3742方呎，以9900萬元成交，實呎2.64萬元，原業主為嘉里（0683）主席黃小抗或相關人士，2006年以3500萬元購入，帳面獲利6400萬元或1.8倍。資料顯示，黃小抗早前以超過1.58億元購入恒地（0012）西半山天匯37樓A室，實用2476方呎，實呎63,929元。
上林2100萬沽 6年實蝕250萬
雖然樓價續處高位，但部分豪宅錄得蝕讓。中原高級營業董事鄭偉倫稱，大坑上林2座中層C室，實用1003方呎（建築1349方呎），以2100萬元售出，實呎2.09萬元（建呎1.56萬元）。原業主於2011年底以2239萬元購入，若連同使費，料實蝕約250萬元或一成。另土地註冊處顯示，薄扶林靖林高層複式戶，上月以6020萬元售出，實用2563方呎（建築3620方呎），實呎23488元（建呎16630元）。原業主2008年5800萬元購入，扣除使費後，料實蝕約60萬元。
比墅3期洋房租10萬 屋苑5年新高
大埔比華利山別墅錄大額租賃成交，為屋苑近5年最高單一租賃成交紀錄。世紀21董事盧嘉麟表示，比華利山別墅3期富匯半島湖景道雙號屋，實用3272方呎，7房雙套間隔，享吐露港海景，以10萬元租出，實用呎租30.6元。上址附設全新豪華裝修約1000萬元及數以百萬元計的歐洲名牌家具，另設私人電梯，因此租金較同類月租6.5萬元為高，亦是屋苑近5年來最大宗單一租賃成交個案。業主2010年6月3700萬購入，租金回報3.2厘。
鄧成波近億元購青衣工廈
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GS(14)@2017-10-09 04:02:29【本報訊】政府擬重啟活化工廈政策，投資者偷步入市，據悉「舖王」鄧成波再度入市工廈市場，以近1億元購入青衣一個約1.4萬方呎地廠。消息稱，物業位於青衣偉力工業大廈A座地下部份，面積約1.4萬方呎，以約1億元成交，呎價約7,100元。原業主1996年以約1,700萬元買入，持貨21年，升值約8,300萬元或近5倍。商廈亦錄大刁，陽光房地產（435）向創興銀行（1111）買入旺角豐順商業大廈，作價6.58億元，較估值6.6億元略為折讓。該廈22層高，可租樓面約34,651方呎，包括零售約11,627方呎及寫字樓約23,024方呎；原業主售後租回，月租164萬元，回報率3厘。另外，倡盈物業發言人表示，九龍灣企業廣場1期1座5樓全層，約9,577方呎，成交價7,300萬元，呎價7,623元；原業主2008年3,760萬元買入，9年賺3,540萬元。舖位方面，昨傳兩全幢物業沽出，包括油麻地彌敦道241至243號及尖沙嘴厚福街藍馬商業大廈，後者傳成交價約6億元。灣仔謝斐道404至406號入口連一及二樓，共約5,000方呎，約5,000萬元成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165480
稱有住屋需要 與鄭秀文為鄰張智霖苦等四年 近億買大坑豪宅
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GS(14)@2017-10-30 00:09:27■張智霖上月以9,180萬元買入大坑大寶閣單位。資料圖片
【本報訊】《等了又等》不但是一首廣東歌，亦是不少買家近年置業心態，藝人張智霖就是其中一例。人氣爆燈、綽號「Cool魔」的張智霖（Chilam），早於4年前不斷四出睇樓，苦等數年終於出手，以接近1億元購入大坑老牌豪宅大寶閣。記者：湯家明
通脹年代，市民買樓保值至上，藝人亦紛紛搶磚頭，趕緊入市買物業。張智霖與袁詠儀夫婦近幾年不斷北上搵人民幣，除以夫妻檔拍攝內地真人騷《一路上有你》外，Chilam最近又接拍內地劇《求婚大作戰》，人仔賺個盤滿缽滿，在港尋尋覓覓物業多年，終於出擊，上月購入大坑大寶閣豪宅單位。
「入市唔代表睇好個市」
對於斥近億元買豪宅，Chilam接受《蘋果》訪問時，就坦言買樓有住屋需要，「真係需要有間屋住，至於投資各方面，就冇乜嘢回應喇。不過最重要一點，係我入市，唔代表我睇好個市，所以千祈唔好以為我入市，個市就好好，因為我唔識呢啲嘢㗎」。
Chilam早於4年前已傳出有意置業，並四出睇樓，包括港島傳統豪宅區淺水灣，當時一度傳出他斥逾6,500萬元購入淺水灣道3號一個實用面積逾1,600方呎單位；他直言有意置業，惟當時樓價太高，要等待樓價回落一點才入市。Chilam去年又表示，等樓價合理時再入市，仍未遇到合適時機。最終事隔4年，樓價不單止沒有下跌，樓價指數更節節攀升，上月特首林鄭月娥還未公佈首份施政報告時，成為Chilam入市時機。土地註冊處資料顯示，張智霖（CHEUNG CHI LAM JULIAN）上月以個人名義斥9,180萬元購入大坑大寶閣高層A室，實用面積2,465方呎，登記買家一欄未見太太「靚靚」袁詠儀的名字，成交呎價3.72萬元。
原業主轉手勁賺8,500萬
原業主姓馮，1991年斥690萬元購入，是次轉售賺逾8,500萬元。張智霖繼2012年前以逾千萬元買入大坑曦巒樓花後，是次再度出擊，無獨有偶，同樣購入大坑物業。大坑道70號的大寶閣，樓齡已屆33年，過往不乏名人業主，如為人熟悉的鄭秀文同樣持有大寶閣單位，並正正位處張智霖剛購入單位對下兩層。近年樓市大旺，吸引不少藝人相繼入市買樓，被譽為圈中富婆的大美人關芝琳，今年4月一擲5,400萬元購入灣仔星域軒複式戶。此外，影帝級人馬張家輝，在5月份斥資1.31億元購入中半山嘉慧園一個實用面積達3,366方呎豪宅單位，屬今年最大手筆入市藝人；其次為「Angela Baby」楊穎，透過母親董菊英名義，動用1.283億元購入西半山天匯一個實用面積2,476方呎豪宅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20194945
恒地近億增購天成工廈單位
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GS(14)@2018-01-05 09:21:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7536&issue=20180105
【明報專訊】恒地（0012）去年已就堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈向土地審裁處申請強拍。土地註冊處顯示，恒地於上月斥資7200萬及2700萬元分別購入該廈7樓全層及4樓前座，共涉9900萬元，成功拔釘；恒地已悉數購入全幢業權，意味不用進行強拍亦可作發展。
資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。
購入全幢業權 地盤約6418方呎
可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。
大角嘴道一籃子物業6.98億易手
此外，土地註冊處資料顯示，大角嘴道173至199號獲財團以逾6.98億元收購逾80個單位及地舖，該財團為廣益發展有限公司，其公司董事為李金全及莫志明。
票據違規案 郵儲行罰近億人幣
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GS(14)@2018-01-28 13:39:53【明報專訊】中國銀監會昨日公布，查處郵儲銀行（1658）於甘肅分行違規票據的案件，並對涉案的12間銀行及金融機構一共罰款2.95億元（人民幣‧下同）。
1個月內兩度遭中銀監處罰
據公告指，該郵儲行分行於2016年12月的核查中發現，有理財資金被挪用，之後揭發原分行行長違法取得票據資金，面額達79億元，非法套用理財資金30億元。銀監會先向該分行罰款9060萬元，取消時任副行長及其餘三名職員2至5年內擔任高管的資格，並終身禁止犯案行長從事銀行業工作，同時依法移送司法機關。郵儲行甘肅省分行原行長及1名副行長亦被警告。
另外，銀監亦對違規購買理財產品的吉林蛟河農商行罰款7744萬元，並取消該行董事長及行長2年擔任高管的資格，向監事長發出警告，亦分別禁止資金運營官及金融市場部總經理2年從事銀行業的資格。此外，銀監亦同時向紹興銀行、南京銀行鎮江分行、廈門銀行等10間機構，罰款1.275億元。
這已是郵儲行1個月內兩度被中銀監處罰，本月初該行因投資的信託違約，違反審慎經營規則，被中銀監罰款逾5億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6299&issue=20180128
豪宅領軍 CCL升穿170關黃宜弘妻梁鳳儀近億購Kensington Hill
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GS(14)@2018-02-25 02:51:26■黃宜弘妻子梁鳳儀購入西營盤豪宅Kensington Hill（右圖），呎價達4.54萬元。資料圖片
【本報訊】踏入狗年，樓市走勢持續向上，中原樓價指數（CCL）最新顯示，8大指數齊創歷史新高，是42周以來首見，其中豪宅（大型單位）樓價指數跑贏大市，升幅較整體CCL顯著。上半年多個超級豪宅新盤開售，勢刺激二手豪宅市場，重演樓市火車頭角色。記者：湯家明
各類指數中，以CCL（大型單位）升勢最顯著，最新報171.57點，除創歷史新高外，按周升幅3.23%，為過去72周（17個月）升幅最大。以升市16周計算，CCL（大型單位）累升9.07%，升幅高於同期CCL升8.11%、CCL（中小型單位）升7.92%及CCL_Mass升7.48%，反映豪宅樓價明顯跑贏大市。
首置慳稅千萬
其餘指數中，中原城市大型屋苑領先指數CCL_Mass報173點，按周升1.46%。CCL（中小型單位）報171.59點，按周升1.5%，連升7周3.95%。三大指數的按周升幅均為15周以來最大。CCL連續2周創歷史新高，CCL_Mass及CCL（中小型單位）連續6周創歷史新高。四大整體指數齊升破170點水平，中原城市領先指數CCL最新報171.59點，按周升1.77%，連升2周共2.20%。四個地區包括新界東、新界西、港島及九龍，四區指數齊升，按周升幅計算以九龍區升2.16%最標青，港島區僅次，按周升1.46%。大型單位受追捧下，各區不乏大額成交，其中青衣盈翠半島破區內呎價新高。中原地產陳輝麟表示，屋苑3A座頂層C室連天台，以2,080萬元易手，實用面積933方呎，呎價高達2.23萬元，破盡青衣紀錄。土地註冊處資料顯示，西營盤豪宅Kensington Hill35至36樓的B室複式，實用面積2,047方呎，連214方呎天台及平台，以9,310.1萬元成交，每呎4.54萬元，創下該廈成交金額及呎價新高紀錄，登記買家為梁鳳儀（Leung Anita Fung Yee Maria），與勤+緣出版社創辦人梁鳳儀的中英文姓名相同，料為同一人，她亦是立法會前議員兼有外號「酒仙」之稱黃宜弘的妻子。據悉，梁鳳儀以首置身份購入，支付樓價4.25%作釐印費，涉及金額395.67萬元，相比透過公司名義購入需付雙倍印花稅涉及1,396.5萬元，節省稅項1,000萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20313985
柏蔚山次輪推300伙 售近半 新世界兩輪銷售套90億 大手客近億掃4伙
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GS(14)@2018-06-13 11:59:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4181&issue=20180613
【明報專訊】政府擬向發展商開徵空置稅的討論甚囂塵上，發展商推盤步伐亦提速，其中新世界（0017）北角豪宅柏蔚山繼上周首輪銷售吸金59億元後，昨次輪銷售再大舉推出300伙，據悉單日售出約131伙，即佔可售單位近五成。柏蔚山過去一周兩輪銷售已套現近90億元，以首兩輪計為近期吸金最快新盤。
明報記者 林尚民、張允亭
上周首輪累售逾240伙、套現59億元的柏蔚山，昨次輪銷售推出300伙，並以最細一款實用519方呎1房戶、折實入場1383萬元招徠，連同首輪推出247伙，項目共推547伙，佔整個項目611伙近九成，反映發展商推盤步伐急速。
4房最貴賣5792萬
柏蔚山次輪開售截至昨晚7時，單日沽出至少131伙，單位平均成交價約2400萬元；以昨日推出300伙計售約44%，與首日售出96%相比已放慢。市場消息指，有買家繼首輪購入兩伙3房單位後，「添食」多購兩個3房單位，兩輪銷售共以近1億元連購項目4伙3房戶。此外，項目售價亦創新高，其中3座27樓實用1537方呎A室（4房雙套），以5792萬元售出，實呎37,684元；另實用1024方呎2座29樓E室（4房1套），以3954.3萬元售出，實呎38,616元，為昨日最高呎價單位。
柏蔚山經兩輪銷售後，項目一周內極速套現近90億元。翻查紀錄，有關銷售數字應為近期套現最多新盤（以首兩輪計），對上首兩輪套現最多項目，為華懋去年9月推售的荃灣全．城匯，當時兩輪沽清全盤953伙（未扣除期後撻訂單位），套現約90億元。
利奧坊‧凱岸加推提價5%
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸繼上周沽清首批180伙後，昨加推4號價單涉60伙，扣除最高5%折扣後，整批平均折實實呎25,348元，部分加價約3%至5%；不過，在2號價單中，第2座15樓E室定價771.6萬元，而在最新4號價單，僅高一層的第2座16樓E室定價為827.6萬元，調高約7%。
恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊．凱岸周六將作次輪銷售推出120伙，定價計市價逾8.2億元，當中包括90伙1房戶，10伙2房戶和20伙開放式單位，其中84伙定價低於700萬元；折實價為471.2萬至1086.7萬元，折實實呎由22,831至27,995元。
喜遇撻訂戶9個月賣貴一成
英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，早前撻大訂的23樓實用287方呎D室，以645.14萬元再售出，實呎2.24萬元。單位原於去年9月以582.7萬元售出，但上月底撻大訂，發展商隨即將單位提價13%，並將即供折扣由6%減至3%，換言之，新成交價比去年舊價高11%。
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