東芝3日跌近四成 拖累債權銀行股價
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GS(14)@2016-12-30 08:09:33【明報專訊】日本東芝股價連續3日大跌，昨日再挫約17%，自周二早上東芝發布盈警以來，股價已跌近四成，市場擔心東芝在子公司Westinghouse的虧損撥備將令公司出現資產虧損，導致相關銀行要參與債轉股，拖累其債權銀行股價下跌2%至4%。
東芝：暫不宣布確實虧損數字
外界擔憂東芝財務狀况，其股價跌勢持續，昨日跌約17％，至257日圓，據《金融時報》報道，投資者已逐漸消化東芝須為美國核能子公司Westinghouse的數十億美元虧損撇帳的消息，但連帶影響下，日本大型銀行表現下滑。三井住友信託因在東芝持股比重較高，昨日股價跌4.1％，市場擔心銀行要參與東芝的債轉股或其他重組方案，日本金融集團三井住友金融、三菱日聯金融和瑞穗金融股價跌1.9％至2.5％。東芝拒絕發表相關評論，並表示明年2月前不會宣布虧損的確實數字，現時只會留待分析師及投資者猜測。評級機構穆迪表示，東芝仍在評估虧損的確切金額，但公司財務指標有機會進一步惡化，導致出現負資產，所以將東芝評級由B3降至Caa1。
穆迪憂財務指標惡化降評級至Caa1
現時東芝能否應付大額虧損將取決於銀行是否願意持續提供資金支持，穆迪認為，相關銀行會否支持東芝仍是未知之數。近年日本銀行已多番為東芝紓困，三井住友銀行日本分析師Shinkro Nakamura估計，三井住友信託、瑞穗和三井住友金融旗下三井住友銀行已分別向東芝提供超過10億美元無擔保貸款。德意志證券分析師Yu Yoshida認為，東芝因資產虧損而出現的流動資金短缺較生產成本上升的影響嚴重；他預計，日圓疲弱可為東芝的快閃記憶體業務帶來強勁的利潤。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9135&issue=20161230
德銀預警港樓價十年跌近半
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GS(14)@2017-06-10 13:24:52■近期不少大行預言樓市轉跌，其中德銀更估樓價未來十年內大跌近半。
【本報訊】外資行德銀剛發表報告，對香港樓市大潑冷水。報告指出，由於本港人口將嚴重老化，再加上未來數年住宅供應急升，估計空置率將大增，料至2026年的未來十年內，樓價將有機會大跌近半。德銀報告解釋，本港人口老化問題嚴重，本地出生率已見頂，加上移民來港人數減少，至2027年料將錄負增長。另一方面，60歲以上人口佔人口比重料會由現時22%，持續增加至30%。香港將成為亞洲區內60歲以上人口第二多的地區，僅次於日本。德銀指，在現時低息環境下，就算借盡30年按揭，只有16.9%的本港家庭能負擔買樓上車。隨着息口會上升，整體負擔力將轉弱，再加上人口老化令按揭年期持續縮短，預計至2019年僅11.5%的本港家庭有能力置業。
供應增 空置率料大升
港府過去數年不斷增加樓市供應，至2026年未來每年將有近2萬個私人住宅單位落成，數量較過去10年平均數增加一倍，本港住宅供應將面臨嚴重過剩問題。基於可負擔購買住宅需求減弱，加上供應持續增加，故預測空置率由現時4%，升至9%，樓價料至2026年，將由現水平累跌48%。德銀已非首度唱淡香港樓市，於2013年10月表示，香港住宅價格要大跌五成才見底，一年內會跌15%至20%，主要是因為當時面對前海及上海自貿區的挑戰。德銀當時認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。不過以中原城市指數CCL計算，過去四年由119.5點升至158.78點，升幅高達33%，唱淡論未能實現。近期紛紛有大行預言樓價轉跌，大摩預料按息上升將導致本港樓市負擔能力惡化及樓價下跌。花旗則悲觀地認為樓市新措施會凍結成交，加上可售新盤充足，樓價將見頂，年內樓價將較現水平跌約兩成。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049701
港股跌近300點 夜期回穩
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GS(14)@2017-08-19 18:52:22【明報專訊】美國總統特朗普言論惹來商界不滿，引發投資者擔心美國政局變化，美股連跌兩日，港股昨表現也受累，裂口低開344點，最多曾跌392點，低見26,951點新低，收市報27,047點，跌296點，成交額844.76億元，連跌兩日。根據傑富瑞研究報告顯示，在截至本周三的一周，內地股票基金走資達9.13億美元，為今年以來最多，連帶港股基金亦出現淨走資5000萬美元，結束了連續24個星期資金流入。
港股基金結束連續24周淨流入
由於市場憂慮特朗普面對阻滯增加，致推動稅制改革受阻，甚至政權不穩，增加了市場避險情緒，金價更大升逾1%，一舉升穿每盎司1300美元，高見1306美元。美匯指數跌0.35，低見93.25。美股亦進一步受壓，早段開市愈跌愈深，昨晚香港10時正，曾跌72點，低見21,677點。
港股昨天早段曾經插穿27,000點，其後反彈，當中更因為電能（0006）除息，拖低恒指45點。撇除電能除息的因素，港股實際跌幅也達251點。
永豐金融研究部主管涂國斌表示，特朗普言論、西班牙恐襲等因素，觸發歐美股市受挫，引發港股跌市，連同上周尾港股曾跌市，破壞升市形態。同時近期支持升市的騰訊（0700）公布業績後再現回吐壓力，他預期港股有機會下跌，並重返50天線26,470點水平。國務院下發規範境外投資方向指導意見的通知，他相信主要從限制資金外流着手，估計對來港搶地的中資地產商帶來壓力，致股價跟隨大市下跌。匯盈資產管理董事謝明光稱，美股累計升幅已多，當重回調整走勢時，他預期後市有機會已見頂，並逐步下跌，致「有反彈、無升市」，不排除低試26,500點。
匯盈資產﹕不排除下試26500點
到夜期時段，港股未見止跌，並且跟隨外圍昨晚早段跌市，收市時報27091點，較日間期指升59點，並未見明顯反彈迹象。傑富瑞研究報告指出，港股及內地股市出現資金流走迹象，分別出現5000萬及9.13億美元資金流走。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4232&issue=20170819
港股跌近300點 夜期回穩
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GS(14)@2017-08-19 18:52:38【明報專訊】美國總統特朗普言論惹來商界不滿，引發投資者擔心美國政局變化，美股連跌兩日，港股昨表現也受累，裂口低開344點，最多曾跌392點，低見26,951點新低，收市報27,047點，跌296點，成交額844.76億元，連跌兩日。根據傑富瑞研究報告顯示，在截至本周三的一周，內地股票基金走資達9.13億美元，為今年以來最多，連帶港股基金亦出現淨走資5000萬美元，結束了連續24個星期資金流入。
港股基金結束連續24周淨流入
由於市場憂慮特朗普面對阻滯增加，致推動稅制改革受阻，甚至政權不穩，增加了市場避險情緒，金價更大升逾1%，一舉升穿每盎司1300美元，高見1306美元。美匯指數跌0.35，低見93.25。美股亦進一步受壓，早段開市愈跌愈深，昨晚香港10時正，曾跌72點，低見21,677點。
港股昨天早段曾經插穿27,000點，其後反彈，當中更因為電能（0006）除息，拖低恒指45點。撇除電能除息的因素，港股實際跌幅也達251點。
永豐金融研究部主管涂國斌表示，特朗普言論、西班牙恐襲等因素，觸發歐美股市受挫，引發港股跌市，連同上周尾港股曾跌市，破壞升市形態。同時近期支持升市的騰訊（0700）公布業績後再現回吐壓力，他預期港股有機會下跌，並重返50天線26,470點水平。國務院下發規範境外投資方向指導意見的通知，他相信主要從限制資金外流着手，估計對來港搶地的中資地產商帶來壓力，致股價跟隨大市下跌。匯盈資產管理董事謝明光稱，美股累計升幅已多，當重回調整走勢時，他預期後市有機會已見頂，並逐步下跌，致「有反彈、無升市」，不排除低試26,500點。
匯盈資產﹕不排除下試26500點
到夜期時段，港股未見止跌，並且跟隨外圍昨晚早段跌市，收市時報27091點，較日間期指升59點，並未見明顯反彈迹象。傑富瑞研究報告指出，港股及內地股市出現資金流走迹象，分別出現5000萬及9.13億美元資金流走。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4232&issue=20170819
美元跌近一成 14年最差
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GS(14)@2018-01-02 00:06:45【明報專訊】美國聯儲局今年加息3次，但美匯今年則一路下跌，至上周五跌勢仍持續，美元指數盤中最低見過92.08，創1個月新低，收盤跌0.33%，全年累跌則近10%，亦是2014年以來低位，跌幅更是自2003年以來最大，歐元兌美元本年至今錄得14%升幅，日圓兌美元亦升近4%。
國際貨幣組織（IMF）亦公布，各國央行的美元儲備比重近一步下降，跌至2014年中以來的低位，人民幣及歐元的比例則提升。第三季各國美元儲備為6.13萬億，金額較第二季度的5.91萬億高，惟比重由63.8%跌至63.5%，是2014年第二季以來的低位。與此同時，人民幣的儲備比例則由第二季的1.08%上升至1.12%，歐元上升0.1個百分點至20%，日圓佔比則回落0.1個百分點至4.5%。全球央行的儲備總額則上升至11.297萬億美元。
展望來年，聯儲局將進一步加息，市場普遍預期2018年加息3次，美國剛達成的稅改方案協議明年起實施，美國企業獲得大幅減稅，由35%減至21%，分析認為稅改本身並未能支持美元回升，並指環球經濟數據理想的話，資金將會流向新興市場，美元或進一步受壓。
溫灼培﹕資金流新興市場 美元續弱
恒生銀行高級投資市場經理溫灼培稱，明年第一季看好美元，認為可錄輕微升幅，主要因為美聯儲3月份加息、而3月份亦適逢意大利大選，市場或擔心疑歐派五星運動黨勝出，歐元弱勢有助支持美元做好，但升幅視乎該黨最終的勝算，五星運動黨落敗的話美元的升勢相信難以持續。
他指加息因素已經大致反映，而稅改方案對經濟幫助有多大仍然是未知之數，但他指美歐經濟同時向好的話，資金流向新興市場，美元或再現弱勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7130&issue=20171231
元旦長假一手淡靜 沽56伙 跌近兩成
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GS(14)@2018-01-02 09:24:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2318&issue=20180102
【明報專訊】元旦3天假期僅得新盤貨尾推售，共售出約56伙，較去年同期69伙減少19%。成交量最多為嘉里建設（0683）旗下何文田皓畋，據一手銷售網資料，3天假期共售出9伙，成交價介乎944.44萬至5420.68萬元，涉及逾1.55億元，其中一個成交位於6座17樓B室套4房單位，實用面積1477方呎，成交價5420.68萬元，實呎約36,701元。
皓畋3日連沽9伙
另長實（1113）及帝國集團合作發展的馬頭角君柏，過去周末共售出5伙，成交價介乎3692.7萬至4340.9萬元，共涉逾2億元。其中一個售出的單位為6座17樓B室，屬4房單位，早於去年12月中以4002.5萬元沽出，及後買家撻訂，發展商於兩周後以4248.8萬元沽出，換言之，兩周賣貴246.3萬元或逾6%。
此外，新世界（0017）於昨日推售西營盤瑧蓺25伙，售出2伙開放式單位，而項目自去年11月中開售至今累沽約80伙，套現逾6.6億元。另與萬科合作的荃灣西柏傲灣亦沽出一伙頂層單位，為1B座57樓D室，屬758呎3房單位，以1553.1萬元售出，實呎20,489元。柏傲灣自去年初開售至今已累沽962伙，套現逾96億元。
港匯跌近7.83關反彈套息誘因未變 銀行界料年底續弱
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GS(14)@2018-01-08 00:41:30【本報訊】年尾銀行減少拆出資金，港美套息誘因令港匯轉弱，昨午最低曾見每美元兌7.8295港元，是去年1月炒家睇淡中國借勢沽港元以來低位。銀行界謂，金管局設雙邊兌換保證後，港匯未跌穿過7.83關口，故臨近低位有獲利回吐盤出現，港匯隨後反彈至7.823水平，惟年底前港匯可能再走貶。記者：劉美儀
對於近日港匯偏弱，金管局總裁陳德霖昨率銀公代表團訪京時表示，美國利率正常化，本港亦應跟隨，資金逐步流走是必然過程，甚至觸及7.85弱方兌換保證價，也是正常發展及聯匯機制操作，外界毋須過份憂慮。他說，當美息高於港息，便會出現套息盤交易，沽港元兌換成美元，但亦會有資金決定留港，這是市場不同行為。
港美拆息相距35點子
1個月港元拆息定盤價昨報1.16厘（升0.03厘），與1個月美元拆息（1.51厘）相距35點子；港匯昨早曾俟近每美元兌7.83港元關口，惟倫敦開市後拾級回升，傍晚6時報7.8235。去年初因睇淡內地經濟基金走資，投機盤順勢炒港元貶值圖利，港匯曾跌至7.8296，但業界說，今次貶值與股市或美國通過稅改方案無關，純是年結及套息所致。星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享表示，以翌日隔夜息計，港美息差已有10多點子距離，昨日港匯走貶與套息交易有關。自聯匯設雙邊兌換保證以來，港匯未曾跌穿7.83，故昨日俟近關口便有遠期美電長倉盤獲利回吐，帶動午後港匯回升近70點子；因年底交投稀薄，他不排除短期內港匯或跌穿7.83水位。上商研究部主管林俊泓亦指，加息因素外，年結令銀行存留較多資金亦導致拆息上升，加上美國監管當局對銀行拆出外匯掉期合約，計算資產負債表時須增加資本要求，故近期美元拆息升幅較明顯，美元買盤導致港匯轉弱，由於雙邊兌換保證設立後港匯從未跌破7.83，故邁向關口位會有一定值博率。
內地市場拆息同水緊
東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥認為，美電會否再上，還看港美息差是否繼續擴闊，較長遠因素包括本地資產市場表現、美國加息步伐及稅改引發多少資金回流等。因年尾效應及明年貨幣政策穩中偏緊，內地市場亦見水緊，14日回購息率升至6.25厘，1個月上海銀行同業拆息亦達4.77厘。有匯商謂，內地企業在境外沽港元買人幣，亦令港匯轉弱。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252409
湯文亮﹕今年樓價料跌近一成
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GS(14)@2018-02-12 07:13:53【明報專訊】樓市方面，湯文亮指部分專家對樓市的預測有偏頗，他預料今年本港樓價會跌8%至10%，直言去年升幅太多。他指美國縮表和加息始終會導致資金流出本港，擔心會導致本港要追加息，當中對細價樓影響最大，因這類業主借貸比率一般較高。他續稱本港已有5次沒有跟隨美國加息，預料今年美國最少加息4次，需留意加息速度和對負擔能力的影響，他並預料銀行對物業估值會趨向審慎。
符3要求才置業
早前有31個銀主盤打包放售，他估計今年銀主盤數量會較去年倍增，並建議市民，符合剛性需求如結婚、能夠負擔首期和具供樓能力這三大條件，才置業。
近日本港天氣寒冷，但無礙一手新盤銷情熾熱，過去周末本港錄得209宗一手成交。不過，湯文亮預計今年新樓銷售將不及往年，預計全年只能賣出約六成推出的新盤，因一手樓高成數按揭效應減退，除非新盤減價，否則銷量會減少。他又表示，由於今年有約2萬個新盤單位入伙，新樓業主為避免付額外印花稅，將沽售原本自住的單位，加上大量銀主盤湧現，預料今年二手銷售會遠勝去年。
林鄭5年任期 供應可超標
過去每逢11月後，地產商都不再推新盤，以高佣金吸引代理推銷貨尾單位，目的為部署翌年農曆年後製造樓市小陽春。湯文亮表示，去年11月至今，地產商不斷推新盤，難以積聚購買力，故他預料新年後不會有小陽春。他亦預計，政府不會再推辣招，因已推出最辣的增加供應一招，反而有可能放寬首次置業人士的按揭成數。他估計，每年市場有2萬個單位供應便足夠，當中1.2萬個供應由地產商補地價得出，一鐵一局和政府招標各提供4000個。他更預料特首林鄭月娥在位5年間，樓市供應不但會達標，甚至會超標，潛在單位供應量將達到99,000個，可應付未來5年需求，所以他認為市民不需擔心供應問題。
[龍彩霞、王俊騏 投資論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6021&issue=20180206
5月一手私宅登記料700宗 按月跌近七成
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GS(14)@2018-05-21 05:41:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6204&issue=20180521
【明報專訊】4月新盤成交較淡靜，拖累一手盤成交登記；據中原研究部統計，截至5月16日，5月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4040宗及311.7億元（具體反映4月市况），預測5月全月宗數可達7200宗，涉及金額約650億元，較4月錄得8741宗及涉778.4億元，按月下跌17.6%及16.5%。可留意的是，5月一手私人住宅，暫錄353宗登記及涉62.5億元，預測整月登記為700宗及涉110億元，較4月份錄得2101宗及261.7億元，按月分別下跌66.7%及58%。
南津‧迎岸暫錄30宗佔最多
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月大型新盤熱賣後，4月市况明顯較淡靜，主要是發展商暫停推出新盤，以致登記數字下跌；5月份有多個新盤部署發售，預計6月總體登記數字有望近8000宗水平。
至於5月暫時最高登記宗數的新盤，包括恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸，暫錄30宗及涉1.5億元；第二為嘉里（0683）何文田皓畋，暫錄28宗及涉4.8億元；第三為宏安地產（1243）沙田薈蕎，暫錄27宗及涉2億元。二手私宅方面，5月份暫錄2344宗登記，總值187.7億元，預測整月登記可達4400宗及涉355億元，與4月份的4202宗及341.5億元相若，按月升4.7%及4%。
周末一手沽115伙 按周跌近半
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GS(14)@2018-10-15 07:58:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6405&issue=20181015
【明報專訊】近期樓市以一手為主導，仍有多個新盤相繼登場，華懋發展的元朗朗屏站南新盤朗城滙、以及莊士中國（0298）屯門弦海，兩盤共涉逾千伙，預計最快本周開放示範單位及公布首張價單。與此同時，剛過去周末一手市場錄約115宗成交，按周跌近五成，其中南豐旗下將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、沽約98伙，已佔整體宗數約85%。
LP6佔周末一手成交85%
繼上周末萬科（香港）屯門掃管笏上源展開次輪銷售後，剛過去周末亦有南豐旗下LP6第4輪銷售491伙，市場消息指，項目周末兩日沽出約98伙，佔可售單位約兩成。此外，已屆現樓的佳明集團（1271）太子道西明寓，於剛過去周末以招標形式連沽3伙，其中2伙獲一組客戶承接，涉資7276.76萬元，有關單位為2樓實用A室及3樓B室；其餘一伙則為2樓B室，實用1304方呎，屬三房雙套連儲物房間隔，據一手成交紀錄冊顯示，成交價3693.5萬元，實呎28,324元。發展商指出，是次買家來自九龍區，購入三房作自住或長線收租之用。
明寓周末連沽3伙
項目自今年4月起已沽出4伙，發展商上載新銷售安排，新推出2伙以招標形式發售，單位分別為3樓A室及5樓A室，兩伙實用面積同為1310方呎，招標期由本月17日至31日，每日招標及截標發售。連同其他新盤餘貨，包括會德豐（0020）旗下何文田ONE HOMANTIN、新地（0016）南昌站上蓋匯璽II、嘉里（0683）屯門滿名山等，剛過去周末一手市場錄約115宗成交，較上周約217伙下跌47%。
朗城滙最快今開示範單位
另方面，本月內將有兩個新界全新盤對撼，華懋今日將公布旗下朗城滙的最新部署，最快今日開放示範單位予傳媒，料日內公布開價，本月底首輪發售。至於莊士中國旗下弦海上周獲批預售後，亦已隨即上載樓書，擬最快本周公布首張價單。
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