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啟德兩臨海商業地 勢成新財年焦點

1 : GS(14)@2017-02-24 11:51:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2930&issue=20170224
【明報專訊】雖然政府近年積極增加商業樓面,不過,據發展局最新公布新一年度賣地計劃,本年度只會推出3幅商業/商貿地,合共只有185萬方呎樓面,較本年度大減七成,但就與2014/15年度及2015/16年度之數字相若。

共涉148萬呎樓面

來年度政府推出之商業地,分別有兩幅來自啟德及一幅來自長沙灣,其中以兩幅來自啟德之地皮較為矚目,即第4C區4號及4C區5號地盤,可用作酒店/商業用途,前者佔地11.5萬方呎,可建樓面約86.33萬方呎,而後者佔地則約10.2萬方呎,可建約61.22萬方呎樓面。

長沙灣商貿地首季推 料值43億

由於兩個項目位於前機場跑道位置,即啟德發展區海濱位置,擁開揚景觀,加上毗鄰遊輪碼頭,參考去年利福國際(1212) 以73.88億元、每方呎樓面地價6733元投得、位於啟德中心城的東面啟德第1E區2號地盤,估計每方呎樓面地價可達7500至8500元,即兩幅地估值分別約64.7億至73.38億元,以及45.9億至52億元。

另外,位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界之商貿地,則已預告於首個財政季度推出,項目佔地30,925方呎,以地積比率12倍計,可建樓面面積約37.11萬方呎。中原工商部高級區域營業董事梁志輝預料,長沙灣區商業地皮樓面估值為每方呎6500元,預料該項目地皮估值約24億元。他續稱,將於本季內招標的長沙灣荔枝角道商業地皮,地盤面積44,893方呎,可建樓面約53.8萬方呎,估計每方呎樓面地價約8000元,地皮估值約43億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327088

七大港資買地額 不及中資地王 本財年共斥資150億 多屬二線區

1 : GS(14)@2017-03-03 00:15:39

【明報專訊】近年中資發展商大舉來港天價搶地,本港七大發展商2016年度僅投得5幅住宅地,共涉約150億元,以金額計佔整體賣地收入約16%(圖1),為近年新低,甚至不及內房奪得鴨脷洲地王的168億元中標價;折合平均每呎樓面地價約5827元,與中資的13,392元可謂天淵之別,反映本地龍頭發展商都寧願集中競投呎價較低的二線區域地,不願與中資硬碰。

本報統計近3個財年,本港七大發展商包括新地(0016)、恒地(0012)、長實(1113)、新世界(0017)、會德豐(0020)、信置(0083)及南豐,本港中小型發展商,以及中資在港投地情况(包括住宅官地及鐵路項目),發現本地龍頭發展商在投地金額及所涉樓面都持續下降,除被中資趕過外,更不及本地中小型發展商。

以2016/17年度為例,七大發展商只投得5幅住宅地,涉資約150億元,佔整體16.2%,涉及樓面約258萬方呎,佔整體26.5%;2015/16年度七大發展商共以262億元投地,佔整體45.7%,涉及418萬方呎樓面,佔整體46.3%。2014/15年度則為295億元、1053萬方呎,佔比58%及71%,即2016/17年度七大發展商投地明顯不及以往進取。新地主席兼董事總經理郭炳聯前日亦稱,新地將維持目前的入標方式,讓有意出「癲價」的買家先投地亦未嘗不可。

兩年前七大295億投地 涉逾千萬呎

反觀本地中小型發展商及中資購地情况轉趨積極,如2016/17年度本港中小型發展商已共斥323億元投地,涉及375萬方呎樓面,兩者分別佔整體近35%及38%,已拋離龍頭發展商;期內中資則以453億元投得338萬方呎樓面,佔比分別近49%及35%。

港資每呎樓面地價 僅中資一半

另外,港資與中資發展商投地取態,從每呎樓面地價可作參考,2016/17年度七大發展商投得之地皮,平均每呎樓面地價約5827元,中小型發展商則為8602元,中資發展商則達13,392元,反映本港發展商主攻一些地價較為相宜之地區,中資發展商則為求投得靚地,不惜以天價搶地。

本年度多幅矚目地皮都以天價落入中資手中,如海航系先後以近200億元鯨吞啟德3幅住宅地,每呎樓面地價1.3萬至1.36萬元。上周五龍光地產(3380)伙合景泰富(1813)更以168億元、每呎樓面地價2.2萬元投得鴨脷洲地皮,成交價刷新全港紀錄。另外,中國平安保險(2318)伙拍路勁基建(1098)投得港鐵(0066)黃竹坑站1期項目,更令市場大跌眼鏡。相反,期內七大發展商投得之地皮都集中在新界(圖2),只有會德豐以63.88億元、每方呎樓面地價7729元投得觀塘茜發道住宅地。

港資賣樓料求價多於求量

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,中資日益活躍於本港住宅市場,來自大型發展商的未來住宅供應料將減少,在補充土地儲備較過去困難下,大型發展商的新盤將更惜售,求價多於求量,預期新盤叫價更硬淨。

〔中資搶地狂潮(系列之一)〕

明報記者 林尚民、甘潔瑩


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8323&issue=20170302
2 : ahtf(35089)@2017-03-08 01:56:46

佢幅圖整得唔錯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327206

新世界本財年銷售 撲160億 按年倍升

1 : GS(14)@2017-06-17 12:31:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9048&issue=20170617


【明報專訊】樓市熾熱,帶動各大發展商旗下樓盤錄得理想銷情。繼長實(1113)、新地(0016)相繼公布賣樓成績後,據成交紀錄冊顯示,新世界(0017)於本財政年度、即去年7月1日至今接近1年來,由新世界負責銷售的香港新盤、累積售出近1400伙單位(包括合作發展項目),總銷售金額超過155.12億元,較去年度升一倍。據新世界年報顯示,集團上一個財政年度(2015年7月1日至2016年6月20日)的應佔物業合同銷售額為66億元,意味本財政年度銷售金額,較去年度升逾1倍。

柏傲灣成吸金王

資料顯示,本財政年度期內售出單位,平均售價約1100萬元,賣樓收益主要來自荃灣西柏傲灣、旺角SKYPARK及西貢清水灣傲瀧(見表);當中柏傲灣為「吸金王」,1月至今累售946伙,佔全盤983伙的96%,銷售額逾93億元。另西貢清水灣傲瀧昨新售出一伙地下連花園特色戶(第22座地下A室),實用面積1046方呎,成交價2197.5萬元,實呎2.1萬元。

至於今年下半年主要推售樓盤,有屯門鄉事會路項目及元朗項目,前者涉約100伙,包括2房至4房單位;後者涉約123伙,提供洋房及低密度分層單位(包括1房至3房單位),並主打2、3房單位,近半分層單位為特色戶。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335642

本財年暫錄8宗矚目補價 涉逾886萬呎

1 : GS(14)@2017-10-15 14:12:38

【明報專訊】補地價過去一直是發展商補充土地儲備的重要來源,不過自2012年梁振英上任特首後,矚目補地價項目可謂絕無僅有,惟今個年度(包括梁振英最後6個月任期),已有數個大型項目完成補地價,如新地(0016)屯門兆康第54區及西貢十四鄉,預計合共已提供超過886萬方呎樓面。

新地十四鄉最矚目 料逾百億

本報統計,今個財政年度,未計上文所提及、由恒地(0012)持有的數個項目,市場已有8宗較矚目項目(以補地價金額達1億元以上、非港鐵上蓋的住宅或商住項目計)完成補地價,涉及可建樓面達886萬方呎,創近年新高。有關情况與2012年梁振英上任特首後的情况截然不同。2012至16年間,每年完成補地價項目介乎2至7宗;2013年僅2宗, 最多為2014 年(7宗)。反觀今年,至上月15日已有8個項目完成補地價,比2014年全年多1宗。

今年已完成補地價項目中,以十四鄉最矚目,涉480萬方呎樓面,市場預計補地價勢逾百億元,其中鄰近馬鞍山濾水廠地皮,已獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。鄰近大洞禾寮一帶地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設1幢1層高商業設施,涉266.92萬方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4990&issue=20171011
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342509

本財年賣地收益料破千億關

1 : GS(14)@2018-02-21 06:29:21

【本報訊】回顧過去一年,政府推出11幅住宅地,當中不乏地王,為政府庫房帶來龐大收益,本財年暫時賣地收入近千億元,金額達歷史次高。而政府下月將公佈下一財年的賣地計劃,目前滾存17幅用地中,有8幅是可成為百億地王的啟德新區地皮,總估值高達1,220.9億元。本財年截至2月份,計及官地、市建局、港鐵及私人發展及重建項目,共推出約2.43萬個單位,較原先目標1.8萬個高出三成半,賣地收益暫錄有993.9億元,不過本財年還有兩幅地皮未賣,包括剛於本月15日招標的青衣寮肚路與亨美街交界地盤,以及啟德第1F區1號地盤,前者地盤面積約為1.44萬方呎,最低樓面面積為5.85萬方呎,地皮估值約7.1億至8億元,預計每方呎樓面地價約6,000至8,000元,地皮將於4月6日截標。至於啟德地盤,地盤面積約17.8萬方呎,提供1,470伙,可建樓面超過144.3萬方呎,市場最高估值近240億元。

新一年啟德地估值1,220億

兩地賣出後,本財年賣地收益料輕鬆破千億元。不過與上財年的歷史新高1,888.42億元比較,仍有差距,但亦是歷史次高。其實上財年除了「百億地王」的數量較本財年多之外,主要是因為兩幅商業地以逾200億元超高價成交帶動賣地收益創新高。下一個財年的賣地計劃下月公佈,目前滾存用地多達17幅,當中九龍區便佔有10幅,又以啟德住宅地比例最多有8幅。高力國際亞洲估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚稱,啟德住宅地皮合共可建逾1.53萬伙,每幅均有機會成為百億地王,總估值高達1,220.9億元。此外,港鐵今年有望推出鐵路項目,包括何文田站、黃竹坑站和錦上路站等。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20310002
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348730

啟德跑道區新住宅地勢成新財年焦點

1 : GS(14)@2018-02-27 08:02:35

【明報專訊】政府擬日內公布新財政年度賣地計劃,據本報統計,賣地表中將有19幅地皮(包括17幅住宅地、2幅商業及酒店地)滾存至下個財政年度,其中位於啟德跑道區(即舊機場跑道)8幅住宅地皮最矚目,地皮料可享維港景、觀塘避風塘景致,以近期海航集團出售兩幅啟德地以每方呎樓面地價1.5萬推算,料跑道區各住宅地均有力問鼎百億地王。

上述區內地皮均具規模,料每幅地皮可興建1000伙,換言之,該區新供應可望達8000伙,成供應重鎮。

預計可建8000伙 享開揚海景

事實上,跑道區作為未來主要新住宅供應區,有業界人士倡議放寬地皮的地積比率;土地供應專責小組主席黃遠輝稱,在土地短缺情况下,若交通配套許可,可考慮調高地積比率,如放寬啟德發展區、以及近體育園周邊住宅地的地積比率,以提供更多住宅。

中原集團主席施永青表示,政府不需填海或改建郊野公園,增加地積比率為較實際做法,如啟德地積比率就可由5倍增至8倍。

新界新供應聚焦粉嶺皇后山

除啟德跑道區住宅地皮之外,預計粉嶺皇后山地皮、屯門哈羅香港國際學校以南地皮,大埔馬窩路近新峰花園及忠和精舍地段、以及觀塘安達臣道等,皆有機會納入新賣地表內;當中以粉嶺皇后山地皮最大規模,地皮面積約43萬方呎,預計可建樓面面積約123萬方呎,料可發展為一個提供約2000伙的大型屋苑。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2979&issue=20180226
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348997

新世界本財年 賣樓逾152億

1 : GS(14)@2018-05-31 07:56:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1176&issue=20180531
【明報專訊】新世界(0017)以折實平均2.8萬元首推北角柏蔚山123伙,預計下周開售之際,集團於2017至18年財政年度(去年7月1日至今年6月30日)的銷售目標,已提前超額完成;據了解,本財政年度截至5月27日止,新世界於本港住宅的銷售總額逾152億元(以集團應佔份額計),除比集團原定目標100億元高出52%外,與2016至17年度全年銷售總額155億元亦相差無幾,其間涉及銷售單位總數約1042伙。

傲瀧本月沽240伙 套51億

可留意的是,新世界系內西貢清水灣傲瀧,5月至今累售約240伙,連同售出車位,套現逾51億元(集團應佔份額),料為本月銷售量及吸金額最強的新盤;另同系西營盤瑧蓺,5月售約44伙、套現約4億元。至於焦點新盤柏蔚山,昨率先讓代理參觀設於上環的展銷廳和示範單位,並錄逾2000參觀人次,今日正式對公眾開放示範單位,及接受網上認購登記、並有機會加價加推單位應市。

買家1.7億連購海璇兩伙

事實上,北角作為今年新盤其中一個主戰場,昨日再錄高價成交。新地(0016)北角海璇連環售出2伙,包括實用1599方呎的2座12樓A室,4房間隔,成交價9198萬元,價57,523元;另一成交單位為實用1467方呎的同座、同層B室,4房間隔,成交價7852.2萬元,呎價53,526元;上述兩個單位由同一組買家購入,意味總成交額逾1.7億元。據悉,是次成交不享有佔成交價2.975%至15%的回贈優惠,亦不享6.5%特別優惠。海璇去年底推售以來累售約21個單位、套現逾20億元。

映御特色戶實呎破2萬

多個新地樓盤均有新銷售部署,如5月中以來經3輪銷售累沽303伙、套現逾20億元的屯門御半山。新地代理業務部總經理張卓秀敏指,樓盤約70伙單位擬日內加價,加幅在一成以內。張氏續指,御半山亦引入共享生活概念,會所設有兩個共享工作間,備wifi、共享打印服務、共享儲物櫃服務等,而會所咖啡館亦會引入Starbucks(星巴克)咖啡。另元朗映御最新售出第1座26樓K室,屬實用面積485方呎2房戶、另375方呎天台,以1025.2萬元售出、實呎21,138元,有關呎價屬項目新高紀錄。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350480

上半財年供應6000伙 達標三成 本季5官地涉1850伙 山頂啟德最值錢

1 : GS(14)@2018-07-04 14:41:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180704
【明報專訊】特區政府針對樓市過熱,上周公布推出六大房策新招後,昨日公布今季(即7至9月)賣地計劃;發展局長黃偉綸(圖)指,今季推出的5幅官地和1幅港鐵土地,可提供私宅單位新供應2750伙,除較上季3260伙減少510伙或16%之外,本財政年度首兩季(即4至9月)私樓供應更只得6000伙,為全年供應目標1.8萬伙的33%,明顯大幅落後。黃偉綸揚言,會多管齊下物色發展用地,於未來兩季提供1.2萬伙「追數」。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

今季計劃推售的5幅官地,分別為山頂文輝道2、4、6、8、9及11號、大嶼山長沙嶼南道、屯門藍地福亨村里、啟德第4B區3號地皮,以及啟德第4B區4號地皮,合共提供約1850個單位。至於港鐵將於今季推出的何文田站2期,估計約900伙;若連同私人重建項目,今季預料總共可提供逾2750個單位,較上一季(4至6月)可提供的單位數量約3260伙減少約16%。

發展局:下兩季全力「追數」

黃偉綸承認,政府將部分原作私宅發展的用地改作興建公營房屋,短期內會減少可推出作私營房屋的用地,但港府將於今財年餘下兩個季度(10月至明年3月),持續推售合適的私樓用地,以期達到每年可供興建約1.8萬個私宅單位的目標。

被問及將部分私樓用地用作發展公營房屋會否推高樓價,黃指出,樓價與提供房屋用地的關係不太直接,短期影響樓價的因素是息口走勢、資金走向及現樓供應數字等。

不認為私宅供應減 推高樓價

值得一提的是,將於今季內招標出售的6幅官地及港鐵項目,不乏豪宅地皮,其中以山頂文輝道地皮備受矚目;事實上,山頂區較少有官地推出發售,對上一幅已要追溯至2010年7月,由九倉(0004)及南豐以104億元投得的山頂聶歌信山道地皮(現為MOUNT NICHOLSON),當時每方呎樓面地價達32,014元。

文輝道樓面呎價估值達10萬

目前全港樓面地價最貴官地,仍為新地(0016)於2006年底以18億元購入的山頂加列山道地皮(現為TWELVE PEAKS),每呎樓面地價逾4.21萬元,紀錄至今仍未打破(見另稿);今季推出的文輝道地皮可享南區海景,料每方呎樓面地價可挑戰官地紀錄,業界對地皮估值介乎61.57億至94.72億元,每方呎樓面地價料達6.5萬至10萬元。

另外,啟德兩幅住宅地因位處原跑道,高層單位料可享海景,普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,承接新地5月奪得的啟德地王的效應(樓面呎價近1.8萬元),新推兩幅地皮的價錢料會十分理想,有機會再創啟德住宅地價新高。業界估計,上述兩地皮每方呎樓面地價可見1.6萬至2萬元。
2 : GS(14)@2018-07-04 14:42:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8849&issue=20180704
【明報專訊】本財政年度首兩季、即今年4至9月只新增約6000伙新私宅供應,只及全年目標1.8萬伙約三成,有業界人士認為,政府把部份私樓地皮撥作公營房屋,或影響私樓供應,政府必須再積極覓地及加快補地價程序,否則私樓供應將進一步失衡;另目前仍有多個大型補地價項目正在商討,如恒地(0012)油塘灣或元朗和生圍項目等,若完成補地價,將為私樓市場帶來可觀新供應量,有助政府達標。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於本財年上半年與目標有一定差距,因此本財年土地供應若要達標,政府於下半年推地力度要加大,在補地價上亦要積極;除原有1400個私人房屋土地供應,將改撥為發展公營房屋外,另有9200個私營房屋用地於未來數年亦陸續改作興建公營房屋,即未來私人住宅潛在土地供應累減逾1萬伙,除非政府未來積極覓地,或加快農地改建住宅作填補,否則私宅市場供求將進一步失衡。

料土地大辯論後有新部署

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,今年政府推地速度應該不會太快,估計政府注意到未來兩年是供應高峰期,而近3、4年供應又會「達標」,不如留點「彈藥在手」,等「土地大辯論」後再作評估及部署。
3 : GS(14)@2018-07-04 14:42:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8942&issue=20180704
【明報專訊】今季推出的5幅住宅官地,以山頂文輝道前公務員宿舍地皮最矚目;目前全港最高樓面呎價官地紀錄,是新地(0016)於2006年投得的山頂加列山道地皮,現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS。

加列山道12號地皮由新地於2006年以18億元投得,每方呎樓面地價42,196元,是全港最貴樓面呎價官地,最新一宗成交在本月初錄得,實用面積4784方呎8號屋,成交價達7.3億元,扣除發展商提供的回贈,折實實呎仍達12.97萬元。

啟德標準戶最貴呎價3.8萬

至於啟德兩幢位於跑道區的住宅地亦屬今季焦點,同區由建灝地產發展的天寰,屋苑一伙高層實用面積1190方呎4房戶,日前以4533.9萬元售出,呎價達3.81萬元,創啟德區內新高。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350714

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