十大屋苑估價挫 嘉湖一季跌近兩成 業界：銀行隨市况調節 難再「估凸」價
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GS(14)@2019-01-07 14:27:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0515&issue=20190107
【明報專訊】隨着樓價回調，多個大型屋苑估價回落速度亦加快。本報翻查十大屋苑去年第四季估價表現，60個個案中，逾九成單位估值跌幅介乎10%至18%不等（見表1），其中上車屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅最勁，個別單位一季估值下跌近兩成。業界人士認為，若樓市持續下行，去年初「估凸價」的情况今季難以再現。
明報記者 謝穎怡
去年初樓價急升，銀行估值較成交價更進取，不過近月受環球股市氣氛等影響，銀行對後市取態亦已轉趨審慎。近期被形容為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊，估價明顯受壓，據匯豐銀行網上估值顯示，屋苑賞湖居中層實用面積449方呎兩房戶，最新估值422萬元，實呎跌穿1萬元，與去年9月份估值514萬元比較，約3個月估價下跌18%，屬跌幅最大的單位。若以全年計，上址2017年12月估價錄453萬元，最新估價按年跌近7%。
嘉湖去年下半年錄多宗低價成交
嘉湖山莊估價大幅下滑，料由於屋苑於去年下半年起連錄多宗低價成交所致，如景湖居低層實用面積442方呎兩房戶，去年11月成交價418萬元，實呎9457元，做價重返2017年底水平；另樂湖居低層實用面積639方呎3房戶，同月以538萬元易手，呎價低見8419元。
第一城兩房估價重返2017年底水平
至於另一上車屋苑沙田第一城，以屋苑10座中層H室、實用面積327方呎兩房戶為例，恒生銀行最新估值501萬元，較樓市高位時估值596萬元，下跌95萬元或16%。另參考匯豐銀行對上址最新估值472萬元，與該銀行於2017年12月對上址的估值相同，意味單位估值已重返2017年底水平。
事實上，翻查沙田第一城近月成交，有部分單位成交價低於估值，如50座高層C室，屬實用面積304方呎兩房戶，去年11月以500萬元成交，當時銀行對上址估值為568萬元，即做價較估價低68萬元或12%，反映業主更願意以低市價沽貨。
太古城一季估價跌一成
此外，抗跌力較強的港島區屋苑，過去一季亦有5%至15%的跌幅，如鰂魚涌康怡花園實用面積461方呎中層戶，匯豐銀行及中銀香港最新估值同為829萬元，較樓市高峰分別跌16%及11%；另同區太古城實用面積1277方呎高層戶，中銀香港最新估值3516萬元，一季估價下跌一成。
市場料估價跌勢或放緩
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，近期估價已陸續反映去年下半年的二手低價成交，而由於近月市場集中一手新盤，二手未有再現新低價，預料今季銀行估價即使仍會跟隨樓價下行，估價調整幅度料介乎5%之內，不過若個別屋苑成交價明顯下跌，不排除3月份估價會再下跌。
CCL按周再跌1% 較去年高峰跌近一成
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GS(14)@2019-01-20 01:54:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6679&issue=20190119
【明報專訊】樓市依然反覆，中原城市領先指數（CCL）繼上周按周跌1.47%後，最新報170.19點，按周跌1.01%，跌幅稍為收窄，較去年8月高位188.64點累跌約9.8%。除了CCL外，其餘三大整體指數本周跌幅同樣收窄，反映大型屋苑走勢的CCL Mass報170.99點，按周跌1.21%，上周跌1.65%；CCL（中小型單位）最新報169.73點，按周跌1.14%，上周跌1.45%；CCL（大型單位）報172.51點，按周跌0.34%，上周跌1.58%。
港九樓價跌幅收窄 新界東升轉跌
分區方面，港九市區樓價本周跌幅收窄，港島CCL Mass報176.09點，按周跌0.12%，上周跌3.36%；九龍CCL Mass報166.55點，本周跌1.23%，上周跌2.3%。不過，新界樓價走勢反覆，新界東指數報179.8點，轉升為跌，今周跌2.2%，上周升1.54%；新界西指數跌幅擴大，最新報155.34點，本周跌1.7%，上周跌0.95%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，四區樓價指數走勢反覆，有機會是樓價尋底的先兆，估計未來CCL走勢反覆，展望首季成功止跌，上半年CCL目標為160點，即由去年8月高位188點起計調整約一成半。
天賦海灣2365萬沽 1年多實蝕兩成
另一方面，部分屋苑再錄蝕讓，土地註冊處資料顯示，大埔白石角天賦海灣2座地下單位，實用面積1606方呎，連1083方呎花園，上月以2365萬元售出，實呎14,726元。原業主於2017年8月購入，當時作價約2487萬元，事隔1年多後轉手，帳面蝕約122萬元或約5%，但連同額印等使費，預料實蝕約488萬元，蝕幅達兩成。
麗城銀主貨780萬易手 21年升值六成
中原地產分行經理黃志輝表示，荃灣麗城花園3期2座高層D室銀主貨，實用面積728方呎，去年10月以880萬元放售，累減100萬元至780萬元售出，實呎10,714元。原業主於1997年8月以495萬元買入單位，持貨逾21年，物業升值58%。
首季私宅落成僅千伙 按季跌近九成
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GS(14)@2019-04-27 07:17:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2396&issue=20190427
【明報專訊】今年首季私宅落成量明顯放緩；運輸及房屋局公布，今年截至3月底，首季私宅落成量僅1000伙，按季急挫7300伙或88%，為2015年第一季錄900伙後的4年按季新低；不過，私宅施工量按季微升，首季錄得2300伙，較去年第4季2000伙增加300伙或15%。
潛在供應維持9.3萬伙
運房局同時公布，截至今年3月底，未來3至4年一手私宅潛在供應量約9.3萬伙，屬連續4個季度維持此水平，當中包括9000個貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出單位，以及2.2萬伙在熟地上可隨時動工興建單位。運房局指，在9.3萬伙當中，估計有7.3萬伙為實用面積小於70方米、即753方呎的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，整體市場潛在供應已連續4季保持不變，即使近月發展商積極促銷現樓貨尾，但截至第一季尾，已落成而未售出單位總數維持9000伙，自2017年第三季起連續一年半保持不變，反映現時新盤銷售與市場潛在供應增加速率相若，市場潛在供應仍處於「樽頸」，樓市長遠供求關係，仍然偏向緊張。
跑道區新地皮招標 最高估值132億
仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示，預期空置稅將令發展商對市况更敏感，以調整新盤建築工程進度。假如市况及前景不樂觀，發展商擔心日後銷情欠佳，或將拖慢建築工程，尤其豪宅項目，以減輕支付空置稅的負擔。
另地政總署公布，推出啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號用地於5月3日起招標、6月14日截標；上述地皮位於跑道區前排，可享維港景，面積約10.2萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面面積71.4萬方呎。業界估計，地皮估值85.72億至132.16億元，預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.85萬元。
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