湯文亮﹕今年樓價料跌近一成
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GS(14)@2018-02-12 07:13:53【明報專訊】樓市方面，湯文亮指部分專家對樓市的預測有偏頗，他預料今年本港樓價會跌8%至10%，直言去年升幅太多。他指美國縮表和加息始終會導致資金流出本港，擔心會導致本港要追加息，當中對細價樓影響最大，因這類業主借貸比率一般較高。他續稱本港已有5次沒有跟隨美國加息，預料今年美國最少加息4次，需留意加息速度和對負擔能力的影響，他並預料銀行對物業估值會趨向審慎。
符3要求才置業
早前有31個銀主盤打包放售，他估計今年銀主盤數量會較去年倍增，並建議市民，符合剛性需求如結婚、能夠負擔首期和具供樓能力這三大條件，才置業。
近日本港天氣寒冷，但無礙一手新盤銷情熾熱，過去周末本港錄得209宗一手成交。不過，湯文亮預計今年新樓銷售將不及往年，預計全年只能賣出約六成推出的新盤，因一手樓高成數按揭效應減退，除非新盤減價，否則銷量會減少。他又表示，由於今年有約2萬個新盤單位入伙，新樓業主為避免付額外印花稅，將沽售原本自住的單位，加上大量銀主盤湧現，預料今年二手銷售會遠勝去年。
林鄭5年任期 供應可超標
過去每逢11月後，地產商都不再推新盤，以高佣金吸引代理推銷貨尾單位，目的為部署翌年農曆年後製造樓市小陽春。湯文亮表示，去年11月至今，地產商不斷推新盤，難以積聚購買力，故他預料新年後不會有小陽春。他亦預計，政府不會再推辣招，因已推出最辣的增加供應一招，反而有可能放寬首次置業人士的按揭成數。他估計，每年市場有2萬個單位供應便足夠，當中1.2萬個供應由地產商補地價得出，一鐵一局和政府招標各提供4000個。他更預料特首林鄭月娥在位5年間，樓市供應不但會達標，甚至會超標，潛在單位供應量將達到99,000個，可應付未來5年需求，所以他認為市民不需擔心供應問題。
[龍彩霞、王俊騏 投資論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6021&issue=20180206